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PRIMEROS CIERRES DE TERRAZAS.

Actualizado 25/03/2007
4129 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
26/07/2005 10:21
Me gustaría que antes de denunciar en nombre de la Comunidad se preguntara a los vecinos....no estoy de acuerdo en que se invierta una sola peseta en abogados y denuncias....las denuncias personales.
Si Oxa saca el aire acondicionado ya denunciaré yo personalmente...pero nada de meterse la Comunidad en procesos legales a no ser que la mayoria vote que Sí.
Por cierto, no me gusta el tono amenazante de Oxa con el tema del aire acondicionado...además que te descubririamos muy pronto. Y esta chuleria en el foro por lo menos queda camuflada.
Un saludo.
Paz y amor.
jul.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  Yasp
26/07/2005 14:17
Hola a todos, aunque estoy al tanto de lo que se escribe en este foro nunca me he decidido a escribir, pero creo que este tema es lo suficientemente importante como para hacerlo. Creo que es importante porque se ha traspasado la frontera entre lo cordial y lo cortes para pasarnos a lo desagradable y antipático. Y aunque yo no me negué al cerramiento de terrazas creo que los que han dado pie a esta situación han sido los vecinos que no han respetado los acuerdos de la comunidad y han retado conscientemente a los que se negaron. Oxa lleva razón, si no se denuncian los cerramientos estamos dando por invalida el acta de la ultima reunión que tuvimos y en ese acta se definen los cambios que se permiten y los que no se permiten en la fachada (toldos, cerramientos, etc.…) por lo que cualquier modificación se da por permitida al no haber un acta valida.

En cuanto a la denuncia, podemos empezar a denunciarnos los unos a los otros, pero creo que ese no es el camino para una buena convivencia y que deberíamos hacer las cosas bien desde el principio y respetarnos los unos a los otros y si no se puede cerrar, no se puede.

Y que conste que a mi me da igual que se cierre o no, simplemente no me parece bien el reto que se han marcado los vecinos de los cerramiento, esta situación me hace sentirme vulnerable ante cualquier otro vecino que decida no respetar las normas de convivencia que se han marcado y no debemos permitirlo.

Un Saludo.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 15:53
Deacuerdo con tu mensaje Yasp®, aunque la forma de afrontarlo que tiene oxa digamos que cuanto menos es peculiar, aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid yo saco fuera el aire acondicionado (gran ejemplo si señor).
Se lees los mensajes que se escriben en otras comunidades veras que en el 90 % de las que tienen terrazas ha pasado lo de aqui, en algunos casos cerramientos de áticos y demás, por lo cual yo exprese mi opinión de que lo más lógico era fijar un tipo de cerramiento ya que a mi modo de ver no se va a poder evitar. De momento hay dos cerrados y a ver cuanto tarda en haber cuatro o cinco más y sinceramente, no creo que se quiten los cerramientos. Sólo espero que por lo menos sean todos iguales.
Deacuerdo en que esos vecinos se han saltado las normas a la torera pero la verdad es que era muy ingenuo pensar que no se iba a cerrar.
Por otra parte, totalmente deacuerdo con presidenta, yo no estoy dispuesto a que el dinero de la comunidad se gaste en procesos legales de este tipo.
Salu2
mar.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2005 21:30
Hola elorto®, yo también me acuerdo de la conversación que mantuvimos y recuerdo tu empeño en que se cerraría pasase lo que pasase en la junta de vecinos. Yo he vivido en varias comunidades y no me he encontrado nunca con una falta de respeto tan grande hacia los vecinos, por eso nunca creí que no se fuesen a respetar las normas de la comunidad. Lastima que me haya tenido que venir a un buen barrio para darme cuenta que “el habito no hace al monje”.
Por otro lado, según el artículo 7 del REGLAMENTO DE FUNCIONAMIENTO DE LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS que nos enviaron antes de la ultima reunión, “La junta de Gobierno está facultada para comprometer gastos para obras o para cualquier otra cuestión, por importe de hasta el 5% del Presupuesto de la Comunidad. De dichos compromisos deberá dar cuenta a la Junta General en la primera reunión que se celebre de esta. Siempre que para afrontar un gasto aunque este no exceda del 5% del presupuesto de la Comunidad fuera necesario establecer una derrama extraordinaria, deberá someterse el mismo a aprobación de la Junta General de la Comunidad”. Si a eso le añadimos que somos 355 vecinos, que estamos pagando un dineral de comunidad y que nuestros administradores tendrán un gabinete jurídico que no se excederá en las costas, no creo que haga falta que se tenga que someter a votación el denunciar o no a los vecinos a no ser que el presidente no cumpla su palabra de hacer respetar los acuerdos tal y como se comprometió en la reunión.
Es decir, no se da ninguna circunstancia para que el presidente y la junta de gobierno no puedan denunciar la situación sin tener que reunir a la comunidad. Entiendo que si todavía no se ha hecho es porque el presidente debe estar de vacaciones, pero lo antes posible deberíamos saber cual es su postura para si no se resuelve actuar de manera individual.

Un Saludo.
sep.-2003
127 mens.
Usuario Habitual
27/07/2005 09:06
Insisto: Ese acta no se aprobó en la junta, quedó en suspenso porque una persona, que probablemente fuera un vecino, se quejó porque suponía dejar mucho poder en manos de sólo tres personas. Ahora todo está en manos de una sola persona : el presidente.

El resto de la junta no existe, salvo para escuchar y opinar. (según la ley de la propiedad horizontal).

El presidente esta en el residencial y supongo que disponible para estas cosas, no sabía que estubiera de vacaciones. Creo que tiene pendientes muchas cosas entre ellas la instalacion de sombras en el pasillo central y un panel en la entrada donde colgar avisos a los vecinos donde se podría denunciar publicamente a los cerramientos y a los carteles de empresas de seguridad en la fachada interior.

Si alguien logra hablar con el presi que cuente lo que contesta. Tengo curiosidad por saber lo que opina el fondo de inversión.

Saludos,

Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
27/07/2005 10:04
Hola Presidenta, no he intentado amenazar, lo único que he expuesto es que si no se denuncia, se creará una situación que me beneficia (como dice elorto, aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid…) ¿Pero no estáis haciendo vosotros lo mismo? “Como hay dos que han cerrado, vamos a apoyarles ver si nosotros también podemos”.
Yo no tengo nada que ocultar, tengo la conciencia muy tranquila y me parece mucho más chula la actitud de los vecinos que han cerrado y la de los que lo defienden.

Un Saludo.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 11:06
Oxa® , en que he apollado yo a los que han cerrado. En ningún momento he dicho ni pensado nada parecido. Que no quiera que el dinero de la comunidad se invierta en batallas legales no tiene para nada que ver con lo que dices. Si empezamos a demandar por medio de la comunidad ya podiamos empezar además de con los cerramientos, con el que ha puesto un material para tapar el bajo que no está aprobado, al del ático que ha puesto el a.a. donde no debe, al vecino que ha colocado un cartel de "se vende" por la parte interior de la urbanización.. y esto no ha hecho más que empezar. Como este no me parece un buen camino y habrá múltiples casos denunciables es por eso que el que quiera denunciar que denuncie, pero que lo pague él, así de clarito.
Me parece una afirmación muy malintencionada la tuya Oxa® pero claro... viendo tu interes en sacar fuera el a.a. no me extraña la verdad.
Salu2
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
27/07/2005 11:57
Hola elorto®, Lo que aquí se está tratando es la actitud que han tenido dos vecinos que han cerrado sus terrazas cuando sabían perfectamente que no podían hacerlo. Y lejos de condenarlo la presidenta y tu habéis advertido que no vais a apoyar a la comunidad para que se hagan valer los acuerdos alcanzados. Es decir, el que calla otorga.

El Ático que saco el a.a lo hizo antes de que se hiciese la junta y se le puede dar un voto de confianza pensando que no lo sabia, pero ¿Todavía no lo ha quitado? Yo todavía no lo he visto, pero oí hablar de el en la reunión y el presidente dijo que le iba a obligar a quitarlo. ¿No se ha hecho nada? Si es así, razón de más para que los demás podamos sacarlo fuera.
En cuanto a los materiales utilizados por los bajos, pasa lo mismo, los pusieron hace mucho tiempo y creo que hay mas de uno que ha utilizado ese tipo de material y si alguien no estaba de acuerdo debió sacar el tema en la reunión, como no se habló se dan por aceptados hasta que alguien se queje y se acuerde algo al respecto como se ha hecho con los cerramientos.

En cuanto al cartel ¿Esta situado en la fachada? si es así, el presidente debe obligarle a quitarlo. Si no está en la fachada ¿no puede ponerlo? es decir, si a mi me gustan las figuras asiáticas que a la mayoría de la gente le parecen horribles, ¿no puedo adornar mi terraza con una de ellas porque la ven los vecinos? Estoy en mi terraza y dentro de ella puedo hacer lo que quiera siempre y cuando no altere la estructura de la fachada. ¿No pasa lo mismo con el cartel?.

Tú piensas que mi comentario ha sido malintencionado y viendo tu trayectoria en este foro y sabiendo que te has enfrentado a múltiples personas, prefiero no darle el menor valor a tus insinuaciones. No voy a entrar en tu juego.

Un Saludo.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 12:28
Oxa®, yo creo que no me he enfrentado practicamente con nadie. Sabes lo que pasa, que cuando alguien intenta aprovechar una ocasión para hacer lo que le de la gana, me molesta y lo digo. Ya me has dejado claro que a ti lo que te preocupa es tu a.a. y que al final lo sacaras.
Encuanto a los casos de bajos, a.a. y carteles leete el resumen del acta de la última reunión que pone bien clarito lo que se puede o no se puede poner.
Tu piensas que algo como ya se ha puesto ante pues que ya no afecta y estás muy equivocada. En el acta lo pone bien clarito.
Yo en ningún momento ni he callado ni he otorgado, he censurado la acción de los que han cerrado desde el principio.
Lo único con lo que no estoy deacuerdo es que mi dinero y el de todos se destinen a batallas legales tanto de cerramientos, bajos, carteles etc, porque en una comunidad de 355 vecinos ocurrirán muchisimos casos denunciables y aunque legalitas crea que es un caso puntual yo he puesto ejemplos de que no lo es y solo llevamos unos meses viviendo.
El que quiera denunciar (que te veo con muchas ganas) que denuncie pero que lo pague él.
Por último solo decir que creo que mis mensajes son cordiales en todo momento y he intentado ayudar y dar información encuanto la he tenido. Hay cosas que en ciertos momento me pueden "calentar" más que otras ysi en alguna ocasión ha ocurrido pido perdón. De todos modos oxa, el tono de tu mensaje en el que dices que sacarás el a.a. no creo lo hay autilizado yo nunca.
salu2
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
27/07/2005 13:06
Un vecino de Valladolid demandó a dos de sus vecinos, al ver como colgaban un aparato de aire acondicionado en la fachada del edificio sin haber solicitado el permiso de los otros copropietarios.
Para ello se basaba en la propia Ley de Propiedad Horizontal, que sólo permite alterar la configuración externa del edificio cuando la obra cuenta con el respaldo unánime de la comunidad.
Pero el Juzgado de Primera Instancia hizo su propia interpretación de los hechos: visto que la fachada ya había sido «manipulada» en numerosas ocasiones y eran muchas las terrazas terradas desde hacía tiempo, la obra de los demandados no perturbaba el aspecto del edificio. Por eso les absolvió.
La Audiencia de Barcelona estimó el recurso interpuesto por el vecino y revocó la sentencia de primera instancia, pero los demandados acudieron al Tribunal Supremo, que les dio definitivamente la razón, permitiéndoles conservar su obra.
Tribunal Supremo, 1/05/1997.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 13:11
Venga Oxa® saca tu aire que te veo muy preocupada.
El que haya un precedente no quiere decir que vaya a ser asi.
Te recomiendo que te leas la Ley de propiedad horizontal, ahí lo veras muy claro.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 13:16
De todos modos Oxa®, me parece que tienes bastante cara diciendo que yo tengo algún interés en esto cuando tú no haces otra cosa que intentar justificar el sacar tu a.a.
Vaya tela, y luego dices que yo soy polémico. Polemica tú que quieres hacer lo que te de la gana y además justificarlo a toda costa.
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
27/07/2005 13:32
Soy la primera que he dicho que hay que denunciar a los que han cerrado. Para tu informacion ya tengo el a.a puesto, pero si se da la circustancia en la que pueda sacarlo lo sacaré, no te preocupes.
Te pediria que no centralizaras este foro hacia mi, sino hacia los que han cerrado que son los que han cometido la infraccion. ¿O quizá es que no te interesa que se hable del tema?
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2005 13:45
Oxa®, tu crees que importa algo que se hable aqui del tema o no. Lo que se tenga que hacer se hará y hay mucha gente que no es de este foro que estará haciendo las acciones por su cuenta. Este foro más que nada es de información no para tomar ningún tipo de decisión.
Se ha hablado del tema y te hemos visto el plumerín, a la mínima ya sabes... lo del Pisuerga, y encima tienes la poca vergüenza de decir que si yo tengo algún interes.
Tema cerrado para mi, que se quiten o que por lo menos si se ponen que sean todos iguales.
En fin, buen rollito que estamos en Verano aunque algunos ya estemos de vuelta.
Saluditos
jul.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  Yasp
27/07/2005 19:11
Esto es lo que han conseguido nuestros vecinos con cerrar sus terrazas que nos enfrentemos entre nosotros.
Entiendo que lo que quiere decir Oxa es que si no se denuncian los cerramientos, se creará un agujero en las normas comunes que darán pie a que cada uno haga lo que quiera (y por lo que veo la ley le puede dar la razón) y lo que ha expuesto es que se aprovechará de la situación. Pero no nos engañemos Elorto, no solo oxa, sino todos los demás vecinos verán vía libre para saltarse las normas a la torera, la única diferencia es que Oxa lo ha dicho. ¿No estuviste en la reunión cuando algunos vecinos dijeron que quería sacar la maquina del aire acondicionado fuera porque el tendedero se le quedaba pequeño? ¿O los que no querían los toldos que se habían elegido?, En fin, que somos 355 vecinos y cada uno tiene sus gustos y preferencias y o respetamos las normas de la comunidad o todos salimos perdiendo. Creo que en este tema debemos estar todos de acuerdo ¿no?.
Así que el presidente debe tomar cartas en el asunto lo antes posible para dejar las cosas claras, y si es cierto que puede actuar sin tener que preguntar a la comunidad, que lo haga tal y como se comprometió.
He estado mirando los papeles que nos dieron y según las cuentas que nos dieron en la junta, debe haber dinero de sobra para este tema y creo que dedicarlo a denunciar a los que han infringido las normas (bien por el aire acondicionado, bien por los cerramientos) nos puede beneficiar a la larga a todos, ya que así evitaremos convertir la comunidad en un campo de batalla y de malos rollos.
Además, no es dinero perdido ya que al final lo pagaran los infractores. :)

Dejemos las cosas en manos de la Junta de Gobierno y no nos enfademos y pasemos lo mejor posible el verano.

Un Saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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