quiero saber que significa este texto...

¿Qué significa el contrato firmado con una agencia inmobiliaria si han pasado los 45 días?

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hola tengo firmado un contrato con una agencia inmobiliaria y este texto me trae de cabeza, quiero que me informen exactamente qué significa, ya que yo entiendo que puede que ese contrato ha caducado o se ha extinguido por haber pasado la fecha de los 45 días, y si es así ¿qué ocurre? ¿el contrato no sirve para nada ya? como comprador me encantaria que así fuera, pues no estoy de acuerdo con algunas cosas de las que pone en ese contrato, el texto es:

"Si el vendedor aceptase la oferta, quedará automáticamente perfeccionada la compraventa, desde ese mismo instante y sin necesidad de ningún otro trámite o comunicación, debiéndose entregar las llaves y el precio a la firma de la escritura pública, que deberá otorgarse en el plazo de 45 días. Del precio se procederá a descontar la cantidad entregada a cuenta, así como las cargas y gastos pendientes de pago y cancelación"