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cerramientos de terrazas

Actualizado 19/08/2008
10068 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
127 mens.
Usuario Habitual
17/04/2008 12:15
Estoy de acuerdo, la vamos a liar.
Puede alguien colgar una fotografia de las que ya se han puesto para ver que se esta haciendo?
jun.-2007
1156 mens.
Usuario Asiduo
17/04/2008 16:50
Siendo esto asi, lo que me parece lamentable del tema es que ya haya vecinos que se hayan saltado los acuerdos a la torera. A mi esos vecinos no me merecen ningun respeto. Ninguno. Todo lo contrario. Como ya he dicho, yo me avendre a lo que se acuerde mayoritariamente y la ley ampare, pero no a lo que algunos "dictadores" quieran imponer por su cuenta y riesgo. En este sentido insto desde ya a las respectivas comunidades a tomar medidas en contra de aquellos que hayan puesto los cerramientos. Ya, sin esperar. Y no soy amigo de lios, mas bien al contrario, pero de bueno a tonto hay un paso...

Por cierto Macus, completamente de acuerdo en tu apreciacion. Ya dije que soy de la opinion que si se abre la puerta un poquito algunos querran aprovecharlo para abrirla de par en par y pasar a tropel.

Triste tema este del que todavia no me resigno a dar por "perdido".

Inisisto y con total desconocimiento de la legislacuion vigente y a pesar de lo que ya ha mencionado algun vecino que le ha pasado en su comunidad, pregunto a los que saben: ¿es legal la colocacion de estos cerramientos? ¿En que casos se podria y en cuales no? ¿si fuera ilegal ¿que medidas se podrian poner en maercha en contra de aquellos que ya lo han puesto?

Un abrazo dese el respeto a lo que decida la mayoria .
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
17/04/2008 19:10
Estoy con Tolosarra. Tambien respetaria lo que decida la mayoria, pero si alguien incumple las reglas y se muestra irrespetuoso con los demas , creo que hay que tomar medidas, y obligar a cumplir las normas.
Creo que tdos hemos comprado algo, que de esta manera, alguien quiere modificar...Me pareceria super injusto.
Estare al tanto.
Salutes.
oct.-2006
37 mens.
Usuario Ocasional
16/07/2008 12:16
hola a todos,
este fin de semana hemos estado por las margas y hemos visto un piso alto con la terraza cerrada con cristal transparente sin marcos que quedaba muy bien, de hecho ni se notaba casi..
a lo mejor seria una buena solucion... si se respetase.. sobre todo para evitar la entrada de polvo que con obras alrededor vamos a vivir todos muchos años...
¿algo nuevo sobre este tema?
may.-2006
190 mens.
Usuario Habitual
17/07/2008 00:35
Las últimas noticias son que los cerramientos no son legales ya que se amplia la superficie habitable de la vivienda. Se iba a encargar un estudio pero el propio arquitecto avisó previamente de esto. Por tanto no se iba a gastar el dinero en un estudio de algo que ya directamente no es legal, es absurdo... Así que el que cierre se arriesga a que alguien le denuncie y le haga quitarlo.
En algunas comunidades se ha acordado que si se va a hacer sea, al menos, como el cerramiento al que te refieres. Así estéticamente no se ve tanto.
A partir de aqui que cada uno saque sus conclusiones. Salu2.
oct.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
17/07/2008 17:21
Creo que los contrarios a vulnerar las normas y leyes, debieramos de empezar a organizarnos...
Saludos.
ene.-2006
1222 mens.
Usuario Asiduo
17/07/2008 17:38
.

Disculpad la introminión, pero aprovecho para comunicar a JossZ3 que me devuelve tu correo las notificaciones que te envío. Por favor ponte en contacto conmigo a través del correo del club. Gracias y de nuevo disculpad por interferir en el línea.
jul.-2006
127 mens.
Usuario Habitual
17/07/2008 17:56
Yo ya comenté mil veces que soy hiper-contrario a los cerramientos porque tengo una experiencia nefasta con ellos, sobre todo cuando se instala la anarquia y cada uno hace lo que quiere.
A ver si tengo suerte, perdonad por el egoismo, y ningun vecino mio del bloque 4 P-36 conjunto L no quiere cerramientos...y hablando de suerte, a ver si tenemos suerte todos, porque lo de Fadesa te pone los pelos como escarpias!!
oct.-2006
37 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2008 19:34
por el link que habeis enviado, entiendo que si el cierre es ese cristal legalmente poco se podria ahcer, ¿no?
lo digo por intentar al menos que si es asi, todo el que cierre lo haga igual...
si no vamos apañados
jun.-2007
1156 mens.
Usuario Asiduo
29/07/2008 08:18
Hola Girolata!

Yo tengo una interpretacion diferente a lo que comentas y parto de la premisa de la negativa del arquitecto a que se haga por entender que aumenta la superficie habitable de la vivienda, como bien comenta mas arriba mlasso . Y si lo dice mlasso , por algo será...

Un abrazo
ago.-2005
1043 mens.
Usuario Asiduo
29/07/2008 09:21
Yo creo que el tema no está tan claro

Este tipo de cerramientos (al menos, este tipo), aunque molesten al arquitecto correspondiente, no creo que aumenten la superficie util de la vivienda, entre los cristales hay una separación de un par de cm que impedirían su uso habitual en invierno (al menos, si eres friolero o seguramente sin serlo)

Por otro lado, lo que se supone que está prohibido son los cerramientos permanentes, y este tipo de cerramientos se puede recoger a ambos lados, si se desea

Vamos, que no tengo claro, si legalmente se puede obligar a alguien que ponga un cerramiento de "este estilo" a retirarlo

Alguno de los ilustres foreros familiarizados con estos temas (calkiza, enric, ...), seguramente nos podrán ampliar más información al respecto

Por cierto, para los que no me conozcan (y para evitar susceptibilidades), no tengo intención de poner este tipo de cerramientos, entre otras cosas porque en mi terraza no podría ponerlo, pero si que creo que debiera quedar claro si se puede poner este tipo de cerramientos o no y las acciones a tomar (o no) por parte de la comunidad en caso de la instalación de este tipo o de cualquier otro
oct.-2006
37 mens.
Usuario Ocasional
29/07/2008 09:33
ojala tengas razon..
pero me temo que la jurisprudencia en las denuncias no es clara, porque no es exactamente un "cierre permanente"..... ha habido sentencias a favor y en contra...
jun.-2007
1156 mens.
Usuario Asiduo
29/07/2008 10:40
Estoy totalmente de acuerdo contigo Majariego. Yo no soy partidario de los cerramientos en las terrazas, si bien he de decir, que de momento concedo el beneficio de la duda por cuanto no he visto fisicamente como quedan estos cerrramientos que señalais.

Lo que sí tengo claro es que quiero que se respete la legalidad vigente (en primer lugar) y en segundo lugar lo que apruebe la Comunidad de Propietarios. Y por este orden. La no observación de cualquiera de estas premisas, tambien lo tengo claro, debe conducir a tomar todas las medidas al alcance de la Comunidad para impedir que se pongan o ejecutar la retirada de los cerramientos.

Un abrazo
jun.-2005
466 mens.
Usuario Frecuente
  enric
29/07/2008 14:16
Mi criterio: es un cierre permanente en toda regla.
No se me ocurre como conseguir una licencia de obras para un edificio proyectando un cierre de ese tipo ("lumon") sin contabilizar la superficie útil al 100%.
El hecho de que se pueda abrir en su totalidad nunca ha sido la condición legal para el cómputo al 50% de su superficie útil (caso de terrazas abiertas al menos en tres de sus lados). Por supuesto que la forma de sumar los m2 construidos es similar.
El hecho de que sea una instalación hecha con posterioridad a la edificación principal, una vez obtenida la licencia de ocupar, no puede reducir las exigencias iniciales de las ordenanzas a la construcción principal. Tan solo la ejecución fuera del procedimiento administrativo legal los hace viables.
A mi personalmente no me gustaría que se generalizasen. Y si que creo que alteran la composición de las fachadas ; que mejoraran o empeorarán, pero son las que tenemos.
Pero, además, ¿donde está el límite?, ¿porqué solo con "lumon"?, ¿y si consigo una carpintería que sea abatible al 100% aunque se "véa" un poco? ¿y si a mi me gustan las balaustradas de hormigón prefabricado en lugar de esa ridícula barandilla de acero hueco mal pintado?.

Va a ser muy complicado.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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