¿Seguro que son 4000 euros de gastos? Me parece muy poco, ya que a mi para una hipoteca bastante más baja que la tuya, de 140.000 euros, en tres bancos distintos me han estimado unos gastos de 5500 a 5800 euros. Si hubiera sido en un banco solo, no te diría nada, pero al ser tres distintos, ten cuidado, a ver si te los han dicho mal, no te vayas a llevar un susto después!!

Saludos.

Aqui se nos van bastantes dudas al respecto del I.A.J.D.:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Otros

Espero que saque definitivamente de dudas

Saludos.

hola yo hoy he estado en Cajamar y me han dicho lo mismo que a todos que el 1% famoso puede que sí lo cobren o puede que no...ale que esto parece la primitiva. Según el de cajamar esos gastos son los que se aprobaron asumir en la junta. I.e vuelto a llamar a libra y me han dicho que están hartos y que no saben sí es una maniobra para que nos quedemos que ese 1% lo asume la cooperativa por anular esa hipoteca. Que es distinto la hipoteca del préstamo promotor que la hipoteca que nosotros firmemos y que por eso ese 1 % no se debe cobrar. De todos modos que lo iba a poner de nuevo en conocimiento con el departamento financiero porque es un choteo. A mi desde luego en cajamar se me queda por un pico a 30 años. Que sí lo quiero poner a 35 me lo estudiarían pero que cuente con que la oferta no me la respetarían. Además algo que no se ha comentado aquí es que nos tenemos que hacer cooperativistas del banco compras el mínimo que son 2 acciones que son 122 euros por cada persona que este en la hipoteca. Luego sí quieres puedes meter más dinero con un máximo de 6000 euros y una rentabilidad del 3.5. Espero haberme explicado bien porque yo en temas económicos cero patatero

La BBK daba hasta el 100% creo recordar.

He llamado a CajaMAr esta mañana y me han dicho que hasta la semana que viene no se ponen a hacer estudios. Les llevé los papeles hace dos semanas y me estrañaba que aún no me hubieran llamado. 

¿Sabe alguien si algún banco llega a dar el 85 %? 

si yo lo del IVA ya lo tengo claro, es el tema de la amortización parcial.

Date cuenta que cuando entramos en la cooperativa firmamos el contrato de adhesion y en dicho contrato pone que la liquidacion del IVA (extra 3) se hace a la finalizacion de las obras, con lo cual te lo han pedido en Junio, como podian habernoslo pedido en Mayo.

Pkefa, pero también ponía que se podían hacer amortizaciones parciales a Libra entre el 1 y el 10 de junio, que es lo que yo comenté que como le vamos a dar el dinero a Libra sin saber cuando vamos a escriturar, que para que les esté rentando a ellos me renta a mi.

No se porque dices que solo se pueden hacer cancelaciones totales del 1 al 10 de Junio, tu el dia que escritures con otra entidad haras esa cancelacion total del prestamo promotor, ya sea el 1 de Julio o el 5 de Septiembre y la comision siempre será el 0%.

Lo que hay que hacer del 1 al 10 de Junio segun pone en el comunicado es la liquidacion del IVA restante, nada mas, por lo menos es lo que yo interpreto.

Saludos.

maestrojj. no van a ampliar esas fechas, este tema dalo por perdido.

Yo en mi caso, no tengo dinero para quitarme hipoteca antes de la firma y lo que quería que me aseguraran desde Cajamar (y como yo, creo que muchos), es que si la hago directamente con otro banco, por la cantidad que me queda actualmente, no van a cobrarnos ese 1%. No entiendo como siendo sólo dos partes (Cajamar y Libra) cada uno dice una cosa sobre lo que está firmado por ellos.

No obstante, si alguien contacta con Cajamar próximamente, a ver si es posible que le dejen claro ya esto, porque como he dicho, a mí me han dicho lo contrario que Libra.

Saludos.

Según lo que yo he entendido, y me puedo estar equivocando, no se equivocan ninguno de los dos. Lo que decía Libra es que si haces una amorticación total previa a la hipoteca no nos van a aplicar ninguna comisión, mientras que el 1% de cancelación se aplica, precisamente al cancelar la hipoteca, es decir, que si te subrogas con Cajamar y luego te vas a otra entidad sí que tendrás que abonar ese 1%.

Desde el día 1 al día 10 de junio podemos hacer tanto amortizaciones parciales como totales de la parte individual que nos queda por pagar a cada uno del préstamo promotor, sin ninguna penalización. 

De cualquier forma, en la Asamblea del 26 lo suyo sería que nos explicasen todo esto con detalle y que quede por escrito, porque es un tema vital. Se trata de la hipoteca que vamos a tener casi toda la vida y es conveniente conocer todos los detalles al máximo. Así mismo, desde el día 26 al 1 es poco tiempo para echar cuentas y pensar si nos conviene amortizar o no, qué cantidad, etc. Creo que deberían ampliar esas fechas o atrasarlas un poco. No sé como lo véis.

¿Alguien ha consegido que desde Cajamar le aseguren que no tenemos el 1% de comisión por no subrogarnos con ellos? Yo estuve la semana pasada en la oficina y me seguían perjurando que teníamos el 1% de cancelación, que es lo que habían firmado con Libra.

Yo particularmente hasta que las dos partes no digan lo mismo, no me acabo de fiar, que luego los sustos vienen por estas cosas.....

muchas gracias chatina, me pondré en contacto con ella.

Otra cosita ¿cuanto te cobra Caja Vital por el seguro de hogar? como tu casa está encima de la mía, mas o menos son los mismos metros, un poquito mas tu por los miradores. Es que me dice Ana de Caja Vital que de contenido hay que asegurar el 100% del valor de la tasación y eso no es cierto, ya que es valor del suelo no se asegura porque siempre va a estar ahí pase lo que pase, y claro, son casi tres veces lo que te hacen asegurar cuando las cosas no son como ellos dicen.

A los que ya lo tienen apalabrado con otros bancos ¿cuanto os obligan a poner de continente en el seguro?

Bueno lo primero decirte que llamé esta mañana a Caja Vital para preguntarle unas cosillas y si que me dijo que en mi caso por pedirlo hace mucho si que sólo tenía que paquetizar un seguro sólo pero que a la gente que lo estaba pidiendo ahora les pedían paquetizar los 2 seguros. Que lo del seguro del coche era obligatorio aunque a mi al principio no me dijeron eso pero jura y perjura que si me lo dijo. Aunque me ha sentado un poco mal pero bueno porque mapfre no se porque me ha subido 60 euros por el seguro y con ellos me sale más barato asi que bueno no hay mal que por bien no venga.

Como todo el mundo esta preocupado por la tasación y por pedir la documentación en el Registro Caja Vital me ha dicho que se encargan ellos de todo eso y yo no tengo que hacer nada, pero que están esperando a que tengamos la calificación definitiva para que salga más barato. También me ha confirmado que no hay que pagar gastos de cancelación a Cajamar y que el impuesto de  AJD sólo es el 0,20% por ser VPPL, así que nos ahorraríamos bastante en los gastos.

Acerca del Banco Sabadell mi amiga se llama Olga díle que vas de parte de Irene la oficina está en la Calle Diego de León 46 esquina Príncipe de Vergara metro Núñez de Balboa el teléfono suyo es el 630614702, no tengo el de la oficina. Bueno ya me contarás que te dicen.

No te lo vas a creer, pero tengo la documentación en la mesa para enviarsela a ActivaBank, si me das el contacto de tu amiga ya trato directamente con ella. Muchas gracias.

También puedes mirar en el Banco Sabadell on line que creo que ha sacado una oferta buena, yo tengo una amiga que trabaja allí por si necesitas que te asesore me lo dices

También puedes mirar el Banco Sabadell on line que creo que ha sacado una oferta bastante buena, yo tengo una amiga que trabaja allí por si quieres que te asesore me lo dices.

Esta claro que si no domicilias nómina o no coges algún producto te suben el diferencial, pero yo creo que eso pasa en todos los bancos. Lo de paquetizar los dos seguros yo no pienso hacerlo porque a mi me prometieron otra cosa y sino que no prometan cosas que no vayan a cumplir, de todas formas pienso llamarles hoy o mañana que tengo que preguntarles un par de cosillas y te cuento

Me olvidaba, con Caja Vital el seguro de hogar tiene que ser por el 100% del valor de la vivienda, cuando en cualquier compañía te calculan unos 700€ por metro cuadrado construido, por lo que el seguro sale casi al doble que con otra aseguradora.

Y el seguro de vida es por el 100% del valor de la hipoteca y no solo por muerte si no también por invalidez (que en los otros bancos esto no es necesario), con lo que también te sale mucho mas caro.

ahora han variado las condiciones, hay que paquetizar los dos, el seguro de vida y el de hogar, desde el 1 de Mayo. En cuanto al seguro del coche a mi me obligan y solo pido el 33% y si no lo quieres es un +0.10 % al diferencial.

Luego están las tarjetas, la de débito y la de crédito, que tienen una comisión de 12 y y 18 €/anual. Y si no las contratas es otro +0.10 %.

Domiciliación de nómina, que si no lo haces es +0.10%.

Por lo visto tienen un cupo de hipotecas, y ya están en el límite.

pidiendo el 80%  al 0,50 de diferencial te piden sólo seguro de hogar y de vida del cual sólo me hace falta paquetizar 1 de los 2 a 5 años y pagarlo al principio, el otro no hace falta.

Si lo que necesitas es pedir algo más en caso de que te lo quieran conceder ahí es cuando si que te piden seguro de coche para mantenerte las condiciones, pero me imagino que esto último dependerá de cada caso.

Karko, los datos de Caja Vital son C/ Sierra Vieja 79, tlf 91 779 16 24/26/28

El director se llama Diego, pero Alberto o Ana también te atienden estupendamente.

Luchita con Caja Vital tienes que paquetizar 1 de los seguros obligatoriamente, el otro lo puedes elegir tú.

Saludos.

chatina ¿sin seguro de coche ni plan de pensiones? y te han paquetizado los seguros de vida y de hogar en 5 años?

Por cierto, aunque te dijeran lo de los 20 años del seguro, no te pusieron pegas para poder realizar la hipoteca más allá del 31 de mayo, ¿no?

Pues lo de los 10 años me lo mandó el Subdirector por mail, como os comenté. Si justo ahora lo van a cambiar me deja descuadrado. Yo he quedado en volver a hablar con él la semana que viene para ver el tema de la tasación, porque él esta semana iba a estar de vacaciones. No obstante, el teléfono de la sucursal es el 915005140. Por curiosidad, qué cantidad tendrías que pagar por los 20 años de seguro de vida??

Saludos 

¿Te han confirmado que unicamente te solicitan el seguro de vida de 10 años?

A mi me han cambiado las condiciones en Caja Madrid en cuanto al seguro de vida pasando de 10 a 20 años.

¿Me podrias pasar el telefono de contacto de la entidad de Caja Madrid donde te han realizado esta oferta? Gracias

Alguien sabe porqué hay que hacer la amortización parcial a Libra tan pronto si no sabemos ni cuando vamos a escriturar?

Y los intereses que han ido generando en la cuenta bancarai a de la cooperativa las entregas a cuenta que hemos realizado ¿eso es en beneficio de la cooperativa o de Libra?.

Yo es lo que entiendo tambien que si desde un principio no te subriogas con ellos no te cobran el 1% pero sino ñuego te cambian si que lo hacen (no se porqué no ha salido mi anterior comentario)

Entonces ya se puede asegurar que si no nos subrogamos a Cajamar, no nos van a cobrar el 1%.

Sólo nos lo cobrarían si nos subrogamos, y durante la vida del préstamo lo cancelamos totalmente, pero no antes de formalizarlo con ellos.

Eso es lo que yo entiendo.....

Comunicado de Libra al mail sobre el tema del porcentaje de cancelacion de la hipoteca:

" Si usted quiere cancelar la parte del préstamo promotor correspondiente a su vivienda y / o plaza de garaje, la comisión es del 0%.La comisión de cancelación total del 1 % sería aplicable en el caso de que usted se subrogase al préstamo que grava su vivienda y posteriormente procediese a su cancelación total ".

Yo me he quedado igual que estaba, lo del 0% no lo entiendo....

Para la escritura de compra el I.A.J.D. es el 0,2% si tu vivienda es VPPL de menos de 90m2 utiles, sino fuera asi seria el 1%.

Lo puedes ver aqui:

http://hipotecashipotecas.es/ajd-madrid/

Saludos.

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La oficina está situada en la C/ Marcelo Usera nº 52. Yo soy cliente de toda la vida de ahí, pero entiendo que no es necesario el serlo, al igual que de cualquier otro banco cuando vas buscando hipoteca, ya que te piden la misma documentación que en los demás que he ido.

Saludos.

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Estas seguro que de IAJD se aplica un 0,2%?

En mi caso estoy por debajo de los 90m2 utiles.

Gracias.

Por otro lado comentaros que en ING los gastos con tasacion incluida y aplicando un 1% en vez de un 0,2% no han dicho que saldrian unos 8000 euros sin contar claro con lo de si hay o no un 1% de penalizacion con cajamar

La oficina está situada en la C/ Marcelo Usera nº 52. Yo soy cliente de toda la vida de ahí, pero entiendo que no es necesario el serlo, al igual que de cualquier otro banco cuando vas buscando hipoteca, ya que te piden la misma documentación que en los demás que he ido.

Saludos.

Docky y nos puedes decir en que cajamadrid te la han concedido? gracias

Buenas, aquí os dejo literalmente el mail que me ha mandado el Subidrector de mi oficina de Cajamadrid, después de entregar la documentación para el estudio de la Hipoteca Joven (Euribor + 0.49):

"Te paso los gastos de la provisión de fondos de la compra venta y préstamo, son los siguientes:

Para la Compraventa que sería del importe de 176.992 € según me dijiste, la provisión de fondos sería de 2.130 €.

Para la provisión de fondos por un préstamo 140.000 € sería de 3.750 €.

Al tratarse de una hipoteca Bonificada, tienes que domiciliar la nómina, tener tarjeta de débito y crédito, y seguro de Hogar de Caja Madrid.

Así mismo justo el día de la formalización se contratará un Seguro de Vida de Amortización a Prima única del préstamo hipotecario. La prima del seguro teniendo en cuenta una cobertura por un plazo de 10 años y una cobertura de un 50% del capital del préstamo sería de unos 1.900 €, es decir sería el equivalente a una prima periódica de 190 € al año durante 10 años pero que de esta forma sale más económica y se paga sólo una vez, en la formalización de la operación.

Realmente sólo nos faltaría tasar una vez que nos aportes los datos registrales de la vivienda exactos, y dejar la operación concedida."

Como os digo, esto es literal, después de la entrega de documentación y realizado ya el estudio de viabilidad. En el caso de que finalmente no haya comisión por no subrogarnos a CAjamar del 1%, ésta será la hipoteca que coja (me ha insistido que de momento a ellos no les han dicho nada de que se suspendiera esta hipoteca el 31 de mayo, y que la siguen haciendo). Hay que tener en cuenta lo del seguro de vida, que aunque se pague de golpe, son sólo 10 años los que se paga, y en Cajamar son los 30 de la hipoteca, es decir, que te ahorras 20 años de seguro de vida, a parte de lo que te ahorres por el diferencial.....

Resumiendo, que los gastos en este caso para una hipoteca de 140.000 euros serían de 7780 € (incluido el seguro de vida de prima única y a falta de la tasación y del posible 1% de la cancelación con Cajamar).

Saludos.

Perdon, no es el 0,2 %de la hipoteca, es el 0,2% de lo que cuesta la casa sin el IVA, eso para la escritura de compra.

Los AJD de compra son el 0.2% sobre qué hipoteca? sobre la que vas a pedir o sobre lo que nos quedaen hipoteca?

Karko lo que yo calcule es el total de los gastos, a lo que tu pones ahi tienes que sumar el 1% (si al final es asi) de la cancelacion con Cajamar, es decir otros 1.800€, ademas tambien te faltarian los gastos por la modificacion en la escritura de la hipoteca que ya aparece de Cajamar, que serian entre gastos de Notaria, Registro, Gestion e impuesto otros 1.000€ mas.

El impuesto que pones de AJD de compra es solo el 0,2% del total de la hipoteca no el 1%, es decir 480€, porque es VPPL con menos de 90m2 utiles. Ademas el IAJD que pones de subrogacion 0€ ahi si que no estoy seguro si es 0 o el 1% del 163% o algo asi, vamos otros 2.700€ aproximadamente, segun Cajamar esto ultimo.

Saludos.

Menudo cachondeo ... unos que si , otros que no, yo no se como no coge Libra y los pone en su sitio a los del banco. Yo hace dos semanas que le mandé al banco la documentación para que me estudiasen la viabilidad y aún estoy esperando que por lo menos me respondan a unos de los muchos mail que les he escrito. Pero vamos, que ya lo tengo claro, no quiero nada con ellos.