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C
Chia
25/04/2007 16:59

Oferta Hipoteca(en respuesta al comentario,Zafos)

¿Qué condiciones ofrece Cajastur para la hipoteca y cómo puedo obtenerlas?

8.191 lecturas | 90 respuestas
Buenas tardes vecinos (¡Ya casi tengo casa.... por lo menos la hipoteca!!!! jajaj) por cierto Zafos este mensaje va un poco en respuesta al comentario que me hiciste cuando hable que tenia un familiar en un banco , pues hoy he estado con mi primo (Ivan) que es el director del banco Cajastur (caja de Asturias) y me ha dado muy buenas condiciones para la hipoteca, que os quiero comunicar por si os interesan a la hora de realizar la hipoteca.
Tambien me ha comentado que te pueden dar sin ningun problema (como es nuestro caso) mas dinero para amueblar la casa, el coche, los gastitos de mas alla en fin para lo que queramos y os cuento las condiciones:

COMISION DE APERTURA 0%
EURIBOR + 0,35%
0% AMORTIZACION
0% CANCELACION

Ademas me comento: NO BONIFICACION (Es decir que no hay ningun tipo de vinculacion)

Si quereis informaros más y mejor, podeis pasar por la oficina de Cajastur de arroyomolinos o llamar al director de la sucursal y decirles que vais de mi parte (Lucia prima de Ivan)(para que den estas condiciones).
La sucursal es :CAJASTUR
AVDA. CASTAñERAS, 32
ARROYOMOLINOS
DIRECTOR: DAVID TOME (91 689 9739 - 609 554 354)
LE PODEIS LLAMAR INCLUSO SABADOS Y DOMINGOS,

Asi que ahi os dejo toda la informacion espero que os ayude mucho. Saludines a todos.













 
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ick
13/06/2007 13:50
Buenos días

Ya sé cómo van a ser los pasos el día de la escritura:

En la firma de la notaría van a estar: el Notario, los propietarios, la directora o director del Banco (si se hipoteca), un representante de Realia (al que pagaremos los 200 euros) y un gestor (que es el que nos va a dar en ese momento los gastos de escrituras, notaría, registros, etc. Nos lo hará firmar, se llevará ese papel el del Banco y 2 ó 3 días después nos lo cargarán en la cuenta).

Es decir los propietarios van a ir de paganinis y el resto va a hacer cola para que les vayamos pagando.

Como nos juntemos 4 ó 5 personas en la firma, no vamos a caber en la Notaría

Saludos

 
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C
Chia
12/06/2007 09:31
regalaban tambien algun viaje para el pais que quisieras jajaj no me extrañan con los sablazos que dan y las ganancias que tienen al vender un piso ya te pueden estar regalando viajes durante todos los años que tienes que pagar el piso.
venga saludines
 
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mariapg25
12/06/2007 09:00
No Jod**, eso es una promotora como dios manda!! Si lo llego a saber.... :-D
 
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zafos
11/06/2007 23:28
Pues ríete, pero en el salon inmobiliario de hace unos dias, al comprar un apartamento en la playa, no sé que constructora, regalaba un coche y además caro, un audi, mercedes o algo asi

Salu2
 
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mariapg25
11/06/2007 20:49
Ole que majos los de BBVA! Ya nos podían regalar un coche, je,je.

Saludos,

Pitty
 
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M
marielamc
11/06/2007 18:41
hola vecinos:
hace unos dias me ha llegado una carta de BBVA recordandome las ventajas de formailizar con ellos la hipoteca. y al final de esta me recuerdan que como regalo por formalizar la misma tenemos una vajilla para estrenar en la nueva casa.

jajaja a todos los que hagais la hipoteca con ellos no olvideis de cobrar vuestras correspondientes vajillas. aunque sea para el uso diario. jajaja

saludos
 
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I
ick
11/06/2007 17:36
Muchas gracias mariapg25
A medida que se va acercando la fecha me entran un montón de dudas.
Mañana he quedado con Arancha para que me aclare un poco todo esto
Un saludo
 
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M
mariapg25
11/06/2007 15:55
Hola Ick,

Según me comentó Arancha, al subrrogarnos tenemos que abrir una cuenta con el BBVA. Cuando tengamos la cuenta, los gastos de escrituración y demás (los 5 mil y pico) tenemos que ingresarlo en dicha cuenta. Nos lo quitarán de la cuenta dos o tres días después de la escrituración.

Un saludo,

Pitty
 
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I
ick
11/06/2007 14:01
Buenos días
El viernes hablé con Arancha y me confirmó que el diferencial había bajado al 0,40.

Otra duda, el día de la firma de las escrituras habrá que llevar el talón a nombre de Realia para el pago del piso (base más IVA), pero para pagar los gastos de escrituración, notaría, etc ¿A quién hay que pagárselo? ¿Qué tipo de talón hay que hacer?



 
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EthanP1
08/06/2007 23:00
hola yo he llamado al bbva porque todavia no lo habia hecho y me han dado el 0.40,
un saludo
 
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louric
08/06/2007 16:39
Estais seguro de que han bajado el diferencial a 0,40??Lo digo porq el mismo dia que puso zafos el mensaje, el dia 5, fuimos a dejar el papeleo al BBVA, y Arantxa no nos comento nada. Imagino que las condiciones seran iguales para todos, vamos digo yo. Ya la llamare para informarme. Un saludo.
 
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J
JJCC
05/06/2007 23:11
Considerando que se mantengan tipos de cambio EUR respecto al USD y que el CHF se mantenga como refugio de ahorro en divisas a largo plazo.

No quiero ni mucho menos incordiar pero me temo que con una fluctuación a corto el que se compra el Mercedes con nuestro dinero es el director del banco.

Si hay seguridad en nuestros cálculos, seguro de cambio firmado con revisión anual y bajos costes de cancelación (cambio de divisa)adelante.

Otra posibilidad si queréis marear a vuestra sucursal preguntad por referenciar el prestamo al Eulibor referenciado en Londres. A veces es rentable.

Aunque para este tipo de endeudamiento la seguridad y conocimiento de la referencia que firmas cuenta mucho.

Saludos
 
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M
mariapg25
05/06/2007 17:52
Hola,

Pero esta rebaja de euribor+diferencial de 0,45 a 0,40 aplica automáticamente a todos los que nos vamos a subrrogar al BBVA o hay que hacer algo (llamar a dar la vara o algo así).

Gracias de antemano por la aclaración.

Pitty
 
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serocr
05/06/2007 15:29
Te ha dicho cuanto mas ó menos será la constitución de la hipoteca??, saludos.
 
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zafos
05/06/2007 15:13
serocr dijo:

Hola Zafos, te han dado esas condiciones sin ningún tipo de vinculación??, gracias y un saludo.


La vinculación es la que había: nomina, tarjeta y seguro de hogar

Subrogación al prestamo de Noralia, con 0,15% de apertura, 1% de cancelacion y 0,5% de subrogacion a otra entidad. 30 años máximo, sin tasación y euribor + 0,40

Salu2
 
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S
serocr
05/06/2007 14:44
Hola Zafos, te han dado esas condiciones sin ningún tipo de vinculación??, gracias y un saludo.
 
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Z
zafos
05/06/2007 12:25
Bueno, pues para acabar de liar esto un poco, esta mañana he ido a ver a Arancha del BBVA y me ha dicho que han bajado las condiciones del prestamo de subrogacion a euribor + 0.40

Salu2
 
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clavicordios
26/05/2007 12:43
Gracias RCCHECA por la explicación. Sin embargo, en mi opinión, sigo viendo riesgo. El otro día alguien comentó que lo más económico es utilizar la moneda checa, pero ¿qué pasará cuando la R. Checa adopte el Euro en un par de años? En cuanto al franco suizo, parece que el gobierno planea adoptar en un futuro no muy lejano el Euro para ahorrar en costes en términos comerciales. En resumen, es arriesgado pero si el ahorro en los primeros años compensa, entonces..... De todas formas, como alguien dijo en el foro, nadie da duros por pesetas. La letra pequeña es importante.
Bueno, habrá que echar un vistazo a esa alternativa por si las moscas
Saludos
 
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marq
26/05/2007 12:37
Hola de nuevo,RECCHECA muy bueno el articulo de las multidivisas,te veo muy convencida,ojala lo tuvieramos nosotros tan claro,oye una cosita,en la oficina de villaviciosa las condiciones que te han dado son aplicables a cualquiera,es que he estado en 2 oficinas de bankinter y lo del 0,50 en el euro me lo han dado las 2,como tu decias que te han dado el 0,45,haber si me puedo pasar aunque lo tengo dificil,tienes tu por ahi el telefono para llamarlos,gracias y un saludo.
PD:nos tendremos que mantener informados sobre las divisas cuando ya estemos alli,ya veras que entretenidos vamos a estar,je,je,je!!!
saludos.
 
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S
serocr
25/05/2007 15:46
Hola a todos soy nuevo y os informo de lo siguiente por si alguien está interesado está sacado del horno:

El Banco Gallego ha lanzado una hipoteca que se sitúa los intereses por debajo del Euríbor, concretamente, Euribor -0,10%, a partir del segundo año, y de Euribor +0,5% el primer año, sin comisión de estudio y apertura, informó hoy la entidad.


El volumen mínimo financiado de esta hipoteca será de 300.000 euros, aunque en sus diferentes modalidades el cliente puede obtener diferenciales sobre el Euribor del 0,30% para financiaciones a partir de 120.000 euros.

Está hipoteca está diseñada para clientes de clase media y alta, y el inversor podrá decidir por sí mismo el precio de la hipoteca, según los productos que contrate con el Banco. Para acceder al interés mínimo sólo necesita tener la nómina y dos recibos domiciliados, seguros de vida y hogar, así como un mínimo de gasto en tarjetas de crédito y aportaciones anuales a fondos de inversión o a planes de pensiones del banco.

 
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C
clavicordios
25/05/2007 14:27
Hola
Coincido con la mayoría. Todo el tema de divisas es bastante arriesgado. Para haceros una idea: en el mercado se están introduciendo fondos de inversión gestionados en divisas y son una mierda. Grandes entidades de este país han invertido y no ven la hora de cancelar los fondos. Os lo digo con conocimiento de causa.
En cualquier caso, la decisión de cada cual es única.
Saludos.
 
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C
Chia
25/05/2007 13:28
Ya te digo marq he estado mirando la verdad que no entiendo muchisimo pero lo veo bastante arriesgado (nadie da duros a pesetas), no entiendo porque que si es tan bueno la gente no lo hace y no lo conoce?????? sera muy arriesgado no???? jajaj que cosas la verdad que cuando ves estas cosas se te ponen los dientes largos, pero despues de ver que por ganar o ahorrarte dinero casi meto dinero en Afinsa (que aunque se que no es el caso)y casi lo pierdo me he dado cuenta que por muchos contractos blindados y cosas fantasticas que parezcan te sorprenden luego, en fin.
Saludines
 
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M
marq
25/05/2007 13:08
Hola de nuevo,para recheca y vicube:
En la oficina de mostoles me han dado comision de cambio 15€ mensuales durante la vida del prestamo y el cambio de divisa gratis cada vez que cambie.
El resto de condiciones son iguales excepto el diferencial del euribor que me lo dejan en 0,5.y no me obligan a los 3 recibos.
Y no tenemos ni idea de que hacer llevamos toda la semana dde bancos con lo de las divisas y cada vez lo vemos mas arriesgado,no se no nos terminamos de decidir,ayer terminamos yendo a cajastur y nos hace mucho tilin porque esta fenomenal si no fuera por los 200€ que te ahorras con los francos suizos.
bueno saludos y gracias.
 
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C
Chia
25/05/2007 09:18
rccheca, podiais explicarme coloquialmente jajaj como funciona este tipo de hipotecas? es que he mirado en un simulador de un banco y hay una pasada de diferencia entre una hipoteca normal y una multidivisa (segun con que moneda, la mas ventajosa que he visto son coronas danesas y coronas eslovaca ) que tipos de riesgos surgen cuando haces una multidivisas? (no entiendo mucho de estas cosas)me puedo subrogar a una hipoteca normal de otro banco y cuando quiera cambiarme a una multidivisa? venga muchas gracias por tu ayuda
 
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V
vicube
24/05/2007 15:46
Hola marcq,

La oficina en la que lo he hecho es la de Villaviciosa de Odon. Por cierto, me han comentado que para Octubre abren una oficina en Arroyomolinos.

Las condiciones son:

Apertura: 400€ fijos.
Plazo: 30 años.
Interes:
- LIBOR (a 1 mes) + 0.90%
- EURIBOR (a 1 mes) + 0.45%
Revisión de tipos mensual.
Comisión de cambio: 1 por mil (0.1%)
Vinculación: Nomina y seguro de hogar.

Espero haberte ayudado.
Saludos.
 
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marq
24/05/2007 15:28
Hola VICUBE,oye con que oficina de bankinter has mirado la hipoteca multidivisas??y si no te importa me puedes decir que condiciones te han dado,yo tambien la estoy mirando y la hare con bankinter.
gracias y saludos.
 
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V
vicube
24/05/2007 10:28
rccheca dijo:

También hay otra posibilidad para los más atrevidos, y es la de hacer una hipoteca multidivisa. Este tipo de hipotecas tienen algún riesgo pero te puedes ahorrar una pasta. del orden de 300 €uritos al mes en una letra de 900 €, ni más ni menos. Si a alguién le interesa este tipo de hipotecas pués puedo aportar mi pequeño conocimiento.


Hola a todos,

Yo como dice rccheca voy a arriesgarme con la hipoteca multidivisas. El ahorro puede ser importante. Personalmente la voy a hacer con Bankinter. ¿Tu rccheca vas a hacer la hipoteca en multidivisas?

Saludos.
 
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D
David Luna
24/05/2007 09:38
Si hija menos mal que nos quejamos y nos dimos cuenta porque cuando haces estas cosas y son cantidades grandes es como que lo calcula peor, yo ahora todo por escrito y ben detalladito pero tambien como siempre estamos necesitados muchas veces son lentejas...menos mal que esta vez lo han corregido que me parece muy extraño y por lo menos me ha dado mas confianza
 
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T
Tamara DI
23/05/2007 20:32
hay k estar super atentos siempre, pero cuando pides un préstamo más aún ; a mí cuando pedí el de mi piso actual, me cobraron no sé que previsión de fondos 2 veces, y si no llegamos a estar pendientes nos quedamos sin el dinerito (era en pesetas, me parece que unas 175000 o algo así)
 
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David Luna
23/05/2007 10:56
Hola a todos el otro dia comente que habia que tener especial cuidado con la letra pequeña y en que las palabras se las lleva el viento con el BBVA, bueno pues gracias a Dios y a que me puse en contacto con Arancha comprobamos que fue un error el cobrarme 2556 euros en comisiones, menos mal, hoy me han devuelto 1892 de una comision que se pacto con el BBVA que no se me iba a cobrar, asi que hasta hoy si me sentia engañado una vez devuelto y corregido el error.
Los bancos, que cruzzzzzzzz, eso si nadie da duros a pesetas lo que te quitan unos te lo dan otros pero a la vez te quitan lo que te daba el anterior, jajajaja
Lo mejor es que nos toque la loteria y nos dejemos de bancos.

Saludos a todos
 
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C
Chia
20/05/2007 17:31
jajajaja que curioso con lo bien puesto que te veo en el tema y con lo que sabes yo pensaba que ya lo tenias claro, pero di que si como todavia hay tiempo hay que pensarlo bien que es un tema muy importante, gracias por responder venga aludines
 
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Z
zafos
20/05/2007 16:22
Chia dijo:

Buenos dias vecinos,
Zafos con que banco vas hacer la hipoteca???????


Buena pregunta!!

No lo sé, no lo tengo nada claro

Creo que al final lo haré a cara o cruz, jejeje

Salu2
 
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C
Chia
20/05/2007 13:42
jajaja perdonar que lo mande antes ed mandar saludos que tengais una muy buena semana
 
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C
Chia
20/05/2007 13:41
Buenos dias vecinos,
Zafos con que banco vas hacer la hipoteca???????
 
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Z
zafos
20/05/2007 08:41
rccheca, segun BBVA los gastos para mi caso y con los numeros de arriba, serán de 5200 +/-

Si luego decido subrogarme a otra entidad, tendré que pagar unos 1000 euros entre notario, registro, tasacion y el 0,5% del prestamo, que son 1200 euros aprox y por otro lado, dado que en las primeras cuotas apenas se amortiza capital, le habré pagado al BBVA una cantidad importante en intereses y en la nueva entidad tendré prácticamente el mismo capital a amortizar, pero a menos tiempo

No veo tan claro, que sea rentable subrogarse después

¿Me estoy equivocando en algo?

Salu2
 
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T
Tamara DI
19/05/2007 21:13
doble a dijo:

Habeis contado con que si te subrrogas con BBVA, y en cualquier otro momento te vas a otra entidad, ademas de los gastos que tengas con el nuevo banco , tambien hay que pagar el 1% de cancelación con BBVA (ej. si tenemos un prestamo de 200.000 euros, habra que pagar al BBVA 2.000 euros que no es poco)
saludos


espero no equivocarme pero creo que no, que una cosa es cancelar el préstamo, con lo cual sí hay que pagar ese 1%, y otra es "traspasarlo" a otro banco (lo siento, pero no encuentro otra palabra para definirlo) con lo que había que pagar un 0.5%... me parece vamos, que no estoy yo muy puesta el en tema.

gracias rccheca por sacarme de la duda ;)
 
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zafos
19/05/2007 17:10
La diferencia entre uno y otro prestamo y otro es mínima

Yo necesito 233.200 Euros + Gastos

a) BBVA
Tengo que pedir un crédito de 233.200, más 5200 de gastos por la subrogacion, más el 0,15% de apertura. Un total de 238.760 Euros.

El ultimo euribor publicado, está al 4,25%, con lo que deja el tipo en el 4,70%.

Me queda una letra a 30 años en el BBVA de 1.238,30 Euros

b) CajAstur
Tengo que pedir un crédito de 233.200, más 8.800 de gastos por la compraventa + hipoteca, más 300 euros de tasacion. Un total de 242.300 Euros.

El ultimo euribor publicado, está al 4,25%, con lo que deja el tipo en el 4,60%.

Me queda una letra a 30 años en CajAstur de 1.242,14 Euros

La diferencia entre entidades, en mi caso es de 3,84 Euros/mes
 
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D
doble a
19/05/2007 17:03
Habeis contado con que si te subrrogas con BBVA, y en cualquier otro momento te vas a otra entidad, ademas de los gastos que tengas con el nuevo banco , tambien hay que pagar el 1% de cancelación con BBVA (ej. si tenemos un prestamo de 200.000 euros, habra que pagar al BBVA 2.000 euros que no es poco)
saludos
 
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T
Tamara DI
19/05/2007 13:12
quierolacasaya dijo:

Hola, tu lo puedes hacer a 30 años o menos, lo que me refiero es que habra algunos compradores que a lo mejor la cuota que sale a 30 años igual le supone mucho esfuerzo y prefieren irse a 40 años con el objeto de que la cuota se reduzca.
Sobre lo del "traspaso" que dice Tamara DI, no hace falta esperar un año, una vez que te subrogues a BBVA desde cualquier momento puedes negociar con otro banco y subrogarte a la hipoteca ya existente que tendrias tu con BBVA, el nuevo banco le manda una oferta vinculante a BBVA con las condiciones que te darian y tienen 15 dias para poder igualar la oferta, pero de esa manera tendrias que pagar un 0,50% de gastos de subrogacion.

un saludo



creo que ese 0.5% es bastante menor que la comisión de apertura ¿no?... es decir... si con el bbva te ahorras esa comisión de apertura que pagarías con otro, aunque luego debas pagar un 0.5%, aún sales ganando... si estoy en un error, por favor, que alguien me corrija... últimamente estoy bastante espesita y no sé si mi razonamiento es correcto.

saludos para todos.
 
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Fin del hilo
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