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Viviendas en Madrid
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Residencial Oporto

Actualizado 17/09/2007
35910 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
  umla
02/03/2005 17:58
Hola a todos,

pasé ayer por el edificio y ¡¡ya están retirando las gruas!! parece que ésto va "pa alante".
Saludos
oct.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
09/03/2005 15:46
Buenas tardes futuros vecinos alguno sabe cuando nos piensan enseñar los pisos???

Saludos,
feb.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  MSANZ
10/03/2005 10:42
Hola de nuevo,
hemos conseguido contactar con la constructora y preguntarles la posibilidad de realizar la instalación de la máquina del aire acondiciionado antes de finalizar la obra y nos ha dicho que no, pero que el techo de uno de los cuartos de baño es un techo técnico de manera que se puede desmontar precisamente para que la instalación resulte más sencilla.
En cuanto al plazo de entrega de las viviendas nos dijeron que es posible que sea entre Junio y Julio,aunque tendríamos plazo para escriturarlas hasta noviembre ya que es la fecha del contrato, ánimo que ya nos queda menos.
oct.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
29/03/2005 12:03
Hola a todos, acabo de hablar con la constructora y me indica que tienen pensado entregar los pisos en el mes de Junio pero estan pendientes de Ayuntamiento y Electricidad, tambien les he preguntado cuando tenian pensado enseñarnos los pisos y me indican que para el mes de mayo. Estoy llamando al Ayuntamiento para ver cuando se a solicitado la celula de habitabilidad y para cuando tienen pensado entregarla en cuanto que sepa algo os lo comento.

Saludos,
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
04/04/2005 23:35
cuandos epais algo de la cedula contarlo pleaseeeeeeee!
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
04/04/2005 23:36
aunq mi experiencia con ayuntamiento me dice hasta septiembre no creo la den....
dic.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
  vanne
05/04/2005 12:58
que optimista!!!
may.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
  umla
05/04/2005 13:38
Si de verdad los dan en junio, supongo que tendrían que estar cominicando ya lo del adelanto en la entrega, ya que, si os fijais, en el contrato pone que los que no se van a subrogar a la hipoteca con Caja España, tienen un plazo de dos meses antes de la fecha de entrega en contrato (noviembre 2005) para comunicárselo a ellos.
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
17/04/2005 02:40
que os parece la hipoteca que ofrece caja españa? a mi me parece bastante malilla, pero me gustaria salber buestras opinion.por cierto sabeis cual es el coste q puede tener extra pasarme a otra ? gracias!
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
24/04/2005 21:44
Si habláis con Caja España seguro que os ajustan las condiciones que existen actualmente en el mercado.
Si queréis cambiar de entidad bancaria os puedo decir que existen dos gastos adiccionales.
1.- La cancelación registral del prestamo creado por Caja España viene a ser unos 1.200 euros.
2.- La constitución de la nueva hipoteca, que se compone de dos cantidades:
A.- El coste de escrituración varía en función del importe, pero os informo que por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros los gastos son de 2500 euros.
B.- La comisión de apertura varía según los bancos, pero lo mas normal es que cobren un 0.5%, que viene a ser 1.000 euros, en fin, que al final todos los gastos vienen a ser de 4.700 euros (unas 800.000 pesetas de las de antes).
Si tenís el préstamo a 25 años la diferencia del tipo de interés tiene que ser de 0.15% como mínimo, teniendo además en cuenta que no sólo hay que mirar el tipo de interés, sino tambíen los gastos de estudio, comisiones por cancelación anticipada, y otros que algunos bancos sacan a la luz el día de la firma.
Espero que os sirva de algo, si quereis alguna aclaración, ya sabeisssssss....
un saludo.

sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
24/04/2005 23:42
otras cosas de la hipoteca:
el del banco me dijo no se que de q si quiero cambiarme de hipoteca tengo que pagar yo 1% de cancelacion del prestamo en vez de mobilar, a mi me sono a chino de hecho me he informado y me han dicho que la penalizacion por cambiar de hipoteca no puede ser mas del 0,5%, caja españa ofrece euribor 0,95, y luego restas:
a)si domicilia nomina -0.1
b)si contratas con elllos seguro hogar (el obligatorio)-0.1
c)si contartas seguro vida paraañortizar la deuda y dejar el piso libre de cargas en caso fallecimiento -0.1
d)si consumes mas de 2000 euros año con sus tarjetas -0.1
e)si contratas plan de pensiones con ellos -0.05
a mi no me parece muy buena... q opinais??
hipoteca seria unos 20 millones ptas gracias....
dic.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
  vanne
25/04/2005 10:49
buenos dias!! todo el tema de la cancelacion de hipoteca por cambiarte a otro banco viene reflejado en el contrato que yo firme y que vosotros firmasteis el dia de la compraventa, la cancelacion es del 1% y hay que avisar con cierto tiempo, de todos modos leerlo, porque os viene bien detallado en el contrato, al menos en el mio es asi, salu2
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
25/04/2005 14:21
En mi contrato no viene ningún porcentaje a pagar por cancelación del préstamo constituido, sólo estoy obligado a la cancelación registral.Se ve que no todos los contratos son iguales, en caso de que alguno tenga comisión de cancelación del préstamo, lo que tiene que hacer es sumar este importe a los 4.700 euros comentado anteriormente.Para ver si merece la pena cambiar o no, se puede hacer una regla de tres: si a 4.700 euros le corresponde 0.15%, a 6.500 (cantidad nueva) euros le corresponde x.

Si alguien me quiere contar su caso concreto, le puedo responder con números exactos.

Si alguno está interesado en ver los cálculos de gastos de cancelaciones y constituciones de prestamos, o incluso de las escrituras de compraventa, puede entrar en la pagina hipotecagratis.com en la parte calcula tus gastos.

Un saludo a todos
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
26/04/2005 15:51
en el mio tampoco lo pone porq en ppio son las condiciones firmadas entre el promotopr y el banco y en las cuales al trnasmitirte el piso te las trnasmite salvo que vayas con el dinero por delante(en efectivo) con otra hipote no vale porq no te la van a dar porq todavia el piso no es tuyo, yo me he informado y suele existir esa comision antes el maximo era el 1% ahora el 0,5 pero como es una hipoteca natigua la de movilar con caja españa esta puesto el 1% es algo asi el tema...
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
26/04/2005 21:17
Hola pasoa, mira en el contrato en la clausula tercera punto II, a ver si pone lo mismo que en el mio. En cualquiera de los supuestos de no renovación los gastos de cancelación económica de la hipoteca existente serán asumidos por el vendedor......siendo los gastos de cancelación registral por cuenta del comprador.

Otro tema es que si se solicita otro banco para hipotecar la vivienda, se realiza la operación en el mismo momento de la compraventa y la cancelación del préstamo de la caixa. Yo si lo veo viable.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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