Ya esta puesta en la web de arjusa como va ha ser el edificio de valdebebas I

Hay que firmarlo y enviarlo a info@arjusa o bien supongo que entregarlo en mano.

No me mola mucho este tipo de autorizaciones sin que vengan acompañadas de las pertinentes justificaciones del por qué se pide y para qué se pide.

Podrían haberse currado un poquito la notificación la verdad.

En cuanto a por qué faltan pisos, es porque tienen que reservar unos a minusválidos por ley. Al menos en Valdebebas I, en los planos de planta general sí se ven esos pisos. Generalmente si no hay minusválidos, pasado un tiempo se venden también.
 

Hola!

¿Alguién ha podido averiguar por qué faltan pisos, tanto en Valdebebas I (que faltan 3) como en Valdebebas II (que faltan 8)

Muchas gracias!

Hola!

Ayer me llegó un mail de Arjusa con un formulario en pdf (Formulario de nombramiento de representante) pero no ponían nada en el e-mail (sólo el formulario adjunto). ¿Lo habéis recibido? ¿Hay que mandárselo firmado escaneado, hay que llevarlo original cuando vayamos a elegir piso o qué tenemos qué hacer con esto?

Muchas gracias!

Saludos.
 

Acabo de llamar hace un rato, y entre otras cosas he preguntado eso mismo. Me han dicho que casi seguro entre hoy y mañana nos mandan las citaciones personalizadas, que la idea (al menos para Valdebebas I) es citar unas 15/20 personas por día.

También he vuelto a comentar el tema de que sería interesante poder ver los alzados de los edificios como en otras promociones, para hacernos una idea de como quedarán.

Hola!

En el email que nos mandó Arjusa sobre la elección de piso ponía que empezaría el 6 de junio, pero que avisarían personalmente para que la información llegara seguro. A alguno de los primeros os han citado ya??

Gracias

Ahora mismo les acabo de enviar la pregunta... veremos que me dicen..

Saludos

OK, voy a ver si hay un par de respuestas más que ya se lo hayan planteado o incluso que lo hayan consultado ya, y si no les preparo un mail a ARJUSA  a ver como lo ven ellos, porque en el fondo el dinero no tiene nombre.. puede ser destinado a pagar IVA o a pagar Principal... pero claro luego en el banco yo pediria el 80% del valor de la vivienda....

no sep.... en caso de q nadie sepa nada les escribo a ver si me entienden y me contestan satisfactoriamente.

Gracias

No tiene que haber ningún problema, siempre y cuando te subrogues a la hipoteca o la pidas por tu cuenta con otra entidad financiera, hayas satisfecho el iva del 80% restante y demás gastos.

No obstante, preguntalo en Arjusa y nos comentas, ya que había pensado en hacer lo mismo que comentas en su día, pero hasta que no se aprobó la simultaneidad y esto parece que va para adelante, tenía mis dudas de seguir aportando más dinero sin saber plazos aproximados.

Saludos.

Lo mejor que se puede hacer es preguntarlo directamente a arjusa

Muy buenos dias, ya es Jueves... ánimo...

Al hilo de estos últimos mensages relacionados con lo del IVA ahi lanzo mi pregunta...soy de VB 2 aunque creo q es una pregunta comun a todos

Yo, como todos, he pagado el 20% del valor del piso más el % del IVA, hasta ahi ok, pero yo me he propuesto ahorrar 9.000€ para darselos cada año a ARJUSA hasta que nos den el piso para poder beneficiarme de la devolución de Hacienda (es la mejor inversion... da más de un 10% de interes), mi pregunta es, ese dinero, podría consistir en parte del pago del IVA del 80% del valor restante de la casa?  y  en el fondo esos 9.000€ que le voy a estar dando a ARJUSA en diciembre de 2011 y diciembre 2012 podran formar parte del futuro pago de este IVA famoso del que hablais?? 

Me he explicado fatal creo jajaja a ver si me entendeis. Muchas gracias

A malas siempre estará la subrogación a la hipoteca de promotor de cajamadrid (valdebebas I) al 80%... lo cual no quiere decir que en su momento no mire otras opciones.

Lo que a mi me preocupa, aparte del porcentaje de financiación, es sobre todo los diferenciales. Me da que de aquí a un par de años, va a ser difícil ver diferenciales inferiores a EURIBOR + 1,5% (cuando en pleno boom había hipotecas a euribor+0,27%)

En definitiva, que todos tenemos que apretarnos el cinturón. Como dice la sabiduría popular, el que algo quiere algo le cuesta.

Correcto todos; sólo era un aviso para navegantes dado que los de Montecarmelo se quejaron, y más para aquellos que vayan muy justitios o cambien 2 por 3 habitaciones, con el incremento de impuestos que supone . Yo también estoy en vías de ahorro para asegurar el monto, para que no haya problemas. Y más cuando una amiga que trabaja en Banca del Santander, me ha comentado que les ha llegado una circular interna de dar como máximo el 70% del valor de la vivienda, cuando menos en determinados casos. Ella dice que el Santander marcará la pauta del mercado, no sé, espero que no sea cierto del todo. A ahorrar nos toca a todos, eso está claro 

Eso es, en mi caso tengo calculado que el IVA (aprox. 80% del valor vivienda) + gastos varios se va por encima de 15000 euros. Es algo que desde el principio tengo muy claro, por eso hay que estar como una hormiga y sacrificar de otros lados. Y no solo eso, es que luego encima hay que preparar mínimo 10000 euros para amueblar la casa, y eso tampoco lo vas a poder meter en la hipoteca (ni intención tengo)

Vamos, que entre pitos y flautas viene un gasto de 25000 euros para dentro de un par de años, así que más vale tenerlo previsto para no llevarse sorpresas.

Totalmente de acuerdo con Alvaro y Casperzich, yo llevo tiempo ahorrando para dar el dinero del 10% en mano.

En cualquier caso, ya hemos hablado en multitud de ocasiones sobre esto, yo conozco muchos casos de amigos y familiares que se han comprado casa por cooperativas,etc.. y todos han tenido que pagar el IVA a "toca teja".

yo, dependiendo el piso claro, tengo calculado entre 17000 y 20000 Eur, incluyendo la aportacion a provision para notarios, escrituracion,etc... Vamos como dice casperszich el 10% del precio total del piso

Yo no entiendo q esto nos cause sorpresa como tampoco Lo entendí cdo se quejaron los d montecarmelo.

Cuando te compras una casa tienes que tener en mano el 20% q no te dan de hipoteca y otro 10% para gastos (incluido el IVA). Con nosotros es Lo mismo. El IVA nunca te lo van a dejar meter en la hipoteca por lo q, lógicamente, si no tenías ahorrado el 10% de gastos, tendrás q pedir un préstamo personal para ello.

Hasta donde yo sé, eso es igual que en valdebebas. Hasta ahora hemos pagado el 20% + el IVA correspondiente a esa parte. A la hora de escriturar, hay que pagar el IVA del 80% restante, y la subrogación ofrecida es del 80% del valor del piso (que no del 80% y el IVA correspondiente)

Vamos, que vete preparando la pasta...

Otra cosa: ¿os habéis fijado en las condiciones de pago de la nueva promoción del "Ensanche de Vallecas"? Hay que pagar el IVA ANTES de las escrituras del 80% restante,  cuidado!!! Con ésto ya tuvieron problemas los de Montecarmelo, que no lo sabían, y algunos tuvieron que pagarlo con crédito personal sin poder meterlo en  la hipoteca (prácticamente fue lo único de lo que se quejaron). De momento, estoy contento con la gestión de ARJUSA pero deberíamos aclararlo con ellos para tener el dinero preparado, en su caso, a la entrega de los pisos. En caso contrario ,  puede ser una sorpresa  muy desagradable (por ejemplo, 8% de 141000= 11280€)

Buenas tardes ademas de fotografias de montecarmelo han puesto en la web una nueva promocion en vallecas, ni valdebebas 1 ni la 2 tenemos hecho como las otras promociones el edificio hecho con ordenador de como va a quedar por fuera y por dentro, parece una tonteria pero tambien podiamos tenerlo nosotros ya que nos hariamos todos una idea de como va a quedar

Que os parece

Si  pincháis en  imágenes de Montecarmelo ( a la derecha) salen más fotos de la promoción con la piscina, padel, etc, aparte de las de la entrega de llaves. Ha quedado muy wapo

No existe ninguna maqueta en 3d para hacerse una idea mejor de los pisos??? es lo primero que enseñan en las demás cooperativas. Es que en dos dimensiones sobre plano no me llego a hacer a la idea sobre todo de lo de las terrazas.

Lo que dije es que sería una de las grandes. La persona que me atendió no sabía si ya estaba confirmada alguna o no, pero yo intuyo que deben de tenerlo bastante claro a estas alturas. Lo que sí me dijeron es que ellos son los primeros interesados en empezar cuanto antes, y que si se puede empezar en junio, mejor que en septiembre.

Yo también he estado intentando hablar con arjusa y no lo he conseguido. La última vez que hablé fue el 11 de mayo y me comentaron que la concesión de la licencia de obras era un tema de días, que posiblemente antes de junio estaría concedida.

Ya lo he entendido. El 2 del plano de la manzana es nuestra parcela, pero hay que adivinarlo porque no viene en nigún lado explicitado. Efectivamente, no es en U el edificio.

No, las viviendas de Valdebebas I son en un solo bloque, es un proyecto más "sencillo" que el de Valdebebas II donde por tamaño de la parcela y número de viviendas hay 3 bloques. Lo que pasa es que la parte abierta de la U que comentas en vuestra promoción es la que da al oeste, y en los mapas de planta en vez de aparecer así orientados, esa parte mira hacia arriba.

¿Entonces las viviendas de  Valdebebas I no van en U?

Lo que no entiendo es la correspondencia entre el plano de la parcela (el que pone 1, 2 y 3) y el plano de la situación en el inmueble.

Ervagco, al menos en los planos de Valdebebas I yo lo veo muy claro. Solo hay 2 orientaciones posibles, Norte o Sur. En cada PDF, aparece un diagrama general del edificio, y la zona que se corresponde con la tipología está sombreada. En la web de arjusa también están los planos de la parcela planta a planta...

Lo que no entiendo es la correlación entre la situación de la manzana y la del inmueble que aparece en cada plano. No me parece que esté claro a qué parte está orientado cada piso (de la manzana).

Hola a todos!!

Para tratar los temas relacionados con la elección de piso de Valdebebas 2 he abierto otro tema con ese nombre, ok?

alvaro_Ig ha tenido la buena idea de abrir un tema específico para el "mercadeo". Como también ha comentado kenell, creo que sería bueno que quien quiera negociar cambios de número y demás utilice ese tema y no este.

Gracias :-)

Hola!

y por qué no hacemos caso de la sugerencia de Alvaro y utilizamos el hilo de "mercadeo" para estas transacciones?

Salu2

Alguien ha comentado el tema del cambio de piso de 2d por 3d con Arjusa?

Parece ser que por cambiar de piso hay que pagar el AJD por el importe del precio del suelo, que saldria por 6000 euros por cada uno de los cambios....

En Valdebebas II también hay menos pisos (se supone que son 220 y hay 212), ¿sabési por qué puede ser?

Saludos!

Por cierto, creo que para "mercadeo" de números o intercambio de pisos, lo suyo es abrir un tema específico, al menos yo lo veo así. Ayuda a mantenter el orden del foro.

En los PDF, se ve claramente la zona del edificio. Siendo un edificio Norte-Sur, las tipologías con ventanas superiores son Norte, y las otras son Sur.
 

+1. Intentaré hablar con Arjusa hoy a ver que me expliquen a que se debe.

Gracias, Peluka, pero me llega con uno de dos, estaba echando cuentas a ver cuántos tengo delante para ver cuántos ir escogiendo.

saludos

Gracias, Pedro.

Otra preguntilla a todos..entre los 27 primeros de Valdebebas II hay alguno que seáis de 3 dormitorios?

Gracias 

Me parece que los que faltan son los que en los planos de planta del 2 al 4 estan adaptados para minusvalidos

en Valdebebas I me salen 76 pisos y dicen que son 79 viviendas...  me faltan 3.

Hola, no me entero de las orientaciones. ¿Dónde viene?