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D
danielb
20/12/2006 13:14

Ver pisos para posibles desperfectos

4.673 lecturas | 68 respuestas
Hola a todos.

Alguien ha ido a ver su piso??? Como estaba??
Me dijeron que comenzarian a llamar (Pilar, la amable mujer que nos enseñó el piso piloto) este lunes 18.

Un saludo

Daniel.
 
J
Jav1
17/03/2008 15:23
Hola Prala.

Lo primero es librarnos de la gestora, para ello debes mandar los burofaxes, uno a M&M y otro a turismo, despues necesitamos quitarles la administración, llevando ellos las 2 cosas estamos atados, y luego, sin que nadie nos moleste, estudiar la idea de hacerlo residencial, me consta que no es nada fácil pero sin amenazas de M&M y con un administrador decente podemos ir gestionandolo sin prisa.

Un saludo
 
P
Prala
17/03/2008 12:11
Hola a todos, soy un nuevo vecino de la rosaleda de las mercedes. Mi bloque es el tercero.

He estado leyendo vuestras opiniones, y estoy de acuerdo con la de Par_JyM. Nosotros somos propietarios de nuestro apartamento, las escrituras están a nuestro nombre..

Vamos a ver si entre todos podemos hacerlo residencial.

Un saludo a todos!!!!
 
P
Prala
17/03/2008 12:08
Par_JyM dijo:

Hola vecinos, soy nuevo en el foro....

No os desaniméis!!!!!!!!!!!!!!!!! Yo también estuve viendo el mio ayer... y me sorprendió gratamente.... los acabados están bastante bien (excepto algún rodapié, puerta... pero cosas normales). El piso es precioso y está puesto todo con mucho gusto.

Ahora que hemos llegado hasta aquí..... Os vais a desanimar por el tema de la gestora???? Hay soluciones alternativas (no las pongo por no dar pistas a la promotora)...Además la promoción del JARDIN DE LAS MERCEDES están luchando como jabatos y nosotros estamos aprendiendo mucho de ellos (Gracias a todos...) Hecha la ley... Hecha la trampa...

Ánimo, no olvidéis que cada uno somos propietarios de nuestro apartamento, con nuestras escrituras , turístico o no, y nadie puede obligarte a ceder los derechos de su gestión contra tu voluntad!!!!! Tienen mucho más que perder ellos si nos ponemos bravos y hacemos una denuncia colectiva !!!!!!!!!!!!!

Espero que juntos demos mucha guerra!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
R
Ramone
22/03/2007 12:47
Esta mañana he estado viendo otra vez el apartamento para ver si se habian corregido los pequeños desperfectos que apuntamos en la primera visita. En lineas generales los de más relevancia se han corregido en su totalidad (puertas y bañera picada, falta de zócalos en los bajos de la cocina y la puerta de entrada que rozaba con el suelo), si bien otros de menor importancia continuan igual y uno de los enchufes continúa sin corriente (por lo que os recomiendo que probéis todos). Las duchas siguen sin ponerse en ningún apartamento, pero están en ello y los entragaran con ella instalada. En cuanto a los telefonillos, de momento siguen sin ponerse y no está previsto que se instalen hasta que se entreguen. Buzones: igual que los telefonillos, si bien el portero regogerá el correo y lo entregará a los inquilinos.

Por último, están a la espera de la licencia para poder empezar a escriturar. Esperan tenerla y empezar a entregar apartamentos entre la semana que viene y la primera semana de Abril. (Semana Santa)
 
J
Jav1
05/03/2007 22:09
Depende de cuando lo compraste, el precio es diferente según la fecha. LLama a Inversite y te lo dicen.

Saludos
 
G
geim
05/03/2007 19:53
Hola Javi,
Igual no me he expresado bien, quería preguntar si alguno sabe cuanto queda pendiente de pagar de la casa, calculando, hipoteca, garaje, iva, gastos de tramitación de hipoteca y gastos de escritura.

gracias
 
J
Jav1
04/03/2007 12:35
A mi no me lo han tasado aun, me enseñaron otra tasación de apto 1 dormitorio en la Rosaleda en 41 kilos.
No me piden mínimo, voy a pedir 142000 euros.

Saludos
 
G
geim
02/03/2007 21:02
En mi caso, yo también lo estoy tramitando con Caja Madrid,tiene muy buenas condiciones,siempre que no tengas más de 35 años.Aún estoy esperando respuesta de aprobación, Jav1, en cuanto te han tasado la casa?? la tuya es de 1 dormitorio+ garaje, no?? Cuánto habeís calculado de hipoteca?? Alguien ha comentado 171000 €, pero a mi me han dicho en el banco que minímo 176000€,alguna otra cantidad que hayaís estimado???

Respecto a desperfectos,a mi me ha sorprendido la revisión de la casa positivamente, aunque encontré defectos, pero eran arañazos,rodapies mal pegados, etc. Encontré el piso, pequeñito, pero bien aprovechado.Incluso
un mueble con 2 cajones que está en el salón,colocado en la habitación no resulta agobiante el salón. Además son muy luminosos.

 
J
Jav1
02/03/2007 14:30
El Santander solo a 30 años, si es a 40 es 1 %.

Yo ya lo tengo cerrado con Caja MAdrid. 0,37 % a 40 años.
Es bastante buena hipoteca.

Un saludo Dani
 
D
danielb
02/03/2007 13:16
Hola a todos.
Tranquila Mar, a mi me paso exactamente igual,,,tuve que aprovechar los margenes y el borde inferior porque no me cabian las cosas. Aunque a decir verdad la mayoria de ellas eran defectos "menores", pero defectos...lo mas grave es que mi puerta blindada no esta bien ajustada y se mueve..(vibra y retumba cuando hay algun portazo) y otra cosa grave es que la toma de TV del salon me queda tapada (completamente) por una trasera del mueble de madera...alucinante...veremos que me hacen.

Por cierto, de los tres bancos que estaban "sujetos" a nuestra promocion, el unico que parece tenerlo claro es el Santander (euribor + 0.45 a 40 años JAVI...miralo), el Barklays solo tenian tasacion de apartamentos de una habitacion y en el Guipuzcoano el contacto es un tal Sr. Collar que nunca se pone y tampoco devuelve las llamadas...

Asi esta el tema....

Un saludo

Dani
 
M
mards
02/03/2007 11:36
Yo me pasé ayer ( me pillaba de paso ya que fuí a la sucursal del Santander para ver las condiciones de la hipoteca) y no había nadie...ni Pilar ni guardia de seguridad.....ni a quien preguntar.....Así que no pude ver nada...claro, que tampoco había quedado para decir que me pasaba....
Por cierto mi apartamento tenía muchos desperfectos, de hecho me faltaba papel en la hoja que nos dieron para apuntar cosas....

Un saludo

Mar
 
R
Ramone
02/03/2007 10:43
Alguien ha pasado a ver si han arreglado las cosas que estaban mal de su apartamento? Yo voy a intentar pasar hoy a lo largo de la mañana a ver si han hecho algo.
 
J
Jav1
24/02/2007 21:04
Hola.

Yo he estado hoy en el Santander, 30 años 0,45, nada de 40 años, si quieres 40 años es 1 %.

Saludos
 
M
Macsystem
24/02/2007 19:47
He recibido un correo electrónico de una persona interesada en el tema de los apartamentos y al ir a contestarla, ha desaparecido el mensaje, sin encontrar forma de recuperarlo.
Sobre las dudas que tenía sobre el tema hipoteca, creo que lo mejor, puede ser acudir a la oferta de alguna de las entidades que colaboran con la promotora. dado que esta no tiene hipotecados los apartamentos, la hipoteca hemos de negociarla directamente, las condiciones del Santander son bastante interesantes, parece ser que Euribor + 0,45, hasta 30 años, y posiblemente 40 según edad del solicitante, sin comisiones, siempre sujeta al analisis de riesgo de la entidad, que normalmente no pone objeciones si los pagos a realizar por la hipoteca y créditos pendientes del solicitante no superan el 35% de sus ingresos.
La persona interesada puede volver a ponerse en contacto si quiere ampliar alguna información.
macsystem@telefonica.net
 
M
Macsystem
23/02/2007 21:34
Soy del bloque 4 y pasaré a ver los apartamentos el 3 de marzo, me gustaría antes de esa fecha saber algo mas de como estais enfocando la próxima entrega de los apartamentos, cara al momento de la escritura.
Sería importante tener clara la estrategia a seguir, veo que existen fuertes dudas sobre lo que se puede hacer o no, y esto puede crearnos muchos problemas a todos, incluso los que compramos el apartamento para alquilarlo.Tengo experiencia en este tema y podría dar alguna información a quién este interesado, de como poder dar la vuelta a la tortilla, para no salirse excesivamente de lo legislado sobre apartamentos turísticos.
Si quereis contactar mi correo es: macsystem@telefonica.net
 
D
dcgalvaro
31/01/2007 16:53
gracias por vuestras respuestas, por lo visto ayer llamaron a gente del 3 y hoy a gente del 4, aunque por lo que veo aun hay gente a esta hora que aun no lo han llamado (entre ellos yo)
 
D
danielb
31/01/2007 13:11
Hola

Yo tambien falto...soy del bloque 4.

Me toca esperar...mas.

Un saludo

 
R
RGARCIAHERNANDO
31/01/2007 10:11
A MI ME LLAMARON AYER, SOY DEL BLOQUE 3 Y ES A PARTIR DEL 12 DE FEBRERO.

LOS QUE VAYAIS VIENDO LOS PISOS, POR FAVOR DECIDNOS QUE PARTES TENEMOS QUE MIRAR CON MAS ATENCION.

MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO.
 
M
mards
30/01/2007 18:15
A mí me han llamado hoy para empezar a verlos a partir del 12 de Febrero y soy del bloque 4.

Saludos
 
D
dcgalvaro
30/01/2007 17:35
pues a mi aun no me han llamado aun para ver el piso. Queda alguien al que no hayan llamado a parte de mi??

Saludos. Gracias
 
G
gemapg
29/01/2007 18:24
Hola chicos,
Estuve el viernes viendo mi pisito. Y la verdad es que estoy bastante ilusionada me gusto más que el que ví de la primera fase. En cuanto a los desperfectos, lo peor fueron los marcos de las puertas que están todos marcados con agujeros y es una pena porque la madera es muy bonita. El salón es pequeño pero creo que acomplandolo un poco, sobre todo, sustituyendo el sillón, puede quedar muy bien. El mueble me gustó mucho y además hay que tener en cuenta que es para una persona. En cuanto a la habitación está fenomenal de tamaño y la cocina muy coqueta.
Animo porque ya nos queda poco...
 
R
robertorp
29/01/2007 17:08
Hola vecinosss

Ya hemos visto nuestro piso, es de 2 habitaciones y es pequeño pero coqueto, muy bonito!

Efectivamente el termo no está en el maletero del armario y la cama grande es normal, sin canapé abatible.

Tema muebles - > sencillos, de color claro y funcionales. Lo único que no nos ha gustado es una mesa pegable que han puesto en la habitación pequeña, pegada a la pared...
La cocina está muy bien aprovechada, cada centímetro tiene utilidad!
Tema pintura - > nosotros no hemos visto tanto problema, sólo en la habitación grande hemos pedido que pinten una pared porque está mal terminada, imagino que el pintor tenía prisa!! El resto de la casita todo bien.
Tema telefonillos y buzones - > hay telefonillo en la casa pero falta el auricular, le preguntamos al señor que nos la enseñó y nos comentó que lo pondrán más adelante al igual que los buzones, aunque él piensa que se instalará todo cuando constituyamos la comunidad de vecinos...
Creo que no se me olvida nada, estamos encantados y deseando que llegue finales de marzo que es la fecha prevista de entrega...
Hasta pronto vecinos!!
 
M
Mdecast
26/01/2007 13:04
Hola, nadie ha hecho fotos que puede enviar?
 
G
geim
26/01/2007 00:07
Hola,
Por lo que le comentaron a mi hermano cuando le mostraron su casa (2 Dormitorios), los interiores, como el suyo, no tienen tacon.
En cuanto a la entrega,han previsto que nos lo entreguen en Marzo.De todas formas, para la hipoteca necesitamos la nota simple,y yo no la he recibido.
Cuando,yo hable con la constructora para citarme a ver mi piso,les comente que creia que en los aptos de 1 habitacion, el salon era diminuto,y su respuesta fue, que el dormitorio era muy amplio.Que hacemos, sentamos a las personas que vengan a vernos en la cama con los aperitivos??? Alguien ha recibido ya la nota simple???
 
D
dcgalvaro
25/01/2007 16:59
los pisos de dos dormitorios no tienen canape, pero tienen la ventaja de que el termo no esta en el maletero del armario.
los pisos de 1 dormitorio tienen canape pero el termo en el maletero.

Saludos
 
R
RGARCIAHERNANDO
25/01/2007 12:21
HOLA A TODOS,

QUERIA SABER UN PAR DE COSAS:

¿HAY CANAPE EN EL PISO DE 2 HABITACIONES?

EN LOS PISOS QUE DAN AL INTERIOR, ¿HAY TACON EN EL SALON?

SOY DEL BLOQUE 3 Y SIGUEN SIN LLAMARME.

MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO
 
J
Jav1
25/01/2007 10:35
Hola Geim.
A mi el salón me agobia, es muy pequeño, en principio cuando compré el apto no se contaba con el tacón del salón pero cuando fuí a firmar el precontrato me hicieron firmar el plano con el tacón porque no tenian que dar mas espacio a la cocina.
Lo demas esta bien para 1 o 2 personas, cocina y baño habitación. quizás solo un armario y sin trastero se quede corto y no tener tendedero es una putada.
En cuanto a los fallos , repito, pintura fatal, mil pegotes incluso la pared tenía curvaturas de lo mal pintadas, cosas rayadas ( muebles etc ) y rodapies muy mal puestos.

En cuanto a la división horizontal, no está todavía, falta unos 15 días, y la entrega se espera para marzo.

Un saludo
 
G
geim
24/01/2007 21:49
Hola Dani,
respecto a tu pregunta, creo que ya lo comente en el foro, pero lo cuento de nuevo.Uno de mis hermanos, vive fuera de Espana, y se iba a mediados de Enero, hablo con ellos, y por ser una excepcion, le ensenaron su casa(la suya es de 2 habitaciones),no estaba terminada, pero quedaba poco por hacer.El es arquitecto y le gusto, mis padres opinaron lo mismo.Estaba bien pintado, su salon no tiene "tacon", porque es interior,con lo que es mas espacioso.Faltaba el sofa.Despues yo hable con ellos,y me dijeron que fuera en febrero.Espera un poco, sino contacta con ellos.Yo cuando vaya os informo, pero el mio es de 1 habitacion, y creo en estos,el salon es un poquito agobiante con el sofa, Jav1® a ti que te parecio???.
 
J
Jav1
24/01/2007 21:11
Hola Dani, yo puse en el foro que habia visto el apto, si quereis saber algo yo os comento, en principio llama la atención lo mal pintados que están, fijados en rayajos si es que el polvo os lo permite, sobre todo en muebles, los rodapies de las esquinas no casan, y no se yo llené la página de fallos y les puse que lo pintarán de nuevo.

Saludos
 
D
dcgalvaro
24/01/2007 17:21
para geim
pues si eres del 4 y te han llamado para la cita del dia 3, cuando te han llamado? te han llamado esta semana? Es que a mi aun no me han llamado.

Gracias
 
G
geim
24/01/2007 16:49
hols
yo tengo cita el 3 de febrero, asi que hasta entonces ni idea. Creo que lei, que hay ya tenia citas para la semana pasada, pero despues no he leido nada al respecto.
 
D
danielb
24/01/2007 13:07
Hola a todos.

Alguien ha visto ya su apartamento?? Como estan?? hay algo especialmente llamativo que debamos tener en cuanta todos?

Soy del bloque 4 y a este paso no se cuando vere el mio.

A ver si alguien comenta algo al respecto.

Un saludo

Daniel
 
D
dcgalvaro
18/01/2007 12:13
gracias por tu informacion gein, ya voy teniendo mas aclaraciones. Yo espero que a los del 3 y 4 nos llamen a partir de la semana que viene para que vayamos a primeros de febrero.

Sed fuertes, ya queda poco, llevamos 2 años leyendo otros foros y sufriendo, no os desmoroneis con las ultimas noticias que leais, no podemos tirar la toalla al final del camino. Seguro que todo esto tendra su recompensa.

Saludos y animo.
 
G
geim
17/01/2007 23:19
Rehola,
Llevo varios dias sin leer el foro, y a pesar, del mensaje de Javi, creo que como dice Par_JyM®, no hay que desanimarse. A mi, me ha costado mucho esfuerzo llegar hasta aqui, y creo que la Ley es nuestro mejor aliado y argumento, así que supongo que más adelante, tendremos que de nuevo reunirnos, y hablarlo.
Yo soy del bloque 4, dcgalvaro® creo q no te ha mentido en Inversiete, yo tengo cita, porque uno de mis hermanos llamo, dado no vive en España y se iba, y nos dieron cita a nosotros.
 
D
dcgalvaro
17/01/2007 11:17
bien, por lo menos voy aclarando algo, ha sido un error, gracias por aclararlo.

Alguno mas que le hayan llamado y que sea del bloque 4?Siento ser tan pesado, pero es que quiero dejar claro que no me han mentido.

Gracias de nuevo

Un saludo
 
J
jimesalva
16/01/2007 22:54
Sorry, me equivoque, soy del bloque 2, y voy este viernes a verlo. Ya os contaré
 
D
dcgalvaro
16/01/2007 18:05
"jimesalva" has comentado en la primera pagina que te habian llamado y que eras del bloque 4?
 
D
dcgalvaro
16/01/2007 18:01
he estado esta mañana en Inversiete para preguntar por que no me han llamado para ver los desperfectos, les he dicho que soy del bloque 4. Me juran y perjuran que aun no han llamado a nadie del bloque 3 y del 4 para ver el piso. He leido en este foro que han llamado ya a gente del 4, (en inversite me dicen que es imposible). Alguien me puede decir quien miente??? Porque como me haya mentido inversiete me tiro al cuello de alguno de ellos.

Gracias.

Saludos.
 
P
Par_JyM
16/01/2007 15:42
Basta de tanta palabrería y vayamos a la ley....... Os copio el art. 4 del R.D. 2.877/82 de 15 de octubre (por el cual nos regimos..)

Artículo 4.º

Cuando la explotación de los apartamentos turísticos comprendidos en esta disposición , no sea realizada directamente por sus propietarios , las relaciones entre estos y la Empresa explotadora deberán constar en un contrato por escrito en el que libremente las partes determinarán sus condiciones. Tal circunstancia deberá ser comunicada a la Administración mediante escrito conjunto, según modelo que reglamentariamente se determinará, a efectos de constancia oficial en cualquier momento de la titularidad y responsabilidad de la explotación.


De esto deducimos:

1º.- El propietario PUEDE EXPLOTAR su apartamento jurídico, su propiedad , con las condiciones que sean pero PUEDE , sin necesidad de intermediarios !!!!

2.- "...Contrato por escrito en el que libremente las partes determinarán sus condiciones..." .... Donde está ese contrato????? Quien lo ha firmado????? Algún propiertatio ha firmado las condiciones con la empresa explotadora????? (CUIDADO EN LA ENTREGA DE LLAVES NO FIRMEIS NADA QUE OS PROPONGA LA GESTORA EN RELACIÓN CON LA EMPRESA EXPLOTADORA NI LOS AUTORIZÉIS A NEGOCIARLO EN VUESTRO NOMBRE!!!! NO OS PUEDE OBLIGAR A NADA!!!!! NOSOTROS A ELLOS SÍ!!!!)...

Id pensando sobre estos puntos......!!!!!!!
 

Fin del hilo
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