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G
guansisney
27/12/2006 10:29

Hipotecas del CCM

¿Qué implicaciones tiene que Metrovacesa solo firme con CCM el 80% del valor de cada vivienda?

1.548 lecturas | 29 respuestas
Buenas a todos.Como ya os he dicho en otros mensajes Metrovacesa(M) ha pedido a CCM la concesión de las hipotecas de nuestros pisos para comodidad nuestra y no tener que andar de banco en banco buscandola,pero el tema es el siguiente:M está en el derecho de firmar con CCM solo el 80% del valor de cada vivienda,que en algunos casos será mas dinero que otros,lo cual puede suponernos un reembolso extra para nuestros ya mas que afixiados bolsillos.Por ejemplo si a una persona le hace falta el 80%(176000)con su IVA(12320)y unn pequeño desahogo para amueblar lo básico(10000) suma 198320(200000)para redondear,pues bien si M firma por esa casa 176000 CCM te podria dar el resto bajo otras condiciones (prestamo personal...)puesto que evidentemente la tasación ahora seria mayor y CCM ganaria por todos los lados...
 
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Paco79
15/05/2007 18:50
No voy a discutir lo que es un banco, porque ya lo sabeis.
Efectivamente las comisiones son una parte de los beneficios de un banco pero no la más importante.
A mi por lo menos desde que conozco lo que es un banco, hace más de 15 años, siempre me han cobrado comisiones. Ahora que pasa que saca el Santander, comisiones 0 y todo el mundo dice que se las estan cobrando, por favor, revisad vuestras libretas y me direis. Eso si, antes eramos jovenes y no nos cobraban, pero preguntarle a vuestros padres.
Yo intentaria que me cobraran las menos comisiones, pero no pienso tener nunca el dinero en casa y si por ello tengo que pagar, lo haré (aunque sea para mantener el sistema informatico).
 
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jorox
13/05/2007 11:01
Marco Livio Druso dijo:

paco79, me "molesta" (entrecomillo, no me molesta realmente) más que lo que ilustras, el seguidismo que subyace en tu idea: acostumbrémonos a las comisiones porque los bancos viven de ellas. Ajo y agua.

Tras haber trabajado más de un año en el Área de Control de Gestión de uno de los "grandes", tengo que rebatirte con fundamentos, que un banco no vive de las comisiones que nos cobran.
Viven de tener nuestro dinero para realizar operaciones con otros bancos, viven de financiar a grandes clientes, y realizan tejemanejes con otro tipo de activos.
Los ingresos por comisiones son secundarios.

Otra cosa, es que los bancos ahora quieren acostumbrarse, para aumentar cada año más su beneficio, a cobrar por todos y cada uno de los servicios que prestan y que, no olvidemos, ANTES NO COBRABAN.

Luego ya está que cada cual quiera tragar o no. Yo prefiero no pagar nada por ciertos servicios básicos, tener las mejores opciones posibles, y quedarme en el banco con el que, a la larga, tenga mayor beneficio.

yo creo que todos intentamos perseguir eso!!no somos tontos y buscamos bancos para pagar mas¡¡eso esta claro!!
La realidad es que hay que hacer un estudio y un seguimiento exhautivo y a veces muy dificil poder controlar todas las comisiones,toda la letra pequeña etc para la mayoria de los mortales que es donde me encuentro yo
Que mas quisieramos pòder tener un banco que no te cobre comisiones ,que te de el mejor diferencial,que te de el mayor numero de años para pagar....
¿¿¿EXISTE?????si existiera todo el mundo tendria el mismo.
UN SALUDO
 
Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
12/05/2007 22:21
paco79, me "molesta" (entrecomillo, no me molesta realmente) más que lo que ilustras, el seguidismo que subyace en tu idea: acostumbrémonos a las comisiones porque los bancos viven de ellas. Ajo y agua.

Tras haber trabajado más de un año en el Área de Control de Gestión de uno de los "grandes", tengo que rebatirte con fundamentos, que un banco no vive de las comisiones que nos cobran.
Viven de tener nuestro dinero para realizar operaciones con otros bancos, viven de financiar a grandes clientes, y realizan tejemanejes con otro tipo de activos.
Los ingresos por comisiones son secundarios.

Otra cosa, es que los bancos ahora quieren acostumbrarse, para aumentar cada año más su beneficio, a cobrar por todos y cada uno de los servicios que prestan y que, no olvidemos, ANTES NO COBRABAN.

Luego ya está que cada cual quiera tragar o no. Yo prefiero no pagar nada por ciertos servicios básicos, tener las mejores opciones posibles, y quedarme en el banco con el que, a la larga, tenga mayor beneficio.
 
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Gacel
12/05/2007 20:47
Animo guansisney. Si puedes, espero que así sea, intenta cambia de banco no lo dudes, que van a ser muchos años con CCM. Que se ponga Beatriz y quien sea como quiera, ya has visto que hay quien ha cambiado de banco e incluso puede que tu nuevo banco acepte tu anterior tasación. Animo ya queda menos.
 
J
jorox
12/05/2007 10:49
mil_eurista dijo:

alguien ha probado a ir a CCM, otra sucursal, e informarte de las hipótecas, sin decir donde está tu vivienda o que te puedes subrogar con ellos......????


Si yo probe pero al decir donde esta tu piso nuevo..pues zass!!te dicen tienes qeu ir a esa sucursal que ya tiene las condiciones pactadas y asi te ahorras mas.La cosa seria inventar otra direccion pero eso seria ya rizar el rizoUn saludo
 
M
mil_eurista
11/05/2007 18:35
alguien ha probado a ir a CCM, otra sucursal, e informarte de las hipótecas, sin decir donde está tu vivienda o que te puedes subrogar con ellos......????
 
S
sixsept
11/05/2007 17:58
Perdona que te corrija paco79, no es que nos hayamos acostumbrado a tener este tipo de cosas. Esque me están cobrando por disponer de mi propio dinero, mientras que realmente, ellos operan con nuestro dinero, que es lo que antiguamente les reportaba a los bancos, pero ahora encima quieren negociar y sacar de los clientes, mientrras que a nosotros en las cuentas ya no dan ningún tipo de beneficio, al contrario, si tienes dinero en cuentas a justificar a hacienda. Si realmente, a nosotros nos cuesta mucha ganar el dinero, pero realmente, cuando lo sueltas de tus manos y lo dejas en el banco, ya solo tienes una libreta o un papel con números, es muy triste que tengas que pagar por lo tuyo. Asi que como sigamos así volveremos a guardar debajo de los colchones como nuestras tatatatarabuelas.
 
P
Paco79
11/05/2007 17:20
Creo que hace meses ya os dije que un banco hoy por hoy puede ser para toda la vida, es decir que lo que te ahorras por un lado te lo meteran por otro, y mejor que estes a gusto que estar todo el dia cabreado.
Eso si, una cosa señores, un banco es un banco, es decir viven de las comisiones que nos cobran, es un servicio que nos prestan y en ningun lado de la constitucion dice yo creo que tienes derecho a una cuenta, a una tarjeta, a un seguro. Vivimos en una sociedad en la que nos hemos acostumbrado a tenerlo y ya esta. Pero siento decirlo pero es asi, el que no quiera trabajar con los bancos que guarde el dinero debajo del colchon, yo preferire pagar 10 e por una tarjeta al año, y pagar 2 e por una transferencia a otro banco por no tener que ir al otro.
 
E
eldelbar
11/05/2007 10:27
Estoy de acuerdo con Bille.
Guansisney y todos los que esteís en la misma situación, yo en vuestro lugar cambiaba de banco. Se alargará 15 o 20 días mas pero con lo que ya hemos tenido que esperar que es 1 mes más?. De hecho yo me subrogue inicialmente pero hace unos meses empece a tener dudas y adios a CCM.
Que tengaís suerte.
 
B
Billie
11/05/2007 08:27
Hola vecinos:
Por lo que veo guansisney los de CCM, os han engañado, sacando comisiones "varias" a diez días de la firma, que ladrones, que poco profesionales y que mal nacidos...
Yo creo que todos nosotros podemos contar una historia distinta de las negociaciones que hemos tenido con los bancos, su filosofía es engañar.
Yo te animo a que cojas la tasación, tus nóminas y acudas a otro banco, hay muchos que aceptan la tasación (a mí me ha sucedido, dependiendo la Entidad Tasadora) y los trámites como mucho serán 15 día más ; si el día de la firma lo tienes que retrasar, no importa tu piso lo vas a disfrutar durante mucho tiempo y no vas a dar 1000 euros todos los meses en concepto de interes a una Entidad que nos ha engañado y que te va a seguir engañando.
A mi me sucedió lo mismo, y dí con un Director de Sucursal que por lo menos te dice la verdad (o eso creo).

Saludos
 
J
jorox
10/05/2007 20:17
hola guansisney!!La verdad es que no te creas qeu por otros lados esta mejor la cosa cada banco te da un caramelo de entrada y despues te cobra por otro lado no te voy a decir ya que te cambies porque es tarde pero tranquilo el 99% de los bancos hacen eso el otro 1% de los bancos es eQUE ya no existen o han dado quiebraaaaa. casi vemos la carrera de Fernando Alonso en la nueva casaaa ,La proxima segurooooo...UN SALUDO
 
G
guansisney
10/05/2007 18:56
De CCM mejor no hablar porque a mi me tienen calentito.
Ahora salen comisiones por todos los lados por ampliacion por garaje por seguro de amortizacioin de prestamo por el de casa,por el pedir mas dinero,por pedir mas años,por respirar,por vivir.......

Bien sabe Dios que es mi primera hipoteca y me han pillao en mi bendita ignorancia y tambien sabe Dios que si no es por el papeleo de preguntar otra vez en otros bancos,pedir papeles,nueva tasacion,etc..que te piden para la hipoteca,por lo que mas quiero que si no fuese por eso los del CCM se iban a reir de su p..... y ya sabeis lo que sigue.

Esto nos esta trayendo de cabeza(el retraso)a mas de uno y a diez dias de la firma no es plan ya de terminar con la poca paciencia y el maximo insomnio que todo esto nos esta provocando,pero los del CCM son como todos ,todo muy bonito hasta que te meten el puntillazo.

Lo peor de esto es que me han comentado que en otros bancos es mas o menos similar,y es cierto lo de aquel vecino que dijo un dia que el diferencial era lo que menos importaba a la larga si te estan cobrando hasta por los sellos de las cartas que te mandan a tu casa.


Es un verdadero atraco.No creo que dure mucho con ellos.


Si Beatriz en nombre de M se mosquea a lo mejor es porque las cosas no las han dejado claras desde el primer momento y la gente,al ver tal infamia y sarta de mentiras encubiertas se cabrea y decide irse a otro banco.

El tema es que a nosotros como condiciones de subrogacion y clausula indispensable una fecha del 1 de diciembre para tomarlo o dejarlo,solo nos dieron un papel que nos llego en forma de carta en el que ponian las condiciones,no hace falta que os las recuerde,pues bien,en ningun caso yo vi que el maximo de años a subrogarse era de treinta y que a partir de ahi abria que pagar una comision de penalizacion si lo querias a mas años,tampoco se hablaba de ninguna comision porpedir mas dinero del que M firmaba puesto que el valor de las casas era superior en todo caso a fecha de la firma que a fecha de compra de la vivienda,asi como otras muchas cosas que al final los 3200 euros de ahorro que suponia la surogacion en impuestos y encorbataos se quede en tan insignificante que no te merezca la pena tener que tratar con gente tan poco avispada y no quiero seguir con ningun insulto(al menos en este foro)con la que estamos tratando,nunca saben nada,se pasan la pelota de unos a otros(de M aCCM y de CCM a M)y al final los que pagamos con los dolores de cabeza somos los mismos.

Joder los rollos que suelto,pero es que con alguien me tengo que desahogar...la pena es que no le haya echado un par de huevos al tema desde el principio.

El consuelo es que hay mas gente como yo...(hasta los huevos de que les vacilen y les chuleen en todo).



PERDON.


P.D.:Cuando tengo un dia bueno me temeis Eh?
 
G
Gacel
09/01/2007 12:33
Qué brutos la verdad. Increible.
Os parece que abramos otro post titulado por ejemplo "seguridad en nuestro piso" que parece que dará que hablar y dejamos este para continuar con información sobre hipotecas de CCM ok?
 
B
Billie
09/01/2007 10:13
Hay que taladrar la puerta, Si.
Entraron haciendo palanca en la cerradura "Blindada", y saltaron todos los puntos de seguridad (ocho) de la puerta.
Es un método muy sencillo.
 
G
guansisney
08/01/2007 18:28
Entonces podrás explicarme si hay que taladar o no la puerta.
Por cierto,¿has leido lo de "ojo ladrones"?¿Os entraron a tus vecinos y a ti utilizando una copia de la llave de tu casa?.
Yo casi tengo claro tambien que en cuanto arreglen los fallos y me devuelvan todas las llaves cambio los bombines de casa y trastero.
¿Crees que deberiamos hacer lo mismo con la combinacion del mando la de la puerta del garaje?
 
B
Billie
08/01/2007 15:17
Me robaron en casa hace unos meses, a mí y a todos los vecinos de piso.Esperaron que todos los vecinos estabamos trabajando para entrar como "Pedro por su casa", una verdadera putada.
La Policia me dice que roban lo que quieren, pisos nuevos, pisos con urbanización, que a priori son mas dificiles, aticos, garajes.... y al parecer nuestro barrio es un chollito, porque es joven, y por las mañanas estamos todos trabajando.Un buen cerrojo FAC, viene a costar 50-60 €, yo no me lo voy a pensar, las puertas que nos van a instalar, son exactamente iguales a la que yo tengo actualmente (papel prensado) me niego a volver a pasar por una experiencia así, si puedo evitarlo...

 
G
guansisney
06/01/2007 23:07
Lo que me parece una pasada y una putada es que antes de ir a vivir,incluso antes de que estén totalmente construidas nuestras casas,tengamos que tener esa incertidumbre y ese miedo en el cuerpo por una panda de HP.Se hara por mi parte lo que haga falta para,por lo menos,estar tranquilos dentro de nustra comunidad,aunque fuera no podamos hacer nada.
 
G
Gacel
06/01/2007 21:57
Gracias por la contestación guansisney sobre las hipotecas, que se me pasó y acabo de leerla. Leí tu segundo post y se me pasó leer el primero, gracias de nuevo.
Lo del cerrojo fac no es muy dificil instalarlo por nuestra cuenta, aunque quizás si es decisión común de todos los vecinos nos lo pueda poner un mismo cerrajero a todos con un módico precio. Seguro que quedará mejor que si me lo instalo yo ;-)
 
G
guansisney
05/01/2007 22:29
¿Y lo del cerrojo FAC lo podemos instalar nosotros mismos o tienen que ser un cerrajero?
Por cierto Billie¿has tenido algun episodio desagradable de esos?
Gacel,creo que no llegamos a la oferta(una putada)pero seguro que sacan alguna mas porque me han dicho que es una oferta habitual.Era pregunata porque yo tendria que ser numero nuevo.
 
B
Billie
05/01/2007 08:48
La persona que incluyo la cita del cerrojo FAc, fuí yo. Es una buena idea, ahora ademas se ponen con tornillos de seguridad etc... merece la pena hacerlo para no ver tu casa patas arriba, que es bastante desagradable.
 
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Gacel
05/01/2007 01:12
Perdón, sobre lo de alta en telefónica que no sabía si era una pregunta o una afirmación. Por si era pregunta es cierto, es una oferta solo online, pero es hasta el 31 de Enero.
De todos modos si te interesa eso o incluso cambiar tu antiguo número y traértelo al mirador de carabanchel,etc puedes echarle un ojo en www.telefonicaonline.com y ver las promociones online en la pestaña de hogar.
 
G
Gacel
05/01/2007 00:52
Sip, lo lei. De los atracos me chocó lo de los repartidores, no sé qué parte de verdad habrá en ello pues supongo que llevan un horario y no pueden cambiarlo a mñn o tarde pq haya maleantes, nusé, tp soy repartidor asiq no sé y me quedé con la idea de que a este paso vamos todos a tener que comprarnos un cerrojo FAC para nuestras casas.
 
G
guansisney
04/01/2007 19:36
Por cierto Gacel,veo que te interesan otros foros y me parece que tu pilotas un poco en eso de operadores de internet,tele y telefono,ya nos informaras de cual es mejor.
Por cierto es verdad lo que decia el otro chaval que en la web de Telefonica no te cobran el alta si lo contratas por internet.
Leiste lo de los atracos en el barrio y lo de los repartidores
 
G
guansisney
04/01/2007 19:27
Gacel,yo oslo ye puedo comentar lo que me dijeron a mi,la verdad es que no me interesaba porque como sabrás hay bancos como ING,Caja Madrid,CCM en Castilla La Mancha,Patagon,BBVAnet..y algun otro que seguro igualaba las condiciones e incluso las mejoraba en cuanto a comisiones de todo tipo.
El caso es que esos bancos tienen que tasar el piso que tu quieres hipotecar,pero no pueden porque aún no está construido,entonces te piden la copia de la división horizontal y obra nueva,que todavia no esta registrada y M no te la puede proporcionar todavia,porque cuando la registren es casi obligatorio que te la faciliten,mejor dicho,tendrás que sacar del Registro de la Propiedad una copia simple.
Ahi es cuando viene el verdadero problema,M junto con CCM mandaron una carta para que todo aquel que quisiese subrogarse con unas condiciones (no del todo malas)tenia de plazo hasta el 1 de diciembre de 2006,con lo cual te dejaban un poco con el culo al aire porque los otros bancos no pueden estudiar tu caso sin la tasación o los documentos que te he dicho,CCM si,y era muy raro que no te lo estudiasen alli mismo,te preguntasen que era ol que ibas a pedir y cuanto ganabas mas o menos,y no habia problema,y lo que es mas CCM te guarda las condiciones hasta abril o cuando firmemos,pero otros bancos solo te dan un mes para firmar con las condiciones que te oferten,con lo cual ese sumado a 4000 euros +/- que te ahorras en actos juridicos documentados,registro,notario y gestoria,eran dos buenas razones para subrogarte,al menos yo lo vi asi,mas vale pajaro en mano que ...
Aunque sigo pensando que si hubiese esperado me lo hubiesen concedido en otro banco con mejores condiciones.
Si lo tuyo era un rollo,lo mio....
Cualquier pregunta que tengas si la se responder estaré encantado.
 
G
Gacel
04/01/2007 15:36
No, no he recibido la carta.
Pero por lo que comenta guansisney creo saber el motivo ya que por las fechas que os mandaron la carta yo estaba terminando el papeleo y firmando contrato. Con lo cual tanto yo como un par de propietarios de los pisos que aún quedaban por vender en aquella época, no nos ha llegado dicha carta a ninguno.

Sí es cierto que poco más adelante me llamaron para preguntarme si me acogería a la subrogación con CCM. Pero como era obvio no tenía ninguna oferta de CCM firme, ni datos, para saber si me convenía subrogarme o no y les dije que no sabía aún lo que haría.

Ahora la duda que me queda es si en mi caso y en el de ese par de vecinos que han comprado casa más tarde que yo tendremos alguna ampliación de plazo para subrogarnos o no. Porque quizás haya alguien más interesado en acogerse a la subrogación a última hora. Aunque si Metrovacesa lo ha pedido ya, no creo que haya forma. No obstante vosotros entendéis más que yo de esto y seguramente me digais que una vez pedido por M a CCM ya no hay nada más que hacer.

Yo no creo que me subrogue, con lo cual no me preocupa mucho, pero ya digo q no sé si el resto pensarán como yo. Aunque creo que no hay ningun participante en este foro que al igual que yo, sea uno de los últimos vecinos en incorporarse a la promoción y no podré saber su caso ni cómo lo soluciona.

Vaya charla os he dao madre!
 
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guansisney
03/01/2007 18:13
De hecho la carta la mandaron certificada y con acuse a mediados de octubre asi es que si no la has recibido ponte en contacto con el CCM o Metrovacesa.
 
P
POrtega
03/01/2007 11:42
Gazel, mandaron una carta indicando que en caso de querer la opción de CCM tenías de plazo hasta el 01/12/06 para comunicarlo. En otro caso se suponía que la hipoteca la gestionabas por tu cuenta.

¿No te llegó?
 
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Gacel
03/01/2007 01:22
Yo no me he subrogado pero tampoco me han dado indicaciones de que tuviera que decidirme o hacerlo ya.
 
G
guansisney
02/01/2007 21:05
¿Es que nadie del foro se ha subrogado?¿Soy el unico que lo ha hecho?
 

Fin del hilo
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