Pues sobre acabados, portales, garajes y trasteros poco te podemos contar. Yo, al menos, no he entrado al edificio y no creo que nadie, excepto los obreros lo haya hecho.

Por tanto, sólo sabemos lo que dicen los planos y la memoria de calidades.

Los plazos los van cumpliendo y la pinta que tiene el edificio, ahora que se empieza a descubrir, es buena pero hasta que no entremos y veamos los acabados no sabremos más.

En principio, a mí me gusta estéticamente la fachada. Me parece elegante. Cuando acaben el parque y tiren el centro de salud quedará más lucido.

hola soy nuebo aqui, me presento me llamo txema, estoy para comprar una vivienda de esta construccion que me podeis contar, acabados, seriedad, y todo lo que me podais contar me servira de mucho.

que tal las parcelas y los trasteros.

Ayer estuve viendo la obra y va a toda máquina, gente pintando, la fachada casi terminada, persianas instaladas...

Los obreros comentaban que para marzo o abril se podía terminar la primera fase.

Parece que es inminente el inicio de las obras del parque, ya que han adjudicado la obra a la misma empresa que está construyendo las viviendas.

Entiendo que en cuanto se derribe el centro de salud mental cambiará bastante la perspectiva de la obra.

De la madera, azulejos... ni idea, aunque aseguran que van muy bien y que la primera fase la entregan en unos 5-6 meses.

Hola txitxarra.

Yo lo tengo de los de arriba en  el tercer portal y de momento no me han dicho nada para lo de los azulejos  lo que estamos esperando que empiezen con el parque para ver como van a dar paso a los portales de arriba para cuando terminen 

SALUDOS

A modo de ejemplo.

Piso de 300.000 €, pagas a cuenta el 30%, son 90.000 €.

Renuncias y pierdes el 20% de 90.000 = 18.000

Que son 3 millones de las pesetas de antes. Cada uno valorará.

¿Se ha depreciado esa cantidad?

Viene en el contrato, al final creo.

Estos últimos años comprabas un piso en plano y cuando te lo entregaban valía mucho más.

Ahora nos está ocurriendo al revés. Es muy probable que cuando lo tase el banco a la hora de pedir un crédito, el precio sea inferior al original.

Y encima a la hora de vender, tenemos que vender el anterior más bajo.

¿Hemos hecho buen negocio? El tiempo lo dirá.

La mejor forma de presión es renunciar a la compra (o decirles que vas a renunciar aunque no sea cierto del todo), aunque te arriesgas a perder una parte de lo ya entregado como se nieguen a la rebaja.

Si el retraso es por que el metro pasa por debajo, lo deberian tener previsto por lo que ese retraso no es ajeno a la constructora.

Los unicos retrasos que no son ajenos a la constructora son los impredecibles y quien tiene que demostrar eso es la constructora y no el comprador.

Yo sigo diciendo que seria de las pocas veces que un piso construido cuesta menos que en planos.

La pregunta era para saber si entregan la casa con los armarios o no, o sólo con el armario sin forrar por dentro o cómo. O lo entregan totalmente vacío.

Y sí, el metro pasa más o menos junto a la grúa de abajo (tienen otra grúa en la parte alta), y necesitaban alguna autorización para la obra precisamente en esa fase de la edificación.

Primero se tiene que demostrar que el retraso es culpa del promotor: Ellos alegarán que ha sido motivado por el metro o por el ayuntamiento.

Luego se tiene que demostrar el daño causado. Por ejemplo. que se ha estado pagando un alquiler o que se ha tenido gastos por una empresa guardamuebles.

Ambos hechos son difíciles  de justificar.  Me conformaría con que forrasen los armarios.

Hazte la pregunta al revés.

¿Si el piso se hubiera incrementado de precio durante la construcción y el promotor te pidiera más dinero, se lo darías?

Seguro que no, por tanto, se realista y no esperes una rebaja.

En muchas promociones, los últimos pisos en venderse se suelen rebajar de precio. Pero es igual que cuando compras ropa, puedes ir en rebajas y estará más barato. Aunque corres el riesgo de no tener talla.

Aquí has podido elegir el piso que más te interesaba. El que venga detrás igual consigue mejor precio, pero tiene peor orientación, altura, etc.

De todas formas si presionas con la fecha de entrega, o que te echas para atrás y no lo quieres, etc. avísanos si te descuentan algo.

¿Se sabe algo de la fecha de entrega?

Hola a todos de nuevo.

Quisiera hacer una consulta a ver si alguien tiene la informacion suficiente y me puede constestar.

Hemos pagado la entrada del piso en planos, entiendo yo que el precio del piso en planos debe ser mas barato que una vez construido. (No se si esto es por ley).

Para que esto ocurra, una vez construidos los pisos, el precio de los que queden por vender deberia ser mayor, pues el que compra una vez construido arriesga mucho menos.

No creo que el promotor suba el precio de estos pisos, vista como esta la situación. Entonces para tener alguna ventaja los que hemos comprado en planos sobre estos compradores, debe el promotor rebajarnos el precio final.

Alguien sabe si hay algo que oblige al promotor a realizar esta rebaja..

Un saludo, 

Hola a todos,

Yo he tenido reunion la semana pasada, pero no pudimos celebrarla por un imprevisto, Tengo la semana que viene,

Tengo plano sin medidas en el cual hay alguna modificacíón simple (cambio de puertas,etc), pero por lo que veo en el total de metros de habitaciones,salón, etc, hay alguna modificacion. Espero tener en la reunion las medidas exactas para estudiar el tema.

En un principio parece que nadie va a tener problemas en modificaciones simples.

De lo que no se nada es de la fecha de entrega, Yo habia oido que la ultima fase se iba a retrasar, pero hasta Junio, no habia escuchado lo de Noviembre o Diciembre.

Nos mantenemos en contacto

hola 

A los pisos que astan construyendo ahora para ¿cuando astan finalizados ?según ellos.

A los de arriba nos dicen que para Marzo o  Abril..

Me parece  muy pronto

SALUDOS

hola...nepajon2

No te ponen ninguna pega todo facilidades, te aconsejan si se pueden  hacer  ellos lo tienen muy bien pensado y te suelen  aconsejar yo no hice muchas modificaciones 

" los techos note dejan bajarlos "  

 saludos............

HOLA .. Respecto alas modificaciones de obra .

yo las hice en el mes de MAYO.

"yo tengo la vivienda en la 1º fase "

no se sitendra algo que ver

   SALUDOS a  todos 

Muy buenas, he contactado con la constructoria y la semana que viene nos empezaran a llamar para plantear modificaciones, etc.

A quien le interese:

He hablado con la constructora y estas son las novedades:

Mandaran una carta de información,

La obra ha sufrido un pequeño retraso por un problema con metro y ayuntamiento, solucionado y que el retraso sera muy pequeño.

Sobre el rumor de bajada de precios de los pisos, no es cierto, e incluso se plantean el subir los precios.

Un saludo.

Espero que aunque seamos pocos, siga funcionando esta via de comunicación entre compradores.

Hola de nuevo, este mensaje es para comentar algo que ya plantee hace tiempo.

He vuelto a oir que se estan vendiendo pisos a menor precio que el que acordamos nosotros, no se si sera un rumor, pero cuando el rio suena.

Yo mañana mismo intento hablar con la constructora, para ver que hay de cierto en estos rumores.

Sabeis si el constructor puede hacer esto antes de que firmemos escritura.

Tambien tengo para comentar otro tema, pero no tengo confirmación, en cuanto la tenga, lo planteare en el foro.

Un salud. espero que alguien conteste y asi mantenernos informados unos a otros.

Hola de nuevo, escribo este mensaje para activar de nuevo el foro y saber si hay alguna novedad.

Alguien ha sido llamado para hablar de modificaciones, etc.?

Yo no, y nadie se ha puesto de momento en contacto conmigo, sabéis si alguien lo ha hecho.

Por esto lo digo, yo también había escuchado  esto, que algún propietario esta negociando la venta.
Las cosas han variado mucho desde que iniciamos la compra y esta variación ha sido a peor, por lo que el precio de piso ahora mismo se hace bastante elevado y más vista alguna otra promoción que sale a la venta.
Solo hace falta ver la que ha salido en Deusto Barria.
La situación empeora y los cálculos iniciales se han ido al traste ( venta vivienda actual, IVA, préstamo hipotecario,etc)
A nosotros tampoco nos han llamado para proponer modificaciones, en este mes les llamo a ver que saben de este tema.
 

Una pregunta.
Alguien sabe si por tema subida IVA, crisis, problemas venta vivienda actual se pudiera renegociar del piso.
Supongo que será difícil, pero habría alguna posibilidad.
Dejo el tema en el aire.
Otra cosa, a nosotros nos comentaron que habría una reunión con los propietarios para mirar sugerencias de estos sobre detalles de la construcción de los pisos,etc. ¿Sabéis algo?
Que sirva este mensaje también para mantener activo el foro, pues pienso que a medida que avanza la construcción tendremos más cosas en común para comentar,
 

Yo también he recogido el aval,

La obra parece que sigue a buen ritmo, ya estan  empezando lo que creo yo que es el primer piso de la primera fase.

El ritmo parece bueno,

Una pregunta. ¿Puede el constructor bajar el precio de los pisos que le queden por vender?

No es que yo diga que lo este haciendo, simplemente es una pregunta por si llegara a ocurrir.

Sirva este mensaje para mantener el foro activo.

Saludos

Yo también he realizado el pago y me dijeron que lo entregarían a primeros de enero, han quedado así para entregar todos juntos, los que se realizan cada mes los entregan en los primeros días del  mes siguiente.

Yo he quedado con la inmobiliaria para esas fechas.

Interesante el tema, además aparecen varias fotos y planos que nos dan  una idea de como va a quedar más o menos la zona.

Escribo este mensaje pues aun me estan llegando mensajes de inactividad

Hola, yo tambien he recibido el mensaje,

De momento no tengo nada que comentar, más que ya se acerca el ultimo pago antes de escrituras.

La obra parece que sigue su curso normal.

El foro hay que mantenerlo a toda costa, es la mejor manera de controlar nuestros intereses,

Un saludo

Otra cosa, en relación a mi comentario sobre levantamiento de hipoteca, ya lo tengo resuelto, y se realiza como yo pretendia, solo los gastos de notario y registro, evitando los gastos innecesarios del banco,( la mitad de todos los gastos)

No te pueden obligar a realizar ningún gasto de operaciones que puedas realizar tú, sin la necesidad del banco.. así que se metan esa comisión por ahí, a menos que esté fijada en el contrato que firmastes ante notario de las condiciones del préstamo.

______________

Aprovecho para dejaros la noticia sobre la desgravación de vivienda, que confirmaron la semana pasada sobre su NO caracter retroactivo:

http://www.farodevigo.es/economia/2012/09/28/deduccion-compra-piso/687731.html

La deducción se mantiene para quienes hayan comprado casa o pagado cantidades para su construcción antes de finales de este año. En cuanto a quienes hayan satisfecho cantidades por obras de rehabilitación o ampliación, también podrán beneficiarse de la deducción si las obras acaban antes del 1 de enero de 2017.

Saludos.


 

Hola a todos, esta vez entro en el foro para contar mi experiencia con un tema que aunque no tiene nada que ver con la construcción de los pisos si puede ser que algún propietario más este inmerso en esta situación,
El tema es el levantamiento de hipoteca de mi actual vivienda para posteriormente ponerla a la venta.
Según datos sacados de internet,etc. los pasos a seguir son los siguientes:

1) BANCO: Para saber la comisión por cancelación de hipoteca que te cobra el banco, lo puedes consultar en el contrato de la hipoteca o en la escritura de tu piso. Una vez que pagues al banco el capital pendiente más la comisión de cancelación, pide al banco que te den el "certificado de deuda cero".
2) NOTARÍA: Con este certificado del banco pide cita en la Notaría para ir a firmar la escritura de cancelación. Puedes elegir cualquier notaría no hace falta que sea en la que firmaste la compra del piso en el pasado. Según la nueva ley la cancelación de la hipoteca es un "documento sin cuantía", osea que el Notario no cobra en función del precio de la hipoteca. Esto sale por unos 50 Euros + los gastos de hacer el documento de la escritura de cancelación. Con esta escritura iremos a la Comunidad Autónoma
3) COMUNIDAD AUTÓNOMA: Cuando se produce la cancelación de una hipoteca no se paga el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) según la Ley 14/2000, de 29 de diciembre. Bien es gratis!, aunque las mala noticia es que hay que ir al organismo de la Comunidad Autónoma competente a hacer cola para que nos den el "papel" de IAJD de la cancelación. Con este "papel" del IAJD y el que nos dieron en la notaría hay que ir al Registro de la Propiedad.
3) REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Es el paso final para cancelar la hipoteca. La nueva ley dice que cobrarán según unos cálculos sobre el 10% del capital pendiente.

Bien, según estos si yo realizo las gestiones solo debería pagar los gastos de Notario y los gastos del Registro. Son tramites sencillos que lo único que llevan son tiempo.

Pues bien, hoy he ido a la BBK y esto es lo que me quieren cobrar:

100 euros por levantamiento hipoteca, (Según ellos para preparar la documentación)

250 euros para gestoría

A esto hay que añadir los gastos de Notario y Registro

Les digo que yo solo quiero que me den el certificado de deuda cero (el préstamo lo tengo amortizado totalmente) y no se niegan a dármelo pero dicen que si no pago los 100 euros no acudirán a firmar la escritura,
Bien, le comento que acepto el tema de los 100 euros pero que no necesito la gestoría pues los trámites de hacienda y registro los puedo hacer yo y ni con esas, que dicen que tengo  que tragar con todo,
El tema parece ridículo pues realmente ellos solo tienen que facilitar el certificado deuda cero y posteriormente acudir al notario a firmar (van cada semana) y ningún tramite más.
Además aceptando que tuvieran que prepara algún tipo de documentación ya me cobran los 100 euros, para que entonces la gestoría.
Siento todo este rollo pero si alguien esta en esta situación o sabe del tema me vendría bien algún consejo y si se puede reclamar en algún sitio pues creo que aunque sea practica habitual me están engañando y si me quieren estafar en esta cantidad , que no harán al solicitarle hipoteca para los pisos que nos están construyendo.
Aprovecho para comentaros si sabían algo del aval que nos tendrán que entregar al pagar el último plazo y si tenían constancia que el anterior existió el problema de la redacción de este (no se incluía el termino "a primer requerimiento") y si esto se solucionaría en este aval y la respuesta es que desconocen el tema. Habrá que comentar este punto con la constructora y procurar que esta vez este todo en regla.
 

Hola a todos,

efectivamente tiene razón Natxillo en todo lo que ha escrito referente a la desgravación fiscal y al IVA, mejor no se podía explicar

Gracias Natxillo por la respuestas, me sacas de muchas dudas.

En un principio, tienen intención de subir el IVA del 4% al 10%. Así que todo los pagos que realices a partir del 1 de Enero, se gravarán al 10%.

Mi consejo es que hables con la promotora y lleguéis a un acuerdo de pagar el máximo posible éste año, mediante pagos a cuenta, y así poder beneficiarte del IVA superreducido.

Lo que está menos claro es la desgravación de vivienda en Euskadi. En casi todo el resto de España, toda vivienda que no esté en propiedad antes del 31 de Diciembre, ya no podrá acogerse a la deducción de compra de vivienda. Es decir, la vivienda tiene que estar escriturada, no vale el contrato de compra-venta, ya que es un compromiso de compra y no otorga la propiedad del inmueble.

Un saludo.

Hola, de nuevo, primero indicar que por lo que se ve la obra sigue su curso con normalidad.

Entro esta vez para hacer alguna pregunta de tema fiscal y haber si alguien sabe contestarlas.

La primera es si alguien sabe como quedara lo del I.V.A. Se mantendra el 4% ?

La segunda es si el año que viene se podran deducir las cantidades aportadas como se han hecho este año.

Un saludo

Hola de nuevo, aunque no hay nada que contar, quiero dejar esta nota para saber que continuamos en contacto.

La obra parece que sigue su curso normal  y todo se esta desarrollando con naturalidad.

Esta es la mejor noticia que se podia dar.

Un saludo

entiendo que esta todo listo para empezar ya.

Los realojados se que han sido emplazados a buscar vivienda en un plazo de no más de 60 días (desconozco cuanto ha transcurrido de este plazo) y esto se ha demorado tambien ya que al parecer la promotora les ofrece un máximo de hasta 750 eur/ mes para encontrar una vivienda en régimen de alquiler hasta que les entreguen las nuevas viviendas. Y se ha negociado esos importes.

Tambien me han confirmado que efectivamente ha habido por lo menos una persona (vinculada además al Ayuntamiento, omito resto datos por cuestion privacidad) a quien se le ha devuelto todas las cantidades aportadas al requerir esta persona su salida de esta promoción.

No he aportado comentarios durante estas fechas ya que no tenía ninguna información relevante a aportar, y tampoco ha servido de nada hasta la fecha exponer queja alguna.

Desconozco si la promotora accede a este foro como indicais pero si es así, tiene siempre la posibilidad de utilizar este canal de comunicacion "complementario", para rebatir y corregir cualquier comentario que considere erróneo.

La comunicación hasta la fecha ha sido cuanto menos "mejorable".

En definitiva, que empiece ya, que estoy seguro que es lo que queremos todos, promotora y compradores.

Yo tambien he visto lo que comentais, parece que ya se mueve el asunto

Vamos a ver si no se para,

Creo que aunque no hubiera noticias nuevas, deberiamos comentar algo de vez en cuando para ver que el foro sigue vivo,

Pues aunque espero que no haga falta, pues seria buena señal de que todo marcha bien, puede que en un futuro sea necesario comentar pormenores a medida que avance la obra.

Alguien tiene alguna noticia nueva?. La obra no ha comenzado aun.