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sobre la reunion del dia 26/6/2006

Actualizado 08/08/2006
2143 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 20:50
Rgomez, me parece que tú ,cuando lees ,entiendes lo que te da la gana, yo sé perfectamente q tú ,eres un miembro de la comisión, por que tu mismo te has dado a conocer ,debe ser para que te mandemos flores o te escribamos una carta de agradecimiento todos los vecinos. Si, soy o no soy, de la de la Junta Directiva me incumbe solo a mi, por que si se hace esto no es para llevarse honores, si hubieras leído bien desde el principio, te hubieras dado cuenta que yo soy la primera que doy las gracias a la Junta, Presidenta, Vicepresidenta y Vocales, por su colaboración. Y la información que estoy dando es información general ¡¡ qué creo que nos viene bien a todos saberla!!! pero vamos, ya veo, que tu no estas a favor de que estemos informados todos sobre distintos temas.
jun.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 12:27
Acabo de ver una carta con la renuncia de agisa para el 1 de julio sin ni siquiera los 15 dias de plazo.Aluden a nuestra desconfianza y a su profesionalidad y digo yo es profesional no preveer una deuda,es profesional querer subir las cuotas por su mala gestion,es profesional ofrecer el cargo con una deuda adquirida por su gestion.Solo les quiero decir q no somos tontos,q no hemos nacido ayer,q si me contratais un servicio de vigilancia de74.165,76€ anuales y en los presupuestos anuales me ponen 76.909,92€hay una diferencia de 2.744,16€ q queda en el aire y si encima ese servicio se pudo contratar por 72.000.00€ aproximadamente a eso se le llama comisiones q son ilegales.Asi esta casi todo lo dificil es demostrarlo debido al presupuesto cerrado, pero teniendo otro de la misma empresa presupuestado para estas instalaciones con una gran diferencia economica se demuestra claramente q algo pasa,pero claro es mejor renunciar y desacerse del lio ya q no pueden seguir chupando del frasco.Yo creo q nuestra desconfianza esta fundada al contrario q su renuncia,pq agisa no nos intenta demostrar q estamos equivocados,pq no puede sencillamente no puede,no supieron esplicar la deuda ni los gastos entonces para q les pagamos.Ojala nos merezca la pena denunciarles,depositamos nuestra confianza en ellos ,aparte de su buen jornal y nos dejan endeudados y desarmados en informacion y encima se ofenden ;es una verguenza q empresas asi funcionen hoy en dia.Con esto finalizo aunque podria seguir y seguir,un saludo a mis vecinos q estareis igual q yo impotente ante esta situacion.
jun.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 16:33
No sé si es necesario que se sepa pero yo estuve en la Junta del día 26/6/2006 y en el listado no aparezco en el listado de asistentes a la reunión, es lamentable, que para una cosa que tienen que hacer la hagan mal
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 18:00
Si la remoción del cargo de Administrador no aparece en el Orden del Día, no podrá tener lugar tal remoción al no darse los requisitos exigidos por el art. 13.7 de la LPH. el Administrador no se entenderá cesado en su cargo, y podrá por lo tanto en su caso, realizar cuantas reclamaciones sean pertinentes.


La obligación del citado cargo de llevar las cuentas y guardar la documentación a disposición de los titulares, que se recoge en el art. 20.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, debe de interpretarse en el sentido de que las debe presentar, explicar y entregar, en su caso, a la Junta de Propietarios o a los representantes legales, especialmente al Presidente.

De este modo, ante el cese deberá entregar toda la documentación ya que se habrá cumplido con un arrendamiento de servicios o con un mandato, de tal forma que el profesional no es titular ni dueño de nada, simplemente cumplía con sus funciones, pero ni del Código Civil y de la Ley de Propiedad Horizontal se desprende cualquier derecho del Administrador para que pueda disponer o ser el titular de una documentación o cuentas que deben pasar siempre al mandante, que es la Comunidad, una vez cumplida la misión encomendada.

Por otra parte, aunque la citada LPH. no diga nada al respecto, es exigencia legal, por lo menos a los efectos fiscales, que los documentos se guarden los años precisos, criterio que creemos deben cumplir también las Comunidades de Propietarios. Partiendo de esta base consideramos correcto que la Comunidad pida al anterior Administrador que le entregue todos los documentos, cuando menos de esos cinco últimos años, no se trata de revisar ninguna cuenta, simplemente de disponer de los justificantes que pueden servir, en su caso, para evitar una reclamación por impago S. Social, del Portero o Conserje, etc.

Tema: Obligaciones del Administrador de la Comunidad cesado- Documentos y documentación de la Comunidad de Propietarios- Documentos y Documentación de las Comunidades de Vecinos- Custodia y entrega de documentación

may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 00:21
Por si alguien no entendio:

El cargo de Administrador se nombra y rescinde mediante acuerdo de la Junta de Propietarios que se hace constar en el Libro de Actas de la Comunidad.
jun.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
03/07/2006 09:44
A más a más ; cuando existen dudas acerca de la actuación de un profesional contratado, que éste, de manera unilatelar, resuelva el contrato y se vaya, sin que se le puedan exigir responsabilidades, sería demencial. QUE NADIE ACEPTE SU DIMISIÓN O RENUNCIA HASTA QUE TODO ESTO ESTÉ RESUELTO O ENCAUZADO, PORQUE PUEDE METERSE EN UN LÍO.
Avatar psg
mar.-2006
12 mens.
Usuario Circunstancial
  psg
03/07/2006 11:46
Que tome nota Luis Aragones de nuestro administrador,y algun que otro jugador.
Avatar KyL
jul.-2003
58 mens.
Usuario Habitual
  KyL
04/07/2006 16:21
La verdad es que es indignante... que impotencia!!!

Gracias choni por explicarnos los artículos... y sobre todo por la acalaración del último post... que los que no estamos a costumbrados a tantas leyes nos suena un poco a chino ^_^

Y evidentemente a la nueva junta y comisión, gracia por el esfuerzo y suerte que la vamos a necesitar T_T¡

Un saludo.
dic.-2002
60 mens.
Usuario Habitual
08/07/2006 19:43
El que me identifique con mi numero de portal y piso, no es con el animo de que nadie me mande flores ni me de ninguna medalla, solamente obedece a que nunca me ha gustado estar detras de ningún seudonimo cuando trato de asuntos que me conciernen, ya que no tengo nada que ocultar y siempre he procurado ser respetuoso con los demas.Cuando te invitaba para Presidente o para algún cargo de la Junta, era por que dado tu conocimiento de Leyes, nos seria muy util tu colaboración para resolver la situación en que nos encontramos. El decir que podrias impugnar las decisiones era una pequeña ironia y asi espero que lo hayas interpretado, Tambien te digo que cada uno es libre de identificarse o entrar en el foro bajo un seudonimo. No obstante creo intuir quien esta bajo el seudonimo de La Choni y pienso que de alguna manera estara colaborando con la Comunidad.Un saludo para todos y animo para que entre todos resolvamos la situación actual, sin que nos manden flores ni bombones.
mar.-2003
45 mens.
Usuario Ocasional
10/07/2006 15:02
Ante esta situación, y puesto que ha sido una negligencia por parte de la administración no preveer unos gastos mayores a los ingresos obtenidos, y tras su cese de forma inmediata, alegando desconfianza por nuestra parte, y dejando a la comunidad en números rojos, ¿es viable interponer una denuncia ante el colegio de administradores para que ésta gente "no se vaya de rositas"?

Salu2
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 19:47
Creo que la Presidenta, los vocales y la junta se han estado reuniendo, que la ultima reunión la tuvieron el lunes, pero a los vecinos nadie nos a comunicado las decisiones que se están tomando allí, creo que tendrían que notificárnoslo.

Yo por lo poco que he escuchado y me gustaría que alguien me lo aclarara, si hacéis el favor, es que, El administrador va a ser un vecino, que se a puesto una denuncia en el Colegio de Administradores al antiguo administrador y que no nos a facilitado las cuentas, que no tenemos seguro de la comunidad, me gustaría saber si todo esto es cierto o no, al igual que agradecería que se nos comunicara todo esto a todos los vecinos que no nos estamos enterando de que esta pasando. Yo creo que antes de tomar una decisión como poner a un Administrador o Poner denuncias se tendría que hablar con todo el mundo, para que cuando surjan los problemas no se pueda culpar a nadie. Dicho esto agradecería, que se nos comunique lo que esta pasando en la comunidad.

Gracias

En el siguiente correo os mando una informacion que espero sea de vuestro interes.
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 19:49

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

GESTOR: De Patrimonios Inmobiliarios Urbanos o Rústicos, rentabilizandolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Manteniéndolos para su correcta conservación y adecuación a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en interés de sus moradores.
GERENTE: Seguimiento y control de proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Dirección del personal, preocupándose del correcto funcionamiento en la relación laboral entre patrono y trabajadores.
ASESOR: Asesoramiento en temas:
Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario, Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Protección Oficial, Rehabilitación de Inmuebles, etc.
Jurídicos, acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en general que afecta a la propiedad inmobiliaria.
Fiscales, obligaciones con la Hacienda pública en todos los aspectos relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo, liquidaciones, etc.
Laborales, Riesgos Laborales, Contratos, Seguridad Social, Medidas de Fomento del Empleo, INEM, Estatuto de los Trabajadores, Accidentes de trabajo, Incapacidad Transitoria por enfermedad, etc.
Técnicos, en aquellos aspectos tanto arquitectónicos e industriales que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre la mejor contratación de las empresas o técnicos que en la relación calidad-precio sean las más ventajosas.
Económicos, Criterios de Presupuestos, Repercusión de Gastos, Liquidaciones, Saldos individualizados, según División Horizontal, Estatutos o Acuerdos de Junta. Repercusión de Obras, Actualizaciones de Renta, Liquidaciones, etc. en los casos de Arrendamientos.
MEDIADOR: Entre la Comunidad y el Propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, entre el arrendador y el inquilino, entre patrón y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.
SECRETARIO: Custodiando la documentación del Arrendador o Comunidad, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales de forma ágil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.
CONTABLE: Con criterios contables e información clara y precisa, realiza las liquidaciones para su aprobación, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, nominas, acreedores, etc.
REPRESENTANTE INMOBILIARIO: Valoraciones y Peritaciones Inmobiliarias , también Judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de protección oficial, etc.

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Madrid como corporación entendida en nuestros días tiene sus orígenes en la Agrupación Sindical de Administradores de Fincas, dentro del Sindicato Nacional de Actividades Diversas, consiguiendo personalidad jurídica como Corporación profesional a partir de la entrada en vigor del Decreto Ley 693/1968 de 1 de Abril por el que se crea el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas. La posterior autorización de segregación del mismo y constitución de los Colegios Territoriales lo regularía el Real Decreto 1612/1981 de 19 de Junio, dando al Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Madrid personalidad jurídica propia.

MARCO LEGAL ACTUAL
El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid es una corporación de derecho público con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, tanto públicos como privados.
El Colegio se rige por la Ley de Colegios Profesionales de la Comunidad Autónoma de Madrid y por sus Estatutos aprobados en Asamblea General Extraordinaria de fecha 23 de noviembre de 1998 y, en aquellas materias reservadas a la competencia estatal por la Ley de Colegios Profesionales de carácter nacional.

Estatutos del Colegio Profesional de Administradores de
Fincas de Madrid (publicado en el BOCAM, nº 297, de 14 de diciembre de 2001)

FINES DEL COLEGIO
Los fines fundamentales del Colegio enmarcados en su ámbito de actuación territorial, que es la Comunidad Autónoma de Madrid son los siguientes:
a) La ordenación del ejercicio de la profesión en base a principios de Deontología, Eficacia, Independencia y Responsabilidad.
b) La representación exclusiva de la Profesión tanto en el ámbito procesal como extraprocesal.
c) La defensa de los intereses profesionales de los colegiados, así como la satisfacción de los mismos.
d) Promover la constante mejora de la calidad de las prestaciones profesionales de los colegiados a través de la Formación y perfeccionamiento continuo de los mismos.
e) Cooperar en la mejora de los estudios que conducen a la obtención de los títulos habilitantes para el ejercicio de la profesión.
f) Colaborar con las administraciones públicas en el ejercicio de sus competencias en los términos previstos en las leyes.
FUNCIONES DEL COLEGIO
a) Ejercer la representación de la profesión en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Madrid.
b) Ordenar la actividad de sus colegiados velando por la ética y dignidad profesional de los mismos y por la conciliación de sus intereses con el interés social y los derechos de los usuarios.
c) Ejercer la facultad disciplinaria sobre los profesionales colegiados en los términos establecidos en las leyes, en los estatutos y en las disposiciones que los desarrollen.
d) Adoptar las medidas necesarias para evitar y perseguir el intrusismo profesional y la competencia desleal dentro del ámbito de la profesión.
e) Establecer baremo de honorarios, que tendrán carácter meramente orientativo, sin perjuicio de la normativa de aplicación sobre la defensa de la competencia, competencia desleal y publicidad.
f) Arbitrar o mediar, cuando las partes lo soliciten, en la resolución de controversias sobre honorarios profesionales.
g) Comparecer ante toda clase de tribunales y autoridades para ejecutar cuantas acciones, excepciones y peticiones estime conveniente en defensa de la profesión su patrimonio y de sus intereses.
h) Informar a los colegiados de los proyectos, normativas, leyes, decretos, ordenanzas, o cualquier directriz de índole autónoma, municipal y estatal que puedan afectar a los profesionales o se refieran a los fines o funciones a ellos encomendados.
i) Organizar cursos dirigidos a la formación y perfeccionamiento profesional de los colegiados.
j) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados las leyes en cuanto afecten a la profesión, así como los estatutos, normas y decisiones adoptadas por los órganos colegiados en los asuntos de su competencia
k) Contratar sistemas asistenciales, de previsión y cobertura de posibles responsabilidades civiles contraidas por los colegiados en el ejercicio profesional, todo ello conforme a las normas estatales de aplicación.
l) Suscribir con la Comunidad de Madrid, otras entidades y organismos públicos y privados, cuantos convenios de colaboración estimen oportunos.
m) Cuantas otras funciones redunden en beneficio de los intereses profesionales de los colegiados y se encaminen al cumplimiento de los fines colegiales.

Es pero haber podido ayudaros

Gracias
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
16/07/2006 21:00
Hola, es para para La choni, bueno y para todos xq puede ser que nos venga bien. ¿que diferencia hay entre una comunidad y una mancomunidad?, ¿que crees que sería mejor para nuestra urbanización?.
Puede ser que lo estemos haciendo mal, ya que no todos los portales tenemos el mismo nº de vecinos y no solo eso y si en alguno se quisiera por ejem. poner una planta en la entrada y otro de los portales no.(planta ,cuadro, sillón, alguna obra, etc...),¿como se pagaría eso? no se si estoy confundida o no pero creo que no tiene xq pagar un portal el gasto de otro. Explicamelo si estoy confundida. Gracias.

Feliz verano para todos.
jul.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2006 23:26
Para la choni, creo que si quieres informacion la puedes pedir a la junta directiva, y antes de escribir sin saber informarte para no cometer errores, si tenemos seguro y no se ha denunciado todavia a nadie en ningun sitio, lo que ha pasado es que nos ha denunciado el seguro que teniamos el año pasado y nos reclama una cantidad de dinero por incumplimiento de contrato, no avisarles con un mes de antelacion para la no renovacion de la poliza y para mas informacion en los tablones de anuncios de cada portal o a la junta directiva, que yo cualquier duda que he tenido les he preguntado y me han respondido sin ninguna pega
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
25/07/2006 22:55
Para escualo, creo que antes de contestar un mensaje deberias leer bien
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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