Noticias de vivienda
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La compraventa de casas cayó en Euskadi un 10,6% en enero, el mayor descenso de todas las comunidades autónomas, en relación con el mismo mes de 2012, según la estadística publicada hoy por el INE, que al estar elaborada con datos de los registradores de la propiedad refleja operaciones cerradas uno o dos meses antes.
Encontrar un buen inquilino es siempre una tarea complicada para todos los caseros, pero hoy por hoy, y desde que comenzó la crisis económica, los buenos arrendatarios se encuentran mucho más valorados que en otros tiempos. Al ya casi clásico temor al impago y a los desperfectos que atormentan a todo arrendador, se le suma ahora el miedo a que el buen inquilino se marche porque una casa vacía supone un 'agujero' de dinero para su dueño. Para evitar la marcha de este valioso 'activo' que ahora empieza a sentirse importante, la mayoría de los caseros han optado por adaptarse a la nueva situación.
La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, ha cifrado el número de viviendas VPO vacías en, al menos, 13.500 unidades. Además, ha constatado que de este total, como mínimo, 10.000 estarían disponibles para ser ocupadas. Becerril ha propuesto que estos pisos sean utilizados por familias desalojadas por el impago de hipotecas o alquileres.
El final de la deducción por vivienda a finales de 2012 ha provocado un salto del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros, según ha publicado el INE. En total, se vendieron 39.670 viviendas, frente a las 33.400 de enero de 2011 y las 23.500 de diciembre.
la reestructuración del sistema financiero español ha provocado la paralización de numerosas promociones de viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa
Encontrar la vivienda adecuada con una hipoteca que se ajuste a nuestra capacidad adquisitiva es uno de los grandes obstáculos hoy en día. Altos diferenciales, seguros, una bajada de precios de la vivienda y un piso a un precio normal que necesita una reforma… Existen muchos factores en contra para no comprar. Muchas personas piensan contratar a un arquitecto, para ahorrarse los honorarios de la intermediación de la promotora y la agencia inmobiliaria, ¿pero es realmente más barato?
El mercado inmobiliario se anima o eso parece. La compraventa de viviendas subió un 18,9% en enero con respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 39.670 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mejor dato desde febrero de 2011, cuando se superaron las 45.000 compraventas.
Hace quince años, el Gobierno chino abrió la veda para que los ciudadanos pudieran adquirir su propia vivienda y que así pudieran convertirse en yezhu (propietarios, en chino). Entonces, el régimen capital-comunista creía que cerca de 400 millones de ciudadanos se mudarían del campo a la ciudad y del mundo rural interior a la costa. Las posibilidades de hacer negocio eran infinitas y el sector de la construcción disparó sus constantes vitales. Tres lustros después, el resultado de aquella invitación al desarrollismo son decenas de ciudades fantasma, urbanizaciones vacías y casas cerradas salpicadas por todo el país.
el precio de la vivienda en febrero cedió un 11,6% respecto al mismo mes del año anterior, según el índice imie de la tasadora tinsa. este dato moderó su descenso frente a los descensos registrados en enero. el recorte acumulado desde máximos de diciembre de 2007 es del 35,6%
el alquiler está en plena ebullición y genera constantes dudas a propietarios e inquilinos. te mostramos una guía con recomendaciones para que afrontes con éxito tu entrada en el mercado del alquiler
En los últimos meses mucho se ha hablado de las consecuencias que tanto la Sareb como bancos y cajas tienen en el mercado inmobiliario. Así mismo, se ha debatido intensamente sobre la relación que ambos tienen en los precios de los pisos que los particulares intentan vender. Arrojemos luz con el fin de que todos podamos tomar las decisions que más nos convengan.
El fondo social de vivienda (FSV) constituido por la banca para alquilar entre quienes han sufrido el desahucio de su vivienda desde 2008 y cumplen determinados requisitos socioeconómicos cuenta inicialmente con 5.047 viviendas, una cantidad inferior a los 5.891 pisos comprometidos por la banca en enero.
El Gobierno de Ecuador ha anunciado que demandará a algunos bancos españoles por haber suscrito contratos hipotecarios supuestamente abusivos que han afectado a miles de inmigrantes ecuatorianos en España.
Cuando el pasado 28 de febrero el ciudadano Jeff Bush de Tampa, Florida (EEUU), se vio repentinamente engullido por la tierra, desconocía que su casa nunca había sido más estable que un castillo de naipes. No podía imaginar que un ligero golpe, el paso de un coche, la rotura de una tubería o cualquier pequeña gota podría ser capaz de colmar el vaso y derrumbar el castillo.
El mercado residencial continúa con su ajuste en todas sus vertientes. El último dato que habla de su aterrizaje es el número de viviendas terminadas en 2012. En concreto, se puso el último ladrillo de 119.980 casas durante el último ejercicio, según el balance publicado por el Ministerio de Fomento. Esta cifra es un 28,5% inferior a la de 2011.
El miedo de los propietarios de viviendas a que los inquilinos dejen de pagar el alquiler ha disparado la contratación de seguros por impago y la actividad de las empresas de intermediación que garantizan el cobro de las rentas. Cobrar puntualmente cada mes, aunque la renta sea menor. Ésta es la máxima que persiguen los dueños de los pisos alquilados en los últimos años de crisis, en los que el aumento del paro ha acrecentado también el riesgo de impago.
Los análisis y previsiones hechas para el precio de la vivienda indican que en 2013 va a seguir cayendo. Se habló mucho del efecto del banco malo, en el sentido de que su funcionamiento provocaría mayores descensos de los precios. No ha ocurrido y hay incluso algunos, pocos aún, que creen que los pisos ya no van a bajar más de precio.
El presidente de Testa y de Vallehermoso, Fernando Rodríguez-Avial, ha pronosticado que la caída de los precios de la vivienda en España es "definitiva para bastantes años".
Así lo ha asegurado el también presidente del denominado Grupo 14, Inmobiliarias por la Excelencia, en el ciclo de conferencias Foro CEU Empresa que organiza la Universidad CEU Cardenal Herrera de Valencia, informa esta institución en un comunicado.
A pesar de las malas perspectivas económicas hay inversores que siguen pensando en España como un lugar con oportunidades inmobiliarias. “Hay dudas sobre si España es un lugar seguro para invertir, pero vemos un flujo importante de inversiones desde Sudamérica”, explica Grainne Gilmore, experta en el sector residencial de Knight Frank.
Se calcula que en España hay unos 6 millones de viviendas vacías. La gran mayoría está en manos de particulares que ni las habitan, ni las venden, ni las alquilan. Pero también hay una importante cantidad de vivienda en manos de las administraciones y de los bancos y cajas.
el ministro de economía y competitividad, luis de guindos, resalta que el problema en españa "no ha sido tanto la propia burbuja inmobiliaria", sino "ignorar las consecuencias de su estallido y retardar la respuesta". de guindos critica al gobierno socialista de josé luís rodríguez zapatero ya que "a partir de 2008 se hizo la política del avestruz, se dijo que el problema de la crisis financiera eran las hipotecas subprime, y que no teníamos de eso, que era verdad, pero sí que teníamos el crédito promotor"
La dificultad de vender obliga a muchos propietarios a ofrecer su vivienda en el mercado del alquiler. ¿Tiene un piso alquilado desde hace meses a alguien que no le paga la renta?, ¿Es usted uno de esos inquilinos que lleva tiempo sin pagar a su casero?, ¿Cuáles son los principales problemas a los que se enfrentan propietarios e inquilinos?
Cuando el inversor extranjero empieza a comprar otra vez es que los precios de las casas vuelven a ser competitivos. Desde esta perspectiva lo ven operadores del sector inmobiliario andaluz, que en zonas como Marbella, la meca del turismo, ya empiezan a construir nuevas promociones y a venderlas sobre plano. En este mercado también la buena noticia viene de fuera: si las exportaciones tiran del carro económico, el dinero foráneo de los compradores de pisos de recreo es el que está reanimando el mortecino sector del ladrillo regional.
El sector inmobiliario ha sido una de las piezas clave que han sostenido el crecimiento de la economía española en las dos últimas décadas. Sin embargo, la situación de crisis económica en la que estamos inmersos exige el planteamiento de nuevas medidas que contribuyan a revitalizar la actividad inmobiliaria en España, de manera que siga teniendo un papel preferente en el modelo económico que resulte de la actual coyuntura.
El bisnieto del fundador de la revista de negocios Forbes, Miguel Forbes, cree que es un buen momento para que los inversores extranjeros apuesten por compañías españolas, especialmente en sectores como el inmobiliario, por la devaluación interna.
Cancelar la hipoteca es un trámite ineludible si se quiere vender una vivienda. La mala noticia es que este requisito es más caro desde el 12 de mayo de 2012. Además de subir los impuestos, el Gobierno, que preside Mariano Rajoy -registrador de la propiedad en excedencia-, ha triplicado los aranceles por cancelar un préstamo hipotecario. La buena es que 1.600.000 personas que cancelaron sus hipotecas entre 2007 y 2011 pueden revisar las tasas cobradas por notarios y registradores y recuperar parte del dinero desembolsado indebidamente.
La concesión de hipotecas en España bajó un 32% en 2012 con respecto al año anterior hasta los 274.715 créditos, y el capital prestado para comprar viviendas descendió un 38% (28.348 millones).
La Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago y los desahucios presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y avalada por más de un millón y medio de firmas, sufrió ayer un parón en su tramitación. Esta iba a tramitarse con el decreto del Gobierno sobre el mismo asunto y se estaba a la espera de convocar la ponencia la semana pasada y que empezara la andadura parlamentaria con carácter de urgencia, después de haber recibido las enmiendas de los grupos.
muchas veces se hacen reformas en la vivienda por gusto y sin pensar en que si la casa se llega a poner a la venta, apenas se valorarán estas remodelaciones, con lo que el retorno de la inversión será mínimo. por eso, hay que evitar eliminar un tercer o cuarto dormitorio si la vivienda se encuentra en una zona donde imperan las casas con varias habitaciones o mejorar en exceso el sótano pues es más interesante remodelar la buhardilla o el ático, es decir, zonas más habitables
Los extranjeros están salvando la venta de viviendas en algunas zonas de España, básicamente las de carácter turístico. Si ya en 2012, frente a la caída de las compraventas, crecieron las adquisiciones por parte de ciudadanos extranjeros, este 2013 se mantiene la tónica.
