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Ensanche Carabanchel 11 . 2ª Parte

Actualizado 29/09/2006
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Autor
Tema
Fecha
may.-2005
721 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/06/2006 15:13
Hola vecinos del 5º. La comunidad que conozco en Sanchinarro tienen una mancomunidad. Es decir, es comun.
mar.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 19:29
Respecto al tema de la comunidad, pagos, etc... yo estoy de acuerdo con begonzaiz, a pesar de que yo tengo una de 3h, como la mayoria, y no somos los que más vamos a pagar, puesto que las zonas comunes son de todos. Opaito ponia el ejemplo de la fachada, en mi opinion, quien más fachada tiene son los bajos con mucha diferencia y por tanto mayor posibilidad de desperfectos.

Diga lo que diga la ley nosotros como comunidad de vecinos podemos poner ciertas condiciones como es este caso. Sin embargo creo que puede ser un tema que genere conflictos y sería mejor dejarlo aparcado al menos de momento.

Segun tengo entendido aunque seamos de distintos portales todos pertenecemos al "mismo edificio" y por tanto seremos una comunidad de vecinos, creo que ni si quiera, una mancomunidad.

Mañana se cumple lo del mail que muchos recibimos de la emv anunciandonos que en el mes de junio recibiríamos las cartas. "NOS HAN TIMAO". Yo ya paso... Me iré de vacaciones y a la vuelta si hemos recibido la carta, pues bien y sino pues a esperar otro poquito.... Saludos a todos.
Avatar meg
feb.-2006
304 mens.
Usuario Frecuente
  meg
29/06/2006 23:54
Hola¡ yo no estoy de acuerdo porque si legalmente está hecho como decís es porque el piso de más dormitorios es porque supuestamente viven más personas por lo que utilizan más las zonas comunes y es normal que se pague más, sería lo más lógico. Pero vamos, que no voy a discutir por pagar 10 € más o menos que ahora mismo eso es lo que menos me preocupa...
dic.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 09:18
hola futuros vecinos.

al hilo del temita del pago de la comunidad, uno de los aspectos por lo que se paga segun los metros cuadrados de cada piso es por el tema del seguro de la casa. Cada comunidad de vecinos tiene un seguro, que es obligatorio, y el edificio lo aseguran en una cantidad X de dinero, si le pasa algo al edificio a cada piso se le indemniza en funcion de los metros que posee y segun los cuales paga parte de ese seguro.

por eso es logico que cuantos mas metros la cuota sea mayor, además en la EMV se supone que los pisos mayores los ocupan mayor número de personas, por lo que usarán más los ascensores, las zonas comunes, ensuciarán más que el resto, etc.

Por eso, es justo que se pague según los metros cuadrados de propiedad.
jun.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
  mjih
30/06/2006 10:03
Hola vecinos, creo que es pronto para plantearnos como organizar la comunidad, vamos a ser 141 vecinos, asi que imaginar la variedad de opiniones e ideas que surgiran en las reuniones...y no olvideis que en este foro solo participamos unos pocos.
Nuestro edificio, por sus caracteristicas, tendra muchas zonas comunes y eso genera muchos gastos a la comunidad, asi que yo me iria haciendo a la idea de que vamos a pagar bastante, de momento creo que no merece la pena debatir si es justo o no que unos pagen mas que otros, yo entiendo que habra que hacer lo que la ley diga, y que en eso quien mejor nos puede orientar es la misma emv, o el administrador que contratemos.
De todas formas, por si sirve de algo una experiencia, os dire como se ha organizado la cdad en el piso de mi hermano(que es de la emv)Ellos son unos 50 vecinos y dentro de la parcela hay 4 portales, cada portal tiene un delegado, y luego hay un presidente y secretarios comunes, a las reuniones de temas que afectan a todos acuden los cuatro portales, y si surge algo que solo afecte a uno, se reunen los vecinos de ese. Cuando les entregaron las llaves, la emv les asignó (o recomendo) un administrador. Las primeras reuniones eran de locura, porque la emv nunca(supongo que igual que la mayoria de las promotoras)entrega los pisos en perfectas condiciones, pero poco a poco, van sacando cosas adelante. Asi que yo recomendaria mucha paciencia, tolerancia, y capacidad de negociación en las reuniones.
Saludos
dic.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 14:35
ahora que se habla de administradores me gustaria comentar algo que ocurre en todas las promociones que se entregan (ya sean de la EMV o privadas).

EL ADMINISTRADOR QUE PROPONE EL PROMOTOR ESTA PAGADO POR ELLOS, ASÍ QUE NUNCA VA A SOLUCIONAR LOS PROBLEMAS A LOS VECINOS EN CONTRA DEL PROMOTOR.

seria buena idea ver que empresas grandes de administradores conocemos y tenerlas en mente.

Estos administradores que propone la emv cobran de ellos, y siempre les dan las promociones, con el lio de inicio la mayoria no dicen nada y se los quedan y asi les pasa que nunca resuelven nada.

Por eso seria buena idea sondear otras comunidades y saber como funcionan sus administradores para cuando nos llegue el momento............ mas o menso por el 2025 al paso que van las cartas.
mar.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 19:14
piso2d® me parece una idea estupenda lo que propones. Creo que te refieres al administrador de la finca, si es así, sería conveniente saber que labor "real" tienen los administradores a la hora de entrega de llaves y si son ellos los encargados de las reclamaciones.

Como alternativa sé que existe la posiblidad de contratar a alguien que te gestione este tipo de reclamaciones que planteas como puede ser Legalitas o una empresa similar. Supongo que esto seria una vez ya entregado los pisos.

Un saludo a tod@s
dic.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2006 12:10
la función de un administrador es hacer todo el trabajo del presidente de la comunidad de vecinos.

Desde cobrar las cuotas mensuales, a llamar a las empresas de reparaciones del seguro de la finca, convocar las reuniones, TRAMITAR Y LLEVAR LAS QUEJAS CONTRA LA PROMOTORA, reclamar a los morosos las deudas, etc.

Hay empresas grandes como AGEFISA, que llevan mas de mil comunidades, que permiten tener descubiertos en la cuenta de la comunidad, etc.

ese el el cometido de las empresas de administración de comunidades.

Pero repito lo del administrador de la EMV, el no nos va solucionar los problemas con la constructora/EMV porque ellos son los que le dan el dinero al facilitarle las promociones que terminan (saben que mas pronto o mas tarde les echan de todas, pero la EMV le sigue dando curro, porque las reclamaciones que surgen al principio, ellos las paran y no les dan la paliza a los promotores).
jun.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 12:24
weno ya estamos a 1 de julio y las cartas sin llegar, ya no creo q salgan hasta octubre hasta q
jun.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 12:25
hasta q no pase el veranito, vaya rollo 3 meses mas para esperar...
may.-2005
721 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/07/2006 09:22
Hola a todos. En cuanto a lo del administrador, yo pienso que sea el que sea va a ser un rollo. En todas las comunidades que conozco les han echado, aun siendo contratado por la propia comundiad de vecinos.
Yo creo, que al principio es correcto que le tengamos para organizarnos, pero una vez esté más o menos claro, sería mejor nombrar un presidente y un secretario por bloque sin tener la necesidad de gastar dinero a lo tonto. Yo en la casa que vivo con mis padres se ha hecho así desde que la casa existe (ya tiene más de 30 años) y no ha habido nunca un administrador. La verdad es que les ha ido divinamente, claro con las diferencias de todas las reuniones y demás, pero en definitiva, bien. No creo que haga falta "estudiar" para ser presidente o secretario.
Un saludo.
jun.-2005
207 mens.
Usuario Habitual
  mjih
03/07/2006 09:30
Hola, yo hable con Encarna el viernes y me dijo que probablemente hasta septiembre no haya novedades, porque sigue faltandoles documentacion. De todas formas, me dijo que el que las cartas se retrasen, no implica un retraso en la entrega de llaves.
Respecto a lo del administrador, creo que teneis razon en decir que el que nos pone la emv no merece la pena, la comunidad de mi hermano tuvo bastantes problemas con el, y no les solucionaba nada, asi que no viene mal tener miradas varias empresas y presupuestos antes de que nos entreguen las llaves.
Un saludo
may.-2005
721 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/07/2006 12:00
Confirmar lo que ha comentado mjih. Acabo de hablar con Encarna, en Julio no van a salir las cartas y en agosto a pesar de que no cierran me ha dicho que no mandan porque bastante que estemos esperando para que nos vayamos de vacaciones y no nos de tiempo a hacer las cosas. Asique según ella, prefiere esperar a septiembre y mandarlas siempre y cuando lo hubiese recibido. Vamos que como mínimo septiembre. A mi, particularmente, se me acaba la paciencia...
jun.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 19:07
ola:yo creo q deberiamos poner un precisente y un tesorero en cada portal, yo donde vivo con mis padres son seis portales y cada`portal tiene su presidente y tesorero, y luego hay una mancomunidad con un presidente comun entre los 6 portales, se hace un sorteo haber quien es entre los 6 portales, y esa persona es la que debe de cuidar d q todo este en perfectas condiciones en los 6 bloques.
jul.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  ruper
04/07/2006 10:35
Y quien tiene tiempo para dedicarse a eso? Tu crees que la gente esta capacitada para llevar la tesorería, seguros, etc.... de toda la gente que viviremos ahí (espero que algún día) ; vamos que si todo el mundo tiene administrador será por algo...... de todas formas es un poco pronto para estar con este tema.... a ver si al final nos hacen la trece catorce y los pisos no los olemos hasta 2009 (con suerte)
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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