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Ribera del Henares Ribera del Henares

Ribera del Henares

Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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Confiais en todas las condiciones del contrato?

Actualizado 29/08/2004
1986 lecturas acumuladas
38  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2004 17:40
Hola a todos!!
Dentro de poco nos toca firmar, pero antes quería saber algo. Por lo visto los futuros vecinos de la primera fase firmaron todos, los de la segunda y la tercera casi todos, así es que en el caso hipotético de que la constructora se plantease el cambiar las cláusulas del contrato, tendría que cambiar los más de 100 de contratos que ya están firmados desde hace meses y los de las otras dos fases que también lo han sido, ya que la constructora no va a cambiar los 10 ó 12 contrattos de los que protesten solamente.
Por lo que he estado preguntando me han dicho que al ser tan poca gente la que ha protestado la constructora dirá que hay un elevadísimo porcentaje de futuros vecinos que ha firmado, están conformes y que a los demás si no les interesa... ya sabeis lo de las lentejas.
Me gustaría saber algo en cuanto a las protestas que hay sobre el contrato y las cláusulas, que estoy totalmente de acuerdo en que son abusivas, pero exactamente ¿qué creeis que se va a poder sacar con las protestas?
mar.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
  mccm
23/08/2004 08:43
Hola ¿ qué tal ?
Pues, efectivamente, si consiguiéramos algo, tendría que se de forma generalizada y tendrían que modificar las cláusulas de todos los contratos.
A mí me parece fundamental que aparezca la fecha de entrega de la vivienda, que no ponga que nosotros vamos a pagar todos los gastos, impuestos, etc, de la compraventa ( los que nos corresponden y los que no ) y sobre todo, el tema de la hipoteca. ( Ayer, casualmente en el telediario, estuvieron hablando del tema de la vivienda y dijeron, que las condiciones de la hipoteca deben estar por escrito, las que te van a ofrecer, no las condiciones de tarifa, como es nuestro caso. También dijeron lo del tema de la hipoteca, que no es obligatorio subrogarse y que los gastos de cancelación corren de cuenta del vendedor, o sea, que como ves, parece que es un tema muy candente.
Desde luego, como no vamos a conseguir nada, es callándonos.
Es posible que unos cuantos, vayamos juntos a la promotora el miércoles para expresar nuestras quejas. Si alguien más se apunta, podemos quedar a través de foro.
mar.-2007
146 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 19:23
Hola a todos!!!

Perdonad que no contestase antes, es que he estado de vacaciones. El webmaster me ha dicho que no podía colgar el texto del contrato de compraventa por tratarse de un contrato privado (es lógico), pero puedo enviárselo a quién me lo solicite, ok? (por si alguien no lo ha leído aún).

En cuanto al resto: para obligarnos a firmar (lo de los 15 días) nos tienen que enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo, todo lo demás no vale para contabilizar los días (que yo sepa).

El promotor nos dijo que no nos iba a cambiar nada del contrato, pero al preguntarle por el aval bancario, nos contestó que aún no lo tenían y que tenían pensado formalizarlo en Septiembre: ¿os dáis cuenta de lo que significa eso? Si se declarasen en quiebra, nadie devolvería la entrada a los que la hubieran pagado... Debido a esto, nos negamos a firmar el contrato hasta que tengan una fotocopia del aval bancario para las cantidades entregadas a cuenta. Sabemos que hay gente que se ha negado (en la caseta) a firmar el contrato sin ese aval y las tías de la caseta (bastante prepotentemente) les han "obligado" a firmar esta semana o a quedarse sin piso (sin burofax por medio...), nosotros lo hablamos con el promotor, ya que pasamos olímpicamente de ellas....

La carta no la enviamos, la comentamos directamente con el promotor primero, a ver qué podíamos sacar. Seguimos pensando que es obligatorio poner la fecha de entrega, pero en la OCU nos han dicho que si presionamos por ese lado no conseguiremos nada, sólo que pongan, por ejemplo, el 15 de diciembre de 2020, con lo que sólo nos perjudicaríamos a nosotros, ya que podrían retrasar la entrega hasta ese día... pero que sí deberíamos exigir que pagasen sus impuestos (al menos la plusvalía, aunque sea poca cantidad). De hecho, nos dijeron que aunque firmemos que pagamos todos los impuestos, en el momento en que nos presenten la provisión de fondos los de la CAI debemos negarnos a firmar la escritura: si la OCU revisa el contrato en ese momento pueden perder hasta el derecho a obligarnos a subrogación que nosotros mismos hemos firmado en el precontrato y contrato, así que lo pagarían ellos (por eso el promotor nos dijo "la plusvalía solemos pagarla nosotros, además, es poco dinero" ¡¡nos ha fastidiao´!! y al que no se queje SE LA CUELAN, y un poco de uno y de otro...). Parece que sólo podemos exigir el aval bancario y lo de la plusvalía... a menos que a alguien se le ocurra algo más...

Y no os asustéis por lo de que no van a modificar el contrato porque tendrían que modificar los otros 100... a mi hermana se lo modificaron en otra promotora a ella y a otros que se quejaron, al resto: se la colaron. Eso son sólo argumentos de las tipejas de la caseta...

Bueno, opinad!

may.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
23/08/2004 21:03
Hola otra vez!!!
Tengo una nueva duda: ¿lo que habría que hacer es firmar y luego presentar una queja por escrito con lo que no estemos de acuerdo? ¿sería mejor no firmar? Según lo que habeis contado te "obligan" a firmar. En principio creo que sería mejor la primera opción, según como nos lo pinten...
Por otro lado ¿cuánto tiempo dan para pagar el 10%? ¿sabeis para cuando se empezarán a pagar las mensualidades?
Gracias de antemano.
may.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
23/08/2004 21:05
¿A qué hora quedareis en la caseta el miércoles?
mar.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
  mccm
24/08/2004 09:08
Hola.
Todavía no sé a qué hora quedaremos. Lo haremos entre hoy y mañana, porque hay gente que llega hoy de vacaciones, pero creo que a partir de las 18:30h. No mucho más tarde, porque la caseta cierra. Pero vamos, hasta esta tarde o mañana, no concretaremos nada. Lo pondremos en el foro.

Quelisan, lo de la fecha de entrega en el 2020 no podría ocurrir, porque la publicidad es contractual, y en la que yo tengo, que están entregando ahora, pone fecha aproximada diciembre del 2006. Sólo hay que cambiar, la expresión ´fecha de finalización de la obra´ por ´ fecha de elevación a escritura pública y entrega de la vivienda´.
Sobre el aval bancario, yo estuve en el banco y me dijeron que sí que lo tienen, lo que pasa es que te lo dan a nivel individual. Tú se lo pides al promotor, éste a la CAI, la CAI a la oficina de La Rioja y cuando esté, el promotor te lo tiene que entregar a ti. Por eso, siemepre según el banco, tarda un poco. Pero según ellos, estar está.
A JosemaYSusi, para pagar el 10% tienes, como dice quelisan, 15 días, a partir de que el promotor te comunique de forma "fehaciente", es decir, mediante burofax ( no por teléfono) que tiene la licencia de obras y se puede firmar el contrato. Pero un burofax cuesta dinero, y hasta en eso quieren ahorrar. No te pueden decir que o firmas esta semana, o pierdes el piso y el dinero que has entregado, porque a todos los efectos, nosotros no sabemos que ya se puede firmar, puesto que no hemos recibido ninguna comunicación.
Las mensualidades se empezaban a pagar el día 5 de septiembre, con lo cual si firmamos dentro de un mes, supongo que tendremos que ponernos al día con los pagos y abonar dos mensualidades o las que correspondan.
Pero desde luego, como dice quelisan, yo no voy a arriesgar ni un ero más, hasta que no vea las cosas claras, y que no es ni más ni menos que lo que dice la ley.
En la ofcina el consumidor, nos dijeron que iban a actuar de oficio y a requerirles que presenten unos cuantos contratos firmados, porque sí que contiene cláusulas abusivas y que la Administración podía sancionarles. Eso, sin que nadie presente reclamación, simplemente porque la OMIC tiene que velar porque se cumpla la ley.
Aparte de eso, cada uno, si no está conforme, puede presentar reclamación en la OMIC a nivel particular, eso sí, me dijeron que es mejor presentar varios contratos para demostrar que las cláusulas abusivas son generales y no fruto de un acuerdo individual con el promotor. O sea, que cada persona que presente una reclamación, debe adjuntar 4 ó 5 contratos.
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
24/08/2004 19:41
Hola a tod@s! y bienvenidos a la dura realidad después de las vacaciones (como que se hace duro, no?)

Bueno, al tema...Hemos quedado mañana miércoles a las 18:30h en la puerta de la caseta. Si podéis, id pq la unión hace la fuerza y entre todos podemos ver qué podemos sacar de todo ésto. Algunas de las cláusulas serán tan normales que no las cambiarán, pero otras puede ser que sí. Además, ASÍ NOS VAMOS CONOCIENDO!

Hasta mañana
jul.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  Biny
29/08/2004 14:17
Hola de nuevo!
Para los que no podisteis asistir a la reunión del miércoles, os informo de que hablamos sobre lo que más nos preocupaba del contrato. Al final quedamos en ir a hablar con el director de la CAI el lunes para que nos quiten la comisión de subrogación, pq es una cláusula abusiva. De hecho, si no nos hubieran ofrecido la otra opción de compra(tan factible como pagar el 90% del piso en 1 año), sería ilegal.

Otro día iremos a hablar con el promotor sobre las cláusulas del contrato, muchas de ellas abusivas, pero tan normales en el mercado actual, que nos acabamos resignando y firmamos, confiando en la buena voluntad del promotor?!!.

Yo creo que no nos podemos quedar de brazos cruzados. Los que esteis de acuerdo, llamad a Toneja, que la unión hace la fuerza
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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