Sobre anunciar los pisos a partir de 150 y pico mil y que después sean 200 mil estoy de acuerdo que es un reclamo engañoso. Si han vendido alguno a ese precio no hay caso pero si no a lo mejor sí porque ha habido empresas que por cometer errores en sus anuncios publicitarios han tenido que apechugar y vender al precio anunciado. Mi opinión: que la demanda no progresaría, lo veo un poco cogido con pinzas. Además, en las páginas interiores del folleto pone que hay que sumarle el trastero y los garajes.
Dicho esto. La verdad, me aterroriza que la gente se meta en promociones VPPB sin tener ni idea de qué va la cosa. Os resumo lo fundamental: Tienen un precio máximo de venta, es decir, que si os lo vende una promotora privada NO PUEDE venderlo por un precio superior al que resumo más abajo. Ojo con las cooperativas que no es así: si hay sobrecostes, aunque al final lo que pague el socio suba por encima del precio máximo de venta la cooperativa lo tiene que asumir porque es la promotora. Con esto último yo he visto mucho chanchullo de las gestoras porque suben el precio de los áticos por ejemplo de formas muy turbias pero estrictamente no ilegales.
PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA
Precio máximo VPPB de venta para Madrid Zona A 2015 (Valdebebas es zona A): 1.940,48 €/m2-útil (viene del precio máximo nacional por coeficientes autonómicos y de zona: 758 x 1,6 x 1,6).
Para VPPL es el mismo por 1,25. Es decir 2.425,6 €/m2-útil
Las terrazas ABIERTAS computan al 50% para la superficie útil.
La superficie CONSTRUIDA máxima de la VPPB es 110 m2 y 150 m2 para la VPPL.
Se pueden vincular además 1 trastero y como máximo 2 plazas de garaje. La primera plaza y el trastero computan al 50% (970,24€ VPPB / 1212,8€ VPPL), y la segunda al 40% (776,19€ VPPB / 970,24€ VPPL). Además del trastero solo computa hasta 8 m2 y de cada garaje hasta 25 m2. O sea que si meten un trastero de 12 m2, pues da igual, sólo se puede vender por (970,24 x 8 = 7.761,92€ para VPPB) , ni una pela más.
Hay algunas excepciones pero en general, para Madrid zona A (otras zonas tienen otros coeficientes, mirar en madrid.org), eso es lo que aplica sobre el precio de venta máximo.
CONCLUSIONES
Yo en cuando vi el cartel de Amenabar en el SIMA, como era en Valdebebas, ya sabía cuántos metros cuadrados iba a tener la vivienda (aprox 155 / 2 = Unos 75-80 m2) y que iba a subir unos 25-30 mil euros por una plaza y trastero. Después ya vi que ponían 2 así que el precio total me pareció justo (otra cosa es que me pareciera ético). Yo tampoco quiero la segunda plaza de garaje pero es legal y, si me apurais, me parece lógico que una vivienda de 3 habitaciones se venda con 2 plazas. Yo casi lo haría obligatorio en VPPB para evitar que haya coches por ahí buscando aparcamiento y contaminando.
¿Qué me parece mal de todo ésto?. Pues varias cosas:
Que una VPPB no puede costar 200 mil euros. Eso no es protección ni es nada.
Que no puede ser que una VPPB en plena Castellana tenga el mismo precio máximo de venta que en el PAU de Vallecas por ejemplo. Lo que están mal son los coeficientes.
El cachondeo que hay con las cooperativas. Al final lo que se obliga es que para que una promoción sea rentable en según qué zonas se forme cooperativa no por socios independientes si no por gestoras que para vender por precios superiores al permitido enmascaran costes de construcción.
Ah, y ya que me he puesto a escribir como un loco aprovecho y muestro mi más profunda crítica a las personas que quieren poder decidir entre ellos qué tipo de local puede y no puede formar parte de su comunidad. Pues no, eso como mucho mucho debe decidirlo el Ayuntamiento si se observa que hay demasiados locales de un mismo tipo. Aunque si los hay será porque los vecinos los quieren así que en realidad me parece un debate absurdo. Soy un firme defensor de que se obligue a disponer de locales comerciales en las nuevas promociones para favorecer el comercio de proximidad, que los barrios no se conviertan en una especie de aglomeración de manzanas aisladas y que los emprendedores tengan oportunidad de empezar un negocio en un local asequible. Sospecho que la mayoría de la gente estará de acuerdo en eso, así que lo que me parece es que no es el hecho de tener bares en el barrio lo que molesta, es que estén en nuestro edificio. Me encanta la solidaridad que tenemos. Yo por supuesto si me ponen un bar en mi edificio pues bien venido sea que ya disfrutaré ahí con mis convecinos de la cervecita de la tarde. Y si, desafortunadamente, genera algún tipo de contaminación pues para eso está la normativa municipal, para que se cumpla.
Un saludo y perdón por alargarme.