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marta85
23/02/2009 01:06
El viernes fui a firmar el contrato,y le pregunte a la chica que nos atendio que queria ver primero el contrato que tenian con la constructora,y me dijo que no lo tenian xq todavian no habian firmado ninguno,ya que el solar todavia no estaba comprado.
Pero me dijo que en cuanto lo firmaran me mandaria una copia,en cuanto me llegue os lo mando.

 
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xDaN_Camper
23/02/2009 00:53
Que yo sepa de gastos indirectos por la compra de la vivienda está el del notario a la hora de firmar la hipoteca que supongo que en el mismo momento que firmes la hipoteca firmarás la escritura, que vienen a ser casi 4000€, gastos de compraventa no hay porque es una vivienda nueva y si hay otros gastos creo que son minoritarios, pero tengo entendido (y espero) que no llegan a los 6000 €.

Quizas en el tema de la cooperativa no exista ese "beneficio" puesto que el precio está prefijado, pero sí que tenemos nosotros más poder de decisión a la hora de elegir marcas y acabados.

Sobre lo del precio de la VPO, se dijo que bajaría un 5% este año, los medios de comunicación no señalaban qué tipo de VPO eran los que iban a bajar, y en la web del Ivvsa, el conseller de vivienda dice que los que van a bajar son las vpo de precio concertado, ya que son las más caras. De todas formas, el precio de nuestra vivienda se puede devaluar antes de la entrega de llave, y digo yo que si eso sucede nosotros pagaremos el precio final a la hora de firmar la escritura, ya que pone claro en la tabla de precios que son orientativos, y una chica me dijo que tienden a descender.

Ché, habrá que hacerse un papel a parte con todas las dudas :D.

Saludos y buen comienzo de semana ;)
 
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dlmyapb
23/02/2009 00:21
Hola!

Lo del garaje no lo se pero vamos que de palabra a mi me dijeron que eran utiles, y me acuerdo porque ademas pense en hacerme un trastero o algo, que ya se lo podrian currar ellos, si tuvieramos cuatro coches pa tantos metros no estariamos con Vpo.

La clausula de la penalizacion la vi despues de zamparme las ciento y pico hojas de la constitucion de la cooperativa, ahora mismo la he buscado y no la encuentro, y me referia a si la salida no es justificada.

Por ejemplo si antes de darte la vivienda, ya que faltan mas de dos años, por la crisis o lo que sea vemos que las viviendas han bajado aun mas, si por el precio que pagamos por esta tendriamos una mejor en ese momento interesaria salir no?, o si cuando vayas a pedir el prestamo no te lo dan se entenderia como justificada la salida? que esta mu mal la cosa ahora.

Por lo que habeis dicho interesaria saber si ecovi nos deja ver el contrato que haya firmado con la constructora, por lo de la indemnizacion de retrasos, no se si estan obligados.

Lo de tu hermana Marta imagino que tendran que llamar antes a todos los que se inscribieron en la bolsa de demandantes, que ahora son miles de reservas, vamos que con respeto Marta, mal iriamos si la llaman.

La ventaja de ser cooperativa en una VPO no la entiendo, creo que por ley se fija el precio de la vivienda, 1800 €/m2, independientemente de que estes o no en una cooperativa, en que se nota el ahorro del promotor?

Un mar de dudas...

SALUDOS

 
M
marta85
22/02/2009 22:53
Hola!

vosotros sabeis cuanto dinero pagaremos de notarios,registros....gastos de la compra de la vivienda???esq nosotros no tenemos ni idea....

Otra cosa que no nos hemos dado ni cuenta y no se si habra algun problema,,,en el contrato no pone nada de los metros del garaje,ni en el contrato ni en ningun sitio,pasara algo?????
 
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xDaN_Camper
20/02/2009 17:20
Bueno a ver si hay suerte y podemos estrenar el piso en Nochebuena! jeje, estaría de pm eh?. Qué pasa que los otros 40 vecinos compran y no buscan foros donde la gente comente? jeje.
 
M
marta85
20/02/2009 15:44
Hola!
Ya hemos firmado el contrato de compraventa,han incluido que la la entrega de la vivienda sera aproximadamente diciembre de 2011.
Nosotros nos hemos juntado los pagos de 300 y los de mil y piko y se nos keda en 575 euros hasta noviembre de 2011.

Nos han dicho que tienen vendidos 42 pisos,nosotros por orden de compra somos los 13.
 
M
marta85
20/02/2009 10:30
A mi me gustaba mi destribución de pasar por el comedor xq las que tenían la entrada alejada,la habitación de matrimonio no la tenian suit,vamos que no tenian el cuarto de baño dentro de la habitación.

Ecovi supongo que les quedaran muchas casas por vender,sobre todo la de precios concertados ya que hace cosa de unas semanas todavia estaban todas a la venta,Aunque no creo que esten muy desesperados xq yo les di el telefono de mi hermana y les pedi que si les sobraban viviendas que la llamaran ya que eya le gustaria comprarse una ahi,y todavia no le han yamado.También es verdad que mi hermana no tiro la solicitud para el concurso,pero bueno supongo que sino tuvieran mas compradores pues llamarian,no?
Lo malo es que para empezar a construir creo que tienen que tener casi todas vendidas.


 
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xDaN_Camper
20/02/2009 09:23
A la cocina se le podría poner una barra americana y en ella un ventanal, podría quedar bien, yo elegí con la entrada alejada del salón, ya que la vivienda de mi madre tienes que pasar por el mismo para ir a las habitaciones y es un poco "molesto".

Como no se vendan mucho vamos a tener todo el Sociópolis para nosotros solos xDD
 
I
IRENEYRAMON
20/02/2009 08:11
A mi también me han llamado de Rover Alcisa y de la otra cooperativa que hay (ahora no me acuerdo como se llamaba) pero despues de valorar todo la verdad es q el mio me parece muxisimo mejor en metros, en precio y sobre todo en DISTRIBUCION. Si q es verdad q no estoy muy acostumbrada a la cocina office pero ya me he hecho a la idea y no han conseguido convencerme con ningun otro piso jejeje.

Esq a no ser q hayas ahorrado un poco es muy dificil reunir las entradas q piden... y aún así seguro q muxa gente a tenio q decir q no por miedo...x eso estan llamando a todos.... No se si Ecovi estará haciendo lo mismo??!!!!
 
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marta85
19/02/2009 19:26
Lo que menos me gusta de nuestro piso...que la cocina no esta separada.Pero bueno ahora parece que esta de moda hacer las viviendas asi.
Y de mi modelo de casa no me gusta que se entre directamente al comedor,no tiene recibidor..pero bueno algo pondremos ahi pa que separe un poko...
 
M
marta85
19/02/2009 19:23
me han llamado de rover alcisa,de futur habitat y hoy de Plocad Gestión .

Los de futur habitat si que me gustarón pero eran unos 35000 euros de más,tenían 10 metros utiles más de vivienda y trastero..pero no tenia terraza solo un pekeño balcon...y la verdad..me gusta mas el nuestro...
 
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xDaN_Camper
19/02/2009 18:30
A mí tb me mandaron un email los de Rover Alcisa del edificio ese que tiene unas equis en la fachada, los que eran del mismo metraje que el mío valían 10mil euros menos pero la terraza era un ful comparada con nuestra huertecita tower! ajaj, de cuál más te han llamado?, te ven cara de rica eh? jejej
 
M
marta85
19/02/2009 18:19
Holaa otra vez...jejeje
me acaban de llamar de la promoción de otro piso en sociopolis...ya me han llamado de 3 promociones y la de ecovi 4...parece ser que no estan vendiendo nada...para mi gusto los más bonitos y baratos son los nuestros...jejeje
 
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IRENEYRAMON
19/02/2009 16:03
ainsss los papas jajajaj q hariamos sin ellos xDD

aunq yo de momento no voy a exar mano de ellos... se que están ahi para lo q sea.

jo yo tambien tengo muxas ganas de q me lo den yaaa jajajaja esperemos q no se demore muxo el tema...
 
M
marta85
19/02/2009 13:41
Pues me siento bien...peor se siente mi padre que hoy es su cumpleaños y lo ha pagado el..jejeje pobrecico mio!
Mañana voy a firmar a las 2,ya os contare...
 
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xDaN_Camper
19/02/2009 13:01
Bueno a mí me dijeron que por ejemplo si la constructora dejaba de trabajar o paralizaba las obras, obviamente no se le pagaba, la abuela me lo pintó mu chulo todo pero como siempre pueden surgir irregularidades.

Bueno Marta, qué se siente al haber pagado ya el 7% del piso? jejej
 
M
marta85
19/02/2009 12:56
jejeje presidenta???..noooooo jejeje

He llamado a Ecovi y me han dicho que hay un contrato con la constructora donde hay una fecha de comienzo y fin de obras,si la constructora se retrasara seria ella la que tiene que penalizar por el retraso.

Yo ya he ido al banco para hacer el ingreso de los 12500 euros y mañana a las 2 voy a firmar el contrato.
 
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xDaN_Camper
19/02/2009 11:31
Marta for presidenta! xD
 
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marta85
19/02/2009 11:24
ya esta todo claro voy a ingresar la entrada vuelvo y os cuento.Dew!
 
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xDaN_Camper
19/02/2009 11:18
Bueno esto es como todo, en una cooperativa de viviendas hay puntos positivos y negativos, el negativo lo tienes ahí y el positivo es que (en teoría) te ahorras el beneficio del promotor privado.

Yo pienso una cosa, al ser Sociópolis un término quasi político y de obra "pública" estará respaldado o supervisado por la propia Generalitat no?, es decir, si para las elecciones hacen la promesa de que para 2011 llegarán los primeros vecinos (nosotros) si las construcción se retrasa, no tendría que meterles caña el propio gobierno autonómico?. Quiero decir con esto que Sociópolis es una promoción conjunta de viviendas protegidas, dentro de esta promoción están las promociones individuales (nosotros otra vez xD), pero todo habría de ir a un ritmo establecido y dictaminado por el IVVSA, no creéis? con este pensamiento tengo un poco más de confianza que si fuera un proyecto de vpo pero un barrio cualquiera sin ninguna connotación política como es Sociópolis. Me he explicado? no, no? xD
 
M
marta85
19/02/2009 10:59
Ayer puse en el foro de nuevos vecinos una pregunta sobre el tema de la fecha de entrega al ser cooperativa y mirar lo que me han contestado:

En efecto, al ser cooperativistas sois los promotores, y las reclamaciones irían en vuestra contra ; ahora bien, como sois tales promotores podréis firmar las condiciones de los retrasos con la constructora, si no lo está ya.
Mi (nuestra) experiencia personal es que, normalmente, la gestora ya tenga firmado todo (o casi todo) este tema con la constructora y ya os tengan pillados con indemnizaciones irrisorias en caso de retraso. Aunque sea un poco tarde, comprobadlo.
En nuestro caso, entre gestora (Funcovi) y constructora (Edisan), ya lo tenían todo atado y bien atado. Sufrimos un retraso de varios años (5) respecto de lo que nos había contado, que no firmado, la gestora. Hubo retrasos desde el comienzo de la construcción hasta la entrega, y no hemos recibido un Euro.
Saludos y suerte.

Funcovi no sera la misma que ecovi,no?????no le habran cambiado un poco el nombre..que se parecen!!!!
Ahora si que tengo miedo!!!jejeje
 
M
marta85
19/02/2009 10:51
Dani el 6% de intereses te lo dan si el problema lo tienen eyos y no pueden finalizar las obras no si te vas tu...vamos es lo que tengo yo entendido...
 
M
marta85
19/02/2009 10:50
Hola!
Irene el mio es el b1A,no tiene que ver nada con los metros de la terraza,ya que de 20 metros solo habia 5 en toda la finca.

Mi novio pregunto que si tuvieramos algun problema podriamos tirarnos pa atras y la chica nos comento eso,que siempre que tuvieramos un comprador.

Yo no tengo nervios lo que tengo es ganas de que pase el tiempo volando y que nos la den ya...jejeje

Otra duda que tengo es el garaje,se supone que son de casi 24 metros...pero son utiles???? Un dia lei por un foro,que en los metros de el garaje se incluian la rampas y pasillos...un ejemplo si la superficie de todo el garaje por donde bajan todos los vehiculos de la finca tiene 2mil metros,pues se dividen entre los vecinos y se incluye en los metros de su plaza...vamos que los 24 no son utiles...vosotros sabeis algo de esto???
 
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xDaN_Camper
19/02/2009 09:48
Bueno yo iré el 2 a eso de las 11.30, ya que trabajo al lao y me puedo escapar, no estoy muy nervioso, de hecho tengo ganas de meterme en el embrollo este, es un paso importante en la vida! jaja.

Sobre el tema de la devolución en caso de retirada, dónde está esa cláusula?, a mi me dijeron que te podías ir cuando quieras (justificándolo) y que incluso te dan intereses (un 6% según la ley), nontiendo oiga xD.

Saludos
 
I
IRENEYRAMON
19/02/2009 08:12
ah no... el tuyo es el b1A... no? q lio x favor.
El caso es q mi terraza es tambien grande.. ya lo medire a ver si me salen las cuentas.
 
I
IRENEYRAMON
19/02/2009 08:10
Nosotros vamos el día 2 a las 18 horas... y tu???
jajaja q casualidad.

Pues nada.... ya empiezan a fluir los nervios o q? yo a ver si la semana q viene acerko al banco y lo dejo todo zanjado.

Se supone q los materiales se eligen por unanimidad no?

Por cierto ya he comprobado que el tipo de nuestra vivienda es el B1b el mismo q tu Marta... por lo q entiendo que la terraza será también la misma no?
 
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marta85
18/02/2009 20:55
Puedes salir de la cooperativa si alguien entra en tu puesto es decir si hay un comprador para tu vivienda,aunque pase 5años y quieras salir pero no hay comprador no puedes...por lo menos eso fue lo que me explicaron a mi.
 
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dlmyapb
18/02/2009 20:41
Hola a todos!!! Da gusto con unos vecinos así, habria que saber segun dicen en cualquier momento puedes salir de la cooperativa y ellos te reembolsarian el dinero, viendo yo las clausulas me ha parecido que teniamos una permanencia de 5 años en los que si salias tenias hasta un 30% de penalizacion, y otra es que ese dinero tienen 5 años para devolvertelo, todo esto a no ser que la salida sea justificada como por ejemplo que la coopr. asuma cargos no previstos.
Y eso de reclamarnos a nosotros mismos...esta complicao eh!
Por cierto si a alguien le falta algo que lo diga y lo mandamos
 
M
marta85
18/02/2009 20:22
yo mañana ya ingreso el dinero..el 2 de marzo creo que tambien iva Irene a firmar.

Espero que tengamos mucha suerte y que todo termine bien.

al ser cooperativa creo que nosotros elegiremos los azulejos y todo,no????? bueno entre todos...espero que no seais muy garruliyos...jejejeje
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 19:30
Bueno ya está hecho, el 2 de Marzo a pagar como un cabrón jeje, me dijeron que al mes de firmar la reserva pero como veia que a tokiski os llamaban pues hay que apuntarse al carromato! jeje. Saludos!
 
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marta85
18/02/2009 19:12
Hola!!!
Irene a mi tambien me han dicho lo mismo ecovi de lo de la fecha de entrega de la vivienda,y que dentro de poco firmarian la compra del terreno ya que el ivvsa ya lo tiene todo preparado.
Tambien me ha dixo que aunque pongan la fecha de entrega y tardan no podriamos reclamar nada ya que nos reclamariamos a nosotros mismos.

Yo tambien prefiero rebajar la hipoteca,con tener un colchon,una tele y un sofa me conformo..jejeje

Dani yama y preguntales,no pierdes nada y te quedas mas trankilo.
 
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IRENEYRAMON
18/02/2009 17:24
Por cierto Dani, si ves que tardan mucho yo llamaria para interesarme... mas q nada pq deben llevar un lio tremendo ya que ayer cuando llame yo para interesarme resulta que a la chica se le habia olvidado apuntarme y me tuvieron q apuntar de nuevo....

Mas vale prevenir q curar xDD
 
I
IRENEYRAMON
18/02/2009 17:23
Yo estoy de acuerdo, prefiero reducir la hipoteca, porque no solo la reduces esos 9000 o 10000 euros, reduces tambien todos los intereses… q no suelen ser pocos…

Ademas….los muebles y electrodomesticos los tienen que regalar los familiares nooo?? Jajaja o por lo menos ayudarnos!! jajajaja
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 16:45
Muchas gracias Irene por la valiosa info, a ver si me llaman de una p. vez que aunque sea mejor alargarlo prefiero empezar a pagar cuanto antes para rebajar la hipoteca (y no gastármelo xD).

Por el tema del iva no te preocupes, con las ayudas no deberías tener problema, el punto positivo esque son 10mil euros menos de hipoteca y el negativo es que son 9mil euros menos de ayudas para invertir en mobiliario, pero vosotros que preferis? bajar la hipoteca a toda costa e ir amueblando el piso poquet a poquet o tener una hipoteca mas cuantiosa y tener pelas para amueblarlo como uno quiera y de una tajada? son dos opciones interesantes, yo opto por la primera. ¿qué pensáis?

Saludos!
 
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IRENEYRAMON
18/02/2009 16:42
La fecha de fin de contrato no xDDDD la fecha de fin de obra jajajaja aiiiiii q lio llevooo jajajjaja
 
I
IRENEYRAMON
18/02/2009 16:41
Hola chicos!!

He hablado esta mañana con la responsable y tras insistir dice que va a incluir en nuestro contrato la fecha de fin de contrato.
Dice que no lo ponen porque eso se incluye cuando se compra a un promotor ajeno pero que como al ser cooperativa los promotores somos nosotros mismos pues no han creido necesario poner la fecha….
Fijaros tambien que modifique al principio los años del plan de vivienda porque todavía están los del periodo anterior, debe figurar el plan del 2009-2012.
También me ha dicho que ya han concretado la compra del suelo con el IVVSA y que están a la espera de que les llamen para firmar todo pero que será en breve.

Me ha confirmado lo del tema del IVA y es lo que nos temíamos, es decir, a mi por ejemplo se me quedaba una hipoteca de unos 140000 euros, pues eso debo restarle el 7% que tengo que poner de mi bolsillo, ya que el banco nunca concede el IVA, solo la base imponible del 80% de la vivienda… eso o solicitar una ampliación del prestamo… que no creo que la concedan… pq si ya les cuesta dar el 80%... imaginaros más de eso…..


En fin serafín… que espero haber aclarado algo más las dudas que teníamos….
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 14:19
Vale ya está solucionado lo de los m2..la verdad que una terraza de 20m está de pm para tomar el solectito eh?jeje
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 12:06
A mi no me salen los metros cuadrados, por ejemplo en un dormitorio me pone que tiene 9m2 pues bien saco los metros de cada pared los multiplico y me da 16
 
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marta85
18/02/2009 11:51
ya toy aki...jejeje ya he yamado y me han dixo que tovia no pueden contestarme xq el xico que me atendio esta en el médico que ya me yamaran. pues nada...

si el mapa es de cada centimetro,un metro de la vivienda.
Las terrazas tienen 2.5 de ancho..por lo menos la mia..es lo que mas ilusion me hace del piso..jeje La mia era la mas grande tiene 20 metros.
 
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xDaN_Camper
18/02/2009 11:48
La mia tiene 12,50. Así que el plano está a 1:100 no? voy a medirlo ahora pispo :D
 

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