Lo comento porqué es un centro de acogida, tenia entendido que era un centro de drogodependientes, pero en el ajuntamiento de Hospitalet pone esto:

Centro de estancia limitada Los AlpesOir Contenido (nueva ventana)
Descripción:
Servicio de acogimiento residencial temporal y de asistencia a personas adultas en situación de marginación que cubre el alojamiento, la alimentación, la higiene y el apoyo personal, en casos puntuales y de urgencia.
Dirección:
AV Josep Tarradellas i Joan, 236 CP: 08901
Teléfono: 93 338 40 05
Horarios:
24 horas

Os lo decía por si os habían comentado que era un centro de ancianos, que no es así.

Hay un edificio al lado que desde siempre he tenido entendido que es una residencia de ancianos.

https://maps.google.es/?ll=41.362328,2.095771&spn=0.002351,0.003449&t=h&z=18

Lo que hay una residencia de ancianos al lado, eso quien os lo ha dicho?

Hola jaymz82, creo recordar que por lo que ponía en el folleto los pisos estaban insonorizados. De todas maneras hay una residencia de ancianos al lado, se puede preguntar si ellos lo notan mucho.

Una pregunta, Sabéis si los trasteros se compran a parte o solo son para unos cuantos?

Saludos

jaymz82 gracias por subir el contrato. Os comentaré cuando lo pueda leer.

Por otro lado el plazo para ejecutar las obras desde que se le da el permiso hasta la finalización es de 2 años para protegido y 5 para promoción libre de toda ARE de la Remunta.

http://ptop.gencat.cat/rpucportal/AppJava/cercaExpedient.do?reqCode=veureDocument&codintExp=242806&fromPage=loadAvancada

Aquí podéis consultar el plan director.

A mi me hicieron el estudio de viabilidad una vez firmado el contrato...

Yo tampoco lo tengo, he pagado los 3000€+iva y supongo que tengo que esperar a que me digan que todo es viable, pasar a firmar contrato y hacer el siguiente pago.

Lo siento Heisemberg.  No lo tengo estoy todavía en fase "estudio viabilidad" como tú. 

2ª parte de la reserva?? A mi me hicieron el estudio económico después de haber firmado y haber pagado el contrato... es decir, los 3000 y algo mas los 14000 y algo...

Aún no he dado la segunda parte de la reserva, no me lo querrán dar hasta que no me hagan el estudio economico. Por eso os comentaba lo del contrato.

Susi77 si, yo he hecho el pago primero de la reserva, el contrato y ahora se supone que éste mes ya pagaré el primer pagarés con el iva del 4% por eso digo yo lo del iva, que me parece extraño que lo puedan modificar habiendo firmado.

Y por cierto el mio hace mas de 90m2... pero en util, no, perdon...! pero entonces los de las terrazas... yo queria los de las terrazas, pero se acabaron en los primeros 100 personas que enviaron del ayuntamiento... pero entonces se consideran VPO??

Otra cosilla, acabo de mandar un email a xavier a ver si ya tienen los planos de las zonas comunes... a ver que dice!

heisemberg, no te puedo mandar el contrato, porque estoy en el trabajo, pero pide a premier que te lo adelante por correo como le han hecho a mas gente! además el mio están mis datos... a ver si hay alguien que tenga el que enviaba antes por email premier, porque a mi no me lo mandaron!

Un contrato sin datos ni nada, el que ellos os envían antes de ir a firmar, si es un contrato con vuestros datos ya os digo que no me lo enviéis.

Mas de 90 metros útiles no es VPO, si me enviáis un contrato os confirmo lo del IVA.

Saludos.

Pero no lo entiendo! Nosotros ya hemos firmado con ese iva, en realidad no se tendría porque subir, no?? porque menuda gracia...

Ahora no entiendo nada...  Quizás por eso piden entrada y pagos mensuales?  Esto nos lo  están pidiendo a todos?  Me lo podéis confirmar?

O quizás sea porque hay pisos que tienen más metros de los estipulados en VPO ( mirad la revista que os dieron, hay bajos con terrazas muy grandes ), quizás sean estos los que no son VPO por los metros?

Si luego sube, tal y como parece que lo tenemos, deberemos pagar lo que haya subido.

Alguien podría enviarme una copia del contrato que envían para darle un vistazo?

Si es que si, pondré un correo que no será el mio personal.

Saludos.

una cosa que se me ha olvidado comentar, si el iva está ahora al 4% , luego se puede cambiar??

El 60% de todo el plan de urbanizacion de la remonta, no de los pisos que hemos comprado. Mea culpa.

Solo un 60%, pero porque el otro tanto son para personas realojadas o porque??

Se me olvidaba, solamente el 60% de las viviendas serán VPO. Esto es un tema que debemos aclararlo.

Saludos.

Muy interesantes tus comentarios Heisemberg.  

Yo he hablado con una persona que entiende un poquito del tema  al que le ha extrañado incluso, y esto es nuevo, que siendo VPO tengamos que realizar aportaciones iniciales y  pagarés mensuales  previo a la compra efectiva de la vivienda ( comenta que éstas son condiciones de compra-venta habitual privada, no de VPO, también le ha extrañado mucho que nos revisen las condiciones de registro  solicitante de VPO al final ).   

La situación ha cambiado por la crisis, hay  dificultades de financiación... por lo que entiende que intentarán imponer las condiciones más beneficiosas para la promotora  con la finalidad de cubrirse las espaldas.

Me ha recomendado que nos pongamos en contacto con la oficina local de vivienda para aclarar el asunto ( lo que os comentaba en emails anteriores).

Yo estoy por pasarme por alguna otra promotora de VPO para pedir información y ver que me explican... a ver si todo esto es común o es cosa de nuestra promotora.  

Os informaré de lo que me dicen cuando vaya. Si alguien va antes o llama que lo comunique para poner la info en común. 

Ciertamente hay muchas cosas en el aire. 

Buenas después de hacer algunas consultas os escribo unos temas que pueden ser de interés general.

Los papeles que tenemos hablan siempre de contrato privado de compraventa, bien, esto no es nada, los contratos de compraventa para que surtan efecto siempre tienen que hacerse ante notario obligatoriamente, en escritura pública, como se firma en el despacho de la inmobiliaria no tenemos las garantías legales y después nos pueden venir los impuestos con recargo cuando escrituremos por el tiempo desde que se hace la C-V privada hasta que se eleva a publico.

En el primer contrato de reserva que se firma la cláusula b dice que si no se firma el contrato privado de compraventa por causa no imputable a la vendedora, perdéis TODO,pero que pasa si es culpa de ellos? deberían devolvernos todos con sus intereses etc.. que pasaría si no tienen cualquier permiso municipal? que tenemos el culo al aire.

Otra cosa, el precio es sin IVA, de aquí a que compréis subirá el el tipo impositivo del IVA y subirá mucho el precio de la compraventa. Los pagos a cuenta que vais haciendo, qué Iva tendrán? el de ahora o el de la fecha de la compraventa??

He consultado la empresa en el registro mercantil y esta normal, por eso no os preocupéis.

La licencia de obras en un principio aun no esta, solo nos han enseñado el proyecto del arquitecto, que no es el permiso municipal....

Hay algunos temas que no dejan nada claro y están en el aire...debemos preguntar todas estas cosas.

Por otro lado, no os preocupéis por el visado, se visan al final.

Hola de nuevo,

Totalmente de acuerdo con Guben.  Si todos llamamos, reclamamos y presionamos creo que al final nos tendrán que hacer caso. 

Creo que el llamar al Ayuntamiento de  Hospitalet para informar de la situación y que  digan si es correcto lo que están haciendo ( no es el primer piso de VPO que se hace en Hospitalet por lo que sabrán exactamente como funciona el tema: visados, información zonas comunes, ver el seguimiento que hace el Ayuntamiento de este asunto, contratos y claúsulas...).  Yo os diría a quienes tenéis el modelo de contrato ( el de la cláusula ) que llaméis directamente para ver que os dicen del mismo  (yo todavía no lo tengo y salvo esa claúsula no se que otra información recoge el documento) y de paso preguntar si es normal que no tengamos información de las zonas comunes ( solo los pocos detalles que se especifican en el librito 100% marketing que nos dieron en la primera visita ), que es lo mismo que nada.

Hace tiempo pude ver un piso de VPO  y bueno... las zonas comunes daban pena tanto por calidades como por acabados.  Es evidente que por el precio no nos van a dar un palacete, pero es el momento de hacer las cosas bien y de pedir información, para que luego no nos tengamos que arrepentir de nada.   Eso de "esto es lo que hay si lo quieres bien y si no nada " en este caso no cuenta, creo que tenemos el respaldo de la Generalitat departament de VPO y del Ayuntamiento, así que si se tienen que mover o llamar a la promotora que lo hagan para velar por nuestros intereses.  Cuantos más llamemos para preguntar mejor.

Así podremos dormir tranquilos.  No se si alguien tiene otras novedades?

Saludos

Hola a todos,
Me parece muy abusiva la cláusula 7.b como dice D-L aunque si ya se ha estado firmando supongo que la tendremos que firmar los siguientes también y cumplirla hasta la entrega de los pisos.

El tema de los visado mosquea por que parece que no los quieran hacer por algún motivo, yo tenía entendido lo mismo que susi77 de que los visados en obras nuevas para las VPO no caducan.

Pienso que también es importante saber las calidades y tener algún tipo de plano vinculante sobre las zonas comunes, y no solo una foto, para que después no nos llevemos un chasco y no tengamos derecho a reclamar.

Si hace falta podríamos hacer fuerza entre todos para pedirlo si es que dan largas.

Saludos

Hola muy buenas, Manonyoc yo también soy del bloque A el 9º, edificio torre, a mi me dijeron que el local comercial seria para mercadona, aportar de nuevo que la hipoteca se concederia a targobank, con un diferencial del 1.25 aprox, pero claro cuando llegue el dia de firmarla es posible que haya cambiado un poco. Te puedes adherir a esa hipoteca o cojer otra por tu cuenta, la cancelación corre a cuenta de la promotora, asi que podemos escojer la que nos beneficie mas, aunque entiendo que cuantos mas contratemos con ese banco mas economico nos saldrà. El tema de las zonas comunes espero que sean como salen en el dosier de presentación, asi de chulas, no me gusta el tema que en la cocina no hayan armarios superiores, joer se lo podrian currar un poko más. Pero ilusionado porque todo salga bien y sea una comunidad unida!!! saludos para todos

Buenas noches a todos,

He hablado con Premier. Os resumo brevemente lo comentado (no es nada nuevo ): 

- No visan ahora ya que los visados caducan a los 6 meses ( algo que ya habéis comentado  aunque debo subrayar que según me informaron en Generalitat y como habéis avanzado por aquí para las VPO de obra nueva los visados no caducan..., quién tiene razón??).  Será porque están firmando ya contratos de compra - venta  cuando no tienen todavía  la cualificación VPO concedida que no quieren visar??

También alegan que quieren tener la certeza de que todo el mundo cumple los requisitos en el momento de la compra (al igual nos llevamos este piso de VPO y compramos otro por ahí la semana próxima... en fin).

- Efectivamente la cláusula del contrato que comentáis ( incumplimento de los requisitos )  nos deja vendidos. Ni se os ocurra casaros, aceptar una participación en una vivienda motivada por una  herencia o hacer algo que pueda modificar vuestra situación.  Según me comentaron solamente  los siguientes casos se atribuirían a causas externas:

- aumento de salario por promoción.

- pérdida de empleo... y basta.

Ahora me surge la duda, y si soy yo quién cambia de empleo y por ese motivo no cumplo los requisitos para ser demandante de VPO al superar los rendimientos máximos. Qué ocurriría?  Perderé las cantidades aportadas? Y si causo yo baja voluntaria de la empresa?

Estoy pensando en ir al Ayuntamiento de Hospitalet a informarme, entiendo que podrían mediar al respecto al tratarse de una vivienda de VPO, qué opináis?  Si no quieren visar ahora, que respondan ante cualquier cambio de situación que pueda ocurrir en estos dos años. El quedarse con nuestro dinero no es opción. 

En lo que estoy muy interesada es en tener la máxima información sobre las calidades de las zonas comunes, planos concretos...etc.  Alguien tiene más información? Pensad que nos la pueden colar si no tenemos todo por escrito, plano y calidades detalladas...  adecentar zonas comunes nos puede costar muy caro. Supongo que al ser una VPO los arquitectos del Ayuntamiento estarán encima vigilando que todo se lleve a cabo de forma regular.   

Saludos

Susana

Hola D-L,

efectivamente la cláusula la tenemos todos. Y tal y como dices roza lo abusivo.

Cuando pregunté por el tema, me dijeron que una subida de sueldo por ejemplo no puede considerarse imputable al comprador porque no es un tema que dependa de ti, pero si te casas y la unidad familiar supera el máximo sí, porque se supone que tú tomas la decisión.

Total, que más vale que nuestra situación no cambie por encima o por debajo de los umbrales, porque en ese caso nos va a costar lo que no está escrito recuperar las cantidades adelantadas. La indefinición del contrato tal y como está deja margen para que nos la puedan colar por todas partes.

Eso sí, si quieres lo tomas y si no lo dejas, porque no están dispuestos a cambiar ni una coma.

Saludos,

Hola vecinos,

Por fin nos han llamado para firmar el contrato y le he pedido que me lo adelanten por email. De todas formas me han enviado un contrato tipo y no el personalizado con nuestros datos.

Por este motivo, os agradecería me pudierais confirmar que vosotros también tenéis el siguiente punto:

-Clausula 7.b Condición resolutoria: Por falta de los requisitos esenciales en la persona del comprador para acceder a una vivienda protegida. La baja del comprador, durante el proceso de adjudicación, en su condición de persona inscrita en el registro de Solic.de VPO, por falsedad doc. en la informacion facilitada, dolo o mala fe, así como la negativa de la generalitat a la concesión del preceptivo visado del presente contrato por cualquier causa imputable al comprador, considerados como elementos esenciales del presente contrato, supondrá la resolución automática del presente contrato, con pérdida para el comprador de las cantidades entregadas hasta entonces, en concepto de cláusula penal (y se quedan tan anchos). 

Es un poco heavy, o me lo parece a mí?

A que se refiere con causas imputables al comprador? (Es un poco ambiguo, no?) Que cobres más o menos es imputable a nosotros?

Podrían ser más honestos y al menos, llegados al caso, devolver el dinero entregado ya que esto no es culpa nuestra y no podemos asegurar al 100% que nuestra situación no va a cambiar (al alza o a la baja) y más cuando muchos de nosotros les hemos expuesto esta preocupación.

Vamos, leyendo los cláusulas tengo la sensación que ante cualquier problema, todo es a perder (el dinero), como si habláramos de calderilla. En cambio por teléfono me dijeron todo lo contrario....

Que opináis vosotros compañeros...

Buenas Guben,

El Viernes quedaba uno de la C y otro de la B, pues como bien dices seremos vecinos si no hay ningún percance.

Saludos.

Hola Heisember,

Si elegiste el piso ayer en la escalera B probablemente seremos vecinos de rellano ya que yo los vi el jueves, solo quedaban dos en la escalera B y yo reserve uno.

Cualquier duda coméntala, nos ira bien a todos.

Saludos

Buenas a todos, si todo va bien seré un nuevo vecino en la escalera B. He leído todos vuestros mensajes y me asaltan algunas dudas, intentaré buscar respuesta y os la diré aquí.

Saludos!

El pago de los 3000€+ iva sino recuerdo mal me dieron un papel dónde ponia como lo tenia que hacer, y solo como concepto escalera+piso+puerta Ej. C85

Saludos!

La mitad del importe por transferencia el día de la pre-reserva y la otra mitad mediante cheque bancario conformado el día de la firma del contrato.

Hola, una pregunta.

El pago de los 3000€+IVA lo hicisteis mediante transferencia bancaria a un número que os dijeron por teléfono con vuestro nombre y piso como concepto?

Lo he hecho por escrito, la petición, porque ya tengo mala experiencia de las conversaciones orales con una entidad financiera y prefiero que todo quede por escrito. Y de momento sin respuesta.

Llama, porque los avales ya los tienen!!

Siguiendo con la política de nula información de Premier o escasa yo fui de los primeros en firmar y pedir avales y a día de hoy nadie se ha puesto en contacto conmigo para facilitármelos. Hasta el día de la firma todo fueron facilidades, tras la firma ni una noticia ni mail ni aviso.

Hola,

Esta tarde he hablado con Jorge de Premier y me ha enseñado tres pisos que quedaban. Quedan tres segundos de tres habitaciones en el bloque C, seguramente cogeré uno y seré otro vecino mas ;-)

Saludos