Las cuotas se calculan en base a unas estimaciones.
Los presupuestos iniciales de las comunidades salen de la suma de los gastos previstos con un incremento de apx el 20 % con destino a fondo de maniobra.
Me gustaria explicar con detalle el porque de las cosas, de tal manera que todos entendiesemos el tema.
Veamos, si se suma la estimacion de servicios contratados, sale por ejemplo 50 euros de gastos previstos al año, se le incrementa lo establecido como fondo de maniobra. con lo que se debe de pagar unos 60 euros año dividido entre 192 vecinos.
El motivo es muy simple, y creo que sencillo de interpretar.
Si por cualquier casual, cosa que hoy en dia ocurre, iberdrola sube sus tarifas un 7 % al año, los salarios se incrementan el IPC 4% pejp se rompen siete ladrillos y el motor de la puerta de garaje tendriamos dos opciones.
Si tenemos un presupuesto ajustado podremos pagarlo?
Si tenemos un presupuesto con remanente podremos pagarlo?
En la primera opcion se plantea una derrama forzosa, que oscilaria en funcion de la deuda futura adquirida y las subidas de servicios e impuestos
en la segunda opcion se pagaria lo adeudado y todos seguiriamos comiendo cada mes.
Esto en economia se llama margen de maniobra.
Las antiguas comunidades no tenian costumbre de hacerlo, pero mas de un padre o madre os comentara como se han tirado pagando durante casi tres años por ejemplo el pintar un garaje con derramas adicionales mensuales de 150 euros ademas de la cuota ordinaria.
Dentro de la gestion comunitaria se puede ser previsor o vividor.
Creo a mi entender, que cuando se adquiere una vivienda con determinados servicios como Piscinas garajes trasteros parabolicas etc se ha de asumir un gasto de comunidad.
Esto no quiere decir que no se deban recortar gastos innecesarios, politica comentada por mi como quitarlo del mantenimiento de la piscina y demas cosas caras o innecesarias, tengo revision de todos los presupuestos de la comunidad en tramite, y me gustaria ser recordado no por no haber bajado 8 euros la cuota de comunidad, sino por mantener años la misma cuota, reducir gastos y tener dinerito, mucho dinerito para el futuro.
Si revisais el manual de mantenimiento obligatorio del inmueble, vereis que hay una serie de reparaciones de mantenimiento inherentes al mismo e inevitables.
Son obligatorios, para conservar el seguro decenal y garantia constructiva.
Perdonar este tocho pero es mi intencion acabar con el debate y la polemica.
Las cuotas se pueden bajar 10 euros, seguramente, e incluso mas, pero luego para el que quiera la casa para mas de un par de años, le tocara pagar derramas elevadisimas fijo fijo.
Entender que 10 euros no nos sacan de pobres, pero en unos años ese dinero se ahorra, no nos cobran intereses, y si nos los dan.
Mi idea es cuando se alcalcen 50.000 depositarlo en pagares del estado o depositos a plazo fijo en renta fija, para que ya que estan renten a todos.
Seguramente hay gente que no este de acuerdo, si tras esta explicacion siguen pensando que por quitar la vigilancia nocturna se van a poder ahorrar 6 euros, estan en lo cierto, pero tal vez interesa dormir un poco mas tranquilo y a la mañana siguiente ir en tu coche a currar y no en taxi, o que entren en tu casa mientras duerme.
La tranquilidad para cada uno tiene un precio, como con los seguros, hay quien los quiere y quien no, pero al final todos morimos, unos dejando algo a los nuestros y otros dejando deudas.
Vosotros decidis.