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quierolacasaya
18/05/2007 10:56
Hola, tu lo puedes hacer a 30 años o menos, lo que me refiero es que habra algunos compradores que a lo mejor la cuota que sale a 30 años igual le supone mucho esfuerzo y prefieren irse a 40 años con el objeto de que la cuota se reduzca.
Sobre lo del "traspaso" que dice Tamara DI, no hace falta esperar un año, una vez que te subrogues a BBVA desde cualquier momento puedes negociar con otro banco y subrogarte a la hipoteca ya existente que tendrias tu con BBVA, el nuevo banco le manda una oferta vinculante a BBVA con las condiciones que te darian y tienen 15 dias para poder igualar la oferta, pero de esa manera tendrias que pagar un 0,50% de gastos de subrogacion.

un saludo
 
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rizosdaser
18/05/2007 09:21
Buennos dias el plazo del promotor te refieres al hacerlo con el bbva tiene que ser de 30 años o como ,tambien se puede hacer a muchos menos años no, se supone que tu elijes la hipoteca a cuantos años quieres no es asi a nosotros nos interesa en el bbva porque te ahorras la subrrogacion saludos..........
 
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Tamara DI
18/05/2007 08:38
¿lo que más interesa no es hacerla con el BBVA para ahorrarte comisión de apertura y eso y cuando pase un año mirar a ver si hay mejores condiciones en otro banco y en caso de ser así hacer un "traspaso" de hipoteca (te cobran el 0.15% o algo así, no es como cancelarlo que te cobran más)?... no sé si me he explicado bien.
 
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quierolacasaya
17/05/2007 21:37
Hola a todos, os escribo para explicar un poco las cosas porque entre mensajes de uno y de otro hay un follon montado.
Os explico:
A los que dudais entre firmar con Cajastur y BBVA: la unica duda que tendriais que tener es si no os interesa el plazo del promotor porque es a 30 años y la cuota del prestamo es muy alta y os interesa hacer la hipoteca a 35 o 40 años para que la cuota sea algo menor, en ese caso os interesa firmar con Cajastur pero que sepais que al final pagareis mas dinero de intereses por el diferimiento de cuotas ; si no es asi mi recomendacion es que lo hagais con BBVA porque por el diferencial tardariais muchos años, como bien dijo Zafos en igualar, y aparte habria que hacer actualizacion del dinero futuro, etc.. y asi os vais a ahorrar aproximadamente el 1,70% de actos juridicos entre la compraventa y la constitucion del prestamo hipotecario.
Por otro lado hasta que no se sepa el reparto de la carga hipotecaria, no vamos a saber si nos piden la vinculacion que decis para conseguir el diferencial del 0,45.
Por ultimo, sobre un comentario anterior aunque bajen los tipos el diferencial es el diferencial y me da lo mismo que el euribor este al 1% que al 10%, ya que es un coste fijo que teneis en vuestra financiacion.
Bueno espero os sirva de algo , un saludo
 
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pakife
17/05/2007 13:39
Haber si me aclaro, si se pide menos del 80% solo serian los gastos de la escritura de compra-venta y el 0,15 de apertura si te subrogas con BBVA lo del reparto de la responsabilidad hipotecaria no afecta o qué.

Gracias
 
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Chia
17/05/2007 13:13
Ah!!!!! muchas gracias chicos ya entiendo es que en el mensaje anterior Zafos, no te habia entendido mucho, pero en este ya me lo has dejado claro, es que me empece hacer una pelicula como te piden dinero por todos lados ya estaba a la defensiva y estaba pensando que los que no nos quedabamos con el BBVA teniamos que pagar mas jajajajaj ,pero en fin muchas gracias otra vez por todo.
Saludines
 
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clavicordios
17/05/2007 12:57
La verdad Chia es que no tengo muy claro que quiere decir eso de la "responsabilidad hipotecaria sobre las viviendas" pero me da por pensar lo siguiente. Si Noralia ha solicitado X para repartir entre las viviendas, y si no lo consigue tiene que dividirlo entre aquellos que se subroguen a su hipoteca. Según esta interpretación que saco, son los compradores los que siempre pierden.
El tema de la subrogación compensa al no tener que pagar por un contrato de compra-venta, que es lo que sucede al solicitar la hipoteca en otra entidad. Sin embargo, creo que a la larga es mucho más beneficioso para los bolsillos tener una hipoteca con un variable muy bajo, como es el caso de Cajastur o ING, que son los más bajos del mercado, según he estado mirando. El Euribor tiene que bajar y volver a niveles el 2,75%-3,25%, porque si sigue subiendo el país se hunde, pues subidas de tantos puntos básicos acarrea muchos problemas para las economías de los países, y ésa es una opinión que he escuchado a gente que sabe del tema.
En cualquier caso, si estoy equivocada en mi divagación, por favor, que alguien me corrija y así nos queda claro-claro a todos.
Saludos
 
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zafos
17/05/2007 12:40
La clave está en si se pide hasta el 80% del valor de compra o se pide más.

Si se pide hasta el 80% del valor de compra (sin iva) ambas hipotecas, son muy similares, exceptuando la comision de cancelacion total. Hacer las cuentas y las cuota mensual sale prácticamente clavada, no hay más de 10 euros de diferencia entre una y otra. La vinculacion que pide BBVA para esa hipoteca, es normal, nada del otro mundo.

Ahora bien, si se pide más del 80% de valor de compra, es mucho mejor la de CajAstur, ya que el BBVA pide una vinculación muy alta, para quedarse solo en un Euribor + 0,45

CHIA , ya lo expliqué lo de la responsabilidad hipotecaria, en un mensaje mio, ayer

Hay un crédito concedido de 30 millones de euros de BBVA a Noralia. Esos 30 millones de euros, son la cantidad máxima de subrogación sin tener que volver a pagar impuestos. De esos 30 millones, a cada uno nos corresponde el 80% del precio de compra de la vivienda.

Todos aquellos que lo hagan con otra entidad, paguen al contado, o se subroguen por menos de ese 80%, cederan su parte de dinero no utilizado, al resto que sí lo hagan con BBVA, y podrán pedir algo más de ese 80%

Salu2

 
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Chia
17/05/2007 12:00
Estoy de acuerdo contigo clavicordios es un asalto a mano armada,dice: "La ventaja fundamental de una subrogación es el ahorro inicial que tendrías de gastos de constitución de un nuevo préstamo hipotecario, ya que la diferencia es cuota no es tan alto, y tardarías más o menos 20 - 25 años en recuperar los gastos".- jajajaj no es tan alto la diferencia? empieza a sacar cuentas, sino quieres hacer seguro de vida, sino quieres hacer plan de seguro, sino quieres meter tu nomina en fin que para tener un euribor + 0,45 tienes que tener todas las vinculaciones sino te lo suben, la verdad que me sigue pareciendo que el CAJASTUR tiene mejores condiciones por mucho que me digan que te ahorras en la subrogacion que luego como dijo ZAFOS en una oportunidad "La tasación de CajAstur se compensa con la comisión de apertura de BBVA" asi que nada.

Por cierto que quiere decir que : "todavía no se ha realizado el reparto de la responsabilidad hipotecaria sobre las viviendas" el que se va con otro banco tambien le corresponde esto, quien tiene que asumirlo ? o como es el asunto no lo entiendo mucho me lo podiais explicar??????? venga saludines
 
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clavicordios
17/05/2007 09:44
BUENOS DÍAS:
OS ENVÍO LA RESPUESTA DE ARANTXA DEL BBVA EN RELACIÓN A LA INFORMACIÓN QUE LE PEDÍ SOBRE LA HIPOTECA QUE OFRECEN. PERSONALMENTE ME PARECE UN ATRACO A MANO ARMADA SI SE COMPARA CON LA OFERTA DE CAJASTUR.
ESPERO QUE OS SEA DE UTILIDAD

Como continuación de la conversación que mantuvimos ayer, paso a comentarte las condiciones de la subrogación en el préstamo hipotecario:

1) SI EL IMPORTE SOLICITADO ES MENOR O IGUAL AL 80% DEL VALOR DE LA VIVIENDA SIN IVA:

Estaríamos hablando de 237.364,76 EUR (todavía no se ha realizado el reparto de la responsabilidad hipotecaria sobre las viviendas, así que es posible que se pueda incluir hasta los 253.890 EUR precio con IVA)

Com. de Subrogación: 0,15%: 356,04 EUR
Tipo de Interés: Euribor+0,45EUR
Com. de cancelación: 1 % exento el 25% cada año

Cuota a 30 años: 1.209,75 EUR

No Tasación, Revisiones anuales.-

Vinculación: Cuenta, Nómina o ingresos mensuales igual o mayor a 600,00 EUR/mes, Seguro de Hogar

Provisión de Fondos aproximada: estoy pendiente que la gestoría que se encarga me de los datos definitivos, y te los haré llegar en cuanto los tenga.-

2) SI EL IMPORTE SOLICITADO ES SUPERIOR AL 80%:

En principio, tal y como te he comentado, puede que aunque incluyamos los 16.500 euros (el IVA), vayamos a la 1ª opción, ya que una vez que se realice el reparto definitivo, puede que a tu vivienda le corresponda los 16.500 EUR más.-

Com. subrogación: 0,15: 381,00 EUR
Tipo de Interés: Euribor+0,70%
a) Si nómina o ingresos sup. a 600 EUR/mes, Tarjeta y seguro de hogar: Euribor+0,55 %
b) Si Seguro de vida: Euribor+0,50%
c) Si plan de pensiones: Euribor+0,45%
Com. cancelación: 1% exento el 25% cada año.

Cuota a 30 años: 1.293,98 EUR

La ventaja fundamental de una subrogación es el ahorro inicial que tendrías de gastos de constitución de un nuevo préstamo hipotecario, ya que la diferencia es cuota no es tan alto, y tardarías más o menos 20 - 25 años en recuperar los gastos.-

Espero que ésta información te sea suficiente, y de todas formas quedo a tu disposición para cualquier cosa que se te pueda ocurrir.-

Igualmente te ruego me informes antes del viernes 25/05/2007 de la decisión que tomes para tenerlo en cuenta, y de todas formas, en el momento que sepa con seguridad los gastos de escrituración y el reparto de la responsabilidad hipotecaria te los haría llegar por éstas misma vía.-

Sin otro particular, un cordial saludo
 
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Tamara DI
16/05/2007 20:22
a nosotros nos han llamado hoy del bbva, y nos han dado la posibilidad de vernos mañana x la tarde, a ver que nos cuentan...

juer, he sobrepasado los 200 mensajes, no me extraña que todo el mundo conociera mi nick en la quedada... soy la más frikimonster sniff sniff
 
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clavicordios
16/05/2007 17:11
Zafos, gracias por la explicación. Tendremos que hacer números y ver qué nos interesa. Tu respuesta ha sido más rápida que la del BBVA.
Saludos
 
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zafos
16/05/2007 15:43
CLAVICORDIOS te lo explico yo

¿Cuál es la ventaja de subrogarse con el BBVA? Que no hay que pagar el 1% de impuestos sobre el valor de la hipoteca + los intereses que genera. En la práctica suele ser un 1,5%

¿Porqué no hay que pagar esa cantidad? Porque la pagó NORALIA en su dia.

Entonces, si NORALIA, tiene un crédito, ahora no recuerdo exactamente la cifra, pero lo tenemos en el contrato, de 30 millones de euros. Pues tenemos 30 millones de euros para todos los que se subroguen al prestamo, sin pagar ese 1,5% de impuestos.

Que ocurre? Pues que hay un máximo del 80% del precio de la vivienda sin iva para cada vecino. Cantidad que podría incrementarse si hay vecinos, que pagan al contado, se van con otra entidad o necesitan menos de ese 80% del valor de compra

Para mi la mejor cuenta es calcular lo que necesito + gastos en una entidad y lo que necesito + gastos en la otra entidad y ver como quedan las letras

Salu2

 
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pakife
16/05/2007 13:56
Hola Clavicordios yo te agradeceria que lo comentaras cuando te escriba Arancha pues no tengo ni idea de los que dices que te han dicho.Me interesa bastante.

Gracias
 
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clavicordios
16/05/2007 12:28
El tema de las hipotecas me está poniendo la cabeza como un bombo. Os comento que lo más atractivo que he encontrado es ING & Cajastur(0,33% & 0,35% respectivamente). ¿Alguno de vosotros se ha decidido por alguna entidad? En BBVA me acaba de decir Arantxa que ello ofrecen un 0,45%, en su primera llamada me ofreción un 0,40%. ¿A qué se debe el cambio? Ni idea.
Por otro lado, me ha comentado algo muy raro, quizá la cantidad restante a hipotecar aumente al producirse compras de viviendas al contado, por lo que la pasta adelantada por BBVA a Noralia tendría que repartirse entre todas las viviendas que solicitan hipoteca. Como me ha sonado a chino, le he pedido que me cuente todo por email, así que cuando tenga la información la compartiré con todos vosotros.
A cuento de todo esto, tengo una duda. ¿merece la pena subrogarse al BBVA y economizar en los costes (alrededor de 4500 euros) y pagar un interés anual más alto? En fin, os agradezco vuestras opiniones
Saludos
 
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D
David Luna
16/05/2007 11:26
Bueno antes que os vayais al BBVA os aviso el disgusto que me han dado. Me han engañado!!!!
Cuando me fui con ellos me subrogue la hipoteca que tengo actual y amplie capital, me dijeron que solo me costaria entre subrogacion y novacion 2109, me ocultaron que me iban a cobrar 2556 euros unicamente por las comisiones......!!!!!
al loro con la letra pequeña!!! os mantendre informado
 
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rizosdaser
15/05/2007 21:22
Hola buenas noches nada mas deciros que ayer me han llamado del BBVA la señorita ARANCHA para decirnos las condiciones del prestamo y hoy hemos estado en la oficina por la tarde y nos han atendido muy bien y nosotros lo haremos con ello porque te ahorras bastante al subrrogarte con ellos saludos..........
 
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rizosdaser
14/05/2007 22:10
BUENAS NOCHES QUERIA SABER SI ALGUIEN VA A HACER LA HIPOTECA CON EL BBVA O SI OS HAN LLAMADO Y OS HAN DADO LAS CONDICIONES MUCHAS GRACIAS SALUDOS A TODOS...........
 
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rizosdaser
14/05/2007 13:58
Muchas gracias marnav por contestarme ya asi lo tengo claro esque al ser revisable anual no es lo mismo que cada 6 meses bueno ya lo tengo clarisimo muchas gracias.....
 
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marnav
14/05/2007 08:19
Hola rizos!

Es el 0.35+euribor y la revisión es anual. El otro día estuve hablando con el BBVA y ellos se decantan que las cosas se van a ir hasta ¡¡SEPTIEMBRE!!.

Unsaludo mañanero
 
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rizosdaser
13/05/2007 21:48
No pasa nada de todas formas muchas gracias mi imagino que te habras llevado el aguaaaaaaaaaaaaa no bueno pues hasta la proxima un besazo para el pequeñin .................Hoy se ha pasado David y Paco por el piso y segun el queda tela tela tela saludos..........
 
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Tamara DI
13/05/2007 20:12
rizosdaser dijo:

Buenas tardes alguien me puede decir si a ido a la oficina de cajastur respecto a las condiciones el euribor que dan cada cuanto tiempo es revisable a los 6 meses a anual muchas gracias............


pues yo aún no te puedo ayudar, porque aunque tenía pensado ir este fin de semana, al final ha sido imposible de lo completito que ha estado: trabajo, comunión, circo... en fin, otro día será ;)
 
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rizosdaser
13/05/2007 17:24
Buenas tardes alguien me puede decir si a ido a la oficina de cajastur respecto a las condiciones el euribor que dan cada cuanto tiempo es revisable a los 6 meses a anual muchas gracias............
 
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rizosdaser
08/05/2007 14:53
Buenas tardes vecinos necesito un poco de ayuda referente a la de la hipoteca quisiera saber los gastos mas o menos que tendria pidiendo un prestamo de 45000 euros. Es decir que gastos de formalizar prestamo y la compra de vivienda y escrituras o algo asi esque no estoy muy enterada de esto bueno si alguien me puede echar una manilla os lo agradeceria muchas gracias saludos..............
 
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clavicordios
08/05/2007 12:33
Es cierto Zafos, pero si no recuerdo mal, tenía límite, como la de Caixa Geral. Ésta última era una oferta para un número limitado de peticiones en todo el territorio nacional.
Ciao
 
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zafos
08/05/2007 11:52
clavicordios dijo:


Otra entidad en la que podéis preguntar es CAJAMADRID. Tienen firmado un acuerdo con la Comunidad de Madrid, y si tenéis entre 18 y 35 años y es vuestra primera vivienda, os ofrecen Euribor + 0,37% revisable cada 6 meses.
En fin, es otra opción que podéis estudiar.
En cuanto al BBVA, hablé con Arantxa y me ofreción Euribor + 0,40%, pero con truco: había que hacer un depósito de +/- 30.000 Euros en el seguro de vida.
Espero que la info os sea útil.
Saludos


Ya, pero para eso tienes a Bankinter que te da la hipoteca en Euribor + 0,18 con seguro de hogar y seguro de vida
 
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clavicordios
08/05/2007 11:08

Otra entidad en la que podéis preguntar es CAJAMADRID. Tienen firmado un acuerdo con la Comunidad de Madrid, y si tenéis entre 18 y 35 años y es vuestra primera vivienda, os ofrecen Euribor + 0,37% revisable cada 6 meses.
En fin, es otra opción que podéis estudiar.
En cuanto al BBVA, hablé con Arantxa y me ofreción Euribor + 0,40%, pero con truco: había que hacer un depósito de +/- 30.000 Euros en el seguro de vida.
Espero que la info os sea útil.
Saludos
 
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zafos
08/05/2007 10:18
Ejemplo:

Yo pediré un crédito de 230.000 Euros a 30 Años

En BBVA me sale por 1192,87 Euros

En CajAstur tengo que pedir 235.000 (230.000 + 5.000) Euros y la cuota me sale por 1204,71 Euros

La tasación de CajAstur se compensa con la comisión de apertura de BBVA

Salu2
 
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zafos
08/05/2007 10:10
Para hacer las cosas bien, hay que hacer las siguientes cuentas

1º) Calcular la cuota que te sale con el BBVA

2º) Sumar la cantidad de 5000 Euros al prestamo que se pediria al BBVA y calcular la cuota en otra entidad, por ejemplo CajAstur y así es como ves que te sale más rentable

Salu2
 
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Chia
08/05/2007 09:53
rccheca, no se realmente cuanto son los gastos (la verdad que nose si es tanto ahora mismo no lo recuerdo me lo desglosaron cuando fui a que me informaran ) pero lo del diferencial yo creo por lo menos las personas que nos vamos a hipotecar por 40 años nos viene bien cuanto menos mejor y encima si te dan unas mejores condiciones que otros banco me decanto por el CAJASTUR. Saludines
 
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C
Chia
07/05/2007 20:22
Buenas tardes rizosdaser,nosotros somos unos que vamos a hacerla con Cajastur a parte de que porque mi primo es el director de varias oficinas de Cajastur, porque veo tambien que es uno de los bancos que da mejores condiciones, lo vereis . Saludines
 
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rizosdaser
07/05/2007 19:33
buenas tardes queria saber como llevais el tema de la hipoteca alguien a pensado o mirado en hacerla en el cajastur mi marido a ido esta tarde para enterarse a ver como sale ya os contare saludos.
 
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C
Chia
07/05/2007 17:16
Que tal vais con las hipotecas????? espero que genial venga saludines
 
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C
Chia
02/05/2007 19:28
Buenas tardes Tavira yo creo que estan atendiendo en la oficina de arroyomolinos todos los dias inclusive los domingos de todas formas si quieres llama alli preguntando por David Tome al telefono 91 689 9739 - 609 554 354 te sacara de dudas.

Saludines
 
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T
Tavira
02/05/2007 16:16
Buenas...

Chia, muchas gracias por la información, creo que nosotros también nos vamos a acercar al Cajastur de tu primo. ¿No sabrás si están abiertos los sábados por la mañana?

Muchas gracias y saludos,
Ciao.
 
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zafos
30/04/2007 16:13
Arancha del BBVA, a mi me dió toda la información que necesité, de forma muy precisa y el trato fue muy bueno

Creo que con las condiciones que ha lanzado CajAstur, o BBVA contraoferta o se le van a escapar muchos muchos clientes

Salu2
 
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MvJ
30/04/2007 15:29
Hola a todos!

Hemos estado en la oficina de Arroyomolinos del BBVV y para los que teneis que pasar por alli, un consejo , si os atiende el Sr Rodriguez, no os va aclarar nada, no os va a contestar a casi nada, os hara perder el tiempo para contestaros poquita cosa y todo muy difuso y sin concretar, no se si Arancha dara igual la informacion pero ha sido bastante subrealista el asunto.

Despues nos hemos pasado por Cajastur y aunque el director esta de puente , quien nos ha atendido lo ha hecho de forma mas profesional y las condiciones que nos han dado creo que van a ser dificiles de superar, en fin os lo digo para que si vais al BBVV vayais preparados.

Un saludo
 
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C
Chia
30/04/2007 11:11
Buenos dias gusberpe, yo creo que si el banco te da unas condiciones se mantienen a la hora de hacer la hipoteca de todas formas lo podeis preguntar alli y ellos os sacaran de toda duda, y en el tiempo yo creo que hay que hacerlo cuanto antes mejor (nos queda 2 meses en teoria) porque el banco necesita tiempo para hacer sus papeleos (me imagino) yo ya estoy metiendo todos los papeles en Cajastur, y como aun no los tengo todos se los voy entregando poco a poco segun me los vayan facilitando. Saludines
 
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gusberpe
29/04/2007 17:02
Buenas tardes:
Muchas gracias por toda la información facilitada a cerca de las condiciones de la hipoteca de Cajastur, nosotros también creemos que que es bastante buena y merece la pena. Sólo tenemos "una duda" (por decir algo porque nos surgen un montón) porque éstas son las condiciones a día de hoy pero el piso veremos cuánto tardan en entregarlo, entonces... ¿qué pasa con estas condiciones, se mantendrían pasados varios meses como parece que faltan para la entrega? y ¿cuándo habría que hacer los trámites de la hipoteca?.
Gracias a todos, saludos.
 
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C
Chia
26/04/2007 22:33
Me alegra mucho el poderte haber ayudado Zafos, para eso estamos, yo creo que cuando se tiene en las manos el poder ayudar a la gente porque no hacerlo, asi que nada, saludines a todos.
 
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