ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

¿Se pueden vender la trasmision de derechos?

Actualizado 09/09/2005
910 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  rgal
01/09/2005 16:23
Primeramente Buenas Tardes.
Pues eso, que navegando me di de bruces con vuestra parcela y despues de ver fotos de los pisos (por fuera) me parecieron muy bonitos y me animé a llamar al propietario de uno que se vendía. Él me contó lo del alquiler a 10 años (cosa que no me quedo muy clara) y lo de la venta de TRANSMISION DE DERECHOS. Yo he hablado con un amigo y me ha dicho que si se puede hacer pero ante la firma debe estar presente (o algo asi) la cooperativa. Tampoco me quedó claro si el precio de la venta de esos derechos puede ser cualquiera. La verdad es q
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  rgal
01/09/2005 16:31
Perdonad he dado al botón que no era.
Bueno pues sigo: el piso me gusta pero tengo miedo de tener luego problemas. El dueño me lo quiere vender antes de que los entreguen porque dice que quiere evitarse el papeleo a la hora de formalizar lo del alquiler pero a mi hay cosas que siguen sin quedarme claras.
Bueno, muchas gracias de antemano por darme la ayuda que necesito para dar el gran paso que es comprar la primera casa.
Un saludo para tod@s.
Avatar JRR
jul.-2003
134 mens.
Usuario Habitual
  JRR
01/09/2005 17:43
Bienvenid@, rgal.

Creo que en principio no hay ningún problema para que adquieras los derechos de otro socio en la cooperativa.
En teoría, abonarás lo mismo que lleve pagado hasta ahora el socio al que compres los derechos de la vivienda, aunque luego entre vosotros hayais acordado un precio diferente.

Me explico:
Si el socio ha pagado hasta ahora 60.000 Euros (unos 10 millones de las antiguas pesetas), y le queda de Hipoteca una letra de 600 Euros/mes a 20 años ; aunque tú le pagues a él 100.000 Euros (16,5 millones) a efectos de la Cooperativa tu serás el/la nuev@ soci@ con todos los derechos, PERO HABIENDO APORTADO A LA COOPERATIVA HASTA HOY los 60.000 Euros ; y quedándote una Hipoteca de 600 Euros/mes. El resto -los hipotéticos 40.000 Euros, si los hay- será un dinero en B que no contarán para nada en el coste del piso.(Será la "plusvalía" que el socio actual le sacará al piso).

En cuanto a que deba estar presente la Cooperativa, entiendo que se referirá a la Junta Rectora, o alguno de sus miembros (el Presidente, el Secretario, etc...).

Si quieres más información quizá en la Gestora puedan aclarartelo -
ECOVI
Paseo de la Hermita del Santo, 5
28011 Madrid
Srta. Francisca Ruiz
91 559 03 13
902 22 19 82
Fax: 91 542 43 28
Srta. Francisca Ruiz

Sobre el tema alquiler, lo básico es lo siguiente:
-El piso pertenece durante 10 años a la Cooperativa, y durante ese periodo tiene que estar en régimen de alquiler.

Si lo quieres para alquilartelo a tí mism@, considera que tienes que cumplir unos requisitos, de los cuales los más importantes son:
* Estar empadronado en Madrid con una antigüedad superior a 1 año.
* No tener otra vivienda en propiedad a la hora de hacer el contrato de alquiler.
* La unidad fammiliar no debe superar 5,5 Millones de pesetas de Ingresos Brutos.**Se está revisando esta cantidad, que sale directamente de la Declaración de la Renta.

Lo lógico es que te den una copia del "Pliego de Condiciones" que nos dieron a cada socio y lo estudies con tranquilidad para asegurarte de que puedes ser inquilin@ de la vivienda que adquieras.

A los 10 años la Cooperativa se disuelve y cada propietario escritura su vivienda en propiedad, acabándose la obligación de seguir con los alquileres.

Bueno, espero haberte aclarado algunas dudas.

Saludos,

JRR.
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  rgal
01/09/2005 20:55
Muchas gracias JRR.
La verdad es que él nos vende sus derechos a "algo" mas de los 60000euros que nos dices aunque nos ha dicho que se puede justificar la venta de derechos al precio que se quiera. No se al final que haremos pero de todas formas pase lo que pase lo pondré en el foro.
Muchas gracias por tu ayuda y si tienes otro buen consejo o información lo aceptaremos encantados.
Un saludo.
Rgal
sep.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2005 21:14
Buenas tardes.

Al igual que tú rgal@, yo tambien tengo mis miedos al querer comprar otro piso, de la misma cooperativa y mis miedos han aumentado por si nos están intentando vender el mismo piso a los dos.

Si quieres puedes ponerte en contacto conmigo para hablar y poder quedarme tranquilo y me imagino que tú también. mi teléfono es 696 46 41 93.

Y agradecer a JRR la información facilitada.

Muchas gracias.

Javier
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  rgal
01/09/2005 21:26
No me asustes. Lo único que se de él es que se llama Jorge y que vende un primero que da a Gran Vía del este. ¿No será el tuyo también?
sep.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
01/09/2005 21:28
No, menos mal, el mio es un segundo y da a las vías.

Gracias
sep.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
  DeBie
03/09/2005 14:58
A ver a mi tb me acaban de vender un 2º q da a las vias pero a la piscina, no será el mismo?
Un saludo
abr.-2003
689 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Glau
03/09/2005 15:17
Holar Rgal y si te decides al final bienvenido, una puntualización que creo haber leido en tu mensaje.

La venta de derechos no se puede justificar a cualquier precio. El ayuntamiento (son pisos de arrendamiento protegido) marca unos precios máximos que la cooperativa debe respetar, lo que pagues a partir de ahí será en negro y no justificable. La cooperativa según ha dicho en númerosas ocasiones no le interesan dichos pactos, asi que no tendrás problemas en realizar dicha transacción al precio que quieras pero como te he dicho anteriormente sin justificación legal.
sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  rgal
03/09/2005 16:50
Muchas gracias Glau.
La verdad es que creía que TODO se podia justificar. De todas formas no se cuanto es la cantidad marcada por el ayuntamiento así que intentaré enterarme.
Un saludo y ya veremos que pasa...
ago.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
05/09/2005 13:10
hola a todos, yo tambien iba a comprar un piso, pero me está entrando un poco de miedo, cuantos pisos se venden???

Y por cierto, alguien sabe cuando se entregan?

gracias
ago.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
05/09/2005 22:26
Hola, hoy he hablado con la cooperativa y me han dicho que en esta semana pasarian los técnicos municipales y la entrega seria para mediados de Octubre. Un saludo. Luis
feb.-2003
369 mens.
Usuario Frecuente
  Beita
06/09/2005 08:42
Si los técnicos pasan esta semana, ¿cómo se entiende que la entrega sea para mediados de octubre? Y es más, ¿Cómo saben que van esta semana?
Avatar AMV
feb.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  AMV
06/09/2005 10:24
según me explicaron ayer, esta semana pasaría un técnico del ayuntamiento, y que tienen que ir varias veces antes de dar el conforme a la obra y que normalmente siempre sacan algún fallo de ahí que como poco hasta mediados de octubre nada.Pero mis dudas son: ¿van a adelantar la firma de contratos antes de que den los pisos? pq si no yo entiendo que un tema es que el ayuntamiento de la licencia y otro tema es cuando nosostros podemos ocupar la vivienda.
sep.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
09/09/2005 17:45
Hola, hace poco que he conocido esta página y soy novato en estas lides de internet. Primero un saludo a todos.

Acabo de leer el hilo del tema y me gustaría dar mi opinión ; Me he estado informando antes de poner a la venta los derechos de cesión de mi vivienda en la parcela 1.A y como bien ha explicado JRR se pueden vender los derechos de una vivienda por parte de un socio de la cooperativa ya que el consejo rector autoriza el cambio de socio adjudicatário, en ese caso el antiguo socio quedaría fuera de la cooperativa cediendo todos los derechos al nuevo socio.
Ignacio.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "¿Se pueden vender la trasmision de derechos?" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+