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Residencial Oporto

Actualizado 17/09/2007
35899 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
16/06/2005 09:38
Pero por qué tanto misterio?? Os han hecho una claúsula de confidencialidad???
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
16/06/2005 10:03
bueno pues despues de la visita con el de Caja España, no tengo nada claro con que hipoteca quedarme...pq segun el si no te subrogas tienes q hacer cargo de otros gastos q se generan en una nueva hipoteca lo cual suma alrededor de 5000 euritos en mi caso y claro juegan con esa ventaja frente a intereses menores...si alguien tiene claro que es lo mejor (no vale gente q le hacen prestamos especiales por trabajar en bancos etc) q lo ponga pq es una decision bastante complicada y para mucho tiempo.
Me estuvo explicando que cuentan con q para cuando vayan a hacer la inspeccion para la licencia de primera ocupacion las viviendas estaran listas, aunque no el residencial, pero que se podra entrar a vivir aunque tengamos q ir saltando por las acometidas etc de las partes comunes que no esten todavia terminadas. Aun asi quiero irme a vivir YA.
UN SALUDINNNN
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
16/06/2005 10:12
Gracias Robros,
pero os ofrecieron firmar ya mismo el contrato del préstamo? si es así, qué documentación pidieron?
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
16/06/2005 14:38
si vais o teneis que hacer un seguro de vida para una buena hipotec con +0.45 (barclays que exige el seguro) a mi no me salia rentable, y eso que yo no tengo que pagar el 1% de penalización que tienen algunos compradores firmado en su contrato. en resumen a mi no me salia rentable porq voy a domiciliar nomina , uso tarjetas , contato el segruo de hogar(que es obligatorio) el de vida (porq lo iba a hacer de todas formas...) con esos requisitos yo creo que minimo me tenin que ofrecer +0,40 o 0,35 y como no la quiero sacar por interenet me quedo con mas 0,55 y tan contento, pero claro cada caso es un mundo...saludos!
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
16/06/2005 14:40
calabeira no puedes firmar prestamo mientras no tengas firmada la escritura(se hace todo a la vez) por una sencilla razon el banco te da dinero , si tu no pagas se quedan el piso, imagimna si te dan 30 millones ptas y si no los pagas se quedan un piso que no es tuyo....
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
16/06/2005 14:42
Hola.
Hemos hablado con Movilar y nos dijeron varias cosas:

- Las finalización de obra: 99% confirmada en la 1ª quincena de Julio y cuando el jefe de obra de su consentimiento nos llamarán para hacer la 1ª visita (a nosotros que somos del bloque 1 nos hizo hincapié en la fecha del 14 de Julio) para ello nos avisarán por teléfono y/o correo.

- Para las tasaciones con otras entidades bancarias se harían desde la fecha de 1ª visita en adelante y poniéndoles en contacto directo Banco< - >Movilar.

- Resto de Julio y Agosto lo dedicarán a reparación de fallos.

- Septiembre: Entrega de pisos.

- Cabe la posibilidad de entrega antes de Agosto a las primeras viviendas pero sería una carambola muy difícil de darse por el conocido tema del Ayto.

RESPECTO a HIPOTECA:

- Los gastos que el comprador tiene que hacer frente por NO subrogarse a la hipotéca de CajaEspaña según mi contrato:
" ... En cualquiera de los supuestos de no subrogación los gastos de cancelación económica de la hipoteca existente (o sea CajaEspaña) serán asumidos por el VENDEDOR y se realizarán al tiempo de otorgamiento de escritura pública de compraventa, siendo los gastos de cancelación registral por cuenta del COMPRADOR"
Es decir que el comprador sólo se hace cargo de la cancelación en el registro de la hipoteca de Caja España, o sea que en el expediente del registro de la vivienda pongan una anotación del tipo " se cancela la hipoteca con CajaEspaña ". Esto para una hipoteca de 180.000 € ronda unos gastos entre 150 y 300 €. Y NADA MÁS. Luego quedan los gastos de la otra hipoteca pero vamos que eso es hablarlo con el nuevo banco y en mi caso sólo la tasación de 250€.

- Comunicación de NO subrogación con Caja España: según mi contrato "... La parte compradora deberá comunicarlo al vendedor por escrito con una antelación de 3 meses de la fecha de finalización prevista para la terminación de las obras que se establece en el presente contrato" (30/11/05) es decir hasta el 30/08/05 tenéis tiempo. Da lo mismo que las obras las terminen en Julio, es lo que ponga en el contrato.
Os recomiendo si estais en el caso comunicarlo con un BuroFax con certificación de contenido tanto a Movilar como a CajaEspaña (10 € por burofax pero te quedas tranquilo de que no te van a venir luego con historias).

Espero haberos servido de ayuda.

Salu2!!!
may.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
17/06/2005 10:55
Bien, de acuerdo que la firma de la hipoteca se haga en el momento de escriturar, pero a lo que me refiero es si antes de eso, por ejemplo ahora, ya están pidiendo la documentación necesaria para evaluar si conceden el préstamo, es decir, ultimas nóminas, última declaración del IRPF, y esas cosas.... Esa es mi pregunta.

Un saludo.
may.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
17/06/2005 11:24
no, no me han pedido ninguna documentacion. Solo que me estudie la oferta y lo comunique cuando tenga la decision tomada. Por cierto Pasoa, lo que dices es cierto, pero no has caido en la prima por cancelacion parcial o total de la misma?? Eso es lo que verdaderamente me echa para atras de Caja España. He echado numeros, quitando un 0,30% por tener (nomina, tarjeta y seguro hogar) y aun asi sale mas caro quedarse con Caja España (a pesar de tener que pagar unos 4500 por hacer otra hipoteca), eso sin contar si encima hacemos alguna cancelacion que entonces los de Caja España se salen mas aun.
Un saludin.
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
17/06/2005 14:46
ya esta lo del 1% a partir de cancelaciones superiores al 25% del capital vivo/año. cada uno tiene unas circustancias en mi caso no me afecta porq no voy a cancelar nunca ese importe salvo que me queden por ej 3 o 4 millones ptas y entonces el 1% sera 30 o 40000 y ya me dara un poco igual... cada uno debe mirar sus condiciones particulares.... un abrazo
abr.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
22/06/2005 18:57
Hola chicos, practicamente esta confirmado que la entrega de pisos es en septiembre, si os fijais en el vídeo y el el folleto, la zona para tomar el sol y el parque infantil es verde, pero me han dicho unos compañeros que normalmente no ponen cesped en estos sitios, ¿Sabéis algo?
dic.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
  vanne
23/06/2005 13:38
hola camarena!!! yo debo de ser una anticuada, por que a mi no me dieron video???? que envidia me dais, por lo que yo he visto en casi todas las urbanzaciones la zona infantil suele ser de arena, la de la pisci suelo o cesped, depende.
La entrega confirmado en septiembre.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
24/06/2005 13:17
Hola.
Robros ¿me puedes explicar de dónde salen los 4500€ por abrir una hipotéca con otra entidad? No lo entiendo como puede haber gente que pague esa cantidad por algo que en otros bancos es 0€.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
24/06/2005 13:21
Hola.
Robros ¿me puedes explicar de dónde salen los 4500€ por abrir una hipotéca con otra entidad? No lo entiendo como puede haber gente que pague esa cantidad por algo que en otros bancos es 0€.
sep.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Zerg
24/06/2005 13:34
***********************************************
* N O T I C I A * * * * N O T I C I A *
***********************************************

AHORA MISMO VIERNES 24/06/05 13:25 ACABAN DE LLAMARME DE
MOVILAR:
CITA PARA LA SEMANA QUE VIENE: LUNES 19:00 PARA HABLAR DE
PRIMERA VISITA 14 JULIO Y DE LA ENTREGA, ESCRITURACIÓN...

YA ESTÁN AQUIIIIII!!

YUHUUUUUU SALU2!!!
sep.-2004
160 mens.
Usuario Habitual
  pasoa
24/06/2005 15:02
la dif principal de los 4500e es por un impuesto se llama Actos juridicos documnetados y es el 1% (emn madrid porq es un impuesto cedido a las CCAA) de lo que pidas de hipoteca mas los intereses de toda la vida del prestamo (puede ser de 2 a 3 veces lo que pidas de hipoteca) ese impuesto no se lo pagas a ING patagon o quien sea porq ellos no te cobran nada por hacer la nueva hipoteca sino a hacienda de la CCAA . si existe una hipoteca ya(la de movilar) ese dinero lo han pagado ya ellos y si tu te subrogas no lo pagas (solo se paga una cantidad fija aporx pueden ser 30000 ptas unq no tengo muy claro el nombre por camiar en la hipoteca donde pone que lo debe movilar , pondra que lo debes tu), sin empargo si pides hipoteca nuebva se cancela la antigua y se pide una nueva en la que hay que pagar el citado impuesto.... es lo que hay , espero haberos servido de algo....! vivan esos pisos entregadossssssssssssssssss!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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