Hola de nuevo, hoy he participado en un encuentro digital sobre vivienda, en el que la gente hace preguntas sobre lo que le preocupa y dos expertas en estos temas te responden.
Las preguntas que he realizado y las respuestas dadas son:
PREGUNTA: Hola, en el contrato de compraventa de mi casa, pone como fecha de entrega el tercer trimestre del 2008, con 120 dias mas, para imprevistos. Si se pasan de esta fecha tienes opcion de que te devuelvan el dinero con un interes. ¿cual es la fecha ultima real de entrega de la vivienda?. ¿esos 120 dias, incluiria la licencia del ayuntamiento? ¿a que imprevistos se puede acoger la promotora para decir que no es culpa suya el retraso? Muchas gracias
RESPUESTA: La última fecha será el final de la prórroga de 120 días pactada. Por supuesto, la casa debe entregarse con todos los requerimientos administrativos de habitabilidad, incluida la licencia de primera ocupacíón. Como hemos dicho en otra pregunta, sólo los casos de fuerza mayor o caso fortuito pueden amparar un retraso en la entrega más allá del término pactado.
PREGUNTA: Hola buenas tardes, desde hace año y medio estoy pagando la entrada de una casa, y ahora me entero que la promotora como no vende, le ha bajado 30000 € a las que les queda. ¿podemos hacer algo los que hemos reservado hasta la fecha?
RESPUESTA: No. A nuestro entender, usted está vinculado por los términos de su contrato, igual que lo estaría la promotora si las casas hubieran subido de precio.
PREGUNTA: Buenas tardes. Tengo reservada una vivienda, desde diciembre de 2006. De la cual estoy pagando todas las cuotas establecidas hasta la entrega de la misma, prevista para el primer trimestre del 2009. En total un 20 % del precio de la misma. Con la situación actual del mercando inmobiliario, de bajada de precios, mi pregunta es, ¿que pasaria si a la hora de hacer la hipoteca, la tasacion resulta ser inferior al precio de compra mia?. Muchas gracias
RESPUESTA: Usted está obligado a tenor de lo que pactó en el contrato. Así, si la tasación no le permitiera financiar con hipoteca todo el precio pendiente, tendría que recurrir a otros modos de financiación, porque la promotora tiene que cobrar la totalidad del precio pactado.
La semana proxima seguire preguntando.
Un saludo.