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Todo sobre Hipoteca Multidivisas

Actualizado 14/11/2011
195142 lecturas acumuladas
673  mensajes< Anterior12 ... 56789 ... 4445Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
24/01/2007 20:48
miremm dijo:

Me respondo yo misma: ya he visto que el tratamiento fiscal es el mismo que para el resto de hipotecas
.

El tratamiento fiscal es el mismo yo trabajo en dicha entidad con lo cual si necesitas información del producto no dudes en envairme un mensaje mediante el foro.
Saludos
ene.-2007
230 mens.
Usuario Habitual
30/01/2007 17:29
Me he leído todo el hilo y creo que nadie ha comentado esto antes. El "candidato perfecto" para este tipo de hipoteca, es aquel que no tenga previsto cancelar la hipoteca a corto plazo, es decir, el que tenga pensado mantener su hipoteca durante un periodo muy largo. Me explico:

Imaginaros que haceis una hipoteca multidivisa en yenes (por seguir con la tendencia del hilo) por 150.000 yenes al 1,5% (libor+diferencial) y al cambio de 1 euro = 150 yenes. Tendrias una deuda de 22,5 millones de yenes, lo que daria una cuota mensual de 77.652 yenes mensuales, que al cambio dicho anteriormente equivaldría a 518 euros.

Muchos dicen "y si se revaloriza el yen un 30% respecto del euro?"
Pues bien, es cierto que tu deuda se incrementaria en un 30% si te asustas y cambiases de moneda, pero... ¿y si no cambias?, pues si no cambias tu cuota mensual se incrementaria en un 30%, con lo cual en ese supuesto pagarías 674 euros.

Ahora hagamos la misma simulacion con esa hipoteca en Euros. 150.000 euros al 4,3% (euribor+diferencial), la cuota resultante sería de... 742 euros!

"Virtualmente" tendríamos una deuda superior a la solicitada, lo cual nos impediría por ejemplo vender nuestra casa para comprarnos una mejor, pero realmente aún seguiría siendo rentable, ya que los bajos tipos de interés de la moneda absorberían la revalorización de la propia moneda.

Todas esto lo digo desde la ignorancia en cultura económica, así que tampoco me hagais mucho caso.

Un saludo a todos
may.-2005
220 mens.
Usuario Habitual
  1mas1
31/01/2007 10:12
Hola a todos,
Me he estado informando en varios bancos sobre la hipoteca multidivisa y en Banco Popular y Barclays, nos has dicho q esta hipoteca solo se ofrece a un tipo de personas de un listado en el cual se encuentran los pilotos, ya que es una hipoteca muy arriesgada y este tipo de personas es muy solvente, en Barclays directamente nos dijeron q no nos hacian ni el estudio y en Banco Popular lo tendrian q mirar, en cambio en Bankinter y Banco Valencia no nos han puesto ninguna pega, pero como cualquier otra hipoteca nos tienen q hacer un estudio con lo solicitado para ver si nos lo conceden. Asi q esta muy bien lo de este tipo de hipotecas, pero no a cualquiera se la dan.

Un saludo a todos
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
31/01/2007 15:14
Hola a todos!

1mas1, el banco Popular sí que las ofrece a todo el mundo. Tienen un convenio con un sindicato de pilotos y les dan unas condiciones muy buenas. Si no eres de ese sindicato, también te la dan, pero has de entrar en negociaciones. A nosotros en la oficina central de nuestra ciudad, nos dijeron que si no éramos del sindicato de pilotos no había nada que hacer. Míramos en diversas oficinas y sí que nos la daban.

Son hipotecas poco convencionales, y nos hemos encontrado directores que no las conocían y tenían que buscarte infromación y te ofrecían lo que ponía el tríptico. Otros en cambio, se las sabían al dedillo.

Hasta luego!
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
31/01/2007 17:44
Lo que comenta GloriJoni en su anterior post es totalmente correcto.
En este tipo de hipotecas debemos tener claro lo que es aumento o disminucion POTENCIAL , que no real , de nuestra deuda. Es decir si tu moneda se devalua o revaloriza no tendremos una disminución o un aumento de nuestra deuda debido al efecto divisa hasta que nos pasemos a Euros o bien cancelemos la hipoteca.
Tal como comenta GloriJoni no recomiendo este tipo de hipotecas para todo aquel que tenga pensado vender la vivienda en el corto plazo ( 5-6 años ) . El largo plazo favorece a estas hipotecas porque situaciones potenciales de aumento de la deuda pueden "reinvertirse" en una situacion favorable al cabo de los años.

Ya he comentado tambien en posts anteriores que toda entidad bancaria puede ( y debe ) comercializar este tipo de hipotecas ; lo dificil es encontrar sucursales que sepan como funcionan.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
may.-2005
220 mens.
Usuario Habitual
  1mas1
31/01/2007 19:43
Muchas gracias clyo, la verdad es q me das algo de esperanzas, sabiendo esto lo q haremos sera preguntar en diferentes sucursales hasta q llegue alguno y nos atienda.

De nuevo gracias por toda la información que daís los que entendeís, en este foro.
sep.-2006
145 mens.
Usuario Habitual
02/02/2007 23:27
hola muldiv, me gustaria que me aconsejases en que firmar la hipoteca multidivisa a fecha de hoy en francos suizos o en yenes, voy a pedir 339000 euros a 30 años, gracias..
may.-2005
220 mens.
Usuario Habitual
  1mas1
07/02/2007 11:26
Hola a todos,
tengo una duda sobre la hipoteca multidivisa. Las revisiones son mensuales, no?, bueno si a lo largo de un mes el yen no hace mas q moverse, el día q me pasan la letra q cantidad se aplica, la de ese día, la media del mes,...???
Gracias, un saludo a todos
oct.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2007 14:51
Jormaryo,

Aunque mas de uno me tachara de loco , a los niveles actuales yo sigo aconsejando entrar en Yenes ( vuelvo a insistir que tambien depende del perfil de riesgo de cada uno ). Otra cosa seria si en la reunión del G7 de este fin de semana dan un rapapolvo a Japón y les "aconsejan" que actuen para dejar de devaluar su divisa y sean mas activos con las subidas de sus tipos de interes.
( Tambien es cierto que Japon nunca ha hecho caso de estas recomendaciones de otros paises ).
La verdad es que este puede ser un punto muy interesante para ver si el Yen sigue devaluandose y rompe la barrera de los 158,15 yenes por Euro lo que daria paso seguramente a sobrepasar los 160. Sin embargo si Japon hace caso de las recomendaciones del G7 asistiremos a una revalorizacion de la divisa nipona en el corto plazo.

En cuanto a la pregunta de 1mas1 , el banco compra las divisas unos 3 dias antes de cobrarte la cuota . Con lo cual el cambio de ese dia sera el que te apliquen.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
may.-2005
220 mens.
Usuario Habitual
  1mas1
07/02/2007 17:09
Muchas gracias por tu aclaración muldiv. A nosotros nos han aconsejado q cojamos el yen este año, si somos arriesgados y q a final de año cambiemos a f.suizo, pero q controlemos la divisa, claro.

Un saludo
may.-2006
307 mens.
Usuario Frecuente
  wenas
13/02/2007 16:01
buenas tarde, a ver si alguien me puede ayudar, estoy bastante interesado en este tipo de hipotecas, hoy he hablado con un par de bancos y el problema que me ponen es que solo te dan el 80% en uno y el 75% en otro del valor de tasación o el precio de compra-venta (el mas bajo de los dos)
sabeis de algun banco que no que de algo mas?
porque en mi caso, aun habiendo pagado el 20% al comprar sobre plano.
me faltarian 20.000 € se cree que los consigo en un par de horas la del banco

gracias de antemano
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 20:01
Muy bien Ricardo veo que te has leido el expansión


muldiv dijo:

Jormaryo,

Aunque mas de uno me tachara de loco , a los niveles actuales yo sigo aconsejando entrar en Yenes ( vuelvo a insistir que tambien depende del perfil de riesgo de cada uno ). Otra cosa seria si en la reunión del G7 de este fin de semana dan un rapapolvo a Japón y les "aconsejan" que actuen para dejar de devaluar su divisa y sean mas activos con las subidas de sus tipos de interes.
( Tambien es cierto que Japon nunca ha hecho caso de estas recomendaciones de otros paises ).
La verdad es que este puede ser un punto muy interesante para ver si el Yen sigue devaluandose y rompe la barrera de los 158,15 yenes por Euro lo que daria paso seguramente a sobrepasar los 160. Sin embargo si Japon hace caso de las recomendaciones del G7 asistiremos a una revalorizacion de la divisa nipona en el corto plazo.

En cuanto a la pregunta de 1mas1 , el banco compra las divisas unos 3 dias antes de cobrarte la cuota . Con lo cual el cambio de ese dia sera el que te apliquen.

Un saludo,
< a href=mailto:muldiv06@yahoo.es muldiv06@yahoo.es<>>muldiv06@yahoo.es< /a >
oct.-2006
81 mens.
Usuario Habitual
13/02/2007 20:03
Depende de la entidad, lo normal como metodo de control es que las revisiones se realicen de forma trimestral, pero tambien se realizan de forma semestral y mensual.

saludos

1mas1 dijo:

Hola a todos,
tengo una duda sobre la hipoteca multidivisa. Las revisiones son mensuales, no?, bueno si a lo largo de un mes el yen no hace mas q moverse, el día q me pasan la letra q cantidad se aplica, la de ese día, la media del mes,...???
Gracias, un saludo a todos
feb.-2006
336 mens.
Usuario Frecuente
  Clyo
16/02/2007 19:58
Hola a todos!

1mas1, la revisión depende del banco. Como ejemplo por lo que nos dijeron a nosotros:
Bankinter revisa el líbor mensualmente y puedes cambiar de divisa de manera mensual.
Banco de Valencia revisa el líbor trimestralmente y el cambio de divisa se hace de manera trimestral.
Banco Popular revisión de líbor anual y el cambio de divisa se puede hacer mensual.

Eso es referente a intereses y cambios de moneda. Como tu deuda es en divisa extranjera, cada día debes una cantidad diferente. Así las noches son "más emocionantes", jejeje.

wenas, nosotros los bancos que nos encontramos en principio te daban hasta el 80%, pero todo es negociarlo. En anteriores posts ya dijimos que en la misma entidad bancaria, nos cambiaban las condiciones de una oficina a otra. Espero que Multidiv te pueda resolver la duda.

Hasta luego!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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