Como Reclamar desperfectos a la promotora

¿Cómo puedo asegurarme de que la promotora arregle los desperfectos en el piso que me darán dentro de un año?

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Hola mi nombre es Regina soy de Málaga, me he metido en una promocion de un piso, que me lo darán dentro de un año.
Con la misma promotora que me vendió el piso donde ahora vivo, pues mi problema es que nos está costando mucho trabajo que nos arreglen los desperfectos del piso.
Mi pregunta es como hago para que cuando me den el otro piso no me pongan tantas pegas para arreglar los desperfectos, porque nosotros estamos pagando todos los meses la promocion y luego a la hora de escriturar tenemos que pagar el total del precio de la vivienda, pero sin haber visto la vivienda, y lo que no quiero es que me pase como en este que se niegan a arreglarme algunas cosas que evidentemente están mal. Y no tengo forma puesto que no ellos dicen que el no lo arreglan.
¿Es necesario que me meta en abogados o los demande para que hagan algo?
y con respecto al otro piso el que me darán dentro de un año ¿que puedo hacer para asegurar que me arreglaran los desperfectos y no se laven las manos tan facilmente?
He escuchado por ahí que hay gente que se deja una parte sin pagar a la promotora y hasta que el piso no esté en condiciones no paga.
yo en el contrato con la promotora no tengo forma de hacer eso puesto que el día que se firma la escritura me obligan a pagarlo todo, y es ahí cuando te dan las llaves.
Bueno eso es todo a ver si me podeís ayudar, Gracias.