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Señorío de Boadilla Señorío de Boadilla

Señorío de Boadilla

Viviendas en Boadilla del Monte
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Actualizado 31/07/2009
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Fecha
Avatar GFO
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
  GFO
05/06/2006 13:56
¡Hola a todos y bienvenido MGD19!
Las noticas que yo tengo es que van muy retrasados, la obra va realmente lenta, los avances que yo he notado en un mes, que es el tiempo que he dejado transcurrir, son inapreciables.


mar.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  main
09/06/2006 18:35
Hola a todos/as:
Ayer pase por la obra y me di cuenta que tenían ya cajas de azulejos en la salida del garaje un poco escondidas pero en el bloque uno ya habian puesto los pales a lado.
Por cierto alguien sabe si Olivia abre la oficina? o la han cerrado.
Un saludo para todos
Avatar LYE
oct.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
  LYE
14/06/2006 17:10
Hola a todos,

mirad que información más buena he encontrado en otro foro de nuevos vecinos:

Con un poco de suerte lo aprueban antes de que nos den el piso y nos ahorramos la plusvalía!!!!!!!!

En el Consejo de Ministros del viernes 24 de marzo:

Se remite a las Cortes Generales PROYECTO DE LEY de mejora de la protección de los consumidores y usuarios.


PROYECTO DE LEY DE MEJORA DE LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS

Los usuarios tendrán las mismas facilidades para darse de baja de los servicios que las que tuvieron para darse de alta
Se prohíbe el redondeo al alza y se obliga a cobrar por tiempo real y uso efectivo en todos los servicios, incluidos los aparcamientos, que facturarán por minutos
La Ley mejora también la protección de los consumidores ante la compra de una vivienda y regula las asociaciones de consumidores.
El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios. El texto introducirá en España importantes reformas legislativas en materia de protección de los derechos de los consumidores, ampliándolos y salvaguardando a los ciudadanos de prácticas abusivas.

Este Proyecto aborda tres demandas repetidamente requeridas por los ciudadanos en los últimos años: el derecho a darse de baja de los contratos suscritos con prestadores de servicios con las mismas facilidades con las que se dan de alta ; la facturación por tiempo real de estancia en los aparcamiento y, en general, la eliminación de los redondeos al alza en el precio de productos y servicios.

El texto normativo que se propone recoge, además, a propuesta del Consejo de Consumidores y Usuarios y del Consejo de Estado, una regulación detallada de las organizaciones de consumidores.

Asimismo, da cumplimiento a una sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas en el sentido de facultar a los tribunales de justicia u órganos competentes para prohibir, como medida preventiva, una cláusula que se considere abusiva en términos generales en contratos todavía no celebrados. Ello no obsta para que, como contempla la actual legislación española, las cláusulas oscuras incluidas en un contrato individual ya firmado por un consumidor se interpreten de forma favorable a éste.

También en cumplimiento de la mencionada sentencia se garantiza la protección del consumidor en todos los contratos que suscriba con un profesional, independientemente de que haya elegido, como derecho aplicable al contrato, el vigente en otro Estado miembro de la Unión Europea.

Por último, el Proyecto realiza algunas modificaciones en las competencias sancionadoras de las autoridades estatales y autonómicas de consumo, y anuncia un nuevo régimen sancionador en este ámbito.

Agilizar el proceso para darse de baja en los servicios

El nuevo Proyecto de Ley obliga a que las altas y las bajas en la contratación de servicios se den en iguales condiciones, sin trabas adicionales, y exige a los prestadores de todos los servicios que informen sobre el derecho del usuario a darse de baja y sobre el procedimiento a seguir.

El incumplimiento de estas obligaciones se tipifica como infracción y pasan a considerarse cláusulas abusivas las trabas al ejercicio de ese derecho o la imposición de requisitos injustificados, como la pérdida de cantidades abonadas por adelantado.

Prohibición de los redondeos al alza e implantación del cobro por minuto en los aparcamientos

Se prohíbe el redondeo al alza tanto en el tiempo utilizado como en el precio, así como cualquier cláusula que prevea el cobro por servicios o productos no consumidos.

En los aparcamientos, en concreto, los consumidores pagarán por el tiempo real, en minutos, lógicamente sin posibilidad de redondeo al alza, con lo que se elimina el pago por “hora o fracción” u otras modalidades temporales (quince minutos, diez minutos, etcétera). Del mismo modo, se exige que la información sobre el precio, horarios y normas de uso se facilite con carácter previo. Estas medidas afectarán a todas las actividades de estacionamiento realizadas, tanto en los aparcamientos públicos, como en aquellos en los que el aparcamiento no es la actividad principal, como es el caso, por ejemplo, de las grandes superficies.

Más protección al consumidor en la compra de vivienda

El Proyecto refuerza la protección del consumidor a la hora de adquirir una vivienda. Entre otras cosas, se prohíbe penalizar al comprador que no se subrogue en el crédito hipotecario del promotor o trasladarle las tasas o impuestos que corresponden al vendedor, como, por ejemplo, las plusvalías. Del mismo modo, también se considera abusiva la imposición al comprador de los gastos de las conexiones a los suministros generales de la vivienda, tales como el enganche del suministro de agua, gas, alcantarillado, etcétera, cuando éstos deben estar integrados en el precio de venta.

Contratos y cláusulas abusivas

Se equipara el tratamiento entre cláusulas abusivas y prácticas abusivas. Estas últimas, que responden a comportamientos generalizados que no se reflejan en el contrato, no estaban reguladas. En general, según el nuevo Proyecto, no puede exigirse al consumidor el cumplimiento de obligaciones sobre las que no se le haya informado previamente.

Por otra parte, sólo se podrá pactar la sumisión a otros arbitrajes diferentes del de consumo cuando el consumidor conoce qué se le va a reclamar, en contra de la situación anterior en la que se permitía pactar la sumisión previa a cualquier arbitraje.

Las cláusulas que impongan obstáculos onerosos o desproporcionados al ejercicio de los derechos reconocidos en el contrato (imponer trámites innecesarios o abonar gastos desproporcionados) quedan prohibidas. De esta forma se corrige la falta de limitación legal a prácticas que, de hecho, impedían en ocasiones el ejercicio de derechos adicionales reconocidos en el contrato, como el derecho a devolver los productos adquiridos, entre otros.

El cobro de la información precontractual obligatoria, imponiendo, por ejemplo, la utilización de números de tarificación adicional, también queda prohibida. El Proyecto establece la obligación de facilitar esta información de forma gratuita.

Legitimación ante los Tribunales de las Administraciones

Se legitima al Instituto Nacional del Consumo (dependiente del Ministerio de Sanidad y Consumo), a las Comunidades Autónomas y a los municipios para demandar el cese de prácticas contrarias a la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Hasta ahora, las Administraciones públicas no tenían legitimación para el ejercicio de todas las acciones en defensa de los consumidores en casos como infracciones de etiquetado, fraudes en la prestación de servicios, etcétera.

Legitimación de las asociaciones de consumidores

También estaban sin definir las asociaciones de consumidores representativas que podían ejercer tales acciones. El Proyecto de Ley establece que pueden hacerlo las que están representadas en el Consejo de Consumidores y Usuarios, y las autorizadas por las legislaciones autonómicas en su ámbito territorial.

También se aclara que las asociaciones constituidas conforme a la legislación general pueden representar a la asociación y a sus asociados, pero no los intereses generales de los consumidores. Sólo las asociaciones de consumidores que se hayan constituido de acuerdo con la legislación específica de consumo, estatal o comunitaria, pueden representar los intereses generales de los consumidores.

A este respecto, la nueva norma establece las obligaciones de independencia y transparencia que deben reunir las asociaciones para acceder a la denominación de “Asociación de Consumidores y Usuarios” y ejercer los derechos reservados a éstas, que también son regulados en el texto que se presentará a las Cortes Generales. Entre estas obligaciones figuran, por ejemplo, el estar inscritas en el Registro Nacional, no tener ánimo de lucro ni dedicarse a actividades distintas de la defensa de los intereses de los consumidores o usuarios, mantener la independencia en sus actuaciones, no realizar comunicaciones comerciales de bienes y servicios o no percibir ayudas económicas o financieras de las empresas que suministran bienes o servicios a los consumidores o usuarios, entre otras.

Seguridad de productos

Se refuerzan las competencias de las Administraciones públicas para evitar que productos inseguros puedan llegar a manos de los consumidores. Las Administraciones podrán adoptar todas las medidas necesarias y proporcionadas para hacer desaparecer el riesgo, incluida la intervención sobre las cosas y la compulsión sobre las personas.

Adaptación a la legislación europea

El Proyecto de Ley adapta la normativa nacional a la europea para evitar que subsistan en el mercado cláusulas abusivas como en algunos casos todavía podía ocurrir. Así, se posibilita la eliminación de las cláusulas dudosas que puedan ser perjudiciales para el consumidor, como aquellas por las que un empresario puede eludir su responsabilidad escudándose, por ejemplo, en la huelga como causa de fuerza mayor para no cumplir.

Espero que a todos nos sirva...Saludos

nov.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
  HERGO
26/06/2006 09:48
Buenos días, vecinos ; habeis recibido una carta de nuestra querida DIURSA en la que nos dicen si queremos aplazar el pago especial del mes de septiembre (el último antes de la entrega) hasta el 30/12/06???? Queda claro con esto que la entrega no será en este año. Habeis estado en la obra recientemente? Contad algo. Saludos
Avatar GFO
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
  GFO
26/06/2006 11:14
¡Hola a todos!
A mi no me sorprende nada, llevo tiempo diciendo que el retraso es considerable y cada vez mucho más.
nov.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2006 14:21
Hola a todos. Nosotros pasamos por la caseta el viernes y nos comunico Olivia que se habian mandado las cartas a los compradores que tenian que realizar el ultimo pago en septiembre. Nos confirmo que el fin de obra que estaba previsto para septiembre ahora lo esta para diciembre,con lo cual la entrega de llaves se retrasara minimo hasta febrero teniendo en cuenta concesion de permisos y celula de habitabilidad. Tienen ya los azulejos de la cocina para verlos y con respecto a la respuesta a los cambios solicitados, nos contestarian en unos 15 dias porque dice que no se puede esperar mucho mas ya que las peanas de las bañeras estan ya hechas y si se admitieran los cambios tendrian que tirarlas antes de alicatar.
Tambien han empezado las obras de los locales comerciales. Estan haciendo unas excavaciones para lo que serian los sotanos y levantar a ras de acera hasta 4 metros de altura.
El avance de la obra es practicamente inapreciable por lo menos desde fuera.
Avatar LYE
oct.-2005
74 mens.
Usuario Habitual
  LYE
27/06/2006 12:34
Hola a todos,
efectivamente HERGO, nosotros también hemos recibido esa carta. Cuando compramos el piso nos dijeron que ese pago coincidía con el fin de obra y, como es evidente, el fin de obra no va a ser para septiembre, ese es el motivo por el que lo retrasan. Respecto a que nos dirán algo de los cambios en 15 días, ojalá, aunque lo dudo mucho ¿cuánto hace que los pedimos? y no han dicho absolutamente nada. También me parece muy gracioso que "ya tengan los azulejos de la cocina para verlos" cuando llevan más de un mes en la entrada/salida del garaje. En fín, que me da un rabia pensar el dineral que pagamos todos los meses y el trato que recibimos a cambio...
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
  JYMJ
28/06/2006 21:32
Nosotros vamos a pagar en sept., y ademas les voy a exigir que me den las llaves en dic como muy tarde, se que no va a ser asi pero me da igual, el 31 dic si no tengo las llaves me voy de cabeza a consumo, yo tengo que dejar mi casa en dic y se van a tener que hacer cargo de todos los gastos que tenga desde entonces hasta la entrega de llaves (guardamuebles, alquiler doble mudanza...etc). Tienen un morro que se lo pisan, tu cumples escrupulosamente con todos los pagos y demas exigencias y ellos hacen lo que les da la gana. A ver si aprueban pronto la nueva ley de proteccion al consumidor porque como pueda no les voy a dejar pasar ni una, aunque me tenga que apalancar en la calle Almagro dia y noche.
Que cabreo tengo...
mar.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  main
28/06/2006 22:48
Hola a todos:
Yo pase ayer por la caseta para firmar el último pago en diciembre y lo q me dijo Olivia ya lo venía contando yo hace tiempo.
Dicen que creen que la entrega serà en diciembre con lo cual yo no estoy de acuerdo con ellos ya q es evidente q la obra va retrasada. Teniendo en cuenta q la entrega iba a ser entre septiembre y diciembre de 2006 y teniendo en cuenta q disponen de 2 meses de "cortesia" segun la ley para que no podamos reclamar nada, con un poco de suerte para finales de febrero o en el mes de marzo porfin estrenaremos nuestras viviendas.
Yo estoy como JYMJ de cabreada pero DIURSA esta haciendo con nosotros lo que les da la gana.
Un dia Olivia te dice una cosa y 5 minutos despues otra por lo tanto yo ya no creo nada solo lo que veo y en eso creo que estareis de acuerdo conmigo.
Un saludito para todos nosotros este sabado vamos a subir por la mañana si nada lo impide.
jun.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
  zopi
05/07/2006 11:34
Hola a todos:

Somos vecinos,... nosotros compramos hace ya más de 2 años, de los primeros, tenemos un piso en el primer bloque. Y bastante decepcionados con el retraso, la verdad, tanto tiempo esperando y el final se está haciendo más largo y desesperante de lo que en un principio creíamos... Desde septiembre o octubre que es lo que siempre nos dijeron a nosotros a marzo!!! son 5 meses de atraso en nuestros planes... No nos han dicho nada aún sobre los aires acondicionados, no nos han dado nada de flexibilidad para mejorar nada ni modificar nada. En nuestro anterior piso nos dieron muchas opciones, como plato de ducha o bañera. También nos pusieron en contacto con los que instalaban las cocinas para ponerlas de mejor calidad u otros acabados... Aquí, además de que no nos proponen nada, encima el horrible retraso!!! Bueno, que nos sentimos impotentes, la verdad.
Me alegro de conocer otros vecinos y de poder informarnos en este foro.

Saludos a todos!
nov.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
  HERGO
05/07/2006 13:14
Hola vecinos ; os comento: acabo de venir de Almagro de firmar el aplazamiento del pago a Diciembre. Nos han comentado que SÍ van a aceptar algunas modificaciones: pintura lisa, bañera -- > plato ducha, opción de aire acondicionado, y dicen que no recuerdan si había algo más. Aunque, hasta que no vea lo que pone la carta no me lo creo. Les hemos comentado lo poco originales que han sido al elegir la cerámica para los cuartos de baño. Nuestro actual piso está reformado hace 10 años y son prácticamente iguales. Los de la cocina aún no los hemos visto.
Saludos a todos
jun.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
  zopi
05/07/2006 23:22
Hola Hergo: esta tarde hemos estado en la caseta. Los azulejos de la cocina son de color blanco roto (a mi me han parecido blancos) del tamaño de los de los baños, y lleva una cenefa finita de unos 2-3 centímetros de ancho de color granate. Vamos, en la línea conservadora del resto.
A nosotros también nos han comentado que nos mandarán una carta para lo de los A.A. para darnos el presupuesto de las máquinas por si la queremos que las paguemos y ofrecer otros cambios, pero que no nos podía decir cuales, pero supusimos que serían las dos cosas que has comentado, lo de la pintura y lo de los baños... no creo que sea nada más... ¿pensáis que puede haber más cosas?
mar.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  main
06/07/2006 00:23
hola a todos sabeis si el precio de las plazas de garaje es el mismo que nos dieron a los que compramos plazas opcionales. un saludo y muchas gracias.
jun.-2006
40 mens.
Usuario Ocasional
  zopi
06/07/2006 09:29
main, no sabía que se podian comprar plazas de garaje. Con el piso vienen dos plazas ¿no?
mar.-2004
93 mens.
Usuario Habitual
  main
07/07/2006 00:21
Hola Zopi:
Decirte que hay posibilidad de comprar plazas de garaje opcionales aunque no se a que precio.
Te agradecería que en el momento en el que te enteres del precio me lo comuniques ya que nosotros no tenemos mucho trato con Olivia.
Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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