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Hipotecas

Actualizado 19/08/2012
19344 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
13/02/2008 18:05
Estoy preguntando a "contactos" míos en un par de notarías para que me aconsejen si en el momento actual merecen la pena las hipotecas cualificadas. Mañana como con uno de ellos, por la tarde lo compartiré con vosotros.
Por cierto, JJSO, has clavado las cifras...
Avatar mnp
jul.-2005
125 mens.
Usuario Habitual
  mnp
13/02/2008 18:13
Si es para antes del 9 de marzo,a mi ya me esta dando hasta vertigo.....

Gracias por la aclaración
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
13/02/2008 18:19
mnp dijo:

Si es para antes del 9 de marzo,a mi ya me esta dando hasta vertigo.....

Gracias por la aclaración


No te preocupes, que hay tiempo de sobra para preparar y para mentalizarse....
Ánimo, vecinos
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
13/02/2008 19:22
Sacado de la página http://www.irph.es/irph.php:

"¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

Generalmente el valor del IRPH esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Dicembre de 2007. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior."
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
13/02/2008 19:29
barrufoa6 dijo:

Sacado de la página < a href=http://www.irph.es/irph.php: target=_blank >http://www.irph.es/irph.php:< /a >

"¿Qué índice es mejor utilizar? ¿El IRPH o el Euribor?

Generalmente el valor del IRPH esta por encima del Euribor, pero como contraprestación tiene la ventaja de que su oscilación no es tan frecuente. Los expertos dicen que generalmente las entidades financieras tienen una mayor disposición a utilizar el Euribor pues generalmente registra menores fluctuaciones durante la vida del préstamo hipotecario.

El comportamiento del IRPH es más suave que el del Euribor, es decir, tienen reacciones lentas a subidas y bajadas, sus movimientos o sus oscilaciones son menos bruscas. Es menos volátil aunque su valor generalmente es más alto que el del Euribor. Por otra parte el diferencial o margen que se aplica al IRPH, teóricamente debe ser muy pequeño o inexistente.

A través de este gráfico podemos observar la evolución de los diferentes índices desde Enero de 2000 hasta Dicembre de 2007. El 20 de cada mes el Banco de España cede los datos del mes anterior."



PA NOTA!!!!
mar.-2006
55 mens.
Usuario Habitual
13/02/2008 20:13
[/quote>

Es para plantearselo, ya que segun han comentado, las condiciones que va a dar el BBVA son pésimas, o exclavistas, como que te cobran por hacer cancelaciones/amortizaciones parciales, etc...
Mientras que ING, no cobra por nada, el tipo de interes es muy próximo al del BBVA.

Un saludo. [/quote>

Yo creo que nosotros la haremos con Ing, hace poco hicimos una prueba suponiendo más o menos que se mantuvieran estos tipos que hay y al final del prestamo con el bbva terminabas pagando mas que con Ing.

Es que no recuerdo la pagina que simulaba las hipotecas pero si no recuerdo mal podia haber cerca de 10.000 euros de diferencia al finalizar el prestamo. Que para cubrir eso muchas ayudas tienen que darnos, si es que nos las dan, pq no se que requisitos piden.

Cuando el prestamo cualificado era al 3 y pico merecia, pero ahora lo dudo, pero claro, quien sabe como variarán ambos tipos en el futuro. Y además, que prefiero ya que tengo que domiciliar la nomina en algun sitio, domiciliarla en Ing, y si encima no hay gastos de cancelación parcial... (que eso es relativo, seguro que por algún lado te sacan tajada, ¡que sigue siendo un banco!). Y otra cosa, que puedes elegir los años que te plazca para pagar la hipoteca.

No se, si alguien conoce algo más de este tema que nos oriente...

Saludos y a ver mañana como tenemos nuestros pisitos
nov.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
13/02/2008 22:36
Pues no se si directamente podrás hacer una hipoteca en un banco distinto al BBVA porque la hipoteca de nuestras casas ya lleva un par de años pagándola la EMV y nosotros nos subrogamos a la ya existente, ya nos informarás.

Salu2
dic.-2005
216 mens.
Usuario Habitual
  IvAl
14/02/2008 15:11
Buenas,

Ya nos han llamado del BBVA, y me han dicho lo sigueinte...
Lo solicitado por el BBVA para poder ir tramitando la hipoteca (todavía no se va a firmar nada), es la siguiente documentación:

- 3 últimas nominas. (de los dos, si trabajan).
- El Contrato de trabajo (de los dos, si trabajan).
- Vida Laboral (de los dos, si trabajan), vale con la carta que te mandan a casa.
- Declaración de la Renta 2007 (de los dos, si se han presentado), vale con la Copia de la presentada en el último año.
- Contrato adjudicatario de la EMV (el que firmamos).



Las características principales de la Hipoteca son:

- Tipo de interés al 4,304 FIJO el 1º año (revisión anual).
- Obligatorio 20 años (no se permite reducir los años de hipoteca, impuesto por la EMV en esta hipoteca).
- Se requiere domiciliar una nomina (con la de uno vale).
- Contratación del Seguro del Hogar.
- Contratación de Tarjeta de Débito y Crédito (gratis de por vida).


Y en un principio es esto… más o menos.
Me han dicho que NO ES OBLIGATORIO SUBROGARSE A SU HIPOTECA (BBVA), por lo que habrá que echar cuentas si interesa hacerlo con otra entidad bancaria, aunque el tipo de interes sea un punto más.

Un saludo.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
14/02/2008 18:13
He hablado con mi contacto de una notaría y me ha dicho:

- Que subrogarte a la hipoteca existente no conlleva gastos, bueno, realmente lo que haremos es una escritura de compraventa con subrogación, que es un poco más caro que una compraventa normal, pero la constitución de una hipoteca nueva sale bastante más caro.
- Que actualmente es MUY DIFÍCIL
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
14/02/2008 18:16
le he dado al intro sin querer. sigo:

- ...Que actualmente es MUY DIFÍCIL que te concedan una hipoteca (en términos generales), que se están firmando muy muy pocas, así que será tarea complicada encontrar una hipoteca interesante y que te la concedan

- Que además perderás las ayudas que podamos conseguir subrogándonos a la existente.

En fin, que nos recomienda que nos subroguemos a la del BBVA. Yo creo que sólo merece la pena si queréis ampliar la hipoteca o alargar el tiempo de la misma.
mar.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
  yani
14/02/2008 20:53
La verdad que no estoy muy puesta en el tema,yo quiero ampliar la hipoteca,barrufoa6 ¿así no me merece la pena la que nos ofertan? ¿tu crees que saldría mejor con otro banco? nosotros teníamos pensado que nos ampliaran esta misma hipoteca en dinero y tiempo pensando que no tenía porqué variar las condiciones y que era la mejor oferta por lo que dice todo el mundo,ahora dudo y me tendré que informar bien antes de mi cita con el banco el jueves
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
14/02/2008 21:33
No se puede ampliar ni la cantidad prestada ni el plazo de amortización. Si lo hacéis pierde la condición de préstamo cualificado, etc. y ni siquiera sé si se puede hacer con esta misma hipoteca. Imagino que tendríais que constituir una nueva. Lo que sí podéis hacer es no subrogaros al préstamo del BBVA y buscar otra hipoteca de otra entidad con las condiciones que os convengan. Tened en cuenta que, a mayor plazo y cantidad, los interes finales que habréis pagado será mayor. Pero mejor todo eso pregúntaselo al BBVA.
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
14/02/2008 21:36
Voy a resumir:

No interesa tocar lo del BBVA, (mi primo que sabe mucho)

La pasta que falta por otro medio (hay mi primo esta a la cola de todos)....

Aviso para navegantes....
dic.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
  JJSO
16/02/2008 16:22
Hola, acabo de venir tras pasar una buena mañana después de ir al BBVA. Lo escribo y en 10 minutos os pongo de qué va todo para que lo podáis comentar ya en la kedada, a la que no iré.
dic.-2005
204 mens.
Usuario Habitual
  JJSO
16/02/2008 17:01
Lo dicho, he estado en el BBVA, esta vez sin pasamontañas y no me han reconocido, no como a Toniz, que tiene fotos suyas por toda la pared. Te estás haciendo muy famoso y eso no sé si es bueno...

Bueno, al grano

- Cree que se escriturará en unos dos meses según datos de la EMV, aunque el departamento general que se encarga de esto en el BBVA cree tenía fecha de un mes. Pero manda la EMV.

- La hipoteca es al 4,304% (sin euribor ni nada variable, claro). Le he comentado que para este tipo de hipotecas se había aprobado, como aparece en

http://www.la-moncloa.es/NR/exeres/B669723C-A574-4A05-BAD9-075451F4326D,frameless.htm?NRMODE=Published (abajo del todo)

una subida al 5,09% en el plan de vivienda 2005-2008. Dice que ni idea y que esa hojita que nos dieron el día de la visita se la pasó la EMV, con lo que la EMV sabrá cómo va y que no cree que cambie. Lo que puede ser es que cree, no está segura, que nuestra promoción está acogida al plan de vivienda 2004, con lo que en ese caso no afectaría, supongo.

- El plazo es a 20 años, invariable. Y que es raro, porque somos la única que han hecho a 20 años en lugar de a 25.

- No hay comisiones ni por apertura/subrogación o cancelación.

- Para subrogarse hay que cumplir, sí o sí:
· domiciliar nómina
· tener tarjeta de crédito y de débito (ambas gratis y sin comisión alguna)
· hacese el seguro de la casa con BBVA seguros

- Domiciliar la nómina tendrá la ventaja/regalo que en ese momento ofrezca el banco a cualquier cliente (cachis!!, en enero acabó lo de los vuelos gratis)

- Sobre el seguro de Hogar: Antes de la escrituración se firma el seguro de hogar para tener asegurado el continente desde el mismo día de la entrega de llaves. El contenido se asegura con calma en las siguientes semanas. El precio para un seguro habitual oscila entre los 250 y 300€ al año.

- Se firma un papelito como que te subrogas y autorizas que se abra cuenta a tu nombre y se domicilien los recibos de la hipoteca.

- El que no se subroge, perderá derecho a solicitar ayudas, que nada tienen que ver con el banco.

- La cuenta que abrirán está muy bien de condiciones
· no lleva comisión por emisión de transferencias ni cheques
· Permite descubierto de hasta 1.000€ duarante 3 días al mes (por si acaso descuadra la fecha de cobro de hipoteca con el de ingreso de nómina)
· lleva una bonificación del 100% sobre la cuota mensual de 5 euros de mantenimiento. Vamos, que no tiene comisión de mantenimiento.

La única duda que tengo es, tras ver la hoja, que no sé si por cada apunte (movimiento cualquiera de dinero) el BBVA cobra 0,35€. Consultadlo alguno por favor.

- Antes de la escrituración, la EMV nos llamará para darnos las cartas de pago pendientes: 3º, para los que no lo hayan hecho, y 4º pago, que es el IVA. Además, nos pedirán que llevemos un talón conformado por el banco de 1.500 euros a nombre del notario. Las cartas de pago ya abonadas y el talón habrá que llevarlas el día de la escrituración.

- Para los que hemos hecho ya un quinto pago con dinero restante de cuanta vivienda. Tened en cuenta que de esa cantidad, hay que sacar el 7%, que es su IVA, y restárselo al IVA total que hay que pagar en el cuarto pago. Por ejemplo, si en el quinto pago pagaste 100, realmente fue 93 para restárselo a la hipoteca y 7 de IVA. En mi caso, en el ordenador no le salía que ya había hecho el tercer y quinto pago, con lo que lo hicimos allí, aunque tendrá que confirmar la EMV. Llevaros también la carta del quinto pago para que tengan constancia de ella y de su cantidad.

- No se puede hacer ampliación de hipoteca. Cada uno tendrá que pedir lo que le falte por pagar, no sé puede pedir más. Si se quiere más dinero, o se hace una segunda hipoteca (sin las ventajas de ésta) o un préstamo personal. La del BBVA sin ventajas es Euribor+0.85 (que pude bajar con nómina y plan de pensiones a 0,60)


Creo que no me olvido de nada. Cualquier duda...

Bueno, me voy a comer, que ya es hora...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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