Hola JJ:
El tema de la 2ª plaza y del IVA no lo veo complicado: La 2ª plaza no entra dentro de lo que es la VPPB porque por ley no puede entrar pues en una vivienda así no se puede tener más de una plaza de garaje y un trastero. En cualquier caso el precio "orientativo" que nos dieron cuando firmamos y el calendario de pagos sí incluye el precio de la 2ª plaza.
En cuanto al IVA lo veo más sencillo todavía: ya hemos pagado el IVA de todas las cantidades entregadas y seguimos pagando el IVA de todas las que seguimos entregando mes a mes; antes al 7% y ahora al 8% según exige la ley. Cuando nos entreguen la vivienda tendremos que pagar el IVA de lo que nos queda por pagar. No recuerdo si las tablas que nos dio vitra incluia dos versiones una con IVA y otra sin IVA, pero yo hice las cuentas en una hoja de cálculo y por lo tanto era consciente de los dos precios (tanto total como las cuotas mensuales o lo que queda por pagar) tanto con IVA como sin IVA (aunque recientemente varió un 1% :) por la subida del IVA).
Lo que sí es más complicado es todo lo demás: el tema hipotecario pues la hipoteca que en principio nos quedaría subrogada con La Caixa (el caso de la RC-8, y Caja Madrid si no recuerdo mal para la RC-9) parece que no incluye todo el valor que nos queda por pagar así quien no tenga dinero ahorrado para pagar esa diferencia cuando llegue el momento tendrá que negociar una ampliación de hipoteca y/o un crédito aparte. Además hay muchos otros gastos aparte del precio de la casa -notario, escrituras, cocina, etc, etc, etc...- con lo que hay que tener bastante dinero ahorrado aparte de lo que ya se paga a Vitra mes a mes.
En mi caso la vivienda con IVA (al 8%) tenñía un precio estimado de alrededor de 150.000€ y según el título de adjudicación indica un préstamo hipotecario de 92.000€, que aproximadamente son como 20.000€ menos de lo que me queda por pagar cuando termine de entregar las mensualidades a Vitra. Vamos que tendré que aportar 20.000€ de golpe (si no los tuviese tendría que negociar con el banco) que curiosamente es una cantidad similar al precio de la plaza de garaje (23.000€).
El precio de la vivienda de VPPB por ley no puedo rebasar un límite por metro cuadrado así que parece que el precio del título de adjudicación debe cumplir esta cuestión aparte de no incluir la plaza de garaje.
Y aquí cuadra al dedillo pues el precio máximo por metro cuadrado útil de la VPPB a partir de 2008 era de 1.576,64 €/m^2 -ojo que para la RC-9 al ser VPPL el precio es de 1.970,80 €/m^2-. Y efectivamente salen los precios EXACTOS -al menos a mí me salen-: Para la vivienda se multiplican los metros cuadrados útiles por los 1.576,64€ y sale el precio que hay en el título de adjudicación. Para el garaje y el trastero es distinto: Para el cálculo de los m2 útiles computables de las plazas de garaje y trastero se tienen en cuenta las zonas comunes y accesos (del art. 3.b del Reglamento de VPP) y como máximo se pueden cobrar 25 m^2 útiles computables por cada plaza de garaje y 8 m^2 útiles computables por cada trastero (del art. 5 del Reglamento de VPP). El precio del m^2 útil de garaje y trastero (que incluye zonas comunes y accesos), es el 60% del del metro de la vivienda (1576.64*60%=945,98 €/m^2) -es como si sólo computase el 60% de los metros- aquí también salen los precios exactos para la plaza de garaje vinculada y para el trastero. En mi caso la plaza de garaje tiene 27,60 m^2 por lo que sólo se me computan 25 m^2 que son exactamente 23.649 € como indica mi titulo de adjudicación.
Así que los precios dek título de adjudicación son EXACTOS y conforme a los precios que marca la ley dela VPP de la CAM.
Ante mis preguntas en Vitra me comentaron que la gestora recibe un 8% del valor total en concepto de sus labores de festión (ya está incluido en el precio que nos dieron).
También supongo que en lo que nosotros pagamos como total -el precio que nos dieron inicialmente- están incluidos los gastos financieros anteriores a la firma de la hipoteca.
Ojo, que los precios del título de adjudicación son sin IVA. En mi caso si le sumo el IVA a ese precio total del título de adjudicación lo que me queda por pagar con el IVA incluido es el precio de la 2ª plaza de garaje más unos 500€.
Así que todo cuadra PERFECTO, mejor de lo que yo esperaba :)
Editado por david2200 02/10/2010 22:49