La bajada del Iva de la vivienda de obra nueva no es una medida para ayudar a reactivar el mercado inmobiliario, sino una ayuda encubierta a los bancos, los verdaderos propietarios de casi todas las viviendas de obra nueva que existen en España.
La verdadera motivación de la bajada del iva no es por lo tanto ayudar al sector inmobiliario, sino a la banca, esto es obvio si analizamos mínimamente la situación del mercado inmobiliario en España.
Por un lado, los bancos no solo tienen en sus carteras el mayor numero de viviendas de obra nueva que hay en stock, sino que en realidad además son los verdaderos propietarios de las promociones de obra nueva de las pocas promotoras que han quedado en pie tras el paso del huracán inmobiliario. Aunque las viviendas de obra nueva pertenezcan nominalmente a las empresas promotoras todos sabemos que estas promotoras deben a los bancos mas dinero del que valen sus viviendas y si los bancos no han ejecutado las hipotecas es por que acumularían casi el 100 % de la vivienda de obra nueva en sus balances y eso no les conviene en este momento en que no disponen de la liquidez suficiente.
Es evidente que la bajada del iva de la vivienda de obra nueva no afecta en nada a los particulares que quieren vender sus casas de segunda mano, ya que estas no tributan iva, sino impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto que no se reduce.
Podríamos decir, que el gobierno vuelve a estafar a los ciudadanos para ayudar a los bancos, en su día se les financió con dinero público con la excusa de que volvería el crédito a empresas y familias, cosa que no sucedió por que los bancos utilizaron nuestro dinero en autofinanciar sus agujeros y en permitirse el lujo de no bajar los precios de su stock de vivienda.
Ahora se baja el iva a la vivienda de obra nueva, que como hemos dicho está en manos de los bancos, está claro que el objetivo no es ayudar a los promotores que nada pueden hacer sin la financiación de los bancos, sino que es una medida desesperada para que una vez mas con el dinero del ciudadano los bancos puedan alargar su agónica tenencia de ladrillos en sus balances.
Si realmente se hubiera querido ayudar a las familias y empresas promotoras ,las medidas serían bajar el impuesto de transmisiones patrimoniales que grava la venta de las viviendas de segunda mano y / o bajar el iva para las viviendas de obra nueva, pero no para las ya construidas , sino para las que se construyeran a partir de la fecha de entrada en vigor de la medida.
La desgravación por compra de vivienda también sería un incentivo a la venta tanto de viviendas de obra nueva como de segunda mano.
Al margen de que sea discutible la conveniencia de ayudar a un mercado inmobiliario que no hace sino pagar los excesos de años anteriores mediante un necesario ajuste de precios a la realidad económica, no cabe duda de que ayudar a los bancos a mantener los precios de su vivienda en stock es una medida claramente antisocial por dos razones :
1.- por que mientras a los bancos, los mayores culpables de la crisis inmobiliaria y financiera, se les ayuda con dinero publico mediante prestamos y ahora mediante una reducción de impuestos, a los particulares y empresas se les suben los impuestos, no olvidemos que el dinero de los impuestos financia los gastos del estado y que si los bancos pagan menos impuestos otros tendrán que cubrir ese déficit, SI, lo han adivinado, esos "otros" seremos los trabajadores, los autónomos y las pequeñas empresas.
2.- por que ayudar a los bancos bajándoles impuestos en la venta de sus viviendas ayuda a que puedan aguantar mas el stock de viviendas en precios absolutamente inasumibles para la mayoría de la población, lo que no es mas que una intervención estatal en un mercado supuestamente libre, el mercado inmobiliario, que debería regularse como cualquier otro mercado por la ley de la oferta y la demanda y si acaso por medidas de tipo social que favorezcan el acceso a la vivienda a todos los extractos sociales de la población, pero jamás deberían aplicarse ayudas a la banca por que precisamente es una medida sumamente antisocial ya que les permite aguantar mas tiempo precios que la población no puede pagar.
Por desgracia para los bancos, la bajada al 4 % del iva en las viviendas de obra nueva no es ni mucho menos suficiente para equilibrar los precios del mercado inmobiliario a la realidad y tendrán que asumir perdidas antes o después.
Por desgracia para todos los demás, el que los bancos puedan alargar su agonía retrasa la solución del problema del mercado inmobiliario español por que esta claro que hasta que consigan eliminar su stock van a aguantar los precios irreales e impedir el normal funcionamiento del mercado inmobiliario.
Pensemos que el precio del suelo ha bajado mas de un 50 % desde máximos y los precios de la mano de obra en la construcción también, de modo que si hubiera financiación podrían entrar al mercado inmobiliario nuevos promotores que podrían permitirse el lujo de vender viviendas de obra nueva a mitad de precio de las construidas durante el boom inmobiliario, lo que no solo favorecería a las empresas promotoras, sino a la ciudadanía que podría comprar a mitad de precio sin necesidad de ayuda fiscal alguna.
En resumen, que el gobierno en su afán de proteger los intereses de la banca, impide, o como mínimo retrasa, la recuperación del mercado inmobiliario que ha de pasar necesariamente por una reducción drástica de los precios de viviendas de obra nueva.