Noticias de vivienda
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La 'fiebre del ladrillo' en España de las últimas décadas, especialmente a raíz del 'boom' inmobiliario de los noventa, ha dejado un país plagado de cicatrices. Desde el cielo, los efectos son más evidentes. Eso pensaron tres amigos ingenieros que han creado Nacionrotonda.com, un experimento visual y colaborativo que compara, sin palabras, lo que fueron y lo que son algunos de los municipios españoles más afectados por la desenfrenada maquinaria de la construcción.
54.512. El número habla por sí solo. Refleja el escaso número de compraventas de viviendas cerradas durante el primer trimestre de 2013, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Fomento, basada en las firmas ante notario. Nunca antes en toda esta serie histórica oficial -que arranca en 2004- el mercado inmobiliario había caído tan bajo. Un desplome que podría haber sido aún mayor de no ser por el importante incremento de las compras realizadas por los extranjeros residentes, que ya están detrás del 15,5% del total.
A partir del 1 de junio, todos los propietarios de edificios o viviendas y/o locales que alquilen (siempre que el contrato de arrendamiento tenga una duración superior a cuatro meses) o vendan su inmueble estarán obligados a poner a disposición de los compradores o arrendatarios un certificado de eficiencia energética. Sin embargo, “el 90% de los ciudadanos todavía no conoce el alcance real de esta nueva exigencia, sobre todo en lo que a tramitación, registro y procedimiento inspector y sancionador se refiere”, afirma el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). No contar con dicho certificado puede suponer sanciones que van de 300 hasta 6.000 euros.
Con una superficie total de 75 pies cuadrados, que equivale a poco más de 22 metros cuadrados, este original diseño modular de madera juega con los espacios y las alturas para poder suplir, con grandes dosis de ingenio, la evidente limitación de espacio que supone 'reducir' las posibilidades de una vivienda a una sóla cámara.
Yakarta, Bangkok y Miami encabezan el mercado inmobiliario residencial de lujo, registrando un crecimiento de precios anual del 38,1%, 26,1% y 21,1% respectivamente. La otra cara de la moneda es Tokio, con un descenso anual del 17,9%.
La crisis ha convertido a la banca en la gran inmobiliaria del país. Pero poseer tantas viviendas tiene responsabilidades. Una de ellas es pagar la cuota de la comunidad, y en eso los bancos –que liquidez sí tienen– no parecen tener prisa. Se vuelve a denunciar estos días que las entidades financieras deben más de 1.600 millones a las comunidades de vecinos.
¿Por qué reservar suelo para seguir construyendo viviendas protegidas si no hay demanda suficiente siquiera para esta clase de pisos y además en algunas regiones son más caras que las viviendas libres? La respuesta ha llegado en forma de enmienda del PP al proyecto de ley de rehabilitación.
"Esta hipoteca tiene suelo y no siempre se beneficiará de las caídas del euríbor”. Esta debería ser una de las primeras informaciones que una entidad financiera dé a un interesado en contratar un préstamo para la compra de una vivienda.
La caída del precio de la vivienda aún no ha concluido. Según The Economist, el semanario neoliberal de referencia en el mundo, para tocar suelo aún tiene que descender al menos otro 15% antes de estabilizarse.
Es el sueño de todo decorador: tener en sus manos una casa nueva o recién reformada y decorarla desde cero. Pero lo que para un profesional es un sueño, para nosotros puede resultar una pesadilla. No todo el mundo tiene claro de qué modo decorar su casa o cómo hacerlo realidad.
La casa de Barbie ha abierto sus puertas esta semana en Berlín, Alemania, a fin de acercar el mundo de la conocida muñeca a mayores y pequeños, una muestra que para muchos se ha convertido en un nuevo reclamo turístico para la capital alemana.
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la Revisión Parcial del Plan General (PGOU) de 1985 y la Modificación del Plan General de 1997. De esta manera, cumple el calendario marcado para garantizar la seguridad jurídica de los 21 desarrollos urbanísticos afectados por la sentencia del Tribunal Supremo (TS) de 28 de septiembre de 2012. [Calendario para salvar los nuevos PAU de la capital]
las asociaciones de gestores de viviendas vacacionales y apartamentos de uso turístico lamentan que el gobierno limite el alquiler de viviendas de particulares durante las vacaciones. en un manifiesto elaborado tras el iii congreso estatal de apartamentos y viviendas turísticas, organizado por aptur, las asociaciones denuncian que se trata de una medida restrictiva del derecho de propiedad de todos los propietarios de pisos de este país
El fin de las ventajas fiscales se han hecho sentir, y con fuerza, en el mercado inmobiliario.Si la compra de vivienda no atravesaba uno de sus mejores momentos, la supresión de la deducción así como la desaparición del IVA superreducido del 4% ligado a este tipo de operaciones han asestado un duro golpe al mercado.
UPyD ha instado al Gobierno a elaborar en el plazo de tres meses un inventario de los inmuebles vacíos o sin uso propiedad de la Administración General del Estado -tiene más de 50.000- para proceder a su venta o arrendamiento, o también para reubicar los organismos públicos que actualmente están de alquiler.
Las provincias españolas que concentran el mayor excedente disponible de vivienda nueva son Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid, de acuerdo con un estudio elaborado por Deloitte. Respecto al esfuerzo que hacen las familias para comprar, este trabajo subraya que el porcentaje de renta que dedican al pago de una hipoteca se sitúa ya en cotas de equilibrio.
La crisis ha disparado la controversia del euribor. Cuando oímos hablar de este índice, en lo primero que pensamos es en las hipotecas. Pero detrás de este indicador tan cuestionado, y con más utilidades de las que se conocen a pie de calle, se encuentran desde los tira y afloja de algunos bancos, a un reflejo de la realidad.
El mercado hipotecario actual podría estar creando un caldo de cultivo peligroso para los bolsillos de los nuevos hipotecados. Las entidades financieras han estirado los diferenciales hasta el 4% -o incluso más- que acompañan al Euribor, en mínimos históricos, dejando en jaque a estos prestatarios. Estos diferenciales marcan un suelo de interés a pagar y dispararán las cuotas hipotecarias mensuales con la más que probable subida del indicador.
Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son las provincias españolas que concentran el mayor 'stock' disponible de vivienda nueva, según un estudio elaborado por Deloitte. Este informe además subraya que el porcentaje de renta que dedican las familias al pago de una hipoteca se sitúa ya en cotas de equilibrio.
Información de enorme alcance para los hipotecados. Según ha podido saber ELMUNDO.es, BBVA estaría estudiando quitar todas las cláusulas suelo de sus préstamos hipotecarios, tanto futuros como pasados, después de la sentencia del Tribunal Supremo (TS) que declara la nulidad de estas cláusulas en los casos en los que se produzca una falta de transparencia. La entidad financiera presidida por Francisco González podría hacer oficial de forma inminente esta relevante decisión. Además, con un carácter retroactivo que liberará a decenas de miles de sus clientes de pagar un tipo de interés mínimo en sus hipotecas que dejaba sin efecto el desplome del Euribor.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha denunciado la voracidad de las "nuevas modalidades recaudatorias" que las autoridades públicas utilizan, "con la excusa de defensa al consumidor", para imponer nuevas cargas a los particulares. Las últimas: el certificado energético y el férreo control a los arrendamientos de verano que prevé la futura Ley del Alquiler.
Todos los datos y todos los 'termómetros' del sector inmobiliario dejan claro que pasado el efecto de los cambios en la fiscalidad de la vivienda, la venta de pisos vuelve a caer. Del mismo modo lo siguen haciendo los precios. Los notarios calculan que entre enero y marzo la compraventa de viviendas ha bajado un 25% y los precios un 16%.
La Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y alquiler social ha entrado en vigor hoy, 15 de mayo, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y con el apoyo tan sólo del PP. Además de estas modificaciones para evitar desahucios, la nueva legislación trae consigo unas nuevas hipotecas con limitación de plazo a 30 años, de un tope del 80% del valor de tasación, menos vulnerables a las cláusulas abusivas, etc.
El Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno en marzo de 2012 ha facilitado en un año 298 daciones en pago de la vivienda con la consiguiente cancelación de la deuda, según ha explicado el Ministerio de Economía en un comunicado.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicará previsiblemente este miércoles (15 de mayo) la nueva Ley Hipotecaria, que suspende los desahucios sobre colectivos vulnerables durante dos años. De ser así, entraría en vigor el próximo jueves (16 de mayo), según ha anunciado el subsecretario del Ministerio de Economía y Competitividad, Miguel Temboury
Los propietarios que quieran alquilar o vender un inmueble a partir del 1 de junio deberán disponer de un certificado de eficiencia energética de la vivienda, que costará unos 150 euros, sin contar las tasas administrativas, según Tinsa, una de las empresas que expedirán estos documentos. Los propietarios que no 'saquen' esta etiqueta a sus casas e intenten comercializarlas se enfrentan a multas de hasta 6.000 euros.
Solo un 6% de los inversores inmobiliarios sigue considerando España un país de riesgo a la hora de invertir, según el 'I Barómetro de Inversión Inmobiliaria' elaborado por CBRE y el IE Real Estate Club.
La mayoría de los encuestados (58%) se decanta por una estrategia de inversión conservadora, "manteniendo el mismo nivel de exposición al considerar que la crisis es estructural y aún quedan correcciones por producirse". En el lado opuesto, el 36% opina que es el momento de entrar en España, mostrándose optimistas sobre el futuro.
el subsecretario del ministerio de economía y competitividad, miguel temboury, ha señalado durante unas jornadas organizadas por la asociación para el progreso de la dirección (apd) sobre la reforma del mercado hipotecario que probablemente mañana se publicará la reforma hipotecaria en el boletín oficial del estado (boe), temboury ha recordado que la ley de medidas para reforzar la protección de deudores hipotecarios contemplará la dación en pago con carácter retroactivo para casos excepcionales. “no hemos obviado la reivindicación de la pah, sino que no hemos establecido la dación en pago con carácter universal”, ha añadido
A menos de un mes vista de la entrada en vigor del certificado energético obligatorio para viviendas que se quieran comercializar (1 de junio de 2013), el PP ha enumerado el tipo de infracciones al respecto y sus correspondientes sanciones. Desde leves a muy graves, desde 300 a 6.000 euros -cantidad máxima que incluso puede incrementarse-. Una falta leve, por ejemplo, será intentar vender o alquilar un piso sin hacer mención a su calificación.
El precio de la vivienda en España, que acumula un descenso del 24,3% desde finales de 2007, continúa "significativamente sobrevalorado", según la agencia de calificación crediticia Fitch. Ésta advierte de los riesgos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario español por el inventario de viviendas a la venta y el elevado nivel de paro entre la población.
