¿Qué es la solidaridad vecinal?

La solidaridad vecinal es la actitud de ayuda y cooperación que se establece entre las personas que viven en una misma comunidad o barrio. La solidaridad vecinal puede manifestarse de diferentes formas, como por ejemplo:

• Compartir recursos o servicios (comida, medicinas, mascarillas, wifi...)
• Ayudar en las tareas domésticas o del cuidado (hacer la compra, pasear al perro, cuidar a los niños o a los mayores...)
• Ofrecer apoyo emocional o social (escuchar, acompañar, animar...)
• Promover iniciativas culturales o lúdicas (organizar actividades online o presenciales con medidas de seguridad...)

La solidaridad vecinal no solo beneficia a las personas que la reciben sino también a las que la ofrecen, ya que les permite sentirse útiles y parte de una comunidad. Además, la solidaridad vecinal contribuye a mejorar el clima social y a fomentar valores como el respeto, la confianza y la responsabilidad.

¿Cómo se ha vivido la solidaridad vecinal durante la pandemia?

Durante la pandemia de COVID-19 se han multiplicado las muestras de solidaridad entre los vecinos ante las dificultades sanitarias, económicas y sociales que ha generado el virus. Algunos ejemplos son:

Muchas personas mayores o con discapacidad se han visto afectadas por el confinamiento y el distanciamiento social, lo que ha aumentado su riesgo de aislamiento y dependencia. Ante esta situación, muchos vecinos se han organizado para ofrecerles su ayuda en las tareas cotidianas, como hacerles la compra o llevarles medicamentos, o simplemente para hacerles compañía por teléfono o desde el balcón.

Un caso destacable es el del grupo "COVID-19, no estás solo, habla", que surgió en Madrid como una iniciativa para crear un espacio donde los vecinos del barrio pudieran expresarse y compartir sus sentimientos y experiencias durante la pandemia. El grupo se comunicaba mediante un chat de WhatsApp y realizaba llamadas periódicas para mantener el contacto y ofrecer apoyo emocional.

Otra forma de solidaridad entre los vecinos ha sido organizar actividades culturales y lúdicas para romper con la monotonía del confinamiento y generar un ambiente de alegría y esperanza. 

Algunas de estas iniciativas han sido los aplausos colectivos para reconocer la labor del personal sanitario y otros trabajadores esenciales4, los conciertos o las clases de gimnasia desde los balcones5, o las redes sociales para compartir contenidos culturales o educativos.

Un ejemplo inspirador es el de la plataforma "Vecinos que cuentan", que nació en Barcelona como un espacio para que los vecinos compartieran sus historias personales durante el confinamiento y así crear vínculos y combatir la soledad. La plataforma se convirtió en un libro digital con más de 200 relatos y en un proyecto social que sigue promoviendo la participación ciudadana y la cultura comunitaria.

Otro aspecto de la solidaridad entre los vecinos ha sido movilizarse para defender sus derechos y mejorar sus condiciones de vida ante las consecuencias negativas de la  pandemia, como el aumento del desempleo, la pobreza o la exclusión social.

Algunas de estas acciones colectivas han sido las caceroladas para exigir medidas económicas y sociales más justas4, las campañas de recogida y distribución de alimentos o productos de primera necesidad5, o las protestas pacíficas para reclamar mejores servicios públicos o mayor protección ambiental.

Un caso ejemplar es el del movimiento "15M Pueblos Unidos", que surgió en Madrid como una coordinadora de asambleas populares de diferentes barrios y pueblos que se unieron para hacer frente a la crisis sanitaria y social provocada por el COVID-19. El movimiento realizó diversas acciones de apoyo mutuo, de denuncia pública y de propuesta alternativa, como por ejemplo crear una red de cuidados, organizar una huelga general o elaborar un manifiesto con 10 medidas urgentes para salir de la crisis.

¿Qué lecciones podemos aprender de la solidaridad vecinal durante la pandemia?

La solidaridad vecinal durante la pandemia nos ha enseñado muchas lecciones valiosas que podemos aplicar en el futuro para reforzar nuestra convivencia y nuestra seguridad. Algunas de estas lecciones son:

• La importancia del diálogo social para resolver los problemas comunes y prevenir los conflictos. La comunicación fluida y respetuosa entre los vecinos facilita el entendimiento, la cooperación y la confianza mutua.
• La necesidad de adaptarse a los cambios y buscar soluciones creativas e innovadoras. La pandemia nos ha obligado a modificar nuestros hábitos y rutinas, pero también nos ha estimulado a buscar nuevas formas de relacionarnos, de aprender y de divertirnos.

• El valor de la solidaridad y la empatía para apoyarnos unos a otros y superar las dificultades. La pandemia nos ha mostrado que somos interdependientes y que necesitamos cuidarnos y ayudarnos entre nosotros para salir adelante.

¿Qué beneficios tiene la solidaridad vecinal para las personas y las comunidades?

Mejora el bienestar emocional y psicológico al reducir el estrés, la ansiedad y la depresión. Fomenta el sentido de pertenencia y la identidad comunitaria al compartir valores, objetivos y experiencias. Potencia el desarrollo personal y social al favorecer el aprendizaje, la creatividad y la participación ciudadana. Fortalece el tejido social y la cohesión territorial al generar redes de apoyo mutuo, de cooperación y de acción colectiva.

¿Cómo puedo participar o impulsar iniciativas de solidaridad vecinal en mi entorno?

Contacta con tus vecinos o con asociaciones locales que ya estén realizando actividades solidarias y ofrécete a colaborar o aportar tus ideas. Crea un grupo de WhatsApp o una página web con tus vecinos para comunicarte con ellos, intercambiar información útil o proponer proyectos comunes. Organiza eventos culturales o lúdicos en tu barrio para fomentar el encuentro, la convivencia y el ocio saludable entre los vecinos. Promueve campañas de sensibilización o reivindicación sobre temas que afecten a tu comunidad, como por ejemplo la salud, la educación o el medio ambiente.

¿Qué retos y dificultades puede haber para mantener o ampliar la solidaridad vecinal después de la pandemia?

La falta de tiempo o recursos para dedicarse a las actividades solidarias debido al ritmo acelerado o las exigencias laborales o familiares.

La pérdida de interés o motivación por parte de algunos vecinos que puedan sentirse cansados, desilusionados o desconfiados tras la crisis sanitaria y social. La aparición de conflictos o tensiones entre los vecinos por diferencias ideológicas, culturales o personales que puedan dificultar el diálogo y el consenso. La escasez o limitación del apoyo institucional o público para facilitar o financiar las iniciativas de solidaridad vecinal.

La importancia de la prevención y la protección para evitar contagios y complicaciones. La pandemia nos ha enseñado que debemos cuidar nuestra salud y la de los demás siguiendo las medidas de higiene, distancia social y vacunación recomendadas por las autoridades sanitarias.

La necesidad de la innovación y la digitalización para facilitar el acceso a la educación, el trabajo y los servicios públicos. La pandemia nos ha obligado a utilizar las nuevas tecnologías para continuar con nuestras actividades cotidianas y profesionales desde casa o desde otros lugares.

El valor del diálogo y la colaboración para resolver los problemas y alcanzar los objetivos comunes. La pandemia nos ha demostrado que solo podemos hacer frente a esta situación si trabajamos juntos con un espíritu constructivo y solidario.

La oportunidad de la transformación y el cambio para crear una sociedad más justa, sostenible e inclusiva. La pandemia nos ha mostrado las debilidades y desigualdades de nuestro modelo social y económico y nos ha invitado a reflexionar sobre cómo podemos mejorar nuestro entorno.

Conclusión

En conclusión, podemos afirmar que la pandemia ha sido una oportunidad para revalorizar y potenciar la solidaridad entre los vecinos como una forma eficaz y enriquecedora de hacer frente alos desafíos que nos plantea la realidad actual y futura.

La pandemia de COVID-19 ha sido una situación sin precedentes que nos ha puesto a prueba como individuos y como sociedad. Ante esta crisis sanitaria y social, hemos tenido que adaptarnos, reinventarnos y aprender de nuestros errores y aciertos.

¿Necesito permiso de la Comunidad para acristalar un balcón?

Ante todo, debe quedar claro que no, no necesitas el permiso de la Comunidad de vecinos para acristalar un balcón. Esto aplica siempre que estemos hablando de una instalación de cortinas de cristal o cerramientos similares que no necesitan obra o, en caso de necesitarla, es mínima y no intrusiva.

Al fin y al cabo, las cortinas de cristal no comprometen la integridad estructural del inmueble. Además, están consideradas como elementos que no modifican la fachada. Cualquier propietario tiene derecho a cerrar su balcón si así lo considera, siempre que respete los elementos comunes.

Cómo evitar conflictos vecinales al acristalar mi balcón

Lo que sí debes hacer es avisar a la junta de vecinos de que vas a realizar la instalación. Incluso si un propietario se queja y pone objeciones, estarás en tu derecho de seguir adelante con tu proyecto.

Para evitar que esto suceda, explica la naturaleza de la instalación:

• Que es rápida pues estará lista en 2 o 3 días.
• Que no genera ruidos ni supone una instalación aparatosa.
• Tampoco genera escombros ni es necesario hacer demoliciones, salvo raras excepciones en las que se cataloga siempre como obra menor.
• Que aporta una mejora estética a nivel fachada y revaloriza la propiedad.

Además, procura avisar a todos los vecinos de los días en los que se realizará la instalación para que se sientan informados.

Por último, procura que la instalación que realices sea lógica. Si vas a poner un cerramiento de policarbonato, de aluminio o de PVC, es muy posible que si afecte a la estética de la fachada. Si esa es la situación, procura escoger un material adecuado y muestralo a la junta para que vean que no supondrá un problema. En cualquier caso, lo mejor es poner cortinas de cristal porque te evitarás este problema y no tendrás que dar mayor explicación que decir que se trata de un acristalamiento.

¿Cuándo no puedo acristalar un balcón?

Ahora bien, existen excepciones en las que no podrás acristalar tu balcón por mucho que quieras:

• Si así está indicado en los estatutos de la comunidad, que prevalecen sobre otras normativas.
• Si la normativa municipal no permite la instalación de cerramientos en tu fachada.
• En el caso en el que vivas en una vivienda considerada como patrimonio histórico o que esté protegida por alguna regulación específica. En este supuesto, deberás solicitar permiso al ayuntamiento y/o a la administración responsable.
• Si la estructura del edificio no es apta porque corre algún tipo de riesgo y es necesario rehabilitar el inmueble en primer lugar.
• Si se trata de una zona común. Lógicamente, todo el tiempo estamos haciendo referencia a un cerramiento en tu balcón, que suele estar considerado como una zona privada. Si se tratase de una zona común de uso privativo, deberás solicitar permiso a la comunidad y estos deberán votar si es posible. Para ganarte el favor de los comuneros, destaca que esto aumentará el valor de la finca como conjunto y que tú te harás cargo de todos los gastos.

Acristalar un balcón en una comunidad de vecinos

Como ves, no suelen haber muchos problemas a la hora de acristalar un balcón. El procedimiento a seguir es similar al de cualquier otra obra menor. Es decir, debes avisar a tus vecinos de lo que vas a hacer y respetarlos en todo momento.

Post asesorado por PrecioCerramientos.com

Criterios para elegir un buen electricista para la comunidad

Por experiencia, los electricistas saben que hay una serie de factores que son importantes para la comunidad más allá del apartado servicios:

• Un interlocutor claro: la mayoría de asuntos relacionados con las instalaciones eléctricas resultan incomprensibles para el 90% de las personas. Además, las comunidades de vecinos son hervideros de opiniones y debates. Por ese motivo es fundamental que el electricista sepa transmitir bien la información, haciéndola accesible para el presidente y el administrador de fincas. De este modo podrán exponer en junta estos asuntos con claridad y sin caer en malentendidos.
• Cercanía y atención: Un buen electricista estará pendiente de las necesidades de la comunidad y, además de ser claro, será cercano en el trato.
• Flexibilidad de precios: Al ser una comunidad de vecinos, la contratación del electricista incluirá bastantes tareas. Incluso es posible que los vecinos terminen solicitando sus servicios de forma particular si hace las cosas bien. En este sentido, es importante apostar por una empresa que comprenda la importancia de la flexibilidad en el precio. Habrá más trabajo, por lo que es lógico que ofrezcan algún tipo de descuento.
• Transparencia y honestidad: Aunque es más difícil de detectar, es importante contar con un profesional que sea honesto. Si la comunidad no dispone de muchos fondos, sabrá priorizar las instalaciones que requieren de solución urgente y dejar para más adelante las que todavía puedan sobrevivir a una inspección. Si el electricista propone mil y un cambios desde el primer minuto, pero no planifica el trabajo de forma realista y asumible para la comunidad, es mejor desconfiar un poco.

Cómo saber si un electricista es bueno para la comunidad

Para detectar estas características nos recomiendan un sencillo, pero eficaz, truco. Se trata de solicitar los servicios del electricista para alguna falsa avería. Si se trata de un profesional honesto, explicará que realmente no había ningún problema o que era algo nimio, preocupándose por facilitar las cosas al cliente. Si es deshonesto, empezará a hablar con tecnicismos, enredando la situación y añadiendo costes a la factura.

Eso sí, por muy falsa que sea la avería, el electricista se ha desplazado y ha dedicado su tiempo para desempeñar su labor. Por ese motivo siempre hay que pagar sus servicios aunque al final no sea necesario hacer nada. Si queremos un profesional honrado, nosotros también debemos serlo.

¿Qué servicios eléctricos necesita una comunidad de vecinos?

Sabiendo todo esto, solo faltaría garantizar que el electricista es capaz de cubrir todas las necesidades que pueden tener las instalaciones eléctricas de una comunidad de vecinos:

• Realizan una revisión inicial de todas las instalaciones y, en caso de necesitar reparación o mantenimiento, desarrollan una propuesta realista y programada en el tiempo.
• Realizan reparación, instalación, renovación y sustitución de cualquier instalación eléctrica.
• Ofrecen un servicio de mantenimiento periódico, puntual y de urgencia.
• Preparan a la comunidad para cumplir con todas las exigencias de posibles inspecciones periódicas.
• Tienen en cuenta la instalación eléctrica tanto del interior como del exterior de la finca.
• Ofrecen soluciones de seguridad.
• Proponen mejoras de optimización energética que ayuden a reducir la factura eléctrica y a mejorar la eficiencia energética.
• Ajustan la potencia contratada al consumo real de la finca.
• Ofrecen mejoras sostenibles para facilitar el autoconsumo o la instalación de puntos de carga para vehículos eléctricos e híbridos enchufables.

Índice de contenidos

• Consejos para hacer obras en casa sin causar molestias
• Horarios para hacer reformas
• Nivel de ruido para reformar la vivienda sin molestar
• Contratar a una empresa de reformas profesional y responsable para evitar molestias

Consejos para hacer obras en casa sin causar molestias

Para hacerlo viable, debemos seguir una serie de pautas que nos ayudarán a reducir las molestias que causan las obras, a destacar:

• Contar con el visto bueno de la comunidad
• Avisar a los vecinos
• Preguntar los horarios a los vecinos
• Planificar la obra en épocas de baja actividad
• Garantizar el buen estado de accesos e instalaciones del edificio

Pedir permiso a la comunidad de vecinos

Lo más importante es contar con el visto bueno de la junta de propietarios. Es algo fundamental de cara la Ley de Propiedad Horizontal y la normativa municipal de tu localidad. No obstante, ya no se trata solo de cumplir los requisitos legales, sino de respetar al resto de propietarios. Una vez que el presidente de la comunidad de confirme que puedes hacer la obra, y nunca antes, podrás comenzar a solicitar los permisos de obra y ponerte en contacto con los reformistas.

Avisar a los vecinos de los detalles de la obra

No es obligatorio por Ley avisar a los vecinos una vez que se tiene el permiso de la junta. Sin embargo, si que es recomendable para mantener la buena convivencia. En este sentido, lo apropiado es colocar un cartel en los ascensores notificando al resto de comuneros sobre cuándo será la obra y cuál será la duración. Nunca está de más acompañar este mensaje con un sincero “Disculpen las molestias”.

Preguntar los horarios a los vecinos para no molestarles

Si tienes la confianza suficiente, puedes preguntar al resto de vecinos cuáles son sus horarios para evitar hacer obras durante esos momentos. Ten en cuenta que es posible que haya personas que tienen que estudiar o teletrabajar. Incluso si no es posible realizar obras fuera de esos horarios, al menos les habrás avisado para que tomen las medidas necesarias, como ir a estudiar a la biblioteca o teletrabajar desde la habitación más alejada de tu casa.

Realizar la obra en épocas de baja actividad

Aunque no siempre es posible contentar a todos los vecinos, es lógico que en meses como agosto muchos de ellos no estarán en casa. Otro mes muy favorable es julio, pues tampoco habrá jóvenes estudiando. Si conoces los hábitos de tus vecinos, intenta amoldarte a ellos para realizar la obra en una época en la que interfieras en su día lo mínimo posible.

Garantizar el buen estado de accesos e instalaciones del edificio

Aunque parece obvio, no siempre se cumple como debería. Muchas veces las obras implican ocupar espacio en las zonas comunes y trasladar materiales y enseres que pueden dañar las zonas comunes, ensuciarlas o bloquearlas.

Por eso, más que con tus vecinos, con quienes debes hablar es con los reformistas. Una buena empresa de reformas lo tendrá en cuenta en cualquier circunstancia. Sin embargo, existen muchos obreros que no son conscientes de que su labor puede estar perjudicando a la comunidad. Por ese motivo, siempre viene bien recalcarles que deben aislar y proteger bien todas las zonas en las que vayan a realizar su labor. Además, es esencial que siempre haya accesos disponibles para el resto de vecinos. Por último, también deben garantizar la seguridad de la finca, por lo que es importante recordarles que cierren el portal siempre que no haya un obrero presente.

Horarios para hacer reformas

Según establece la Ley, las horas para hacer reformas son las siguientes:

De todos modos, estos horarios pueden ser bastante invasivos. Por ese motivo, si es posible, procura que las obras empiecen siempre a las 10:00 para garantizar el descanso de todos los vecinos. Además, es recomendable que se realice un parón entre las 15:00 y las 17:00, para no perturbar la siesta de nadie. Por último, la hora apropiada para terminar debería ser a las 20:00.

No solo tus vecinos lo agradecerán, también lo harán los mismos trabajadores. Si no es posible parar por la tarde, se recomienda hablar con los reformistas para que hagan labores que generen poco ruido durante ese periodo.

Nivel de ruido para reformar la vivienda sin molestar

El nivel de decibelios que permite la Ley a la hora de hacer obras es de 60 decibelios. Se trata de un volumen que duplica el nivel de ruido de una conversación normal. Es decir, equivale a una persona gritando. Evidentemente esto es muy molesto, por lo que hay que procurar que, en la medida de lo posible, no se llegue a esos niveles.

Contratar a una empresa de reformas profesional y responsable para evitar molestias

Ahora bien, la mejor forma de garantizar que una obra se realiza respetando a los vecinos es contratando a una empresa de reformas responsable y profesional. De este modo sabes que contarás con profesionales que:

• Tienen suficiente experiencia en obras como para comprender las molestias que estas pueden causar. Por ese motivo procuran ser respetuosos.
• Se preocupan de que las zonas comunes no sufran ningún percance, las protegen como es debido y limpian cuando terminan.

De este modo podrás dejar la obra en buenas manos y pensar solamente en cómo quedará tu casa cuando la reforma esté completa.

Muestra de la envidiable salud del sector es que ni siquiera el Covid-19 le ha afectado demasiado: en septiembre del pasado año, Airbnb anunció que sus beneficios habían aumentado un 10% con respecto a los niveles prepandemia.

Si eres propietario de un inmueble de alquiler, lo más probable es que datos como estos hayan llamado tu atención, o quizás hecho que te plantees la idea de iniciar un negocio de alquiler de viviendas turísticas.

¡Enhorabuena! Lo cierto es que el alquiler vacacional es ahora mismo un sector con un enorme potencial. Sin embargo, antes de lanzarte a la piscina es importante que tengas en cuenta que no todo es un camino de rosas.

Uno de los problemas más comunes que deben afrontar los propietarios de pisos turísticos son las quejas de los vecinos. Se trata de un asunto peliagudo, sobre todo ahora que ayuntamientos como el de Barcelona han reforzado el escrutinio a las viviendas vacacionales.

Por suerte, tener un negocio de alquiler vacacional exitoso y a tus vecinos contentos no son situaciones excluyentes. Con un poco de mano izquierda y algo de empatía, evitar problemas es más fácil de lo que parece. Sigue leyendo para descubrir las mejores formas de evitar quejas de los vecinos de tu piso turístico.

Habla con los vecinos

Antes de nada, ten en cuenta la importancia de una buena comunicación. Si hay algo que no soportan los vecinos de un piso turístico, es el no poder ponerle cara a la persona que llena su edificio de desconocidos, sean ruidosos o no.

Dado que a los vecinos les va a tocar ver caras nuevas sí o sí, lo menos que puedes hacer es presentarte ante la comunidad y hacerles saber que en caso de surgir cualquier problema estarás ahí para solucionarlo.

Humanizar tu relación con los vecinos es la mejor manera de evitar malentendidos. ¿Quién sabe? Quizás hasta te ganes a unos aliados que vigilarán el piso por ti cuando no estés.

Mantente al tanto de la ley

Conocer la legalidad vigente con respecto a los pisos turísticos es de suma importancia. Día sí y día también leemos noticias sobre si las comunidades de vecinos tienen la potestad de decidir sobre los alquileres turísticos o no.

No sólo eso, sino que algunas administraciones se están poniendo duras (sobre todo en lugares de gran afluencia turística) y lanzando campañas anuales de inspección a propiedades de alquiler vacacional.

Conocer las leyes que se aplican a tu piso turístico te permitirá tener la seguridad de que no estás incumpliendo nada, de que ningún vecino te va a denunciar y de que no vas a tener problemas con las autoridades.

Instala un medidor de ruido

Según un artículo de El País, el 76% de las quejas de los vecinos de pisos turísticos se deben a los excesos de ruido.

Lo cierto es que poca gente se va de vacaciones con la intención de acostarse a las 10 de la noche, algo que choca con los horarios del resto de personas que viven en el inmueble y tienen que madrugar.

Una de las mejores maneras de evitar ruidos a altas horas de la madrugada es instalar un medidor de ruido. El mercado está repleto de opciones de todos los tipos, que te enviarán una alerta automáticamente si los niveles de ruido superan niveles razonables.

Una vez que estás al tanto de la situación, una simple llamada suele bastar para acallar a los huéspedes. Sin embargo, en raras ocasiones esto no bastará. En estos casos, puede que haga falta que alguien se persone en la propiedad, o incluso llamar a la policía.

¿Lo positivo de todo esto? Al menos estarás al tanto del problema, y los vecinos verán cómo actúas para solucionarlo.

Deja claras las normas

Redactar un documento en el que aparezcan especificadas con claridad las normas de la casa de tu alquiler vacacional es una forma excelente de prevenir disgustos con tus huéspedes.

El principal beneficio de este documento es que te permitirá dejar claras dichas normas. Piensa que hacérselas firmar a tus inquilinos hará que se lo piensen dos veces antes de ser incívicos.

¿Lo mejor de todo? Este documento te permitirá tener todas las de la ley si tienes que tomar medidas drásticas como expulsarlos, y además te servirá de justificante ante los vecinos: sabrán que te tomas en serio su tranquilidad y no toleras excesos en tu alojamiento.

¿Qué puedes incluir en las normas?

Por norma general, los propietarios de pisos turísticos suelen incorporar en las normas de su inmueble tres aspectos básicos que deben cumplir los huéspedes. Se trata de los siguientes:

• Aparcamiento: Deja claro dónde se puede aparcar y dónde no. Nada molesta más a los vecinos que encontrarse con su calle colapsada con coches de turistas, o peor aún, la entrada a su garaje bloqueada.
• Basura: Entrega un folleto a tus huéspedes con instrucciones sobre cómo desechar los residuos, y asegúrate de que siempre haya suficientes bolsas de basura en tu propiedad.
• Ruidos: Informa a tus huéspedes sobre las horas durante las cuales no se permiten ruidos en la comunidad. Sé claro con respecto a lo que se considera aceptable y lo que no.

Prohíbe las fiestas dentro del piso

Por último, quizás quieras valorar la opción de prohibir directamente las fiestas en tu propiedad. Nadie quiere escuchar gritos y música en su habitación un miércoles por la noche, por no hablar del incremento del riesgo de destrozos.

Por este motivo, existen muchos propietarios que prefieren curarse en salud y directamente no alquilan a aquellos huéspedes que sospechan que van a utilizar su piso para organizar una fiesta.

De hecho, en 2020 Airbnb lanzó un programa piloto según el cual prohibía reservar alojamientos a los menores de 25 años siempre y cuando no cumpliesen con ciertas condiciones, como tener menos de tres calificaciones positivas y alquilar casas enteras cerca de su lugar de residencia.

 Lodgify es un software de gestión de alquileres vacacionales que permite a propietarios y gestores crear una web propia para su alojamiento, gestionar sus reservas y sincronizar sus anuncios y calendarios desde un sólo lugar.

• Puede habilitarse una zona de juegos para los más pequeños, que podrán salir a jugar incluso en días de lluvias.
• Es un lugar perfecto para realizar reuniones de vecinos con ventilación constante. De este modo se refuerzan las medidas COVID de la comunidad.
• Es posible habilitar una zona de esparcimiento común, como una mesa de pin-pong o, incluso, una barbacoa.

A la hora de llevarlo a cabo, es mejor confiar en un fabricante de techos fijos. La ventaja de confiar en una empresa que fabrica es que evitas intermediarios. Así garantizas que el precio de la instalación sea más asequible. Además, los instaladores conocen mejor que nadie su producto ya que viven de primera mano todo el proceso desde la fabricación hasta que llega al cliente final.

¿Qué tipo de techo fijo instalar en una comunidad?

Existen muchas opciones a la hora de elegir un techo fijo. No obstante, para una comunidad de vecinos, el techo fijo más recomendable es el de policarbonato. Primero, porque es el material más económico en lo que respecta a los techos fijos. Dado lo complicado que puede llegar a ser acordar una derrama en junta, este es un gran punto a favor.

Sin embargo, que se trate de un material con un coste bajo no implica en absoluto que sea de mala calidad. Todo lo contrario, el policarbonato es un material muy apreciado por sus cualidades. Cuando se instalan techos de este tipo, se invierte en durabilidad y calidad.

Ventajas de los techos fijos de policarbonato para una comunidad de vecinos

Las características y usos del policarbonato son muy variadas, por eso es un material tan recomendable para instalar techos:

• Fuerte: Los techos de policarbonato aguantan muy bien cualquier tipo de golpe o impacto. Esto lo posiciona como un material más fiable que el cristal o el vidrio templado.
• Resistente: El policarbonato tolera con soltura cambios de temperatura, inclemencias del tiempo, erosión, etc.
• Rígido: Es un material muy estable, por lo que mantiene su integridad estructural por mucho tiempo que pase.
• Flexible: Además de ser rígido, también es flexible. De este modo puede soportar presión y recuperar su forma original cuando esta deja de ejercerse.
• Duradero: Es un material que puede aguantar décadas sin perturbarse si se trata adecuadamente.
• Aislante: Es ignífugo e impermeable.
• Ligero: Pesa muy poco, de modo que se puede acoplar en cualquier estructura sin ejercer estrés sobre ella.

Cabe destacar que, además, hoy en día los techos de policarbonato son muy personalizables. Es posible instalarlos en cualquier color y grado de transparencia. De este modo se puede alinear bien con el estilo de la finca y con el uso que se le desea dar. Por ejemplo, si se trata de una zona para que jueguen los niños, se pueden poner varias placas de diferentes colores traslúcidos. Al pasar la luz generará una iluminación muy sugerente que encantará a los más pequeños. Por el contrario, si se prefiere combatir la sombra, se puede instalar una placa totalmente opaca.

Otros tipos de cerramiento de techo para comunidades

Aunque los cerramientos de policarbonato son uno de los mejores cerramientos de techo del mercado, hay otras opciones que pueden interesar a la comunidad:

• Techos fijos de panel sandwich: Es una gran alternativa al policarbonato. No obstante, siempre debe ser opaco y no aisla del mismo modo que el policarbonato.
• Techos móviles de vidrio: se caracterizan porque pueden abrirse hasta un 75%. De este modo, una zona cerrada puede estar abierta si se desea. Además, existen variantes de vidrio que son resistentes a los rayos UVA.
• Pérgola bioclimática: Es una de las innovaciones más funcionales del mercado. Se puede instalar en cualquier sitio, sin necesidad de anclaje a pared. Se distingue por tener unas láminas que se abren y cierran según el grado de sombra que se desea. Además, integran sensores que reaccionan ante viento, temperatura y lluvia.

Los conflictos vecinales más frecuentes en los que puede mediar un administrador

Antes que nada, cabe señalar cuáles son los conflictos más habituales entre los vecinos. La ventaja es que existe legislación vigente sobre todos ellos. Por eso motivo son asuntos en los que el administrador de fincas puede mediar con relativa facilidad:

1. Ruidos
2. Mascotas
3. Reformas
4. Uso indebido de las zonas comunes
5. Morosidad
6. Seguridad
7. Basuras

En caso de que tengas alguno de estos conflictos con tus vecinos, solicita al administrador que te ayude para que la situación no genere más problemas. Lo mejor en estos casos es contratar a una empresa de administradores de fincas colegiados. Antes de nada, te harán una breve entrevista para conocer el estado de la comunidad. Si requieres de un administrador más especializado en la mediación, la empresa podrá proponerte a los profesionales más aptos.

Ruidos

Ya sea por gritos, por fiestas o por cualquier acción que genere excesivos decibelios, suele ser el problema más común en cualquier comunidad. Muchas veces basta con llamar a la policía para que acudan a realizar una medición de ruido. Si sobrepasa lo estipulado por ley, la solución la aportarán los oficiales. No obstante, para evitar llegar a ese punto, puedes pedirle al administrador que ponga sobre aviso a los infractores. Si no hacen caso, será el momento de proceder.

Mascotas

Cuando se trata de animales en una comunidad de vecinos, siempre es un tema más delicado. Existe la posibilidad de que los conflictos vengan dados por simple intolerancia. En estos casos, el administrador puede trasladar un mensaje de conciliación entre las partes implicadas. Sin embargo, muchas veces no es fácil hacer que la gente cambie su forma de pensar. Esto puede suponer que, si tienes un vecino que se queja de los animales sin más, tengáis que toleraros mutuamente.

No obstante, si se trata de un asunto de especies invasoras, de un domicilio con demasiados animales o de un mal uso de las instalaciones comunes a causa de los animales, la cosa cambia. El administrador podrá intervenir y recurrir a las leyes existentes al respecto.

Reformas

Hacer obras es de lo más habitual y está ampliamente regulado. Por ese motivo, aunque sea un problema muy común, suele tener una solución sencilla. Lo mejor es que el administrador te puede asesorar con total conocimiento de causa.

No obstante, también es importante comprender a los vecinos. Se dan muchas situaciones en las que una obra es insignificante, no genera problemas, pero no está autorizada. Solicitar a un vecino que revierta las modificaciones que ha hecho podría terminar en problemas de convivencia más graves. Hay que valorar hasta qué punto interesa entrar en un conflicto que podría ser de por vida. En este sentido, el administrador podrá valorar la situación y buscar la solución más adecuada.

Uso indebido de zonas comunes

Se podría decir que este apartado es un gran cajón de sastre. Existen situaciones obvias, como ensuciar o romper elementos comunitarios. Pero hay otras que pueden hacer dudas hasta al más profesional, sobre todo si ese planteamiento no se ha recogido en los estatutos de la comunidad.

Por eso es importante que, si se da una situación de difícil resolución, se convoque una junta en la que todos los vecinos voten sobre si es adecuado o no. El administrador puede actuará de intermediario con los estatutos de la comunidad y la ley en la mano y, donde estos no sean capaces de llegar, aportará su experiencia y conocimientos.

Morosidad

Quizás el problema más difícil de solventar y perseguir. En cualquier caso, el administrador tiene la responsabilidad de enfrentar la morosidad. Por ese motivo, no solo actuará como intermediario, sino que será una parte esencial y activa en solventar el problema.

Seguridad

Otro punto delicado, pues es difícil trazar la línea de lo que afecta y lo que no a la seguridad vecinal. Por ejemplo, si un vecino va acompañado de gente que otros vecinos consideran “indeseable”, se trataría de un prejuicio injusto. Incluso si los vecinos tuviesen razón, el libre acceso a la comunidad por parte de un propietario debe estar garantizado, vaya con quien vaya.

La cosa se complica más todavía si los problemas de seguridad suceden fuera del portal. Por ese motivo, el administrador deberá asesorar a la comunidad para que esta aplique las medidas necesarias. Muchas veces todo se soluciona instalando cámaras de seguridad, control de accesos u otras medidas.

Basuras

La correcta gestión de residuos de una finca es fundamental. Sin embargo, a veces es complicado demostrar que un vecino ha dejado tirado un envase en algún pasillo, por ejemplo. Incluso si se llegase a demostrar, también es complicado que algunas personas tomen responsabilidad y cesen conductas como esas. Además, no existen sanciones por asuntos de pequeña envergadura, de modo que se trata de uno de los casos más complejos entre vecinos. Todavía más difícil es lidiar con un vecino que acumula basuras en su propia vivienda. Esos casos pueden resultar en plagas de insectos, malos olores o llegar a poner en riesgo la estructura del edificio. Precisamente por eso, este tipo de conflictos son los que más requieren de una intermediación profesional y a la altura.

Cuándo puede el administrador obligar a que cese una actividad molesta

Legalmente, un administrador de fincas no tiene la potestad para exigir nada a un propietario. Lo que si puede hacer es notificar a esa persona de su infracción y de que si no cesa se tomarán medidas. Para que eso sea posible, es fundamental que el vecino esté infringiendo la ley de algún modo. De lo contrario, suele ser imposible que la conducta del vecino sea punible. Además, es importante tener pruebas reales sobre dicha conducta.

Conflictos en los que un administrador de fincas no puede mediar

Además de estos problemas mencionados, existen otros en los que resulta imposible mediar. Se trata, sobre todo, de asuntos como los vecinos que tienen una conducta soez con otros. Si hablamos de la educación de las personas, el administrador poco o nada puede hacer para mejorar sus modales. Siempre puede intentar hablar con ellos, pero de ahí a que le hagan caso hay bastante distancia. Otros problemas en los que tampoco suele ser posible mediar es en los casos de intolerancia, pues viene a ser algo muy similar a tener una conducta correcta.

A modo de conclusión, el administrador de fincas tiene la obligación de mediar en conflictos que supongan una infracción legal y demostrable contra una persona o la comunidad como un conjunto. Además, puede tener la consideración de mediar en asuntos personales, pero si no se garantiza el éxito de su intervención ya que no suele haber un marco legal que le respalde.

Uno de los problemas más frecuentes a los que nos enfrentamos los administradores de fincas es el de las humedades en las Comunidades Propietarios. Para determinar quién es el responsable de los daños causados por filtraciones de agua o humedades, lo principal es saber con certeza el origen del siniestro. Por eso, lo primero que se debe hacer es averiguar a quién pertenece la tubería que ha originado los daños. Para ello, la comunidad debe de contactar de inmediato con el administrador de fincas, ya que cuanto más rápido se actúe menor será la gravedad de los daños que se produzcan.

El paso siguiente consiste en avisar a un profesional que realice una inspección técnica para determinar la procedencia de las filtraciones. En función del resultado de su informe técnico pueden darse diversas situaciones:

• Que el origen de la filtración de agua proceda de la vivienda particular de uno de los vecinos. En este caso, será ese vecino el que tendrá que asumir la reparación y la indemnización de los daños que haya causado a terceros. Para evitar los problemas que esto ocasiona, aconsejamos a todos los propietarios que suscriban un seguro de hogar con responsabilidad civil que pueda cubrir este riesgo.
• Que el origen de la filtración de agua proceda de una bajante o tubería comunitaria. Los problemas más frecuentes de humedades en una comunidad son los que están causados por falta de impermeabilidad en la terraza, el tejado o la fachada del edificio. En este caso, al proceder los daños de un elemento común deben ser reparados por la propia comunidad. Como Administradores fincas aconsejamos siempre a nuestros clientes que la comunidad suscriba un seguro multirriesgo para cubrir este siniestro, en el caso de que se produzca. Sin embargo, muchas aseguradoras no cubren los siniestros derivados de filtraciones de humedades y agua, sobre todo en el caso de los edificios muy viejos. Por eso es necesario contar con un buen asesoramiento a la hora de contratar el seguro de la comunidad. De este modo, se sabrá con certeza las coberturas aseguradas y la comunidad no tendrá que enfrentarse a la sorpresa de tener que responsabilizarse del pago de elevadas cantidades para cubrir los daños causados por filtraciones de agua.

¿Quieres saber cómo solucionar un problema de filtración de agua en tu comunidad o necesitas asesoramiento para contratar un seguro, cuya póliza cubra los daños por agua? Contacta con nosotros, en G3 fincas somos administradores de fincas profesionales y te asesoramos sobre cualquier problema relacionado con tu comunidad de propietarios.

  José Lorente Gutiérrez
  Director G3 Fincas

  www.g3fincas.es

En esencia, las comunidades de vecinos deben gestionar los asuntos que les competen a los propietarios, según lo que estipula la Ley de Propiedad Horizontal –a excepción de Cataluña-.

Básicamente, los vecinos se aseguran de pagar una cuota mensual para cubrir las actividades de mantenimiento y limpieza de todas sus áreas o mobiliarios.

La idea es que todo funcione óptimamente y que la comunidad aporte espacios cómodos, funcionales y de provecho para todos los propietarios.

Arquitectura enfocada en la comunidad de propietarios

Pero ¿qué sucede cuando sus necesidades evolucionan, o simplemente necesitan ajustarse a los requerimientos actuales de algunos de ellos?

Por ejemplo, si algún miembro de la comunidad sufre una lesión y amerita utilizar una rampa de fácil acceso, ¿cómo podría ingeniárselas si este espacio no cuenta con ella?

Pues aquí es donde entra en juego la arquitectura en una comunidad de propietarios, ya que los arquitectos son los más capacitados para redactar proyectos de obras o reformas con éxito.

En la actualidad, los arquitectos desempeñan un rol vital en el acondicionamiento y mejoramiento de los espacios de estos bloques de viviendas.

Sencillamente están completamente preparados para aportarle valor a este tipo de proyectos, gracias a su basta experiencia profesional.

A continuación, nos gustaría contarte cómo pueden generar ideas e implementar soluciones arquitectónicas valiosas para exaltar los atributos de la comunidad.

Soluciones arquitectónicas de interés

     1 Instalación de ascensores

La instalación de ascensores en las comunidades de vecinos tiende a generar molestias e incomodidades en los propietarios que habitan los pisos de la planta baja.

Su argumento es válido: ellos simplemente no los necesitan. Por lo tanto, muestran mucha reticencia en torno a si deben asumir, o no, una parte del coste de la instalación.

Sin embargo, los ascensores son considerados como prioritarios en aquellos casos en los que pueden mejorar significativamente la accesibilidad a la comunidad de vecinos.

Así lo contempla la Ley de Supresión de Barreras Arquitectónicas y el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

No obstante, la aprobación de la instalación de los ascensores amerita que los propietarios voten en una junta con mayoría simple (se debe alcanzar la mitad más uno).

Ayuda de un arquitecto

Si se aprueba su instalación será necesario contactar a un arquitecto para que evalúe las particularidades de la comunidad, y en definitiva, determine dónde pudiese realizarse la instalación.

Por lo general, al arquitecto le resultará más complejo instalar un ascensor en las comunidades de propietarios más antiguas.

Esto se debe a que muchas veces no cuentan con suficiente espacio, y por ende, las limitaciones técnicas se intensifican.

Algunas de las opciones que se pudiesen contemplar en cuanto a la instalación del ascensor serían:

• Realizar la instalación en el patio de luces.
• Demoler la escalera –en caso de que el edificio no posea un patio interno-.
• Realizar la instalación en la fachada –los ascensores panorámicos son muy favorecedores en estos casos-.
• Redistribuir la escalera –aunque esta suele ser la última opción porque su coste es más elevado-.

     2 Soluciones de accesibilidad

Los edificios existentes siempre suponen grandes retos arquitectónicos, sobre todo, en materia de accesibilidad.

Para que cualquier edificación cuente con estándares mínimos de calidad, es necesario que aborde tres grandes aspectos:

• Habitabilidad.
• Seguridad.
• Funcionalidad.

Entonces, el trabajo del arquitecto consistirá en mejorar el entorno de la comunidad para que los usuarios puedan realizar sus actividades de forma plena, cómoda y segura.

Adecuar la comunidad a los requerimientos de los vecinos es uno de los principales trabajos de los arquitectos.

Ellos están facultados para considerar las capacidades de los propietarios, así como las actividades y acciones que realizan, en aras de equipar las edificaciones de manera correcta.

El rol crucial del arquitecto

La idea es que a través de sus servicios profesionales pueda establecer las condiciones funcionales de estos bloques de viviendas para:

• Prevenir peligros.

• Lograr que la comunidad sea perfectamente habitable: esto implica abordar aspectos vinculados a la higiene, salud, climatología, aislamiento, e inclusive, a los agentes externos.

• Permitir que los espacios sean verdaderamente amplios y funcionales para todos los vecinos o propietarios, lo cual implica que el edificio esté dotado de buenos servicios, elementos de comunicación, etc.

En esencia, el arquitecto resolverá todas las limitaciones de accesibilidad que podría tener el edificio, tomando en consideración que la eliminación de las barreras arquitectónicas en este tipo de comunidades es realmente prioritaria.

     3 Promoción de la eficiencia energética

La promoción de la eficiencia energética es otra de las grandes necesidades de los edificios actuales, sin dejar por fuera a las comunidades de vecinos.

El objetivo final es que el arquitecto pueda orientar a los propietarios en torno al mejoramiento energético en la comunidad, y también en cuanto a los múltiples beneficios que supone el uso eficiente de las fuentes de energía.

En teoría, podrá sugerir mejoras en el aislamiento, las cuales se traducirán en un ahorro del 50% de la energía que consumen los sistemas de climatización en una comunidad de vecinos.

También les recomendará aislar exteriormente las fachadas, e incluso las cubiertas, para mejorar la envolvente térmica y evitar así los puentes térmicos.

Algunas otras medidas que buscan promover el uso racional de la energía en estos bloques de vecinos comprenden:

• Cambiar las ventanas (la idea es que mantengan una temperatura cálida y agradable en las viviendas y que también la aíslen del exterior).

• Integrar nuevas fuentes de energía renovables a los edificios, como pudiese ser la geotermia, la energía solar térmica o fotovoltaica, y hasta la aerotermia.

• Controlar la estanqueidad, lo cual evitará el paso desmedido del aire y del viento; algo característico en las casas pasivas y ecológicas.

¿Cómo costear todos estos trabajos o reformas?

Las comunidades de propietarios suelen solicitar subvenciones para cubrir algunas reformas o mejoras en sus espacios, sobre todo si estas requieren un presupuesto muy elevado.

En este punto es válido mencionar que el Gobierno español le ha venido dando prioridad a la rehabilitación y accesibilidad de los edificios desde el año 2018.

Por lo tanto, es común que los propietarios decidan solicitar subvenciones para instalar ascensores, mejorar la eficiencia energética, y por supuesto la accesibilidad y movilidad en estos bloques de viviendas.

Sin embargo, para lograr que les concedan estas subvenciones es necesario que presenten un informe técnico que acredite la realización del proyecto de accesibilidad, conservación, sostenibilidad o eficiencia energética.

Según las bases reguladoras, las viviendas pueden recibir hasta 8.000 euros para realizar mejoras, y todo gracias al apoyo que han venido prestando las Comunidades Autónomas y la Secretaría General de Vivienda.

El valor de la arquitectura en la comunidad de propietarios

Sin duda alguna, los arquitectos juegan un rol activo y fundamental en el mejoramiento de las comunidades de vecinos.

Es innegable que pueden aportar soluciones arquitectónicas de gran valor para lograr que las comunidades de propietarios sean más cómodas, seguras, eficientes y funcionales para todos sus habitantes.

Por tal motivo, lo más aconsejable es que confíen en su profesionalismo y experticia para darle vida a esos proyectos que transformarán por completo a estas comunidades en materia de salud, higiene, accesibilidad, seguridad, sostenibilidad o eficiencia energética.

Escrito por Alejandro Jiménez Ortiz y Pablo Aumente Gallego

Arquitectos

https://cmyk-arq.es/

Esta situación es más común de lo que podemos llegar a pensar, ya que a muchas personas no les gusta ese cargo o por diversos motivos, falta de tiempo, desconocimiento, etc… y no pueden desarrollar su “obligación” de presidente.

En ese caso, los propietarios de la comunidad pueden ejercer su derecho a destituir al presidente, aunque éste debería cumplir con lo establecido.

Los presidentes pueden ser elegidos de diversas formas:

Reelegidos por la falta de presentación de otros posibles candidatos al puesto.

Presidentes que pueden ser elegidos por la votación de los demás propietarios de la comunidad.

Presidentes que van cumpliendo un orden de rotación de cada vivienda.

¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir un presidente de una comunidad de vecinos?

El presidente responderá legalmente ante la comunidad de vecinos.

Será el responsable de crear/organizar las Convocatorias para las Juntas de vecinos.

Se encargará de moderar las reuniones vecinales siguiendo los puntos del acta a tratar.

Se responsabilizará de dar conformidad a las decisiones tomadas en la Junta de Propietarios y ejecutar lo acordado en la reunión.

Es el encargado de informar a los vecinos de los puntos a tratar y de las acciones a llevar a cabo.

Será el encargado del correcto funcionamiento de las instalaciones y conservación de la comunidad.

El cargo de presidente se ejecutará por un período de un año, salvo que en los Estatutos de la Comunidad se establezca otras condiciones.

¿Cómo destituir al presidente de la comunidad?

Llegado el caso, que el presidente de la Comunidad no cumpla con sus obligaciones o haya dejado de atenderlas, los vecinos podrán destituirlo, para ello es preciso convocar una Junta de vecinos extraordinaria, indicando el día y hora.

Para esa Junta extraordinaria será preciso tener el requerimiento de como mínimo, una cuarta parte de los propietarios de la comunidad de vecinos.

El punto a tratar será “destitución del presidente actual y elección de nuevo presidente de la comunidad de vecinos”.

Para proceder a tal acto, es preciso el voto favorable de “la mayoría” de los propietarios.

En caso de que el presidente actual no asista a la reunión, cualquiera de los propietarios de la comunidad de vecinos podrá proceder al recuento de los votos, constando así en el acta.

Una vez realizada la destitución del presidente actual, éste deberá facilitar toda la documentación relativa a la comunidad de vecinos al nuevo presidente que haya sido elegido, indicando en el acta la fecha en que se realiza tal traspaso de cargo y documentación.

Pasos para destituir al presidente actual

1º Convocatoria extraordinaria

• Se convocará una reunión con la fecha de antelación que expone la Ley de Propiedad Horizontal, indicando lugar, fecha y hora.
• Se indicará hora de la primera y segunda convocatoria para la asistencia.
• Punto del día a tratar: Destitución del actual presidente y elección del nuevo presidente.

2º Condiciones para la convocatoria extraordinaria

• La Junta extraordinaria será solicitada, por al menos, una cuarta parte de los propietarios, o en su caso, al menos el 25% de la cuota total de participación en la comunidad de vecinos.
• El presidente actual (antes de ser destituido) podrá ejercer su derecho a voto como cualquier otro propietario que esté al corriente de pagos.

3º Acta

• Por último, todo deberá quedar reflejado en el acta de la Junta extraordinaria, indicando fechas de traspaso del cargo, nombre del nuevo presidente y fecha en que se hace entrega de la documentación.

Escrito por Pablo García Martín de Villodres

Qué hacer en caso de que un vecino haga ruido

En primer lugar, debemos analizar el problema del ruido en las viviendas: si supera la "tolerabilidad normal", es siempre motivo de aviso a la policía (sin embargo, siempre deben probarse y no pueden basarse en la simple circunstancia de que el ruido se haya notado más allá de las paredes).

Sin embargo, sólo el juez puede establecer si el ruido debe considerarse superior a la "tolerabilidad normal"

La "tolerabilidad normal" es una tasa variable que tiene en cuenta sobre todo las condiciones de tiempo (el tiempo) y espacio (el lugar donde se encuentra el inmueble) en las que se somete el ruido.

Esto significa que el mismo ruido puede considerarse tolerable al mediodía e intolerable a medianoche; tolerable en un apartamento en el centro de la ciudad, caracterizado por un fuerte ruido de tráfico, e intolerable en una zona rural o residencial donde, en cambio, la gente se refugia para mantenerse alejada del ruido de la ciudad.

El dueño de la casa no es responsable del ruido de su inquilino.

El propietario de la vivienda no puede ser considerado responsable de los ruidos causados por el inquilino, aunque no le haya advertido formalmente de que deje de acosar: el deber de pagar una indemnización por daños y perjuicios al dueño de la vivienda sólo se desencadena, de hecho, si el propietario ha contribuido de alguna manera a la realización de los daños.

Esto se aplica tanto a las propiedades de alquiler residenciales como comerciales. Por ejemplo, el propietario de un local no puede ser acusado porque el inquilino a quien se le ha alquilado la propiedad y en el que ha construido un pub, perturba a los vecinos.

Se demandará únicamente al inquilino y responsable del ruido porque sólo éste está obligado a pagar una indemnización a los propietarios de los apartamentos vecinos.

Para quedar exento de responsabilidad, el propietario no está obligado a incluir en el contrato de arrendamiento la prohibición de molestar a los vecinos o de realizar actividades ruidosas que puedan perturbar a los vecinos, ni una vez informado de las quejas a advertir por escrito al inquilino.

Es una buena regla hacerlo, también para no crear incomodidad en la asamblea, teniendo en cuenta que el ruido es una de las formas más invasivas y dañinas de la paz y el descanso de los demás. Pero no hay ninguna obligación legal específica. Y esto se aplica tanto a la responsabilidad civil como a la penal.

Resumiendo: el propietario no tiene que compensar ningún daño a los vecinos por alquilar su apartamento a una persona grosera, ni puede sufrir ninguna repercusión criminal.

El Tribunal Supremo recuerda que la responsabilidad por daños y perjuicios sólo puede hacerse valer contra el propietario si éste participa en el hecho y no por no haber advertido formalmente al inquilino de que tomara las medidas necesarias para evitar los daños a terceros.

Escrito por Beatriz.

Administrador de Fincas

https:/ /gestion-fincas.com/

Esta ley en Cataluña está inscrita en el Código Civil de Cataluña, Libro V, Titulo V, capitulo III y se denomina Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal (en adelante RJPH). En el junio-2015 hubo una revisión de esta.

La ley de propiedad horizontal nacional (en adelante PH) fue creada en el año 1960 y desde entonces ha tenido varias revisiones, siendo la última de marzo-2019.

El objeto de este artículo es realizar una comparativa entre ambas leyes para ver sus similitudes y diferencias básicas.

Veámoslas.

Articulado

PH: Tiene 21 artículos, una disposición adicional, dos disposiciones transitorias y una disposición final.

RJPH: Tiene 59 artículos

Cuota de participación (coeficiente)

Su contenido es similar en ambas leyes.

La modificación de esta exige el voto unánime de los propietarios que integran la comunidad.

Deudas de gastos comunes

PH: Se pueden exigir al propietario la parte vencida de la anualidad en curso y los 3 años anteriores.

RJPH: Se pueden exigir al propietario la parte vencida de la anualidad en curso y los 4 años anteriores.

Certificado corriente de pago

PH: Lo emite el secretario con el visto bueno del presidente y un plazo máximo de 7 días desde que es solicitado por el transmitente.

RJPH: Lo emite el secretario y no precisará del visto bueno del presidente si el secretario es un profesional que lleva la administración. No se especifica plazo de entrega desde la solicitud.

Estatutos

En ambas leyes se prevé la posibilidad de crear estatutos que complementan a la ley y que, si no están inscritos en el registro de la propiedad, no perjudicarán a terceros.

No obstante, en el RJPH se desarrolla de forma más extensa el contenido que pueden tener los estatutos y sus diferentes clausulas.

Fondo de reserva

PH: Tiene carácter obligatorio y el titular es la comunidad de propietarios

• Supone un 10% mínimo del presupuesto anual de gastos ordinarios
• No es acumulativo
• Sirve para afrontar obras de mantenimiento y reparación
• Se puede suscribir a su cargo un seguro del edificio o contrato de mantenimiento de las instalaciones

RJPH: Tiene carácter obligatorio y el titular es la comunidad de propietarios

• Supone un 5 % mínimo del presupuesto anual de gastos ordinarios
• Es acumulativo
• Debe ingresarse en una cuenta bancaria a nombre de la comunidad de propietarios
• Sirve para afrontar obras de mantenimiento y reparación

Reglamento de régimen interior

Es similar en ambas leyes, o sea, la creación de unas reglas que regulen la convivencia vecinal que no pueden oponerse a las leyes ni a los estatutos, si los hubiere.

Restricciones de uso de los elementos privativos y comunes

En ambas leyes se contempla la reclamación contra los propietarios que realicen actividades prohibidas por las leyes, estatutos, normativas, etc., con algunas diferencias:

PH

• El requerimiento lo puede realizar el presidente a iniciativa propia o de cualquier propietario
• Si hay finalmente una sentencia estimatoria de cesación de la actividad, el juez puede determinar la privación de uso del bien inmueble al propietario por un plazo máximo de 3 años

RJPH

• El requerimiento lo puede realizar el presidente a iniciativa propia o a petición de la cuarta parte de propietarios
• Si hay finalmente una sentencia estimatoria de cesación de la actividad, el juez puede determinar la privación de uso del bien inmueble al propietario por un plazo máximo de 2 años

Envío de comunicados relativos a la comunidad de propietarios

PH: El propietario deberá indicar al secretario un domicilio en España para el envío de cualquier comunicación (convocatorias, actas, circulares, etc.)

RJPH: El propietario deberá indicar al secretario un domicilio para el envío de comunicados, sin especificar que tenga que ser en España. Además, se especifica que podrá hacerse por correo postal o electrónico o por cualquier otro medio de comunicación, siempre que quede garantizada la autenticidad de la comunicación y su contenido.

Cargos de la Junta

Su designación es similar en ambas leyes, pudiendo ejercer el cargo de secretario un profesional externo contratado para la administración de la comunidad.

En la PH los cargos son elegidos por un año y en el RJPH se matiza que duran un año y se entienden prorrogados hasta la siguiente reunión.

Aparte, en el RJPH se incluye una clausula que determina que en la designación de los cargos no debe producirse ningún tipo de discriminación por razón de sexo, orientación sexual, origen o creencias ni por ningún otro motivo.

Convocatorias

Ambas leyes contemplan aspectos similares respecto a la confección de las convocatorias para las reuniones

PH: Se deben remitir como mínimo con 6 días de antelación (reuniones ordinarias) y deben existir dos convocatorias con una diferencia de media hora entre ellas. El hecho que reunión se inicie en primera o segunda convocatoria puede influir en las mayorías necesarias para la adopción de determinas acuerdos.

RJPH. Se deben remitir con un mínimo de 8 días de antelación (reuniones ordinarias) y solo existe una convocatoria. Por lo tanto, los acuerdos a adoptar solo tienen un tipo de mayorías en las que no influye el hecho que haya dos convocatorias como en la PH.

Adopción de acuerdos

Veamos algunos de los acuerdos que se pueden adoptar:

Supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensores

PH: Mayoría de propietarios y de cuotas de participación.

RJPH: Mayoría de propietarios y de cuotas de participación.

Infraestructuras comunes de telecomunicaciones y energías renovables

PH: Un tercio de los propietarios y cuotas de participación.

RJPH: Mayoría de propietarios y de cuotas de participación.

Establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general

PH: Tres quintas partes de propietarios y cuotas de participación.

RJPH: Mayoría de propietarios y cuotas de participación.

Arrendamiento de elementos comunes

PH: Tres quintas partes de propietarios y cuotas de participación.

RJPH: Mayoría de propietarios y cuotas de participación.

Punto de recarga para vehículos eléctricos

PH: Comunicación previa a la comunidad.

RJPH: Comunicación previa de un mes al presidente.

Modificación del titulo constitutivo y/o los estatutos, desafectar un elemento común

PH: Unanimidad de todos los propietarios

RJPH: Cuatro quintas partes de propietarios y cuotas de participación

Modificar las cuotas de participación

PH: Unanimidad de todos los propietarios

RJPH: Unanimidad de todos los propietarios

Actas

Básicamente, son similares a ambas leyes el redactado y remisión del acta, aunque en el RJPH se destaca que, cuando se hayan adoptado acuerdos por las cuatro quintas partes (formación sucesiva) y no se hayan cerrado en la misma reunión, quedando a expensas de que en los 30 días siguientes los propietarios que no hayan asistido manifiesten su disconformidad, se deberá remitir posteriormente un anexo al acta conforme si dichos acuerdos han devenido efectivos o no.

Incremento en la participación de gastos comunes

PH: No se contempla

RJPH: Por las cuatro quintas partes de propietarios y cuotas de participación se puede acordar gravar a un departamento con un incremento de la cuota de participación en los gastos comunes que no puede superar el doble de la cuota y siempre que sea como consecuencia del ejercicio de actividades empresariales y profesionales.

Resumen

He intentado reflejar las similitudes y diferencias entre ambas leyes más básicas, aunque hay muchas otras.

Es evidente que el RJPH nace de la PH y considero que se ha hecho un desarrollo más extenso de la ley en Cataluña con más matices y variaciones, especialmente, en el tema de la adopción de acuerdos.

No obstante, lo importante es que ambas leyes se actualicen y se vayan adecuando a la realidad existente en cada momento.

José Manuel García
Administrador de fincas
Finques Chicote

La nueva ley hipotecaria ha entrado por fin en vigor; una normativa que incorpora las directivas europeas en materia de protección al consumidor e incluye varios aspectos beneficiosos para el cliente. Pero ¿qué hay de los que ya tienen un préstamo hipotecario contratado? Según el comparador bancario HelpMyCash.com, aunque la inmensa mayoría de los artículos no tiene carácter retroactivo, a estos también se les aplicarán algunas medidas interesantes: el abaratamiento de la conversión de una hipoteca variable al tipo fijo y el endurecimiento de las condiciones para poder ejecutar la hipoteca en caso de impago. Y, además, podrán cambiar de banco sin que su entidad pueda impedírselo con una contraoferta.

Pagarás menos si te pasas al tipo fijo

Según el propio texto de la Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario, una de las medidas retroactivas es la que abarata la conversión de una hipoteca variable al tipo fijo. En caso de llevar a cabo esta operación a través de una novación o de una subrogación, el banco podrá aplicar una comisión de hasta el 0,15% del capital pendiente, que solo podrá cobrar si el contrato tiene tres años o menos de vida. Pasado ese período, este cambio no tendrá comisión.

Antes de la entrada en vigor de la ley, la comisión habitual por novación era del 0,5%, mientras que la de subrogación era de hasta el 0,5% los primeros cinco años y del 0,25% posteriormente. Por lo tanto, la aplicación de esta medida supondrá un ahorro para los actuales hipotecados que quieran pasarse al tipo fijo para pagar siempre la misma cuota aprovechándose de los tipos bajos ofrecidos por los bancos en el mercado actual.

Veámoslo con un ejemplo práctico: imaginemos que queremos pasar al interés fijo una hipoteca contratada hace dos años con un capital pendiente de 50.000 euros. Antes de la entrada en vigor de la ley, se nos cobraría una posible comisión de 250 euros si lo hiciéramos mediante un pacto con el banco (novación). En cambio, tras la promulgación de la normativa, la compensación máxima será de solo 75 euros, es decir, 175 euros menos. 

No podrán ejecutar tu hipoteca hasta el duodécimo impago

El segundo artículo que se aplica con carácter retroactivo (en las hipotecas firmadas tanto antes como después de la entrada en vigor de la ley) es el que regula la aplicación de la cláusula de vencimiento anticipado, que es el paso previo que dan los bancos para poder ejecutar la hipoteca y embargar la vivienda tras un impago reiterado.

La nueva normativa establece unos requisitos más duros para poder aplicar esta cláusula. Durante la primera mitad del plazo de la hipoteca, el impago debe exceder un 3% del capital otorgado o alcanzar un equivalente de 12 cuotas, mientras que en la segunda mitad, la demora debe ser de al menos el 7% del principal del préstamo o de un equivalente de 15 mensualidades.

Asimismo, la Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario obliga al prestamista a darle un mes al deudor para ponerse al día con los pagos pendientes antes de poder iniciar el proceso de ejecución. Los ya hipotecados, eso sí, pueden decidir entre acogerse a estas medidas o mantener el vencimiento anticipado establecido originalmente en su contrato si consideran que este les resulta más conveniente, aunque es algo poco probable.

Cambio de banco sin límites

Por último, desde HelpMyCash.com destacan otra medida de la que también podrán beneficiarse los que tengan una hipoteca firmada antes del 16 de junio de 2019: con la nueva normativa, si el cliente quiere cambiar de banco mediante una subrogación, su entidad actual no podrá enervar la operación, es decir, no podrá retenerlo por defecto si presenta una oferta igual o mejor.

De este modo, el prestatario tendrá la facultad de decidir si prefiere trasladarse al banco que le presenta una oferta de subrogación o si quiere aceptar la contraoferta de su entidad. En caso de decantarse por la primera opción, el banco al que se vaya tendrá que pagarle una compensación al otro, que constará de la parte proporcional a los gastos de constitución que corresponderían al importe pendiente.

HelpMyCash.com

¿Firmaste tu hipoteca y tuviste que pagar los gastos de formalización? Esos costes no te correspondía pagarlos a ti sino a tu banco y puedes recuperarlos si sabes cómo. Rellena los campos a continuación y recibirás un informe con una cifra aproximada de dichos importes y un sencillo manual para recuperar ese dinero.

Foros como el de NuevosVecinos ayudan a resolver dudas, a veces muy controvertidas y sobre las que ni siquiera los profesionales se ponen de acuerdo. Esto es un indicativo de lo difícil que resulta interpretar leyes, normativas municipales, estatutos, etc… de una forma clara y que todos entendamos.

Durante estos años tampoco he encontrado en internet una página donde se recopilen todos estos aspectos con un lenguaje que cualquiera pueda entender, y que nos permita hablar sobre un tema con cierto conocimiento, ya sea con el Administrador de Fincas, con el presidente o con otros vecinos.

Estos días ha llegado a mis manos el libro “50 cosas que debes saber sobre tu comunidad de vecinos”, una recopilación de los conflictos más comunes y cómo resolverlos de forma eficiente y amistosa.

• ¿Quieres hacer una reforma en tu casa y tu comunidad no lo acepta?
• ¿Quieres saber cuáles son tus derechos y obligaciones como nuevo vecino? 
• ¿Tienes algún problema con vecinos ruidosos? 
• ¿Los vecinos se niegan a instalar un ascensor?
• ¿Hay morosos en tu comunidad y no sabéis qué acciones legales podéis llevar a cabo? 
• ¿Tienes goteras o humedades y nadie se hace responsable? 

Todas estas preguntas, casos prácticos, ejemplos de casos reales, etc… de una forma bien estructurada, clara y concisa, que podrás guardar como manual de referencia y usarlo en cualquier momento. Si vives en comunidad, este libro es imprescindible:

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1. Elegir la mejor ubicación de las cámaras de seguridad

   Este es probablemente el aspecto más importante que se debe tener en cuenta para garantizar la efectividad del sistema de videovigilancia. A la hora de diseñar el proyecto, se deben definir los espacios a proteger y la ubicación óptima de las cámaras. Las cámaras deben situarse en lugares altos y bien visibles, para protegerlas de sabotajes y que cumplan su función de disuasión. También se debe evitar el contra luz para garantizar una buena calidad de las grabaciones.    

2. Respetar la privacidad de todos los usuarios

   Para cumplir con las exigencias de la Agencia Española de Protección de Datos y garantizar la privacidad e intimidad de todos los usuarios, las cámaras de vigilancia no podrán grabar la vía pública ni los espacios privativos (domicilios). Sólo se podrá captar una pequeña parte de la vía pública cuando resulte imprescindible para la seguridad cumpliendo siempre con el principio de proporcionalidad.

3. Buscar un lugar seguro para el grabador de videovigilancia

   El grabador de videovigilancia es el “cerebro” del sistema, por lo que si es saboteado se perderían las grabaciones. El grabador en ningún caso debe estar a la vista del público y debe protegerse bajo llave dentro de un armario de seguridad.

4. Instalar material de seguridad

   Con el único objetivo de ahorrar costes, muchas Comunidades de Propietarios optan por instalar material doméstico en lugar de material de seguridad. Los productos domésticos no están diseñados para funcionar ininterrumpidamente las 24 horas del día los 365 días del año y son vulnerables frente al vandalismo y sabotajes, por lo que la seguridad de la finca se encuentra seriamente comprometida.  

5. Apostar por una Empresa de Seguridad Homologada

   Si bien es cierto que tras la Ley Omnibus, si el sistema no está conectado con una Central Receptora de Alarmas, cualquier empresa o particular podrá instalar cámaras de seguridad sin necesidad de autorización del Ministerio de Interior; para garantizar la custodia y trazabilidad de las grabaciones en caso de que se cometa un delito y cumplir sin fisuras con la legislación, se hace necesario que tanto la instalación como el mantenimiento del sistema estén en manos de una Empresa de Seguridad Homologada.

Las comunidades de propietarios necesitan expertos en Propiedad Horizontal aunque muy pocas veces los tienen en cuenta.

Muchas comunidades de propietarios se enfrentan, varias veces durante su existencia, al problema de contratar un administrador de fincas. Frecuentemente, el resultado de esta decisión es insatisfactorio, volviendo a repetirse el nombramiento y el fracaso una y otra vez. Probablemente, el error se produce porque a la hora de evaluar las distintas alternativas, se focaliza excesivamente en el precio. Experiencia, profesionalidad, proximidad, referencias y calidad del servicio son características que pasan desapercibidas, eclipsadas por el precio. No se dan cuenta que una decisión errónea conlleva costes ocultos y deja sin resolver el problema.

Imagen: Fotolia

El ámbito de las comunidades de propietarios se ve afectado por cuestiones de índole jurídica, urbanística, laboral o fiscal. De todas, es la Ley de Propiedad Horizontal -que rige su funcionamiento- la que está presente diariamente en las comunidades.  Sería de sentido común que -al contratar- las comunidades tuvieran en cuenta, prioritariamente, a los expertos en Propiedad Horizontal.

 

Expertos con 10.000 horas de dedicación

Según Malcolm Gladwell, autor de La historia del éxito, se necesita dedicar al menos 10.000 horas a un tema para llegar a ser un experto. En números redondos, ésto equivale  aproximadamente a cinco años trabajando a tiempo completo en un tema concreto.

Para las comunidades, la mejor forma de encontrar estos expertos es buscarlos en el Colegio de Administradores de Fincas más cercano. Los Administradores de Fincas Colegiados son los verdaderos expertos en Propiedad Horizontal. Aplican esta Ley cada día, en cada comunidad que administran. Estar continuamente interpretando sus preceptos y aplicándolos a la solución de los problemas cotidianos, les convierte en los profesionales más especializados y con más extensos conocimientos sobre la materia.

Sin duda, los administradores con más de cinco años de antigüedad cumplen la regla de las 10.000 horas. Ellos serán los candidatos idóneos para administrar una comunidad medianamente compleja. Pero incluso los de reciente colegiación, cuentan con la experiencia acumulada por el colectivo profesional, desde hace más de ochenta años, antes incluso de que la Ley de Propiedad Horizontal se promulgase.

La unificación de criterios y la actualización de conocimientos son herramientas fundamentales de la formación continua de los administradores colegiados. Los Colegios de Administradores facilitan la cualificación permanente de sus miembros, para lograr que estén técnicamente preparados. Transmitiendo la experiencia colectiva, los preparan para gestionar eficazmente las comunidades de propietarios.

Incluso el Tribunal Supremo ha reconocido, recientemente, el buen hacer de los Colegios de Administradores, fijando el criterio de que únicamente pueden utilizar la denominación administradores de fincas quienes pertenezcan a alguno de los colegios profesionales de administradores de fincas existentes.

Ojalá que en 2017 todas las comunidades se den cuenta de la necesidad de contar con Administradores Colegiados, por su carácter de expertos en Propiedad Horizontal, y por el respaldo y garantía que les otorga ser miembros del Colegio de Administradores de Fincas de su demarcación.

 

	Juan Rodríguez Baeza
	CEO de comunidades.com

 

 

¿Qué garantías sobre la construcción puedo exigir si compro una vivienda?

Adquirir una vivienda es seguro la decisión de compra más importante que realizaremos en nuestras vidas como consumidores, por eso es tan importante asegurarnos que las garantías ofrecidas por el vendedor estén avaladas durante los años posteriores a la entrega de llaves.

¿Durante qué periodos garantiza la ley y con qué coberturas está cubierta mi vivienda?

• Durante el periodo de un año posterior a la compra de la vivienda, el vendedor (constructor/promotor) debe responder de los defectos de ejecución y terminación de la obra como son los daños estéticos y acabados.
• Durante tres años deberá responder por aquellos defectos o vicios en la construcción ocasionados por el mal uso de materiales constructivos, que ocasionen por ejemplo problemas como un mal aislamientos del tejado.
• Durante los siguientes diez años (decenio) un seguro debería garantizar la vivienda por daños estructurales de la toda la edificación, por ejemplo, aquellos provocados por la mala cimentación del terreno.

El seguro estructural (decenal), es un seguro de obligada contratación por parte del promotor o constructor del inmueble según la Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (L.O.E.). Dicha cobertura comienza su validez desde la terminación de la obra. En ese momento será la compañía aseguradora para construcciones quien se hará cargo de los defectos indicados.

¿Si adquiero una vivienda rehabilitada debe contar con un seguro estructural decenal?

Sí, una propiedad completamente reformada se considera de nueva construcción, y por tanto es obligatorio que cuente con un seguro estructural por 10 años ante posibles fallos en su estructura. De esa manera podemos exigir a su antiguo dueño la confirmación de la existencia de ese seguro que pueda evitarnos problemas generados por la obra realizada en los próximos años.

La contratación de este seguro decenal es además un requisito más para la aprobación de la hipoteca sobre esa vivienda rehabilitada. La entidad bancaria podría solicitar verificar que existe ese seguro durante el estudio de la viabilidad de la hipoteca y antes de la aprobación definitiva del préstamo.

Cualquiera que decida constituirse como autopromotor inmobiliario, gracias por ejemplo a una herencia obtenida, también debe contar con un seguro de este tipo. De esta manera se garantiza que el autopromotor de la vivienda responderá ante fallos estructurales como resultado de un mal diseño o estudio arquitectónico realizado durante la rehabilitación del inmueble.

Recomendamos por tanto que quien pueda estar interesado en comprar una nueva vivienda se informe con anterioridad de las coberturas ofrecidas por el seguro estructural (decenal) contratado para ese inmueble y las ventajas frente otros seguros existentes en el mercado. 

Aún hay muchas comunidades que gestionan las reservas con boli y papel, haciendo cola en conserjería o molestando al presidente para que lo gestione él.

NuevosVecinos os ofrece un nuevo módulo, dentro de nuestras comuniades privadas, para Reserva de Instalaciones, donde el presidente o administrador pueden crearlas y definir sus parámetros, y los vecinos pueden hacer sus reservas, cancelaciones, ver la ocupación, etc… desde su ordenador, móvil o tablet.

Puedes probar una Demo desde aquí http://www.nuevosvecinos.com/privado

Si eres Administrador de Fincas, puedes ver nuestros planes aquí http://www.nuevosvecinos.com/affinis/planes

Os explicamos a continuación en qué consiste esta nueva funcionalidad.

CREAR Y CONFIGURAR INSTALACIONES

Es el Administrador de Fincas, o el Presidente, el encargado de definir tantas instalaciones como sean necesarias en una comunidad, por ejemplo, Pista de Pádel y Sala Social. 

Una instalación básica, como la del ejemplo anterior, se podría reservar a cualquier hora del día, en bloques de una hora, y sin tiempo de antelación ni para reservar ni para cancelar.

Si se desea, se pueden añadir parámetros avanzados.

En esta instalación, por ejemplo, se podría reservar de Lunes a Domingo, de 10:00 a 22:00, en bloques de 1 hora, con un máximo de 2 reservas por día.

Además, el presidente ha definido que no se puede reservar con más de 2 días de antelación, y que para cancelar la reserva, se puede hacer en cualquier momento. Se podría haber definido que se pudiera cancelar hasta el día anterior, para evitar cancelaciones de última hora. Se pueden excluir fechas para que no se puedan realizar reservas, por ejemplo por mantenimiento, festivos especiales, etc...

También, se ha definido en este ejemplo, un importe simbólico para las reservas de 1€, con el objetivo de disuadir reservas abusivas, y de tener un remanente para mejoras de la instalación. Si el Admnistrador de Fincas utiliza el módulo de NuevosVecinos.com para Administradores de Fincas, podrá generar un listado e incluir estos importes en el recibo de la comunidad. Si no, el propio presidente puede generar un fichero y enviárselo a aldministrador, o solicitarlo por cualquier otro medio.

Una vez definidas las instalaciones, los vecinos podrán hacer las reservas bajo la nueva pestaña de Reservas que encontrarán en su menú

RESERVAR UNA INSTALACION

El propietario, a partir de ese momento puede utilizar el módulo de reservas, teniendo en cuenta los parámetros definidos por el presidente o administrador de fincas.

En la vista por Día, puede ver los bloques disponibles y ocupados, tal y como han sido definidos. Pinchando en Reservar, quedaría ese bloque/bloques asignados a un vecino/vivienda

Desde la vista “Mes”, puede ver de forma gráfica todas las reservas de el mes elegido, así como Reservar y Cancelar sus propias reservas.

Para aquellos que no disponen de una conexión a internet, o que no quisieran utilizar esta herramienta, podrían hacerlo por otras vías.

Tanto el presidente, como el administrador, como el personal auxiliar (conserjes, vigilante) pueden tener acceso para poder hacer las reservas y cancelaciones en nombre de un vecino, y lo pueden hacer, como siempre, desde su propio móvil

¿Y EL PRECIO?

Este módulo, como todos los demás: Foro, Incidencias, Votaciones, Documentos, Tablón de Anuncios, Mensajería Interna… es GRATUITO para los propietarios, y si el administrador de fincas lo desea, puede acceder bajo una pequeña cuota mensual, que amortizará no solo por el ahorro en las comunicaciones con la comunidad de propietarios, sino porque ofrecer este tipo de herramientas avanzadas le hará destacarse de la competencia y conseguir más clientes.

Puedes probar ésta y todas las demás características con nuestra Demo, totalmente operativa http://www.nuevosvecinos.com/privado

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¿Qué opciones tenemos si no podemos pagar la hipoteca?

Las condiciones económicas de una familia pueden cambiar a lo largo de la vida de la hipoteca.  Las mismas garantías que empujan a una pareja a hipotecar sus próximas décadas en el pago de una vivienda pueden volverse en su contra, al cabo de los años.  Atravesar un bache económico, a causa de la pérdida del empleo, o por otras razones, repercutirá en el pago de la cuota hipotecaria. Sin embargo, si nos anticipamos al problema y actuamos con previsión, podremos capear el temporal y no perder la hipoteca negociando alternativas de pago con el banco.

1. Ampliación de plazo

Cuando tengamos el menor aviso de que nuestra economía puede empeorar debemos acudir a nuestro banco y comentarle nuestra situación para encontrar soluciones que nos permitan no perder la vivienda y al banco cobrar su deuda. Entre las diferentes alternativas podremos ampliar el plazo.

Al incrementar el plazo de nuestro préstamo hipotecario conseguiremos reducir la cuota mensual, aunque a largo plazo el importe de la hipoteca aumentará, ya que se incrementarán los años durante los que tendremos que devolver la deuda.

2. Carencia hipotecaria

La carencia puede ser la solución cuando se atraviesan dificultades económicas puntuales, pero nunca puede convertirse en un recurso habitual. Ya que la carencia nos permite dejar de pagar la hipoteca o parte de ella durante un tiempo, pero tras la carencia el importe a devolver se incrementa. Podemos distinguir dos tipos de carencia:

• Carencia parcial: durante el tiempo que dure la carencia (suele ser como máximo de 3 años) solo pagaremos de la cuota, la parte proporcional a los intereses o al capital. Si solo abonamos los intereses, a la conclusión de la carencia de capital, seguiremos debiendo el mismo capital al banco.
• Carencia total: nos permite dejar de pagar la hipoteca durante un periodo de tiempo determinado. Tras la finalización del periodo de carencia, seguiremos debiendo el mismo capital, pero los intereses aumentarán porque el plazo se incrementa.

3. Reunificación de deudas

Si nos hemos endeudado demasiado y no podemos hacer frente al pago de la hipoteca, podemos agrupar las diferentes deudas (préstamo personal, hipoteca, tarjeta de crédito, etc.) en un único préstamo con garantía hipotecaria, con un único interés y con un plazo más largo.

Pero debemos tener en cuenta que esta es una solución muy cara, que conlleva unos gastos que se incluirán en el importe total de la deuda. Por lo que si fallamos en el pago de alguna de estas cuotas acabaremos perdiéndolo todo, no solo la vivienda.

4. Alquilar o vender la vivienda

Si no es posible llegar a un acuerdo con el banco y sacar adelante alguna de estas posibilidades, tendremos que adoptar otra decisión como alquilar o vender el inmueble. En realidad, antes de comenzar a acumular impagos es mejor deshacernos del problema.

Si disponemos de algún familiar que pueda acogernos mientras atravesamos estos malos momentos económicos, la opción indicada sería alquilar el inmueble, para seguir pagando la hipoteca con lo que percibamos del alquiler.

Sin embargo, si no disponemos de esta posibilidad podemos plantearnos la venta de la vivienda. Aunque, esta opción tiene un inconveniente, y es que el valor de la vivienda actual está muy por debajo que hace unos años, por lo que si vendemos la vivienda, lo haremos por un precio bastante inferior.

5. Solicitar la dación en pago

 La dación en pago es un recurso al que acudir cuando los demás pasos no han fructificado, sin embargo, conseguir la dación en pago en nuestro país no es tan fácil ya que no es obligatoria por contrato. Actualmente solo la hipoteca Sin Más de Bankinter incluye la dación en pago en el contrato hipotecario. Por lo tanto, para conseguirla debemos o bien negociarla con el banco, o bien cumplir una serie de requisitos:

• Todos los miembros de la familia en paro y no disponer de otros bienes.
• Debe ser la única vivienda en propiedad.
• El importe de la hipoteca no puede superar los 200.000 €.
• La hipoteca no ha de tener avalista.
• No debe estar en proceso de ejecución.
• La vivienda no debe estar gravada con cargas posteriores.

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