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Viviendas en Arroyomolinos

HIPOTECAS TRAMPA VPPS ?

Actualizado 29/08/2004
5505 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
122 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 18:03
Luckiman, siento mucho que no encuetres la manera de ser nuestro vecino, lo setiremos todos, bueno suerte y que sigas con esperanza, que serguro que encuentras algo....
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/02/2004 19:17
Gracias ‘dbarbah’ por la documentación pero creo que no es la más idónea. La página del ministerio de fomento es para VPO y las nuestras son VPP. La diferencia es que VPO las gestiona el gobierno central y VPP son competencias de la Comunidad de Madrid. Aunque seguramente nos sirvan como orientación. El resto de las páginas están un poco obsoletas, se refieren a precios del 2001 y 2002.
También señalo como ya se ha dicho que VPP es solo la vivienda. El trastero, garaje y zonas comunes (tanto construidas como no) van aparte. Y hay si que nos pueden cobrar lo que les de la gana.
También os recuerdo el precio que tienen las viviendas libres de la zona. Y si alguien no lo conoce que se de una vuelta y pregunte.
Lo que nadie ha comentado es la forma de pago que nos dio Bitango. Que es donde nos la esta metiendo. Pero como sabe que a nosotros nos compensa, se aprovecha de ello. Nos hace pagar ahora 9 kilos para construir y otro más para escrituras cuando no empiezan a construir hasta dentro de un año. Esto es un conste adicional para nosotros. Y por otro lado los gastos de hipoteca mientras construye también van a nuestra cuenta.
Que por cierto solo nos han dado una cifra aproximada.

Por otro lado el lío que hay entre Cajamar y BBVA es porque cada fase esta en bancos distintos. Yo se que la Fase III esta en Cajamar, las otras no tengo ni idea.

Otra cosa que me preocupa es el tema de la subrogación a la entrega de llaves. Por ley tienen la obligación de pagar los gastos la constructora y tu irte a la entidad que quieras. Pero como la constructora es la cooperativa no se como funciona esto. Me supongo que los gastos la tendrá que pagar esta, que realmente es Bitango.
feb.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 19:48
Bueno pues por fin ya me he enterado de lo último que tengo que preguntar.
mañana voy a la Comunidad de Madrid y resumiendo os diré que voy a preguntar si el precio al cual se están ofertando estas vivendas se corresponde con el precio al cual deberían estar expuestas en la publicidad.
Y VUELVO A DECIR QUE NO HAY EN PRINCIPIO NADA ILEGAL NI EN PROMOVID, NI EN BITANGO, NI EN LA FORMA DE PAGO ETC...
se trata de una publicidad engañosa la cual nos hace, en mi caso como he dicho mil veces, buscar la manera de hacerte con 9 kilos rapidisimo y luego con otros 18 de hipoteca a los dos años mas o menos, teniendo que hipotecar otra propiedad y creyendo QUE ESA PROPIEDAD VA A SER LIBERADA POR LA NUEVA HIPOTECA Y NO VA A SER ASI.
Yo me he hartado de decirlo si mañana me dan el visto nuevo con toda esta documentación, icluido el borrador, en la C.A.M pues adelante, si no es asi por favor indicarme como , donde y cuando puedo solicitar el importe de la preinscripción (500€), porque yo no meto a ningún familiar en esta "trampa" legal.
Un saludo y vuelvo a decir que si he molestado a alguien con mis investigaciones y comentarios no lo siento porque entonces es que está mas ciego que un pez frito, pero en fin allá cada uno con lo suyo , porque mas que necesito yo el piso no creo que haya tanta gente , pero no me quiero suicidar aún.
Un saludo.
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/02/2004 20:12
En ningún momento me he sentido ofendido con lo que dices. Ni si quiera cuando me llamas pez frito ;-). Y entiendo tus preocupaciones, porque es una inversión muy grande. Seguramente la más importante de la vida de todos nosotros. Yo estuve 2 días sin dormir dándole vueltas al tarro.

Si nos puedes dar más información es siempre bienvenida. Pero por favor, que sea correcta.

Aunque creo que tal como están las cosas en el mercado inmobiliario, pese a las formas de pago leoninas y que Bitango se aprovecha de ello, el piso esta bien de precio. Y creo que no nos estamos metiendo en una trampa a la hora de pedir la hipotecas. El echo de tener pagado más del 20% del valor total del piso a mi me animo. Y sobretodo que son 18Kilos, cuando la gente esta pidiendo más de 30 y se los están dando (eso si que es una locura)

feb.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 20:33
Bueno veo que no me entendeis, ya que ni lo de pez frito va por ti, en tu caso, que parece que estás enterado de "algo" pero no de mucho la verdad. Ni tampoco por lo del dinero ya que en tu caso segun nos comentas tienes arreglado el tema de la entrada, cosa que muchos de nosotros, ya quisieramos. En realidad me dirijo exactamente a esos pobrecitos que les han llenado la boca de piso de 100 metros cuadrados aprox y se lo han puesto tan fácil que nisiquiera saben donde se han metido( en la boca del lobo) y aún encima han pringado a alguna persona mas, para que como muy bueno a la hora de la entrega de llaves se queden con dos hipotecas o una hipoteca y un préstamo personal u otro tipo de arreglo peor, Y CREEME SE DE LO QUE ESTOY HABLANDO, TU PASARIAS DOS DIAS SIN DORMIR, YO LLEVO 15 DIAS MAS O MENOS, DE BANCO EN BANCO, ESTAMENTOS OFICIALES, A.YTOS, ABOGADOS ETC, Y AQUI NADIE LO VE CLARO.
Nada mas amigos mi intención creerme es de aclararme y a la vez prestar algun tipo de ayuda, si asi no se entiende yo ni puedo ni quiero hacer mas.
Un saludo que estoy bañando a los niños y hasta mañana.
ene.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
  jomo
26/02/2004 22:00
Vamos a ver:habra gente con una o dos buenas nominas a las cuales el banco les dara los 18 kilos mas los 10 de la entrada,habra gente q con su nomina mas el aval del piso de sus padres puedan conseguirlo tambien y habra gente con solo una nomina o dos bajas a los q el banco no se arriesgara a darle mas de los 18 kilos del precio VPP y los otros 10 buscate la vida y mas si no te avala nadie, ese es el problema de las VPP
feb.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 01:35
Ante todo quiero disculparme andreche ya que yo tampoco he aportado mucho para aclarar las cosas, lo que si estoy es deacuerdo con luckyman en todo lo que ha ido exponiendo porque la verdad que es un palo bastante grande una entrada en esas condiciones para la gente que no disponemos de este dinero y que como en mi caso tendré que vender mi alma al banco para pedir un credito personal a un 8% durante 8 años (si hay suerte) , que se me juntará a su vez con las 28 letras unas 200000pts al mes para que luego un banco caritativo previo aval me de los 18 millones en un credito hipotecario , y es que yo no veo más opción que esta o conocer a alguien en un banco y te cubra todo por la cara bonita mediante dos hipotecas.

Hoy he estado hablando con un compañero que le van a entregar en san chinarro se supone este año un vivienda vpp y le ha ocurrido exactamente lo mismo, han ido pagando hasta cubrir 10 mill + hipoteca y me comenta que no somos ni mucho menos los primeros, y que suele pasar debido al vacio legal que existe en el tema de las vpp. Así que es lo que hay o tragas por ahorrarte pasta en la compra de un piso nuevo casandote con el banco y a base de pan y agua durante bastantes años o te compras un piso por 30 mill de segunda mano con 50 m2 en un barrio a las afueras de Madrid.

Y sobre todo espero que luckyman al final tenerte como vecino pese a las dificultades que yo creo que con lo que te lo estás currando te lo mereces.

Un Saludo y animo a todos los que nos va a costar un riñon y parte del otro el tener un piso en condiciones
que algún día creo yo lo veremos todo de otro modo.
feb.-2004
754 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/02/2004 14:40
Hola
Tranquilo ‘dbarbah’ no tienes de que disculparte. Te entiendo perfectamente, porque yo he vivido lo que estas pasando y mi hermano si se plantea de momento comprárselo. Yo empecé a mirar pisos hace más de 3 años y ya entonces se me empezaron a revolver las tripas. No me salían las cuentas por ningún lado. Tengo compañeros de trabajo que se han comprado un piso de segunda mano hipotecándose hasta las cejas y metiendo a sus padres por medio. Yo afortunadamente puedo vivir en casa de mis padres (aunque sea un poco mayorcito para eso) pero hay gente que es de fuera y no tiene esa suerte. Así que llevo unos 4 años ahorrando para el piso. Que con lo que han subido de precio en este tiempo no se hasta que punto me ha compensado. Por lo menos ahora me lo puedo pagar yo solo y no necesito meter a mis padres por medio (eso no quita que no esté hasta el cuello).

Yo no me metí hace unos años por miedo, y no hipotecar a nadie más. Hace 6 meses Bitango empezó a construir en Fuenlabrada unos pisos al lado del metro y no me atreví a meterme. Y ahora me va a tocar pagar más y tenerme que ir más lejos (dicho de paso, lo que nos estamos comprando esta muy mal comunicado). Prefiero ahora no plantearme si me ha compensado o no. Hay gente que prefiere comprarse una casa pequeña con 40 años pero bien situada, en mi caso prefiero una buena vivienda con urbanización en un sitio bonito. Todo son gustos.

No quiero dar muchos consejos en este tema, porque es muy complicado. No conozco tu situación, ni las prisas que tienes por comprarte una vivienda. Pero yo no me metería si no viera claro que puedes con ella. Estoy arto de darle vueltas al Excel. También te digo que los bancos conocen muy bien los factores de riesgo al darte un préstamo, y cuando te piden un interés tan alto es porque no lo ven nada claro.

Lo que comentas de las hipotecas, seguramente tengas razón en el que el banco te lo va a tasar por lo que marca la ley. Pero recuerda que la plaza de garaje y las zonas comunes no se considera de protección. Me comento hace tiempo una persona que trabaja en una inmobiliaria que el benefició al construir VPP lo sacan de la plaza de garaje y los locales comerciales. Recuerda que a la entrega de llaves tendremos pagado el 30% (si no tienes otra deuda por medio) y los bancos cuando les pides menos del 80% se vuelven de un simpático, todas las pegas se convierten en facilidades. Después de tu insistencia intentare enterarme de algo.

Espero que se te aclaren las ideas, porque como te dure mucho esto te va a dar algo.
feb.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 16:48
Hola de nuevo amigos:
5 hora apenas de sueño, escapadita del trabajo para ir a la C.A.M y comer hace 15 minutos para ir ahora a por la peque al colegio es lo que me llevo hoy a esta hora del dia, todavía queda la tarde.
Me he enterado ya por fin a día de hoy como están valoradas las VPPS en las cuales nos estamos embarcando, esta información me ha sido facilitada por una funcionaria de la C.A.M enseñádole el borrador de BITANGO.
ahora mismo como os he dicho no tengo mas tiempo, pero intentaré escribir a la tarde, noche todo lo que se me haya quedado en el melón hoy.
Nada mas os adelanto que el precio de la vivienda VPP en la zona 3c (que es la que corresponde a muchos pueblos entre ellos el Arroyomolinos) es de 1.039,66 € el metro cuadrado para viviendas de mas de 110 metros cuadrados construidos. Ahora por favor hacer las cuentas oportunas y mirar el precio REAL de la vivenda A DIA DE HOY, esto también es importante.
Yo ya tengo medio hechas mis elucubraciones mentales y mis cuentas, el lunes voy a mi Banco y entre este fin de semana y el lunes me decidiré.
Estoy al 50% de liarme la manta a la cabeza.
Bueno como siempre en lo que pueda ayudaros/arme contar conmigo.
Hasta luego y saludos.
oct.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 19:53
Hola a todos,
CUALQUIER BANCO SOLO NOS PRESTARA UNOS 18.000.000 DE LAS ANTIGUAS PESETAS. (COMO CREDITO HIPOTECARIO)

El problema que plantea Luckyman es real.

Cando nos entreguen las llaves el dinero maximo que nos dara CUALQUIER BANCO es el precio estipulado por las VPP en nuestra zona.
El banco no podra prestarte mas dinero ni aunque tu padre sea el director de la sucursal. No podran tasartelo por mas dinero como hacen con los pisos de segundamano ni nada por el estilo.

Conclusion: LOS QUE HEMOS PEDIDO CUALQUIER TIPO DE PRESTAMO TENDREMOS QUE PAGAR DOS LETRAS.

Siento daros estas nocias pero es asi.
ene.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
  jomo
27/02/2004 20:05
Pues yo discrepo de dicha informacion,mi banco(BBVA),me ha concedido este primer credito y me ha confirmado q no va a ver ningun problema a la hora de subrogar los otros 18 kilos,eso si con dos nominas domiciliadas,los seguros con ellos etc.
oct.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 20:13
Por cierto Luckyman animate y no caigas en el error de comprarte un zulo de segundamano porque aunque te pongas una hipoteca a 30 o 35 años y pages menos letra, hecha cuentas:
piso zulo en barrio regular sin garage ni trastero ni zonas comunes + escrituras + interes de un paston a 35 años = un paston aunque ahora pages menos letra.

Hecha las cuentas con papel y boli.
TE ESPERO EN EL ZARZALEJO.
feb.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
28/02/2004 10:07
Cierto es Bronso ; que los zulos de los que tu hablas, yo actualmente vivo en uno de ellos de 67 metros 4º sin ascensor y punto, se están poniendo que no te puedes imaginar. No se me ha pasado en ningún momento por la cabeza comprarme el piso en el cual vivo de alquiler y mucho menos por lo que están pidiendo 34 kilos de los de antes. El tema está en como os comenté en lo siguiente:
-Parece ser según datos finales sobre el papel y con calculadora en mano que el piso a dia de hoy se tasaría en 122679 € (sin iva ni nada de eso , pues no sé si sobre la tasación de la VPP se aplicaría el iva o este ya es precio máximo de la VPP), y refieriendonos claro está a la vivienda de 4 habitaciones, esto son 20.412.068 pesetas de las de antes, osea que hasta las 25 kilos y pico sin iva que vale el piso se quedan descolgados unos 3,4 o 5 millones, vulevo a decir a dia de hoy y sin iva.
Teniendo en cuenta la operación que le estoy planteando a mi banco de aquí a la entrega de llaves podría quitarme contando ya con los intereses del 1º préstamo sobre la otra casa como poco, siempre tirando por lo bajo 1 kilito mas o menos.
- En estos dos años ciertamente el piso aún siendo de VPP subirá algo de precio por año, ( no digamos ya a precio libre que será una locura), yo calcularia a kilo por año , pero para ser mas prudentes si cabe pongo 1 kilo en dos o tres años.
- Mi intención es a la vez de estas pagando intentar ahorrar un pelin (cosa que veo muy dificil pero...).
O sea que finalmente si hacemos unas cuentas muy por encima(El lunes las haré en el Banco), se nos quedarían descolgados fianlmente a la entrega de llaves , 2, 3 o 4 millones de pelas teniendo en cuenta todos estos factores a parte, claro está del tema del iva.
-Por último las zonas como el garage, trastero etc... se contabilizan a parte y cuentan con un valor del 60% sobre el metro cuadrado que tenga cada pieza, lo que ocurre es que como somos una comunidad de bienes a lo mejor no lo podemos icluir, cosa que no vendría de miedo, pero que de hacerlo incrementaría el valor del piso y aún menos problemas, y eso que de no incluirse entraría en zonas comunes, cosa que no me queda muy clara. Esto solo lo sabremos a la hora de escriturar la propiedad horizontal ojo la propiedad horizontal y no el suelo que compramos, en ese momento y sobre lo tasado sabremos si está incluido o no.
Todos estos datos algunos certeros y otros aproximados, (solo los míos con respecto a mis pretensiones), están basados en los que me facilitaron el C.A.M, por lo que si alguien tiene algo en lo que discrepar, lo dudo muchísimo, pero si es para mejorar y me muestra de donde los ha obtenido , yo estaría encantado en escucharle.
¿Qué que todavía hay alguien inrédulo? , bueno pues si Mahoma no va a la montaña pues se la traremos.
Comunidad de Madrid, Servicios de información y demanda, Plan de vivienda 2002-2005 por Real Decreto 1/2002, de 11 de enero (B.O.E. 12-01-de 2003) Orden de 30 de enero de 2003, de la consejería de obras públicas, urbanismo y transportes (B.O.C.M 6-2-2003).
C/ Braganza s/n-28025- Madrid
Teléfono 915 804 769.
Además seguro que este librito que poseo lo podeis bajar de internet en la página de la C.A.M.
Nada más por ahora buen fin de semana, ánimos e ilusión, (nunca he dicho lo contrario), prudencia y a seguir como un halcón sobre su presa son perder de vista a BITANGO, PROMOVID, AYTOS ; etc... hasta que te den las llaves del REINO.
Un saludo mevoy con mis niños de fin de semana.
Por último yo soy tan real como todos vostros, los que lo seais para lo que querais y hasta donde yo pueda claro, (esto ya es mojarme mucho), masterantoniomb@hotmail.com
SALUDOS.
ene.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
  jomo
28/02/2004 11:36
Luckiman:¿te has pasado por la calle Marcelina 12? aqui estan las oficinas de la CAM relacionadas con los pisos de VPP.El horario es de 9:00-14:00 de lunes a viernes metro Valdeacederas(linea 1),pasate a ver si te aclaran algo porq te veo muy liado.
dic.-2003
194 mens.
Usuario Habitual
  PJ21
29/02/2004 16:32
POR FAVOR CHICOS!!!
LUCKYMAN TIENE RAZON EN CASI TODO.
Podeis leer el mensaje que colgué yo hace unas semanas sobre este tema donde está todo explicado, incluso el precio estipulado.
Luego, caso aparte, está lo que haya pactado cada uno con su banco y las condiciones personales de cada uno.
Por favor, no os guieis por lo que dice la gente que le han dicho, cercioraros de vuestro caso en concreto.
Un saludo!
sep.-2008
816 mens.
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