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Viviendas en Valdemoro

negociación

Actualizado 12/06/2006
4425 lecturas acumuladas
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Autor
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Fecha
mar.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
  jorma
21/05/2006 17:09
Hola a tod@s, hoy como comprobareis no suelto el teclado jejeje .He estado pensado en el tema de los creditos hipotecarios y bajo mi humilde opinión (es verdad que los hay mejores),no esta mal las condiciones del banco. Tener en cuenta que no nos cobran comisiones al subrogarnos a la hipoteca. Pero yo creo que tenemos todos una posibilidad con el banco que nos tengamos que subrogar, de negociación .Pensar que si no nos subrogamos la promotora tendra que cancelar el credito hipotecario firmado con el banco. Con el consiguente gasto para ella .Yo creo que esa es nuestra baza para poder negociar con ellos. Las comisiones que el banco les van ha cobrar por cancelar cada crédito . No sé si me he explicado bien . Un saludo
nov.-2005
315 mens.
Usuario Frecuente
21/05/2006 17:13
Eso mismo e comentado yo en alguna ocasión. Es cierto que hay condiciones que son más ventajosas, pero una vez que te pones a comparar gastos añadidos por cancelación y demás... más o menos te quedas como estabas, con el añadido de que es mucho más jaleo de papeles, kreo yo.

Un saludo,
mar.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
  jorma
21/05/2006 17:16
hola, pero tambien que al subrogarte las facilidades para conseguir el dichoso credito se simplifican bastante. Un saludo
nov.-2005
315 mens.
Usuario Frecuente
21/05/2006 17:25
Claro, todo es cuentión de intereses.. al banco le beneficia que tu contrates su hipoteca y tu te beneficias en que te es más fácil conseguir la bendita hipoteca. Es un beneficio mutuo, mirándolo así, si es que a una hipoteca se le puede llamar beneficio, je je je

Un saludo,
feb.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 14:22
Hola vecinos, respecto a este tema de la negociación nosotros en en principio tambien pensamos que sería mas ventajoso subrrogarnos a la hipoteca ya concedida, que en nuestro caso es con el santander Central Hispano, por los gastos que nos ahorraríamos de constitución de hipoteca, su registro, etc.según nos comentaron en las oficinas donde te venden el piso.

Pero eso que decis de que no tenemos gastos de subrrogación ni nada no es asi, cuidado con eso .

Nosotros nos acercamos hace un par de semanas a la oficina del Santander del Centro comercial del Reston que es donde llevan este tema y hablamos con el direcctor.Nos comentó que si habia unos gastos de subrrogación a la hipoteca ya constituida ( en torno a los 900) y una serie de gastos obligatorios si haciamos la hipoteca con ellos como hacerse un seguro de vida ( no es obligatorio por ley) pero ellos lo exigian ( unos 800 euros) y tambien hay gasros de cancelación total y no me acuerdo si de cancelación parcial.

Tambien preguntamos la posibilidad de ampliar la cantidad de la hipoteca, es decir, si podiamos pedir mas dinero del que nos aparecia en el contrato y nos dijeron que si, pero que esto tambien tenía gastos que debian calcular.

Lo unico que os puedo decir es eso de momento , ya que nos dijo el director que nos llamaria al día siguiente de nuestra visita y tras dos semanas de espera y dos llamadas nuestras a la oficina, no nos han dado ningún dato.

Espero qu evosotros tengais mas suerte y que nos contesi.

Un salu2 vecinos
mar.-2006
228 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 14:45
Sabeis algien la oficina de la caixa donde van ha hacer el tema de la hipoteca?,los gastos al pedir mas dinero es por ampliar la hipoteca y no habria ningun problema pienso que nos tasaran por bastante mas que por lo que lo compramos,eso te lo cobra cualquier banco,estaria bueno que nos puesieran alguna pega para concedernos algo mas que el 80%,pienso que durante el primer año si sale mas barato subrrogarte con ellos,por lo que tengo entendido.
Un saludo a todos.
mar.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
  jorma
26/05/2006 17:27
Hola a tod@s, con respecto al comentario que hace narese por el tema de las comisiones del banco .La verdad es que no puedo tener mas mala suerte . Yo, como ya he comentado en este foro he comprado y vendido varias veces por problemas personales y jamas me han cobrsdo ni una sola comisión .Ahora que ando super canino resulta que se ponen a cobrar comisiones y seguros de vida y demas. Si ya lo dice el refran "a perro flaco todo se le hacen pulgas" .Con este dato que me has dado narese , si que voy a hacer numeros, no vaya a ser mas rentable buscar otro banco. De todos modos, quizas la caixa tenga otras condiciones no tan draconianas. Un saludo
nov.-2005
315 mens.
Usuario Frecuente
27/05/2006 14:55
Supongo que cuando contratas la hipoteca con otro banco también se tendrán esos gastos que dice narese, como lo del seguro de vida no? Me extraña que por concederte otro banco la hipoteca no te pongan alguna condición. Yo kreo que se vienen dando la mano todos, con algunos detalles de diferencia pero pocos, porque al fin y al cabo todos los bancos están en el mismo saco.


Un saludo vecinos
feb.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 17:49
Hola a todo@s,el martes estuvimos en La Caixa ( la de la Avda. del Mediterraneo)hablando sobre la hipoteca.Fue muy amable con nosotros. Nos dijo que la subrrogación no lleva ningún tipo de comisión.Tampoco el dinero que le pediamos de más sobre le tasación inicial que el tenía.Por supuesto te piden seguro de hogar, seguro de vida ,domiciliación de nóminas, tarjetas...Pero por lo poco que yo se de ésto, eso te lo piden todos al solicitar un préstamo.Chao
nov.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
  JOPA
01/06/2006 07:43
Hola a todos. A nosotros todavia no nos han llamado de La Caixa, pero la semana pasada nos llamo un chico de Mapfre y nos concerto una cita con el director de un CajaMadrid de Valdemoro. El director nos explico todo lo relacionado con la Hipoteca Joven que tienen con la comunidad de Madrid. La verdad es que en condiciones esta muy bien, y ademas no pedian ningún requisito, ni tarjetas, ni domiciliacion de nominas ni seguros extras de hogar o vida, el unico que tenemos que hacer es el seguro de incendios que por lo visto es obligatorio por ley. El problema es que tenemos que pagar los gastos de constitucion de hipoteca que eran unos 4500 euros. Ademas como nos llamaron de mapfre no hacen un descuento del 20% para cualquier seguro que queramos contratar.

De momento esto esta muy bien pero no se las condiciones de la Caixa una vez que hablemos con ellos haremos numeros para ver si nos interesa.

saludos a todos
abr.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
  ezeke
01/06/2006 18:44
Buenas tardes:
A nosotros tambien nos llamo la misma persona de Mapfre para el tema de la Hipoteca Joven de CajaMadrid. Efectivamente las condiciones que ofrecen son bastante buenas. Solo puntualizar que a los 4500€ que hay que pagar por constituir la hipoteca (en el caso de que no se haga con La Caixa o BSCH), adicionalmente añadir sobre unos 3.000€ por gastos de compra-venta (estos hay que pagarlos tanto en La Caixa, BSCH o CajaMadrid, es independiente del banco donde se haga) Asi es que toca hacer números.

Un saludo
Ezeke
ene.-2005
175 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 08:51
Buenos dias.

Alguien puede explicarme que son esos gastos de constituir la hipoteca. Yo se que tenemos unos gastos depende de los pisos, pero en mi caso casi 4000€ por escriturar el piso a nuestro nombre mas notario, gestoria etc.

Pero no tenia conciencia de los gastos de constitucion de hipoteca si nos vamos a otro banco, que gastos son esos??, ademas la Hipoteca Joven de CajaMadrid no tiene comision de apertura en principio el unico gasto adicional seria la tasación. pero me gustaria alguien me lo explicara.

Un saludo
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
02/06/2006 09:28
Pues son gastos que se tienen al hacer una hipoteca, se debe sobre todo a los gastos de notario y gestoria.
Los que tu comentas de gastos de apertura , ese dinero es para el banco pero el de constitucion es como ya te comento para pagar digamos el papeleo de notario ,gestoria y demas.
may.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  Ralpk
02/06/2006 09:39
Buenos dias

Creo que estais bastante equivocados, yo he estado haciendo nñumeros, y creo que sale mejor una hipoteca por nuestra cuenta. Yo estoy dudando de hacerlo o bien con ING direct, o bien con oficina directa, que es el banco por internet del banco pastor. las condiciones son bastante buenas en los dos.

tened en cuenta que lo más importante de una hipoteca, no es el diferencial sobre eleuribor que te ofrecen, lo más importante y sustancial son las cosas que te hacen contratar de manera "cuasi obligada" seguros de vida, tarjetas, seguros de pagos.... y es aqui donde la banca tradicional se aprovecha de nosotros. tenedlo en cuenta por favor.. y no os dejen engañar!!
saludos
feb.-2004
79 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 11:15
Hola a todos.

Es cierto que los gastos de compraventa ( notaria, gestoria, registro y AJD(impuestos de Actos Juridicos Documentados))no nos los podems quitar hagamos la hipoteca con el banco que sea.

Pero los gastos de Hipoteca, que son tambien notaria, gestoria, registro y AJD , a nosotros nos dijeron en las oficinas del Restón en la venta del piso, que si haciamos la hipoteca con el Santander (en nuestro caso ) estos gastos ya los asumia el banco, y por eso pensabamos que era mas ventajoso subrrogarnos a esa hipotaca, pero despues de visitar la oficina del Santander en el Restón nos han dicho que esos gastos no los asumen ellos, que los tenemos que pagar nosotros.

En nuestro caso para un piso de 230.000 euros son unos 4100 euros de gastos de compraventa y unos 4300 euros de gastos de hipoteca. Y claro, si ademas de estos gastos me obligan en el Santander a contratar seguro de vida, me cobran comisión por subrrogarme a la hipoteca y por ampliar el valor del prestamo en 24000 euros tenemos que pagar otros 1500 euros, pues nos estamos pensando hacer la hipoteca en otro banco que no nos cobre estas ultimas cosas y tenga encima un diferencial mejor.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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