Por si a alguién le interesa os comento la putada que nos va a hacer la EMS. Nos van a perjudicar sin necesidad alguna y sin nisiquiera beneficio para ellos.
Como supongo que sabéis nuestras viviendas se acogen al Plan de vivienda 2005/2008 pero no para todas las cosas ya que el prestamo hipotecario se ha hecho de acuerdo al plan de vivienda 2009/2012. ¿Y esto que significa? significa que nos joden vivos. Ambos planes tienen ventajas e inconvenientes, si te acoges a uno te beneficias de unas cosas y te perjuicas de otras. Pero en nuestro caso no es así. Nos vemos perjudicados por lo malo de un plan y por lo malo del otro sin poder beneficiarnos de las ventajas de ninguno. Vamos, todo un detalle de la EMS. La Comunidad dejó abierta la opción de que algunas (ésta incluida) viviendas calificadas primeramente con el plan 2008/2008 se cambiaran al 2009/2012 pero no lo han hecho. Es más cuando les consultas parecen no saber de que les hablas, increible!!
Bueno pues gracias a la maravillosa gestión de la EMS durante estos cuatro últimos años nos tenemos que aguantar con una hipoteca más alta y con una descalificación de la vivienda más tardía. Os resumo:
- Plan vivienda 2005/2008:
Ventaja: Prestamo hipoterario referenciado al IRPH menos un diferencial. Interés en la actualidad mucho más bajo que los referenciados al euribor- > No disfrutamos de ella lo que nos perjudica
Inconveniente: Descalificación de la vivienda a los 20 años o a la finalización de los años iniciales de duración del prestamo. O sea que descalificación real a los 25 años -> Si nos afecta y salimos perjudicados de ello.
- Plan vivienda 2009/2012:
Ventaja: Descalificación de la vivienda a los 15 años (diez años antes que en el plan anterior) -> No disfrutamos de esta ventaja lo que nos perjudica
Inconveniente: Prestamo convenido referenciado al euribor más un diferencial entre el 0,6 y el 1,25 que en la practica es el 1,25% porque ningún banco te ofrece menos. Esto da como resultado un interes mucho más alto que el del plan anterior -> Sí nos afecta y nos perjudica.
Solución: Que la EMS solicitara o solicite el cambio al plan de vivienda 2009/2012. Seguiríamos saliendo perjudicados por el tipo de interes pero al menos nos beneficiaríamos de un descalificación de la vivienda diez años antes. Esto no tendría coste alguno para la EMS ¿Por qué no lo han hecho o por qué no quieren hacerlo? ¿Por qué no te dicen nada cuando les preguntas sobre el asunto?
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Nota1: El tiempo hasta la descalificación de la vivienda es el tiempo en el que tienes limitaciones para disponer de ella. Esto es el tiempo durante el cual no puedes alquilarla libremente o venderla.
Editado por rbatty 17/06/2011 17:32