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Hipotecas

Actualizado 19/08/2012
19336 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
216 mens.
Usuario Habitual
  IvAl
19/02/2008 08:37
Otra cosa a tener en cuenta, es que con la Hipoteca BBVA-EMV, pagas durante los primeros 5 años "SOLO INTERESES", y "NADA" de capital... ojito a este dato.
Por lo que si durante los primeros 5 años, haces amortizaciones, solo será sobre los intereses...
Esta y la de no poder reducir los años de hipotec, al hacer amortizaciones, son las mayores desventajas de esta hipoteca, por lo demás esta muy bien.

Un saludo.
feb.-2008
29 mens.
Usuario Ocasional
  T_IRI
19/02/2008 09:18
Tanto en la del BBVA como en cualquier otra hipoteca, los primeros pagos que haces es para amortizar intereses, aunque si os fijais bien tb se amortiza capital aunque menos. pero esto es asi en todas las hipotecas.
dic.-2005
216 mens.
Usuario Habitual
  IvAl
19/02/2008 11:13
T_IRI dijo:

Tanto en la del BBVA como en cualquier otra hipoteca, los primeros pagos que haces es para amortizar intereses, aunque si os fijais bien tb se amortiza capital aunque menos. pero esto es asi en todas las hipotecas.


No estoy de acuerdo (de buen rollo, eh!!)

Por ejemplo, en ING, se paga lo mismo de interes en el 1ªletra, que en la última, ya que el capital y los intereses, están prorrateador entre el total de las letras. Por lo que sale mucho más rentable a la hora de realizar amortizaciones.

Un saludo.
nov.-2007
557 mens.
Usuario Frecuente
  toniz
19/02/2008 14:33
Na que acabo de venir del banco, ( me autoinvite), y no se aclaran con la pelicula del interes que nos van a aplicar (MANDA GÚEVOS), el Jueves me dieron cita....( pos menos mal que fui quesino todavia ando esperando)....

Conoci en la puerta a minarete (Un saludo),y coincidimos en nuestras preocupaciones.....

En fin, que estos del BBVA o no se enteran o nos estan vacilando, YA que no es normal que no sepamos que % de interes nos van a aplicar, (Me conto una pelicula de nose que aplicarnos lo de mayo )....

Esto es RRRRAAAARRRRROOOOO RAAAAROOOOOOO.
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
19/02/2008 15:46
IvAl dijo:

T_IRI dijo:

Tanto en la del BBVA como en cualquier otra hipoteca, los primeros pagos que haces es para amortizar intereses, aunque si os fijais bien tb se amortiza capital aunque menos. pero esto es asi en todas las hipotecas.


No estoy de acuerdo (de buen rollo, eh!!)

Por ejemplo, en ING, se paga lo mismo de interes en el 1ªletra, que en la última, ya que el capital y los intereses, están prorrateador entre el total de las letras. Por lo que sale mucho más rentable a la hora de realizar amortizaciones.

Un saludo.


Pues yo no estoy de acuerdo contigo (tambien "good roll"), lo que cuentas depende del producto (hipoteca que contrates). Por lo general de las hipotecas lo que empiezas a pagar es más intereses que capital, así, si en un futuro quieres reducir capital, el banco ya ha cobrado esos intereses.
Otra cosa es que sepas de buena fuente que no reduciremos capital en esos 5 años (es que me suena tan mal, no creo ni que sea legal, pero confírmanoslo), lo normal es pagar muy poco. A ver si encuentro algo por la güeb...
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
19/02/2008 17:11
Bueno, ya estoy aquí, es que he tenido un día muy liado.

Fui a las 10 de la mañana y estaban dos personas atendiendo a nuestra comunidad. A mi me toco Daniel (aunque nos llamó Maggi).
A ver, sobre la Hipoteca: el interés es el 4,304%. Le insistí en el 5,09 y me dijo que a nosotros lo que nos afecta y les han comunicado desde la emv es el 4,304. Que en Mayo revisa la emv los tipos y que será entonces cuando puede que nos afecte uno nuevo. Lo que no cree es que nos apliquen el 5,09 porque está por encima de mercado y no tiene ningún sentido (lógico, somos de protección...). Vamos, que le he dicho si existe la posibilidad de que a la firma nos cambien el tipo y me ha dicho que si es después de la revisión de tipos de mayo ...¿? pero que si es ahora que no lo cree (me ha mirado como pensando, ¿y esta loca?)
Respecto a el tiempo: efectivamente es a 20 años , INAMOVIBLE: se puede adelantar capital pero contra cuotas, no para amortizar capital. Ojo, se pueden adelantar pagas siempre DESPUES de concedidas las ayudas: si no se pierde la condición de protección (normal, también. No vas a empezar a meter dinero y solicitar ayudas....)
Más cosas: están llamando para intentar tener lo máximo posible mecanizado en ordenador para esta semana: no quieren que les pille el toro como en otras promociones porque si nos lo quieren entregar antes del 9 de marzo lo tienen que tener todo preparado. No me ha confirmado nada pero existe esa posibilidad. Si no, sería en abril....
Las condiciones del hipotecario en cuanto a seguros, tarjetas y demás supongo que las tenéis claras, sino preguntadme y si lo sé lo cuento.
Respecto a más capital, nos ofertó un segundo préstamo más "ventajoso" que el personal que estaría a euribor + 0,70. Ahora aproximadamente 5,10...con apertura de 450 euros + 2000 de gastos + unos 1000 de seguros, etc..."un pico". Existe otro más ventajoso: PIDE con un máximo de 24000 euros (lo hemos comprobado con él). Es al 8,5 pero sin gastos de comisiones ni de cancelación....y, poco más. Si queréis saber algo más???
Si lleváis todos los papeles esatréis una media hora y nos llaman para firmar hipoteca en la emv poco antes de la escritura.
Pues nada majetes, prepararos para la llamada porque en esta semana o la que viene se ventilan a todos.
Saludos
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
19/02/2008 17:36
Aclaración: que lo del 4,304 si le unimos no se que rollos de los 1500 de escritura y no sé que más, se nos pone en el 4,39 real. Otra cosa, el adelanto de hipoteca, lo que he querido decir es que se reduce el importe de la cuota, no el número de cuotas (que son los 20 años), es por si no me he expresado bien.
Ah! por cierto, en la simulación que me han dado de los pagos mensuales, el primer pago es el 13/03/2008.....Es una simulación sólo eh! pero quién sabe????
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
19/02/2008 19:13
IvAl, creo que antes te referías al periodo de carencia, efectivamente algo de eso hay, pero me ha parecido entender en la escritura que el período de carencia es de máximo tres años, y además vencerá cuando se firmen las correspondientes escrituras. A partir de entonces se establece el periodo de amortización de 20 años. ¿Puede ser que ese período de carencia sólo afecte al promotor/constructor?
LIRA, gracias por tus comentarios. Lo único claro que hay es que no tienen ni pajolera idea, ni en la emv ni en el banco (¡manda huevos!).
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
19/02/2008 19:23
Pues a mi sólo me queda una conclusión: o es al 4,39 porque pertenecemos al plan 2002-2005 que revisa tipos por Consejo de Ministros en Mayo (cosa logiquísima)y somos de los últimos en afectarles,....o nos quieren "engañar" liando la perdiz entre el 4,39 y el 5,09 para que no firmemos con otra entidad...¡Me parecería muy fuerte, incluso denunciable, ¿no?!
mar.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
19/02/2008 19:35
Hombre, liarnos no sé, originalmente nos han puesto en la carpeta el 4,39, y en estas cosas no creo que sea posible que engañen. Lo que realmente es denunciable es que no tengan ni puñetera idea, ni unos ni otros.
nov.-2007
160 mens.
Usuario Habitual
19/02/2008 19:37
LIRA
nov.-2007
160 mens.
Usuario Habitual
19/02/2008 19:39
perdon seme ha ido el dedo
Lira muchiiiisimas gracias por todo me has ayudado mucho por lo menos ahora no ire el jueves con la mente en blando al no saber nada.
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
19/02/2008 19:40
rielera dijo:

LIRA



¿Qué?
sep.-2007
419 mens.
Usuario Frecuente
  LIRA
19/02/2008 19:42
rielera dijo:

perdon seme ha ido el dedo
Lira muchiiiisimas gracias por todo me has ayudado mucho por lo menos ahora no ire el jueves con la mente en blando al no saber nada.



Y a mi la mente....Ya veo que escrbimos a la vez.
A mandar.
Salu2
mar.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
  yani
19/02/2008 22:25
barrufoa6,sorry,sorry ,sorry,tienes toda la razón con la formulita(me tuve que comer el tarro un ratito para comprobarla)al final la que casi la lio confundiendo a la gente soy yo,pensaba que estabas haciendo el calculo de un simple porcentaje y pensé que te habías equivocado al teclear,pero ya vi que la cosita era algo más complicada.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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