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¿Cómo afrontar los gastos de cancelación registral en la escritura de compraventa?

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Hola a todos, ya hemos escriturado y lo que os puedo contar de mi experiencia es lo siguiente:

- Nosotros somos de los que no nos hemos subrogado con caja burgos, con lo que teníamos que pagar la cancelación registral, pero mandamos un burofax anteriormente para manifestar nuestra disconformidad. En la escritura está la clausula referente a que el comprador debe hacerse cargo de este gasto, pero nosotros indicamos que queríamos hacer una reseña indicando nuestra disconformidad o firmar y luego levantar un acta de manifestación. Puesto que la promotora decía que entonces no escrituraba, el notario nos dio a elegir varias soluciones. Entre ellas, la que nosotros elegimos, fue la de ELIMINAR ESA CLAÚSULA DE LA ESCRITURA. Al final pagamos la cancelación registral, pero en nuestra escritura ya no aparece esa claúsula. Hicimos esto porque nos recomendó un amigo abogado, que a la hora de reclamar posteriormente, es más facil hacerlo sobre un contrato privado (el de compraventa) que no sobre un documento público (la escritura). En cualquier caso esto es lo que hicimos nosotros. Quizás vosotros preferís optar por otra solución. O decir que no escrituráis. Nosotros necesitábamos hacerlo porque tenemos un alquiler. Ya os digo que cada uno tendrá sus motivos.

- En cuanto a los locales: en la escritura lo que pone es que quedan exentos de los pagos de conservación y mantenimiento de las zonas interiores de la comunidad (limpieza, vigilancia, piscina, jardines), lo cual es lógico ya que nos aseguraron que a los locales sólo se va a poder acceder por el exterior, no van a utilizar para nada los interiores de la comunidad. No pone en ningún caso que debamos hacernos cargo nosotros de sus reparaciones.

- Transformador: efectivamente hay un transformador enterrado junto a la entrada del garage, bajo una rejilla metálica. Lo que he observado es que todos los edificios de la zona (el de baluarte y laudea de nuestra misma calle) tienen esta misma instalación. Esto me hace pensar que es una instalación necesaria para todos los edificios (no puedo asegurarlo y se nos olvidó preguntarlo al promotor). En cuanto a lo que dijo una persona del foro de que son cancerígenos, explicaros que los transformadores antiguos estaban fabricados con una sustancia aislante muy contaminante, peligrosa y cancerígena (los PCB´s), pero esta sustancia hoy en día está prohibida, y desde hace tiempo, los transformadores nuevos ya no incluyen esta sustancia. Este transformador es nuevo, por lo que no debemos alarmarnos.

- Lo último: el notario no me pareció en absoluto borde como ponían algunos del foro. Representando a la promotora estaba Cecilia, bastante conciliadora. Eso sí, su compañero sí fue bastante prepotente. No hubo mucha tensión, fue todo bastante razonable.

Y esto es todo lo que os puedo contar. Espero haberos aclarado algo y haberos animado.Los pisos son preciosos y hay que disfrutarlos (sin olvidarnos de posteriores quejas: nosotros seguiremos adelante con lo de reclamar la cancelación).

Ya nos veremos todos. Saludos y ánimo!