Fachada del edificio

Hola!!

En mi Comunidad tenemos el mismo problema del punto nº1. Grietas en un lateral y también en el tejado.  Una de ellas me ha causado a mi personalmente daños en una habitación.

Edificio entregado en el año 2006 para situarnos.

- Ha venido el perito de la Compañía del Edificio a verlo y esta es su solución:

" Las filtraciones están exentas de la póliza, es competencia de la Comunidad hacer un mantenimiento para prevenir esto y tampoco cubre los daños ocasionados dentro de la vivienda, hazte cargo tu o reclama a tu propia Comunidad que te lo arregle" (esta es la póliza que teníamos hecha por la propia Administradora de Fincas, obviamente ya hemos cambiado)

Con respecto al tejado: " Tampoco lo cubre, porque el perito dice que es un defecto de construcción" (hablo de hace más de 1 año ya). Hemos tenido que poner una derrama de más de 3000€ y por problemas ajenos a nosotros todavía no se ha arreglado.

En ningún momento nuestra Administradora nos ha hablado de la posibilidad de reclamar al Constructor, todo hay que decirlo, está en Concurso de Acreedores.

Hay que tener mucho ojo con las pólizas de seguros!!

Son 5 vecinos, cada uno de los cuales tiene un voto. Todos valen igual y da lo mismo que uno tenga dos propiedades, en ese caso tendría solo un voto, o que la cuota de uno sea mayor que la de otro.

También se exige que haya, además de, mayoría de votos, mayoría de cuotas. En este caso sí se pueden sumar las cuotas de dos propiedades si un vecino las tiene. En este punto, recuento de cuotas, usted si parte con "ventaja" al tener una cuota mayor.

En cuanto a la convocatoria tienen razón pasacero y snzs, si puede convocar. La ley no exige el 25% de votos Y cuotas sino que si se da una de las premisas es suficiente. Cosa distinta, como le ha indicado Pasacero, es en el tema de la adopción de acuerdos donde si es necesaria la doble mayoría.

El principal problema es determinar en el momento en el que se produjeron las grietas ya que desde el momento de la aparición de ese vicio o defecto constructivo ustedes, según el art. 18 LOE, tienen dos años para reclamar. Si han reclamado dentro de esos dos años y están dentro del periodo de garantía decenal el constructor (el seguro decenal) estará obligado a subsanar de su cuenta e indemnizar los daños producidos.

Antes de contestarme, ¿no te has planteado que quizá la oración que estas analizando en lugar de tener tres proposiciones solo tenga dos? ¿y lo que parece ser la tercera, solo sea una subordinada de la segunda proposición?

¿por qué crees que el legislador colocó una coma antes del segundo o?

Discrepo, se convocara asamblea si lo piden la cuarta parte de los propietarios, o el número de estos que represente el 25% de las cuotas. O lo que es lo mismo, si el el 25% de los propietarios quiere convocar una asamblea debe representar al 25% de los coeficiente, de no ser así, deberán pedirlo el número suficiente de vecinos que sí cumpla esta segunda condición.

No puedes convocar asamblea salvo que solo seáis 4 vecinos, que entonces cumplirías la doble mayoría necesaria. 

En relación con la grieta al tratarse de una daño estructural, la responsabilidad del contratista es de 10 años, y este debería tenerlo cubierto por su seguro decenal, que debes tener relacionado en tu libro del edificio.

En todo caso es la comunidad la que debe garantizar la seguridad, habitabilidad y accesibilidad del edificio.

Buenos días,

pregunte en su comunidad si la póliza cubre responsabilidad civil y tire de ahí, que su administrador les diga que se está ocasionando perjuicio a un propietario. No lo plantee como humedad, sino como daño a un propietario.

Respecto a lo demás estoy de acuerdo con lo que le han dicho, puede convocar usted después de pedirle al presidente que lo haga y no quiera hacerlo.

Un saludo