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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CHAPUZAS Y OTROS PADECIMIENTOS INTOLERABLES

Actualizado 22/02/2011
8376 lecturas acumuladas
41  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
05/11/2007 17:05
Para Adaira y para todo aquel que se sienta o esté efectivamente, perdido.

Un saludo cordial a todos los foreros.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
nov.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2007 19:34
Tengo un piso que no consigo vender, no porque esté mal situado ni mal acabado, sino porque el constructor no me advirtió que en la zona se construirian también viviendas de protección oficial que han sido ocupadas por personas de otras etnias y pocos ingresos y esto espanta a los posibles compradores. Mi prregunta es si puedo reclamar al promotor por no haberme informado del plan general de la zona.

Gracias.
nov.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
15/11/2007 22:07
Hola, a ver si me podeis ayudar porque creo que la constructora que me vendió el piso me está toreando. Llevo más de nueve meses intentando que me solucionen un problema de bajadas de tensión que sufrimos en la vivienda y que me está jorobando los aparatos electronicos, sobre todo el ordenador, y manda gente que destapa cajas, mide tensión y demás pero ninguno hace nada, la última visita fue del aire acondicionado y el chico dijo que el aparato está correctamente calibrado y que está todo normal, idroelectrica tambien ha venido y dice que su instalcion esta correcta y que es problema de la instalacion interior de la vivienda, o sea la que ha hecho la constructora y no me solucionan nada, además tengo una puerta de acceso a una galeria que no me cierra y hoy han venido a repararla y despues de ahujerearla, golpearla y desmontarla me han dicho que se la llevaban y yo no les he dejado, le he dicho que vinieran mañana por la mañana y que me la devolvieran por la tarde que hace demasiado frio para estar sin puerta toda la noche y me han dicho que mañana que dirian a que hora pasarian a por ella, como me conzoco lo chapuzas que son, he llamado a la oficina de la constructora, estos han hablado con los de la carpinteria metalica y la respuesta es que mañana no pueden recogerla, y que intentaran venir el lunes, que como han estado ahi y no les he dejado llevarsela, pues ahora ya veremos y el problema es que me la han dejado en tan malas condiciones que no la puedo cerrar y es como si se la hubieran llevado porque al no poder cerrarla es como si no tuviera puerta. Estoy desesperada y no se si rellenarles una hoja de reclamacion y presentarla en la oficina del consumidor servirá de algo, que les hacen, les ponen una multa, los llevan a juicio, porque si no les van a hacer nada ni me molesto en ir a verles la cara a la oficina, que bastante me fastidia tener que tratar con ellos.
Gracias de antema por toda la informacion y consejos que me podais suministrar
nov.-2007
14 mens.
Usuario Circunstancial
16/11/2007 10:17
deberias ponerles una reclamacion en consumo en primer lugar aunque si no estan sometidos a arbitraje poco puedes hacer.De todas formas es un desperfecto de obra que deberian subsanarte, mandales un burofax para que quedue constancia de ello y en caso de que no te hagan caso y Consumo no solucione nada,que suele ser lo habitual, me temo que tendras que ponerte en manos de abogados o al menos asesorarte por uno ya que no se que cantidades estas reclamando.
Espero te sirva de ayuda.un saludo y animo, eso si no lo dejes pasar y termines arreglandolo tu, se supone que has pagado y con creces la instalacion y correcto funcionamiento de la vivienda.
sep.-2007
84 mens.
Usuario Habitual
17/11/2007 20:41
Tema Deficiencias consistentes en muchas grietas y reposición de piezas de alicatados.
Un piso comprado en 2003, al que han ido saliendo grietas, 40 o 50 grietas, ( de 2,5 milímetros de ancho, que pasan todo el tabique) salón, dormitorios baños, concina, pasillo, baldosines que si les tocas se caen.
Este tipo de deficiencias ha ido saliendo lentamente, hasta que hace unos 18 meses aproximadamente, me he tenido que ir del piso, porque los pintores que he llamadao para pintar dicen que no se compromenten a pintarlo, porque es posible que sea un deficiencia de vicio de suelo o de construcción.
Pregunta:
¿Se puede seguir invocando el art., 1591 del Código Civil en una demanda ante el Juzgado correspondiente, o una vez que ha entrado en vigor la Ley 38/1999, de 5 de noviembre,de Ordenación de la Edificación, hay que invocar el art., 17 en reelación con el 31.b de forma exclusiva?.
Consideramos que este tipo de deficiencias, podrían ser recurridas, por el 1591, del CC, y es posible que también por el art. 17 de la LOE.
Por favor el que tenga alguna situación similar como la planteada, pues que lo refleje en el foro.
Saludos a todos los que sufren chapuzas y más que chapuzas.
nov.-2007
11 mens.
Usuario Circunstancial
18/11/2007 16:07
Antes de nada muchas gracias por toda la información que facilitas.
Te voy a dar trabajo yo también, he puesto un par de post pero te comento más detalladamente.
Reservo un piso en 2005 a Grupo Fergaz que supuestamente entregan en 2006, cuando firmamos contrato nos dicen que se entregará en jun 2007 pero que es muy probable que se entregue antes puesto que es un pequeño bloque con 14 viviendas de 40 mts y se hará rápido.
A día de hoy no tengo la vivienda, medio año de retraso según contrato.
El mes pasado me dejan ver la vivienda y tiene muchísimos desperfectos y falta de materiales que según contrato venían incluídos.
Les mandé un burofax con todas mis quejas y desperfectos y solicitando una indemnización por todo ello o que me devolvieran el dinero que he entregado hasta ahora.
No contestan por escrito a mis solicitudes y llamadas. Solo me llaman y me dicen que firmamos la semana que viene, y pasa la semana y nada. Largas, largas y más largas...
Sobre los desperfectos me dicen que los arreglaran, aunque sea después de la firma.
Yo no quiero firmar nada si no está todo arreglado, pero parace que no me entienden.
Ellos nos dan largas y quisiera ponerme en contacto con el resto de propietarios pero nunca han dejado que coincidieramos en la promotora, así que no sé si ellos estarán reclamando o no. Espero que les denuncien todos. Es lo que yo me estoy planteando hacer.
La cuestión es, ¿tengo derecho a indemnización por desperfectos, incumplimiento del contrato y retrasos en la entrega?
La vivienda está en Leganés, la promotora es Grupo Fergaz y la constructora Edificasur. Fergaz + edificasur = chantajistas. Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
may.-2007
14 mens.
Usuario Circunstancial
19/11/2007 13:10
Parece ser que "no existe" soluciòn para las injusticias qu
provienen de la justicia.Un ciudadano acude al Juzgado nº2
de Guadalajara, para "en teorìa" prestar declaraciòn. Llega
con un libro del Còdigo Penal y cuando la individua que le
toma declaraciòn le pregùnta porquè ha manifestado en unos
escritos que "sospechaba de presunta mafia judicial" y que
pedìa que se "investigue porquè se le han cobrado varias me
sualidades por duplicado y a sabiendas,"gracias" a unos jue
ces presuntos prevaricadores," y que alguna juez "presunta
encubridora" dice que en ello no hay error,cuando se ha de-
mostrado documentalmente que SI. El ciudadano intenta abrir
el libro ,por los artìculos referentes a la prevaricaciòn y
en ese momento, la individua que toma declaraciòn dice al
ciudadano de forma brusca: "aqui se va a poner lo que yo
diga...y le va a dar igual que firme la declaraciòn o no,
pòrque su abogado y yo vamos a decir, que lo que yo pongo,
es lo que Vd. ha dicho". El ciudadano recurre ante el Con-
sejo General de la Abogacìa de Castilla la Mancha,quien re-
cibe contestaciòn-defensa de la abogado que "participò" en
la INDEFENSION del ciudadano. La abogada reconoce que:
"el dia que se efectuò la Declaraciòn del Imputado,se en-
contraba de guardia viniendo de asistir a otra persona en
otro Juzgado,con lo cual ya se encontraban "preparados" en
el despacho del Juez para iniciar la declaraciòn".
Reconoce por tanto, que NO habia visto anteriormente a
la persona que en "teorìa" iba a defender.No sabìa nada
del tema,salvo que la hubieran "preparado" para colaborar
en la indefensiòn...Incluida la NO LECTURA DE LOS DERECHOS
ANTES DE DECLARAR.
"que es cierto, que en todo momento permaneciò callada,
incluso cuando pudo intervenir", ello a pesar de que al
imputado se le negò el derecho a que se incluyera en el
Acta de SU manifestaciòn " que lo que ha manifestado en los
escritos viene reflejado en el Còdigo Penal y entiende que
concuerda con lo actuado en los juzgados al haberle cobra-
do por duplicado varias mensualidades de forma impune".Uno
de los Jueces presuntos prevaricadores es el "famoso" Sr.
Ferrin Calamita, expedientado por el C.G.P.J. "gracias" a
su "ejemplar actitud" con el Colectivo de Lesbianas.Dicho
Juez llegò (segùn manifestò una abogada)a amenazarla con
"NO DEJARLA GANAR MAS JUICIOS SI LO DEJABA EN EVIDENCIA".-
Parece ser, que con el corporativismo existente en la
carrera judicial y el miedo a represalias,no "interesaba"
que èstas manifestaciones quedaran reflejadas en el Acta
resultante de la "TOMA DE DECLARACIÒN" por tanto SE NEGA-
RON A REFLEJAR LO QUE EL CIUDADANO DECLARABA.
Como en los medios de comunicaciòn,los dirigentes polì-
ticos repiten machaconamente que estamos en un Estado de
Derecho, y tenemos a unos DEFENSORES DEL PUEBLO, para que
no se produzca INDEFENSIÒN, el ciudadano opta por recurrir,
ante la Defensora de Castilla la Mancha, con el resultado
siguiente:
lº) La citada Autoridad,dice al ciudadano que "nuestro mo-
do de proceder habitualmente,para aplicar la Normativa o
Ley l6/2001 de 20 de diciembre reguladora de esta Institu-
ciòn es DIRIGIR AL PRESIDENTE DEL T.S.J. de Castilla la
Mancha las quejas que recibimos,denunciando un funciona-
miento anòmalo de los Juzgados y Tribunales de nuestra Co-
munidad Autònoma...". En otro pàrrafo, dice que "archiva-
mos nuestro expediente ya que no es posible por parte de
èsta Instituciòn realizar actuaciòn alguna respecto de los
problemas que nos plantea". ¿en que quedamos?
Se produce una Indefensiòn, en un Juzgado de Guadala-
jara(Juzgado nº 2)con la colaboraciòn "sumisa" (quizàs por
miedo a represalias) de una abogado, que aparece en el
despacho donde se va a proceder al acto de la toma de de-
claraciòn,antes que el imputado, y sin hablar previamente
con su defendido. NO SE LEEN LOS DERECHOS AL IMPUTADO, y
la abogado, permanece "muda" mientras se pisotean en un
Juzgado español derechos CONSTITUCIONALES.
Segùn el Tìtulo l,Capìtulo l , Artº l,la figura del
Defensor del Pueblo de Castilla la Mancha, se creò, "para
la protecciòn y defensa de los derechos y libertades ,indi-
viduales y colectivas comprendidas en el TITULO PRIMERO DE
LA CONSTITUCION Española y el artº 4 del Estatuto de A. de
Castilla la Mancha". En el Capìtulo II, artìculo l5,viene
claramente especificado, lo que debe de hacer dicha Autori-
dad cuando se reciban quejas relativas al funcionamiento de
la Justicia en Castilla la Mancha", osea, remitir dichas
quejas, al Ministerio Fiscal, o al Consejo General del Po-
der Judicial sin perjuicio de hacer referencia expresa en el Informe General que deberà elevar a las Cortes de Css-
tilla la Mancha. ¿Porquè, entonces, no se procede a efec-
tuar lo que indica la Ley?.¿No dice la Constituciòn que
"SIN QUE EN NINGUN CASO PUEDA PRODUCIRSE INDEFENSION"?.
¿Judicialmente hablando,"todo sigue atado y bien atado"?
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/11/2007 20:06
Estimado ROMOSQUI,

pONTE EN MANOS DE UN ESPECIALISTA EN LA MATERIA, SABRÁ DEFENDER TUS INTERESES...(APORTANDO TODA LA DOCUMENTACIÓN EN TU PODER PARA PODER ESTUDIAR EL ASUNTO...cada asunto merece ser individualizado).

Un saludo a todos...
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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nov.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
20/11/2007 11:56
Muchas gracias Rubisa, es lo que me da miedo que consumo no haga nada y me tenga que rascar el bolsillo en abogados, porque no reclamo ningun dinero, solo que me arreglen los desperfectos, supongo que los instaladores, cerrajeros y demás tendrán un tiempo en los que se haran cargo de los desperfectos, y por lo que me han comentado, la constructora debe hacerse cargo hasta diez años despues de entregar las llaves. Espero no tener que llegar a comprobarlo¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
Gracias
may.-2006
565 mens.
Colaborador
10/01/2009 01:44
Para todos los nuevos usuarios perdidos...el foro está para ayudaros...HAY ARTÍCULOS MUY INTERESANTES.

feliz año, un saludo a todos
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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dic.-2010
14 mens.
Usuario Circunstancial
22/02/2011 21:16

hola romosqui, se que han pasado 4 años pero queremos meternos en unas casas que van a hacer en cubas de la sagra pero no encuentro nada sobre el grupo fergaz y te he leido a ti... que me aconsejas??

un saludo

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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