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Barbacoas en bajos con patios

Actualizado 26/07/2005
26698 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 10:50
Hola vecinos este tema salio hace poco pero decian de poner unos toldos.
Creo que los que se han cogido un bajo no le han explicado bien las condiciones y se van a llevar una sorpresa, cuando firmen las escrituras y le pongan que el patio es de uso y disfrute del propietario, al que tenga un acceso por su vivienda.
Esto significa que el propietario solo podra entrar en dicho patio, pero a la hora de hacer cualquier pequeña cosa en el patio, tendra que contar con el consentimiento del administrador de dicha finca, este tendra que convocar una reunion para decidir si los vecinos estan deacuerdo.
Otra cosa es que el propietario del bajo haga lo que quiera pero sabe a lo que atenerse, denuncias, el patio puede parecer un estercolero, etc..
Mis padres tienen un bajo y en mi vida se me ocurriria vivir en otro bajo.
Os digo todo esto porque ya hemos estado en varios abogados, y lo tienes todo perdido, por no dejarte si no quieren no te dejan ni poner un tejadillo para que por lo menos si se le cae a alguien algo no te en la cabeza.
En fin no quiero desilusional a la gente que tiene bajos, pero por experiencia os tiene cuenta de llevaron bien con los vecinos y ganareis bastante,
Un saludo.
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 11:08
Para dgutierrezj:
Hola vecino creo que no estas muy empapado en el tema de comunidades para haber adqirido un bajo.
T aconsejo que visites algun administrador o algun abogado y le expongas el tema saldaras de dudas tu solo.
Tambien no se si sabras que todos los edificios se rigen por una normativa, si en esas normativas aparecen de no poner aire acondicionado no se pone, si quieres poner un toldo en tus ventanas tendras que hablar con el administrador para que te diga el modelo y color que has de poner,si quieres poner cuerdas para tender y en las normativa no viene ese concepto, no las puedes poner, etc..
Pero como te decia antes, luego cada uno puede hacer lo que quiere pero se atendra a las consecuencias.
Por cierto:
-T gustaria que te tendieran la ropa con legia y scurriera el agua en "TU PATIO"?
-T gustaria que la gente despues de comer sacudiera el mantel por la ventana y callera en "TU PATIO"?
-T gustaria que la gente despues de echarse un cigarrillo te lo echara encendido a "TU PATIO"?
-T gustaria que cuando la gente ponga alguna ventana nueva y no te avisaran de que van a caer escombros, a "TU PATIO"
Te podria enumerar un monton de cosas que a mi me han pasado, y por eso mismo lo mejor es llevarte bien con la gente e informarte bien antes de hacer cualquier cosa.
dic.-2004
110 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 11:14
perdona pero el que esta equivocado me parece que eres tu,pues si tu escrituras ese patio es solo tuyo y nadie tiene acceso a una propiedad privada.Otra osa son las normas que se acuerden en la comunidad de propietarios sobre toldos ,barbacoas etc...Por favor no confundas patio privado con patio comunitario.saludos
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 12:28
Tiempo al tiempo, os desengañareis vosotros mismos.
Creo que la confundida estas tu, deberias de asesorarte por un especialista y no dejarte llevar por una construcctora o cooperativa que dicen lo que les interesa, porque a la hora de la verdad t encuentras con inconvenientes en las escrituras que tienes que aceptar como tal, y sino me gustaria ver el papel que tienes firmado y sellado por tu cooperativa o construcctora, diciendo que ese patio es propiedad absolutamente tuya, en el cual podras hacer lo que te convenga sin contar con nadie, porque es tuyo solamente.
Creo que ese papel no lo tienes ni lo tendras nunca, a lo mejor t lo han comunicado de palabras pero t encontraras con sorpresas.
Seria tuyo, si hubieses comprado una parcela a tu nombre,y con las licencias oportunas construyeras,o hicieras lo que creyeras oportuno.
Pero no es tu caso,
Y para tu informacion, cualquier patio tanto deluces como externo "y no en propiedad tuya", es una zona comunitaria, que pertenece a la comunidad, al cual tendra acceso unicmente el propietario de la vivienda que tiene acceso a dicho patio,en las escrituras reflejaran que dicho patio es de uso y disfrute del propietario, y en caso de vender la vivienda se vendera adjunto con el patio, pero siempre se rigira por las normas que estime oportunas la comunidad y en ningun caso el propietario podra hacer lo que crea oportuno.
Te lo resumo por si no te as enterado aun,
En tus escrituras vendra reflejado tanto el piso como el patio a tu nombre, pero no podras hacer nada de nada,repito nada de nada, sin consultar con los vecinos.
La verdad es dificil comprender que si esta a tu nombre no puedas hacer nada, pero son las leyes de las comunidades.
Habla con ZP a lo mejor t cambia las leyes y podras decir que es tu propiedad privada y podras hacer lo que quieras.
Por cierto si sigues pensando asi, no t as planteado de hacer una mini piscina con un pozo, para que tengas agua gratis en tu vivienda y en tu piscina, como es tuyo el patio.
Pero a lo mejor t encuentra con el incoveniente que t encuentras los garajes debajo o algo asi, y tendras que denunciar a la comunidad por hacer unos garajes debajo de tu patio que es una zona privada y es tuya y puedes hacer lo que quieres,
ja, ja , ja
Hazme caso, asesorate en especialistas,y no t dejes llevar por gente que lo unico que pretende es venden y ponerlo todo muy bonito.
y hablamos.
chao

nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2005 12:29
Y supongo que tu ya has firmado escrituras, no? Te pongo el ejemplo de mis padres:
Por lo menos en las escrituras de su comunidad los patios de luces ( a ver si ese es el tema) al lado de la cocina, son pròpiedad de la comunidad. Y los de los bajos tienen el usufructo Pero si se te cae algo. o lo que sea, tiene todo el derecho a entrar, o bien el patio tiene un acceso a través de la escalera o bien el dueño tiene la OBLIGACION de fecilitar el acceso a dicho patio a todo propietario que se lo solicite. Y está expresamente prohibida la instalacion de ELEMENTOS FIJOS.
(Ley de Propiedad Horizontal)
Para que te hagas una idea, es algo así como si los patios fuesen solo la parte de abajo del patio de luces COMUNITARIOS, QUE TIENE QUE TENER SUELO, CLARO, y a los de los bajos, a cambio del mantenimento del patio, SE LES DEJA ENTRAR, poner unas sillas, tender, por medio el USUFRUCTO QUE NO DE LA PROPIEDAD. Es decir, USO Y DISFRUTE, PERO NO PUEDES AÑADIR NADA Y HACER NADA QUE JOROBE AL RESTO, YA QUE no tiene la propiedad legal.

Otra cosa son los patios exteriores que tiene algunas viviendas, que has sido pagados por los dueños de los pisos y son de ellos. En los que tampoco se deja poner barbacoas, por las molestias que produzcan a los de los pisos superiores. Basta con una denuncia anónima a la policia local, seguramente, pero antes te echan un cubo de agua, je, je, je.

En fín, lo mejor es no jorobar a los vecinos, si pones las sillas, las bicis, las mesas, o sales a cenar (Y sin follón) no te van a decir nada, pero si pones una barbacoa, aunqyue solo sea por envidia, te van a jorobar, y no puedes hacer nada ni por lo legal que lo tienes todo perdido, ni por las bravas, que estas abajo y tienes todas las de perder, ni por convivencia, que eres uno solo y los de arriba, como poco, son tres.

Saludos y buen rollo

PD
Aconsejo la lectura de la ley de propiedad horizontal que las promotoras cuentan muchas milongas y solo lo bueno de los bajos.
nov.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 12:46
yo creo que las barbacoas por ley solo dejan pornerlas en los aticos y en los chalets porque el humo que produce no molesta a nadie en esos casos, pero en un patio donde arriba tienes vecinos no, pero yo miraría la ley.
De todas maneras en verano con las ventanas abiertas y que te entre el humo de la barbacoa creo que a nadie le hace gracia, por lo que mejor no ponerla para no tener mal rollito con el resto.
nov.-2004
231 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 13:08
PARA MADRID MEMATA:
T puedo asegurar que mis padres tienen un patio exterior,es cierto que pagaron mas que cualquier piso de la comunidad, y se rigen por las mismas normas que los patios d luces.
ya que estan dentro de la parcela comunitaria, y no tiene acceso nadie excepto el propietario del piso.(bajo)
abr.-2003
210 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 13:11
me temo que, aunque suene raro, todos los patios interiores o terrazas de los bajos con jardín son en usufructo o "uso y disfrute" no de propiedad. La propiedad corresponde a la comunidad. Por tanto las obras grandes deberán ser aprobadas por mayoría.
Saludos
nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2005 13:23
Pues nada, a leerse la ley de Proiedad Horizontal a ver qu co%o pone.
Avatar ITO
nov.-2003
130 mens.
Usuario Habitual
  ITO
24/06/2005 17:38
Bueno, vosotros poned barbacoas pero yo voy a poner aire acondicionado y no pienso recoger el agua en mi casa sino que caiga a vuestro patio, a ver si se paga la barbacoa y os entran humedades.
jun.-2003
341 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2005 18:38
Me enciendo a leer las gilipolleces que poneis algunos, vuestras palabras suenan a gente que va putear, los tipicos vecinos que se oponen a todo solo por putear a la gente, mira os voy a decir una cosa, si yo pongo barbacoa la pondre al final donde no moleste a nadie, el humo de una barbacoa no es un incendio, ehh, una barbacoa no es un accesorio movil y se puede poner. Como vallamos a joder mal lo tenemos.

nov.-2004
124 mens.
Usuario Habitual
24/06/2005 19:10
Pues yo estoy de acuerdo que pongas la barbacoa y una piscina, y unas tumbonas, y que hagamos las reuniones de vecinos en el patio, ademas nos puedes dejar una llave a cada vecino para poder ir a regarte las plantas de vez en cuando y asi de paso darnos un chapuzon, ahora eso si a mi me gusta la heineken eh, venga buen rollito. un saludo.
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
  sole_
24/06/2005 20:08
BARBACOAS EN LOS BAJOS?... NI LO SOÑEIS.
MI VIVIENDA ES UN PRIMER PISO Y YO EN MI CASO ME OPONGO TOTALMENTE, Y NO ES EMVIDIAS NI NADA DE ESO, SIMPLEMENTE QUE NO ESTOY DISPUESTA A QUE MI ROPA EN EL TENDEDERO COJA OLOR A CHULETITAS.
APARTE DE LOS HUMOS Y EL CALOR, VAMOS QUE YO POR LO MENOS A MI VECINO DEL BAJO NO LE DEJO PONER BARBACOA.
PUEDE PONER TEJADITO, MESA CON SILLITAS Y TODO AQUELLO QUE A MI NO ME MOLESTE, PERO SI VEO UNA BARBACOA AL DIA SIGUIENTE METO LA DENUNCIA.
nov.-2003
396 mens.
Usuario Frecuente
24/06/2005 20:19
Me parece increible que el humo de un metro llegue hasta tu casa el tendedero etc etc, que no es un bar de frituras es una barbacoa,pienso que mejor llevarnos bien y unos cedan en unas cosas y otros en otras es la mejor solucion,xq si ya estamos asi por una barbacoa,lo proximo q sera, tampoco hay q exagerar una piscina pues no pero si una toy y no creo q a nadie se le ocurra,empezar a tirar colillas,ni nada parecido abra q ser responsables digo yo,por que si vienen a joderme sin necesidad, si tiran cosas el proximo dialos otros haran otra cosa y asi hasta donde llegariamos a las manos,pensais que merece la pena realmente con la ilusion q tenemos todos de ser felices en nuestras viviendas y ya estamos pensando la manera de joder al vecino.
Seamos mas sensatos si se pueden poner q se pongan si no pues nada y punto pero vamos ayudarnos un poco entre todos por que nos vamos a estar viendo la cara toda la puta vida y si no un dia u otro se cruzaran los cables en alguna cabeza y se montara gorda que por menos muera gente.
Avatar cec
oct.-2004
285 mens.
Usuario Habitual
  cec
24/06/2005 20:28
cada uno puede hacer lo que quiera en su patio, en su terraza, en su casa, en su cama ,pero siempre sin perjudicar alos demas porque en la vida cuando hacemos algo que perjudique a alguien nos tenemos que poner en su lugar, para vivir en comunidad hay que saber respetar alos demas , ejemplo tu estas de barbacoa hasta altas horas de la madrugada y a mi no me dejas dormir pues yo alas 8 de la mañana te pongo alos chichos atodo volumen y para que no pase esto, siempre hay que pensar en los demas y siempre habra buen rollo saludos atodos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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