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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 09:11
Hola a todos! Yo soy de otra promoción, pero os quería preguntar ya que estáis con el tema del banco, si es posible pedir algo más del 80% en la hipoteca,que es lo que nos queda por pagar cuando nos den las llaves.


Un saludo
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 11:59
Hola,

teretea, ¿sabes que plazo de caducidad tiene el Certificado?, es que vaya a ser que en Agosto se cierre el Registro y justo nos pidan dicha documentación.

POr cierto, ALGUIEN ME PODRÍA PASAR EL TELEFONO DE LA EMV, DE LA PERSONA QUE NOS ENSEÑÓ EL PISO, LO NECESITO CON URGENCIA, muchas gracias.

elena19, yo tengo la entrevista maána y voy a pedir el 100% de la vivienda, aunque creo que entonces te quedas sin las ayudas estatales, en fin, en esta vida siempre se a de elegir, ya sabes...

Un saludo.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 13:14
Hola,
Lo de los papeles no tengo ni idea cuando caduca pero no creo que el registro cierre en verano, tendrá menos personal pero es imposible que cierre.
A mi me preguntó el del banco si iba a pedir más del 80% y me dijo que la diferencia iría a un crédito personal.


Saludos.
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 13:15
Sí, bueno creo que no me importaría perderlas porque en la Comunidad de Madrid dicen que con las ayudas no aumenta la protección de la vivienda de 20 a 30 años, pero a mí en la EMV me dijeron que creen que sí aumentaría.
Así que te han dicho en el banco que se puede pedir más del 80€ con el préstamo cualificado, es que nos vendría genial.

Un saludo
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
18/07/2007 13:49
Hola a todos,
Elena19, Javibd:
Yo lo pregunté en el banco lo de solicitar más del 80% y me dijeron que no se puede. Hay que pedir un crédito personal por el dinero que necesites (y las condiciones son diferentes). Es más caro.
Un saludo,
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 13:56
Hola,

elena19, aún nó sé si podré conseguir que me financien el 100% de la vivienda, aunque es condición indispensable para hacerlo con ellos en mi caso, sino lo hago con mi banco.
Además, estoy leyendo el Real Decreto 1/2002 sobre medidas de financiación y en su artículo 15, Sección II, sobre características de los préstamos cualificados, dice lo siguiente...

Artículo 15. Características de los préstamos cualificados.
Los préstamos para la promoción y adquisición de viviendas sujetas a regímenes de protección pública calificadas o declaradas protegidas tendrán, además de las generales establecidas en el artículo 5 de este Real Decreto, las siguientes características:
A. La cuantía máxima, en los préstamos al promotor, será igual al 80 % del precio máximo de venta o adjudicación fijado en la calificación o declaración provisional de la vivienda como protegida.


Lo cual entiendo, que automáticamente me concedan el 100% del precio de la vivienda, dejará de ser cualificado, es decir, el objetivo es conseguir el tipo de interés de un préstamo cualificado aún sin serlo, de esa forma el periodo de amortización podría ser inferior a 20 años, ya que en ese mismo artículo más adelante se señala que:

B. El préstamo tendrá un plazo de amortización de veinte años

Y en el artículo 5, se dice lo siguiente:

d. Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo

Lo cual es una gran faena...

Como ves lo más importante es ir con la suficiente información antes de la entrevista con el Banco.

POR FAVOR ; NO ES POR SER REPETITIVO PERO ALGUIEN ME PODRÍA PASAR EL TELEFONO DE LA RESPONSABLE DE LA EMV QUE NOS ENSEÑÓ EL PISO. TENGO UNA DUDA QUE HE DE RESOLVER ANTES DE LA ENTREVISTA CON EL BANCO.

Gracias.

mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 14:37
YO CUANDO FUI LE PREGUNTE LO DEL 100% Y COMO A TODOS LA CHICA NOS COMIO LA OREJA, DICIENDO QUE PERDIAMOS LAS AYUDAS QUE PIDIERAMOS UN PERSONAL POR EL DINERO QUE NOS HICIERA FALTA, Y QUE EL INTERES DE LA HIPOTECA CUALIFICADA ERA MUY BUENO Y NO CONVENIO PERDERLO ESTE ES EL PUNTO 1.
DESPUES EN VISTA DE QUE QUERIA INFORMARME MAS QUE NADA PORQUE ME HACE FALTA EL DINERO DEL ULTIMO PAGO Y EL DINERO DEL IVA DEL TOTAL DE LA KELO, Y CLARO YA PUESTOS A PEDIR PUES ALGO PARA AMUEBLARLA.
EN FIN RESUMIENDO QUE ME MIRO LA HIPOTECA NORMAL A LOS TIPOS DE INTERES CON EL EURIBOR Y TODO ESO(YO NO ENTIENDO MUCHO DE INTERESES), Y POR 20MIL EUROS ME SALIA A PAGAR LO MISMO BUENO UN POKO MENOS QUE EL SIMULACRO QUE NOS HICIERON AHI DE UNOS 500 EUROS MES, BUENO PUES ME SALIA A PAGAR MAS/MENOS 500EUROS PERO EN VEZ DE VEINTE AÑOS, CINCUENTA SI, SI CINCUENTA, YO FLIPE CLARO.
ASI QUE CON LAS MISMAS CUANDO SALI DE AYI ME FUI A MI CAJA MADRID DE TODA LA VIDA, PENSANDO QUE ME IBAN A OFRECER LA REOSTIA, LLEVO ALLI TODA LA VIDA, Y EN FIN MAS O MENOS LO MISMO, OTROS CINCUENTA AÑOS.
TERCER PUNTO ME FUI AL BANCO DE MI NOVIA LA CAIXA, Y MAS DE LO MISMO SI MUCHA SARTEN MUCHA NO SE QUE QUE NOS REGALABAN PERO OTROS CINCUENTAS AÑOS PARA SER UNOS 500 EUROS.
MI REFLEXION ES LA SIGUIENTE JODER CON PERDON A NOSOTROS QUE NOS CUESTA EL PISO 20 KILOS, VAMOS A TENER QUE ESTAR PAGANDO 50 AÑOS NI DE COÑA,
ASI QUE MI CONSEJO QUE ES COJIAIS EL PRESTAMO PERSONAL A CINKO AÑOS Q OS OFRECE EL BBVA U OTRO BANCO PORQUE EN LOS PERSONALES TAMBIEN ESTAN TODOS MAS O MENOS YO LO VOY A COJER CON CAJA MADRID.
POR LO MENOS TENEMOS LAS VENTAJAS DE LAS AYUDAS DE LA CAM, Y POR OTRO LADO QUE LO PAGAMOS EN 20 AÑOS CON UN TIPO DE INTERES QUE OS RECUERDO LLEVABA BASTANTE SIN SUBIR, YA QUE LA REVISION ES ANUAL, PERO ESA REVISION NO GARANTIZA QUE SE SUBA EL TIPO.
UN SALUDO A TODOS, Y PERDON POR EL CACHO DE ROLLO QUE OS METIO VAYA TELA.
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 14:53
Muchas gracias. Me ha servido de mucho vuestra información, así puedo pensar en las opciones que quedan como vosotros comentabais.


Un saludo
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  avya
18/07/2007 17:06
Hola, vecinos. Mi pregunta es si alguien sabe algo del asunto ese de que las casas tienen más metros de lo que ponía en el contrato, con lo cual van a ser más caras. Nosotros lo sabemos únicamente por Mario, ya
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  avya
18/07/2007 17:11
Perdón, se ha cortado. Nosotros sólo lo sabemos por Mario, la EMV no nos ha comunicado nada al respecto, lo que suponemos que tendrán que hacer de forma oficial.
La cuestión está en que si todos juntos nos opusieramos a la subida de precio, quizá lo lograríamos, ya que nosotros hemos firmado un contrato por x dinero, y no deberían poder cambiarlo así como así. ¿Vosotros qué opináis?
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
19/07/2007 00:44
En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad de medida o número, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato.(articulo 1471 del CC).
Creo que con lo anterior queda claro que la Administración no puede revisar el precio de venta del piso sea cual fuera la superficie del mismo
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
19/07/2007 07:41
Hola,
ayer me pasé por nuestra casa y más de lo mismo, la fachada casi completamente levantanda y los portales tampoco están terminados, vamos que pocos avances y cada vez se supone que está más cerca la fecha de entrega.

Saludos.
jun.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
  avya
19/07/2007 09:34
Hola. En relación con el comentario de acerdenillap , me temo que nuestros pisos son "a razón de un tanto por unidad de medida o número", puesto que se paga escrupulosamente por metro cuadrado de la vivienda según el módulo oficial. Por tanto, me pregunto si se nos puede aplicar este artículo del CC del que hablas, ojalá que así sea.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
19/07/2007 09:47
Hola vecinos,

Necesito un gran favor, resulta que estoy en el trabajo y no tengo en mi poder el contrato de compraventa, necesitaría que alguien me dijera el Real Decreto que aparece en el Contrato así como la fecha de calificación provisional del promotor, es para saber que Real Decreto nos regula, ya que puede ser el Real Decreto 1/2002 o bien el Real Decreto 801/2005 (esto me lo ha confirmado tanto la Comunidad como el EMV), dependiendo de uno o de otro las ayudas se miden por diferentes índices o bien por el Salario Mínimo Profesional (570,6 euros) o bien por el IPREM (499,2 euros), además, otro cambio importante entre ellas es el periodo de protección, que en el caso del Real Decreto 1/2002 son de 20 años, pudiendo proceder a la descalificación en 15 años y en el otro Decreto el periodo se amplía a 30 años.


Gracias.
Avatar OSI
oct.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
  OSI
19/07/2007 10:11
Hola a todos,

Yo he encontrado una hipoteca que no esta mal, yo estoy pensando en cogermela. Os comento por encima por si a alguno le interesa. Se llama Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, tienes que ser menor de 35 años, los primeros 6 meses (creo recordar que eran los 6 primeros) el interes es de 3,79 y despues es el euribor + 0,37. Se puede coger a los años que quieras y no tiene ningún tipo de cuotas ni intereses por amortización ni nada. A mi me han informado de esta hipoteca en el Ibercaja de Sierra de Ayllon, la verdad es que me ha sorprendido.

¿Alguien a preguntado a la EMV si saben si al final nos los van a dar en Julio o en Septiembre?
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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