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vista atras, un año desde inicio

Actualizado 16/06/2004
1138 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
16/06/2004 11:10
Buenos días JRR

Si terminan el 11 de Abril, entonces habrían tenido 22 meses para terminar la obra, y yo considero que son suficientes para acabarla, no obstante también quiero comentaros algo que yo sufro todos los Junios, y es que en Julio y Agosto no se puede contar con Los técnicos de Seguimiento de Gerencia, porque suelen estar de vacaciones, eso significa que si nos entregase UICESA la obra el 15 de Mayo, a lo mejor, Dios no lo quiera, podríamos meternos en junio sin LPO, y eso puede ser Peligroso. Os pongo un ejemplo, en mi empresa tenemos una obra que la constructora nos ha entregado el 25 de Mayo, bueno pues éste Jueves (17 de Junio)tenemos la visita del técnico de seguimiento para que nos diga si se puede o no dar la LPO, si éste nos hace algún requerimiento extra... tendríamos que entregar la promoción a los propietarios en la primera semana de Septiembre, porque no daría tiempo a Hacer las rectificaciones, y en su caso ajustar los planos antes de que se marchase de vacaciones.

Yo, aunque lo parezca, no quiero ser pesimista, lo que quiero es que se vea otro punto de vista y no nos tengamos que arrepentir. Yo creo que aceptar a la constructora otro retraso sería un error, siempre que se decidiera por la mayoría de la asamblea. Por otro lado se podría solicitar a la constructora que nos dijera que necesitarían para adelantar plazos ¿adelantarle certificaciones?

Como siempre
Gracias
Raúl
abr.-2003
689 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Glau
16/06/2004 11:25
No creo que el problema esté en las certificaciones, en realidad es un juego de dinero diferido, tanto en el pago como en el cobro.

Ni Uicesa paga al contado (hay casos pero raros), ni la Cooperativa paga al contado (en esto siempre entra el descuento bancario y demás pero, para simplificar las cosas, pongamoslo así). ¿A lo que iba, porque adelantarles dinero de algo que no han hecho?, no necesitan dinero inmediato para meter mas medios (ya que dicho pago es diferido), y no creo que haya ningún problema en que certifique más cada mes si mete más medios y esto se traduce en mayor producción.
Avatar JRR
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
  JRR
16/06/2004 15:17
Raul,

soy un profano de la construcción, así que menos mal que tenemos "expertos" que conocéis asuntos como los plazos para la Licencia para Primera Ocupación (supongo que es el significado de LPO).

Visto lo que cuentas, quiero aclarar que yo sólo pretendo que en la Asamblea se meta presión a UICESA para cumpla.

Viendo que lo del 15 de Mayo no nos conviene, pues nos ponemos otra fecha, como el 20 de ABRIL ; pero lo que sí que me parece importante es que figure en el ACTA DE LA ASAMBLEA que se APROBÓ que si la Promoción no estaba terminada en una fecha determinada que está dentro del plazo que conocemos a fecha de hoy, entonces SE APLICARÁ LA SANCIÓN DEL CONTRATO, y que este punto únicamente podrá ser revocado por votación en otra ASAMBLEA.

Glau, tú dices que no hubieras admitido ni el primer retraso. Creo que lo pasado ya no debemos marearlo, pero que sí que es nuestra obligación tomar el control en lo que podemos (y el plazo de la obra es algo fundamental) y poner todos los medios para evitar que se repita la misma situación en el futuro.

No me agradaría, por ejemplo, llevarme la sorpresa de enterarme en Abril de que a finales de Marzo "alguien" les ha concedido una nueva prórroga de un par de meses, de la cual nadie nos hemos enterado.

¿Estais de acuerdo?

Saludos,

JRR.
abr.-2003
689 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Glau
16/06/2004 15:50
La primera prorroga no se sometió a votación, ni se nos pidió nuestra opinión, nos lo dijeron a toro pasado.

Te digo que no hubiera admitido la primera prorroga no por no alargar el plazo, si no porque simplemente las razones esgrimidas por Uicesa me parecieron de risa, y más aun cuando en los tres primeros meses de obra habia cuatro gatos en la obra. Cierto es que ya nada podemos hacer con este retraso.

Estoy contigo en que no se pueda variar el plazo mas veces si no es por votación de los cooperativista y solo moverlo en caso de que suceda algo que asi lo aconsejen.

Ten en cuenta que la LPO (licencia primera ocupación), como dijo Raul, tarda de mes a mes y medio (como mucho mucho dos meses si no ocurre nada raro) y que es cierto que si por cualquier tema nos vamos a junio practicamente despidete de entrar hasta septiembre.
jun.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
  pyma
16/06/2004 18:38
Rezar todo lo que podáis para que a finales de Junio nos den el piso.
Según va la obra es imposible,la obra que está donde yo residova mucho más rápido, empezó antes y terminará después. Ah y es la mitad de viviendas.

Cuando sea la asamblea tiene que arder troya, en contra de ECOVI, que son los responsables, no UICESA.
Avatar JRR
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
  JRR
16/06/2004 19:04
Sea como sea hay que sacar esa votación adelante.
Y darle a Ecovi hasta en el Carnet de Identidad.

Por mi lado, a cada pregunta que me respondan "más adelante ya lo diremos" mi respuesta será la misma:
- QUIEN LO DIRÁ (Nombre y Telefono de Contacto)
- EN QUE FECHA CONCRETA LO DIRÁ
- ¿ESTA LA ASAMBLEA DE ACUERDO CON EL PLAZO QUE NOS DA ECOVI, A LA QUE PAGAMOS UNA PASTA, O QUEREMOS OTRO PLAZO MENOR?

Hay que ir cerrandoles compromisos, porque visto el caso que nos hacen (basta ver la maravilla de pagina web actualizada que tenemos) como no estemos encima de ellos esto se desmadra por completo.

Saludos.
abr.-2003
689 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Glau
16/06/2004 21:11
Yo espero que ya que se les envio un fax con los temas a tratar bien detalladitos al menos sepan que responder y no se vayan por las ramas, o el ya mitico "se estudiará mas adelante". Quiero que se tomen decisiones y que se tomen ¡ya!.

Y quiero una situación real de la obra y si realmente se va en plazo (yo creo que no pero espero que me convenzan)
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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