ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Zarzalejo Zarzalejo

Zarzalejo

Viviendas en Arroyomolinos

HIPOTECAS TRAMPA VPPS ?

Actualizado 29/08/2004
5506 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
25/02/2004 18:30
Pero no entiendo una cosa, porque la vivienda esta tasada solo en 18 millones, la entrada se supone que tambien es precio de vivienda, a ver si me lo sabeis contestar por favor.
Una cosa es que el banco que tiene apalabrado bitango las hipotecas no te de mas, pero imagino que otros si, esto es un problema importante.

saludos...
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/02/2004 19:34
Por favor no hablar sin saber que luego cunde el pánico.

Yo no me se la legislación completa de las VPP. Pero me supongo que el valor máximo de estas es la que nos pide Bitango, porque si no esta no podría vendérnoslas. En cuando a los bancos estos no son tontos y saben el valor real de las cosas ( y no el valor sobre el papel) Yo estoy cansado de ir a inmobiliarias y pedirme dinero negro por viviendas de VPP. No es algo muy hético, pero se hace y los bancos lo permiten.

En cuanto a pedir el 110% del valor del piso esta bien si no tienes más remedio. Pero lo ideal es pedir menos del 80% ya que el banco no te pide más aval que el piso y una nomina, y eso para mi es importante ya que lo voy a pagar solo y prefiero no pedir ayuda a mis padres si no es imprescindible.

Os agradecería que solo contarais las cosas si las tenéis muy claras, o dejar constancia que solo son especulaciones ya que la gente se asusta. Si alguien se entera de cómo funciona esto que lo comente. ¿No hay ningún abogado en el foro?

Por lo demás espero que todo esto salga bien porque es una inversión muy grande por mi parte y me supongo que para la mayoría de nosotros.

Un saludo
Andrés.
oct.-2003
103 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 23:23
Hola Luckyman,
he estado leyendo lo que afirmas en esta sección y creo que estás en lo cierto, salvo en un detalle, que dudo un poco en la cantidad que has fijado para el m2 en la vivienda VPP. Si no recuerdo mal, el metro cuadrado de una VPP en la zona de Madrid (capital, eso sí, desconozco a cuanto estará valorado en la provincia) está fijado por el módulo aprobado
vigente. En la zona de Madrid-Capital a fecha de 2002, el m2 en una VPO es de 1040 euros y en una VPP de 1300 euros.
En mi caso (vivienda de 118 m) el precio de la vivienda será 118 * 1300 = 153000 euros ( a esto habría que sumarle el garaje y el trastero, con lo que supongo que se obtendrá una cantidad suficiente como para solicitar la hipoteca por el valor restante.
(Estos datos los he obtenido de la zona de descargas "variaciones del precio de la VPP".
Espero que esto te ayude y que no me esté equivocando, puesto que yo también estoy en la situación "delicada" que comentas.
Respecto a lo de callarnos las dudas como se sugiere en un mensaje anterior, no creo que sea lo más adecuado. Las dudas están para ser aclaradas y creo que callándonos no solucionamos nadas.
Saludos y buenas noches,

Kaligulilla
feb.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
26/02/2004 00:25
Aquí que sepa yo nadie nace sabiendo así que cuantas más dudas y respuestas , más problemas que saquemos mejor porque yo también quiero la casa , pero lo que no quiero es que por pardillo me la cuelen a la primera de cambio. Por lo que veo andreche tú si que hablas sabiendo:

1º- "Yo !!!no me se la legislación!!! completa de las VPP. Pero !!!me supongo!!! que el valor máximo de estas es la que nos pide Bitango" (como se nota la buena información)


Os adjunto los precios máximo de venta de una vpp según el Ministerio de fomento, y según el plan 2002-2005 que es al que estamos acogidos por comunidades y zonas, que creo que pertenecemos a la 3c:

http://www.mfom.es/vivienda/plan/documentos/precios20022005.pdf

También comentar que me he cansado de preguntar por activa y por pasiva si alguien sabe si tenemos que cumplir las condiciones que conlleva que sean viviendas vpp porque por lo que he sacado de internet no es solamento lo de no venderlo en 5 años y tal:

http://www.puntoycoma.es/vivi_vpp.htm#2

http://www.vecinosdegetafe.org/contenido/servicios/vivienda_vvp/vvp.html

Y por último prefiero asustarme y saber bien todo que perder dinero, que por lo menos a mí no me sobra , no se los demás.

Un Saludo.
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 09:13
supongo que por lo que estoy leyendo entonces no es obligatorio subrogarse a la hipoteca que nos da bitango no? habrá que pagar algún coste de cancelación de su hipoteca o de subrogación??

dic.-2003
796 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Gaia
26/02/2004 10:50
La verdad s que entiendo perfectamente vuestro temor, pero por lo menos ami me informaron de todo esto en casmar y en bitango, no de los 18 millones el valor hipotecario de la casa no de venta por lo que en teoria el banco que acepta nuestra hipoteca no lo puede hacer por mas valor que este y digo en teoria, a mi de todo esto me informaron perfectamente y yo ya sabia que no iba a porder subrogar la hipoteca con el prestamo de la entrada, eso me lo dijo bea (casmar) y borja(bitango), creo que lo mejor es preguntarles a ellos. El motivo por el que pagamos mas es pq son lentejas, me explico nosotros compramos vpp al precio que bitango pone pero solo se puede hipotecar por 18millones, si lo quieres lo tomas y si no...pero es perfectante legal, en el cotrato pone bien claro que no son solo 18. millones lo que pagas, y por supuesto los bancos saben lo que vale ese piso de verdad y son muchos mas de 27millones.
Ah la hipoteca la tiene negociada bitango en el BBVA en una sucursal de Madrid que ya ha trabajado con otras promociones con ellos, el direcctor de mi bbva hablo con ellos y me dijo que no habian tenido ningun problema.

Bueno un Saludo y animo que de todo se sale.

feb.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
26/02/2004 11:39
Muchas Gracias GAIA.
nov.-2003
255 mens.
Usuario Habitual
  cayda
26/02/2004 12:29
Hola vecinos,

En el contrato que hemos firmado, pone que el valor de la adquisición que realizamos es de 150.530 eur. o una cifra aproximada( en este valor se excluye el iva), porque os hablo de memoria, lo pone en el art.7 del contrato que al menos yo he firmado con Bitango. No se muy bien si esto tb puede ayudar, pq yo entiendo que tu para hacer una hipoteca, se basará en ese valor, a partir de ahí ya te darán el 80% o lo que estipule la entidad bancaria.
Avatar jsb
dic.-2003
767 mens.
Usuario Muy Frecuente
  jsb
26/02/2004 13:20
He estado hablando con Borja y Paquita de Bitango, y los dos me han explicado lo mismo, vamos a ver si me se explicar y lo voy a poner un poco personalmente para saberme explicar mejor.

Yo ahora mismo tengo un prestamo hipotecario con aval de un piso, puesto a 10 años. En teoria si nos entregan los pisos en 3 años, me quedarian 7 por pagar, por lo tanto me quedaria capital pendiente de esta hipoteca, que a mi me interesaria subrogarla a la hipoteca que tiene concertado Bitango con el banco que sea de los 110.000 euros.
Ellos segun me han comentado (bitango) directamente no puede negociar la hipoteca de los 110.000 euros mas el capital pendiente que me quede de la hipoteca de la entrada, ellos tienen negociado 110.000 euros y nada mas y no pueden negociar como gestora ninguna cantidad mas de ese dinero.
Ahora bien, a titulo personal, como comprador de una vivienda tu si puedes negociar con el banco que te ofrece la hipoteca de 110.000 euros para poder ampliarla por la cantidad que tienes en la hipoteca de la entrada y tenerlo todo unificado en una hipoteca, esto genera unos gastos de cancelación total de la hipoteca de la entrada.
La segunda opción es que el banco que te ofrece la hipoteca por bitango no te guste el tipo de interes, o las condiciones y tu banco de tu prestamo hipotecario para la entrada te amplie esa hipoteca que pediste en su dia con 110.000 euros mas y lo tengas tambien unificado, esto genera los gastos de cancelación total con el banco que tenia bitango apalabrada las hipotecas.

Creo que me he conseguido explicar medianamente, y repito me lo han dicho tanto Paquita como Borja de Bitango, saludos.....
feb.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 13:46
hola a todos, creo qe jsb se ha explicado muy bien, y eso es lo que tenia yo pensado en mi caso, por eso negocie con el banco qeu los gastos de cacelacion fueran muy bajos, es decir tienes varas posibilidades....no es tan negro como lo poen algunos, que todos los que ya hemos firmado no somos tan tontos....como nos ponian...
Muchas gracias por tu explicacin jsb
nov.-2003
255 mens.
Usuario Habitual
  cayda
26/02/2004 14:01
Ok, creo que ahora lo he entendido.
Pero no entiendo el problema de VPP. Se supone, que Bitango , tiene apalabrado un credito hipotecario con BBVA por 18 mill., pero tu llegado el momento podrás negociar personalmente con el banco para que te amplie esa hipoteca, o al revés, te concedan una hipoteca por menor valor. Pero entonces no entiendo el problema de la gente que dice que solo puedes pedirlo por esos 18 mill, cuando el valor real de la casa+trastero+garage son mayores.
dic.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
26/02/2004 16:21
En el otro foro han indicado esta página que contiene información sobre las vpp. Por si le interesa a alguien: http://www.puntoycoma.es/vivi_vpp.htm
feb.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 16:44
Pues nada, perdonad mi ecepticismo pero que no lo veo nada claro después de haber estado en Bitango, hablando con Paquita, de llevarme el borrador y de ir incluso a preguntar al banco en el cual se van a depositar las cantidades indicadas, osea, el Cajamar de la C/ Jorge Juan donde hemos estado esta mañana y nos han dicho bien clarito QUE EL PRECIO DE ESTAS VIVIENDAS ES EL DE VPP, ES DECIR, LO QUE ESTA ESTIPULADO Y NO LO QUE PONE EN EL PAPEL TAN BONITO QUE NOS FACILITARON AL PRINCIPIO.
Yo aún no he tirado la toalla y me doy de plazo hasta el lunes , si antes no encuentro una solución adecuada me marcho por donde he venido. Lo que mas me preocupa es que ya he ido a mas de 5 entidades bancarias distintas y todas me han dicho exactamente lo mismo, ¿no es un poco de casualidad?, no sé vosotros mismos, esta tarde voy con el borrador a un banco en el cual trabaja un gran amigo mio, (al menos eso creo yo), bueno en realidad es el director de la sucursal y ya conoce un poco todo esto menos las ultimas novedades. Este hombre no me puso niguna pega con la hipoteca siempre que el precio fueran los 27 kilos claro está, sino estamos con el problema de siempre.
Os intentaré contar esta tarde noche, pero me veo mas fuera que dentro. Un saludo
dic.-2003
796 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Gaia
26/02/2004 17:06
CAJAMAR? QUE ES CAJAMAR, VAMOS QUE QUE VAN A METER EN CAJAMAR, PQ LA HIPOTECA ES EL BBVA, QUE SONLOS PAGOS A CUENTA LO QUE SE VA METIENDO AHI?
UN SALUDO
nov.-2003
255 mens.
Usuario Habitual
  cayda
26/02/2004 17:30
Creo recordar en el contrato que las cuentas estaban en Cajamar y BBVA.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "HIPOTECAS TRAMPA VPPS ?" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+