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PRIMEROS CIERRES DE TERRAZAS.

Actualizado 25/03/2007
4131 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2006 11:56
Creo que en los primeros mensajes de este post ya te expliqué oxa® que eso no es así. Que sería así si fuese el mismo caso (un cerramiento de terraza) no por ser modoficación de fachada todo se agrupa al haber precedentes sino por ser el mismo caso ya que se crearía un agravio comparativo.
Salu2
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2006 12:04
Pensemos el caso al reves. Porque un vecino ha puesto el AA por fuera y no se le ha hecho quitar eso nos da derecho a cerrar las terrazas. Nos parecería una locura no?. Pues de esta manera es lo mismo.
Asi que dejemos a los moros y a los cristianos cada uno en su sitio.
Salu2
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
02/02/2006 12:08
Elorto, todo se resume a que existe un acta en la que no hay unanimidad a la hora de aceptar los cerramientos y los aa. Por lo que si alguien incumple ese acta y se acepta por parte de la comunidad, no se puede denunciar a otro que tampoco la cumple, es simple. Un vecino cierra y la comunidad no denuncia. Esta aceptando el incumplimiento de esos acuerdos, luego pasa lo mismo con el acuerdo del aa independientemente de que se trate de hechos distintos.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2006 12:16
No no.Hay un acta en la que no hay unanimidad en cerramientos. Nadie dice nada de aa.
En definitiva e independientemente de lo que diga un acta puntual de una comunidad puntual. Lo que dice la ley de propiedad horizontal es lo que he expresado así como las interpretaciones que se le pueda dar.
Son hechos distintos y como tales no se "meten en el mismo saco" a la hora de se pueda acoger alguien a la jurisprudencia que se ha creado al haber un caso similar.
Salu2
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
02/02/2006 16:11
No se que acta tienes tu pero en la mía se habla muy claro del tema de los cerramientos y AA. Es mas, hay un párrafo muy claro que dice que: "El presidente informa que no va a admitir que se realicen actuaciones que no estén aprobadas por la Junta por lo que si hubiese algún vecino que realizase alguna modificación que o estuviese permitida por la Junta de Propietarios, la Comunidad de Propietarios iniciará inmediatamente acciones legales oportunas contra dicho vecino.". Si la comunidad no denuncia a uno, no puede denunciar al otro. Bueno, poder puede, pero no serviría de nada. Ya que aunque no te guste, seria un agravio comparativo de la comunidad hacia distintos acuerdos llegados en Junta de Gobierno.
ago.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
02/02/2006 17:02
¿Alguien ha descalificado a Lopez? Yo por más que leo todos lo mensajes no lo veo.
Yo slo pregunto (perdón por mi ignorancia) que si es posible tocar la fachada "interna"´, ya que se daba a entender que solo de la "externa" es la que sería susceptible de denuncia en caso de modificación.
y he dicho lo del a.a. por poner un ejemplo. El fondo de la cuestión es que si unos no cumplen en alguna cosa y no pasa nada, supongo que si otros no cumplen (en alguna otra cosa) tampoco pasará nada. Creo que Oxa lo ha explicado perfectamente con sus palabras.
feb.-2004
359 mens.
Usuario Frecuente
02/02/2006 17:28
oxa® por muuuuuucho que insistas y por muchas actas de la comunidad que me leas no es lo mismo una cosa que otra y no te puedes acojer a eso para sacar el aire.
Leete la ley de propiedad horizontal.
rubenhamer®, pasar no pasa nada. Si a unos no se les hace quitar a los otros seguramente pase lo mismo, pero una cosa es que no se denuncie a ninguno y otra es que los que a posteriori quieran sacar el aa se acojan a que ya existen casos de modificación de fachada. Eso no pueden hacerlo ya que el precente no es el mismo caso.
Saludos vecinos y a ver si pronto hay junta y se habla un poco de estos temas.
jul.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  Yasp
02/02/2006 20:09
Pues yo creo que oxa tiene razon. No hay argumentos legales que obliguen a quitar los aa si se ha permitido los cerramientos y los dobles acristalamientos cuando ya estaban prohibidos. Sigo insistiendo en que se deberia hacer una reunion lo antes posible para que no se pierda el buen ambiente que hemos tenido hasta ahora.
feb.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
02/02/2006 20:44
Hola vecinos, hace poco que nos hemos mudado y nos estábamos poniendo al día de los asuntillos que se mueven por aquí y nos hemos encontrado con este tema que esta bastante candente. Nosotros creemos que oxa tiene razón. Tal y como se están haciendo las cosas, ni podemos decirles nada a los que han puesto doble acristalamiento ni podremos hacer nada si mañana alguien saca el aire acondicionado fuera. Además es de lógica. Si denuncia la comunidad lo más probable es que el juez nos diga que porque denunciamos a unos y a otros no y la sentencia sea que si se quitan los aa se quiten los cerramientos y loa acristalamientos. Y si denuncia un vecino independiente al del aa, además de tener argumentos suficientes como para defenderse, no le costará nada que el abogado que le lleve el caso de defensa le lleve también la denuncia de los cerramientos por lo que al final estaremos en las mismas.
Lo mejor seria que hubiese una reunión en la que se tratasen todos estos temas y se supiese cual es la actitud que va a tomar la Junta de Gobierno ante esta situación.
Saludos.
ago.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
03/02/2006 10:08
Por eso lo suyo es no llegar hasta ese punto de hacer cada uno lo que le venga en gana, y respetar los acuerdos, que sirvan para algo y que la gente no se los salte a la torera.
Si alguien hace algo que está en contra de lo establecido pues se le denuncia y ya está, pero no esperar un año para hacerlo.
Y que la gente no diga que no está dispuesta a gastar el dinero de la comunidad, yo entiendo que no sea muy agradable, pero esto no funciona así, sino, menudo cachondeo, y más siendo 355 vecinos.
Avatar OXA
abr.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
  OXA
03/02/2006 10:30
Estoy totalmente de acuerdo. Entiendo que cada uno tiene sus necesidades, pero vivimos en una comunidad y debemos acatar las normas que se han establecido. Si no nos oponemos a los que hacen lo que les viene en gana todos saldremos perjudicados.
¿Que podemos hacer para que se organice una reunion de vecinos?.
may.-2003
270 mens.
Usuario Habitual
03/02/2006 21:57
Bnas noxes a todos. Creía que estos temas estaban claros, pero veo que no. En la reunión de la cmndad que tuvimos se dejo muy claro el no a los cerramientos de las terrazas, porque en la votación que hubo unos vecinos no estaban de acuerdo con este asunto y como ya sabéis, en este caso en concreto, con que un vecino este en contra es suficiente para que no se apruebe.
Posterior a esta reunión hubo dos vecinos que cerraron la terraza y por lo que yo conozco a través del administrador a quien se lo pregunté, estos vecinos están denunciados, lo que no sé es en que situación se encuentra la denuncia, pero es cuestion de llamar a ADYFIN (915811468) y preguntarlo.
Otro asunto es si estamos de acuerdo con que se puedan o no cerrar las terrazas. Pero en estos momentos mientras no cambie el criterio y tiene que ser a traves de una nueva votación no se pueden cerrar.
En cuanto a los AA tb en esa reunión se dejo muy claro que no se podían sacar al exterior, entre otras cosas porque nuestras casas vienen con una preinstalación y con el sitio donde debe ir la máquina extrior que es el tendedero y esto lo sabiamos cuando compramos los pisos con lo cuál nadie se puede sentir engañado.
Respecto a los dobles acristalamientos, en la reunión no se planteó. Ni venía en el orden del día ni nadie preguntó.
Salu2.
jul.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
  Yasp
04/02/2006 00:15
Gracias por la informacion CR3545V®, creo que el dato que nos faltaba era que se habian tomado acciones legales contra los cerramientos y por eso estabamos todos un poco inquietos pensando que las consecuencias podrian ser bastante malas dentro de una comunidad tan grande. De todos modos creo, que para que no volviese a pasar esto, los administradores nos deberian haber informado de las acciones que se habian tomado.
Avatar mlt
dic.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  mlt
04/02/2006 17:23
Me parece absurdo el argumento de la preinstalación para no poder poner la máquina de A.A. en las terrazas. Por esa misma razón no sería posible hacer ninguna reforma en los pisos, tendríamos que conformarnos con lo que decidió el arquitecto en su día.
Tampoco logro entender el argumento de la estética de la fachada, ya que por la misma razón también nos puede molestar que en una terraza haya colgado un cuadro que no nos guste.
Creo que en este caso lo más razonable sería actuar según lo que establezcan las leyes y ordenanzas municipales.

Un saludo.
feb.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
04/02/2006 19:47
Pues ese es el problema, que la ley dice que no se puede alterar la fachada del edificio sin la aprobación unánime de la comunidad y en esta comunidad se acordó que no se podía cerrar las terrazas porque ya se sabia que eran abiertas cuando se compraron los pisos y tampoco se podían sacar los aa porque ya venían con preinstalación.
Salu2.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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