Hola tengo una duda, ahora nos quieren hacer firmar los contratos de compra-venta, pero mi pregunta e:

Como voy a firmar el contrato de compra-venta, si todavía nosé como es mi vivienda, porque no he podido verla?.

Que supone firmar ese contrato a la hora de darme de baja?? quiero decir, que yo firmo ese contrato y resulta que luego nos dan el piso en Enero, o que el banco no me da la hipoteca, o que por lo que sea no lo quiero???

Alguien me puede decir, quue pasa si firmamos el contrato de compra-venta ahora y luego resulta que por cualquier causa antes de firmar la hipoteca, te quieres dar de baja????

Gracias

Por cierto en el contrato de reserva pone q las obras y entrega de pisos son en 24 meses desde el comienzo de obras. En enero 2013 será el mes 25, no nos correspondería indemnización por parte de ferrocarril si se produce este incumplimiento??

Pregunto.

No nos enganemos, no hay tiempo suficiente si esta gente esta funcionando así. Ya íbamos justos si todo se hubiera hecho ya y parece q las firmas , y la solicitud de permisos va a ir con bastante retraso. Incluso las obras se han terminado con bastante mas retraso del prometido.

Ahora resulta q Cristo I se retrasa, porque no tienen los contratos preparados? Esto es una broma de mal gusto.

Y en ferrocarril cada uno dice una cosa.

En fin, yo tendré mis papeles listos para cuando me toque pero cuando mas ilusionado tenía q estar es cuando mas decepcionado estoy.

Al igual que muchos si la promoción no se entrega en 2012 me planteare muy seriamente dejarlo.

Hombre no creo que sea como comentas, que las promociones se entreguen por separado, ya que los de la primera fase estuvimos esperando cerca de un año hasta que se vendió la segunda, para así poder empezar a construir. Por lo que no creo ahora hagan esta cagada. Esperemos que tengan palabra y sea para diciembre, por que sino serían unos mentirosos y serían para darnos todos de baja.  

Esperemos que solo sea  impresiones vuestras.

Hola Jos33333, no me lo puedo creer!! ya lo dije yo también, que cuando llamé la semana pasada me dio sensación de que tenían un jaleo ellos mismos... en fin, a ver si entre todos firmamos pronto y se ponen las pilas porque como nos toque pagar el 10% de iva... me da algo!!

Sandry, en descargas tienes la carta que se adjunta al mail, que es en realidad lo que contiene toda la información.

La hipoteca la firmas en Diciembre ¡. Lo que llamamos entrega de llaves. Ahora es el contrato de adjudicación.

Saludos.

Hola Felipe,

A nosotros no nos ha llegado el mail de Ferrocaril, nos lo podrías enviar por favor? O tenemos que llamar a Ferrocarril?

La dirección de correo es: sandrys.aaa@hotmail.com

Otra pregunta, es que estoy super perdida, el contrato de compra-venta se firma ahora y la hipoteca cuando se firma? Cuando diga el banco? O antes de la firma del contrato de compra-venta?

En el mail que ha enviado Ferrocarril también viene la documentación que hay que presentar?

Siento tantas preguntas...

Muchas gracias!

Gracias Felipe

Osea que la documentación que debemos presentar es la misma que la vez anterior no? salvo lo de la declaración que sería del 2011 claro.

El libro de familia será para los casados, yo también lo entiendo así.

Gracias!...

Lo de la documentación es un poco rollo, hay que sacar de nuevo todo y además tiene que estar todo compulsado (o cotejado)... Entiendo que el certficado de renta si lo sacas por internet con certificado digital no hace falta compulsarlo porque ya viene un codigo de autenticidad en el pie de página...

Por cierto lo que no entiendo es lo del libro de familia... eso es solo si estas casado no? si estas soltero no hace falta para nada no?

La semana que viene salimos de dudas. Si al final es libre la segunda plaza va dentro de la hipoteca.

Por cierto ya podemos correr para volver a sacar la documentación (parece que hay que volver a presentarla a fecha actual) y firmar los contratos porque al final nos pilla el toro.

Si a alguien no le ha llegado el correo de Ferrocarril con las fechas para la firma del contrato que lo diga.

Felipe entonces está confirmado que el prestamo promotor no es convenido?

Las condiciones que nos han ofrecido en el BBVA alguien sabe si es para convenido o para libre? Cuando fuimos nosotros no nos lo supieron decir... pero si el prestamo promotor es libre y esas son las condiciones de subrogación entiendo que es libre también... con lo cual se podría incluir la 2ª plaza de garaje no?

El convenido es un préstamo al que se pueden acoger las viviendas de protección y venía asociado a las ayudas económicas que acaban de quitar. Con lo cual ahora es un préstamo que dobla el periodo de protección de la vivienda de 15 a 30 años en los que tienes unas limitaciones para la venta o alquiler de la vivienda. Sin ayudas las ventajas son pocas no tiene comisión alguna y el notario y registro es mas barato, el euribor a aplicar es el medio del año anterior en vez de el actual y el diferencial máximo es un 1,25% pero como ofrecen 0,7-0,9% eso te da igual.

Además si coges préstamo convenido seguramente tengas que cancelar el promotor y al final vas a acabar pagando lo mismo.

Los gastos de escrituración y registro probablemente que anden por los 3500 euros a la vista de los acontecimientos y unos 1500 euros mas para los que tienen mas de 90 metros útiles.

Hola vecinos

Podriais explicar lo que es un prestamo convenido y lo que es libre y que implica? no tengo ni idea de estos temas...

Que pensais hacer con lo que ofrece BBVA? que lio

Gracias

No es que haya cambiado, por lo visto se pidió la autorización para que fuera convenido pero como la persona que negociaba los préstamos era otra al final el préstamo fue normal y Antonio Navarro no lo sabía y nos dijo que si lo era. A mi hasta me confirmó que estaba notificado y ahora están a ver si se aclaran pero vamos que casi confirmado que el préstamo promotor es libre y como han quitado las ayudas del préstamo convenido pues cada uno que decida lo que hace.

Pues de si el prestamo promotor ha cambiado si que deberiamos estar informados. Que yo sepa en las asambleas no se ha comunicado nada.

A mi me extraña que se pueda cambiar.... no se.....

Si a nosotros también nos lo confirmaron llamando a la comunidad. El problema, es que según dijo Felipe ahora no esta muy claro que el prestamos promotor sea convenido...

Pero aunque sea convenido el prestamo promotor, si te dan un prestamo libre con mas o menos las mimas condiciones que el convenido, puedes meter la 2ª plaza de garaje (quien la tenga como nosotros), y en el convenido no... y ya depende de si tienes el dinero para comprarla a "toca teja" y las condiciones de esa 2ª hipoteca (y los gastos duplicados que conlleve el hacer las 2 escrituras)

Hola vecinos,

Sobre el prestamo convenido y el tiempo de proteccion de la vppb de 15 o 30 años.... Yo ya pregunte eso varias veces, y si el prestamo del protomor es convenido (cosa que es, si no me equipoco) el tiempo de la proteccion o descalificacion es de 30 años cojamos la hipoteca que cojamos (libre o convenida) Eso lo tenia ya preguntado desde casi el principio de meterme.... asi que creo que 1 prestamo libre jamas sera mejor. mirarlo a ver si es que no me he enterado o han cambiado en eso....

Un saludo

Muchas gracias Felipe

Los gastos de notario y registro son baratos por ser VPP.

Sin las ayudas no tiene sentido el préstamo convenido porque te alarga la protección de 15 a 30 años y lo único que ofrece es que no tiene comisión de apertura,(por aquí han dicho que es el 0,6%); que el euribor es el medio del año anterior,  y que el diferencial no puede pasar del 1,25%.

La única ventaja posible es ahorrarte ese 0,6% a consta de doblar los años de protección.

Hola,

Alguien sabe con certeza si las condiciones de la hipoteca del BBVA no incluyen suelo. 

No me dijeron nada pero para mandar la documentación hace falta tener firmados los contratos definitivos o sea que no. Si me dijeron que querían firmar los contratos en Septiembre.

Hola Felipe,

Una duda. Cuando fuiste ayer te comentaron si van a presentar toda la documentación la semana que viene, primera de Septiembre, como nos dijeron?

Yo ya me estoy armando un follon... a ver si se aclara esto rápido y los del BBVA nos dan las condiciones completas porque no nos dijeron practicamente nada... y casi todo lo que le preguntabamos por nuestra parte nos decian que estaba un poco todavía por definir por que el director de la sucursal estaba de vacaciones...

Vaya tela... 

Si nos acogemos a préstamo libre, los gastos de escritura, tasación y notario ya no serian 2000€ verdad? O si porque es VPPB...??

Y otra pregunta, a parte de un diferencial razonable, q ventajas tendría firmar una hipoteca de préstamo convenido? Yo no le veo ninguna, 25 anos, no se puede amortizar, 30 anos de protección, no se puede incluir segundo garaje,...

Gracias

Por lo visto hay que hacerlo por el tema de la puesta en marcha y que como cada uno tiene su contador de agua caliente tienen que hacer los cálculos de la parte de gas que toca a cada uno para mandar las facturas individuales. Pero por eso lo he comentado por poder comparar, si alguien tenía conocimiento del tema. Cuando me den el borrador del contrato te cuento porque yo de esto no piloto.

Hola, he estado esta mañana a firmar unos documentos y he vuelto a comentar lo del préstamo convenido y me han dicho que lo que sucedió es que pidieron los permisos y lo demás para el préstamo convenido pero que la ejecución del préstamo promotor fue normal, mañana volveré a llamar a Fomento a ver si ha vuelto de vacas el que lleva esto para ver que les consta a ellos pero que en principio, como el préstamo promotor no es convenido la concesión de la AEDE queda supeditado a que quede cupo en el acuerdo entre la Comunidad y el Ministerio, vamos que no contemos con ello, que no hay ninguna ayuda.

El lado no tan negativo del préstamo libre es que la protección pública dura 15 años en vez de 30 y que la segunda plaza de garaje se puede meter en el préstamo.

Ya comento que me han vuelto a decir que están convencidos de escriturar en Diciembre y que para finales de Septiembre veremos las casas. También que me van a presentar la propuesta de contrato de mantenimiento y puesta en marcha de la caldera, de la empresa que la instaló.

Hola,
Esta mañana pasé por la oficina del BBVA. Además de la documentación que os han solicitado para hacer el estudio de viabilidad del préstamo y su tramitación, debemos añadir el Contrato con la Promotora.

Se les había pasado anotarlo.

Un saludo,
 

Pienso que se están diciendo muchas cosas, y no concretando demasiado, tenemos que centrarnos en lo que somos, y seguir los pasos con tranquilidad-(pero sin pausa)

Nuestra promoción pertenece al real decreto 74/2009 de 30 de julio 2009, de donde se deriva nuestro plan de vivienda 2009-2012.

1- Los del PSOE, NOS QUITARON según el decreto 1713/2010 de 17 Diciembre la ayuda a la entrada- AEDE

2-Los del PP, NOS HAN QUITADO-La ayuda a la subsidiación del Préstamo. por la ley de sostenivilidad

3-En fin que solo nos queda el IVA al 4%, con lo cual, esta tiene que ser nuestra lucha. con la gestora, ser machacones y estar al loro, que a primeros de Diciembre, que se puede, pues que se firme la hipoteca ya.

4- el plan de viviendas 2009-2012, ya define como es el INTERES del préstamo, no lo define el banco.

5-Independientemente de que se hable con el banco,tiene que ser la cooperativa,junto con la gestora, la que nos informe de todo y nos pida información sobre ingresos, ellos tramitan los papeles. Y es a ellos a los que tenemos que meter caña y preguntar.

6- Tener encuenta, que apesar de que nos han quitado las ayudas, seguimos siendo VPPB, y el metro cuadrado esta valorado en esas condiciones, no somos de venta LIBRE.

7-Sobre los gastos de notaria y préstamo, no quisiera equivocarme, pero pienso que está metido en el precio del piso,( precio del suelo más construcción) no creo que tengamos que pagar ningún extra. insisto preguntemos a la gestora y no enrredémos demasiado.

8-Conclusión tenemos tres meses para firmar, centremonos en ello, machacando a Inmoferrocarril y a la cooperativa con las dudas

y preguntas que tengamos sobre todo los temas, y principalmente siendo muy serio en el sentido de que la firma tiene que ser a primeros de diciembre del 2012.

saludos y perdón por la charla

Ah vale jejeje, gracias por la info!

Perdon perdon, si la mensualidad de tu hipoteca, no supera el 30% del sueldo mensual, y en el caso de que sean dos sueldos ,  se sumas los dos sueldos, y se hace el 30%.......

Es decir, no se necesita Aval, si tu mensualidad es el 30% aprox de lo que ganas al mes

Si tu renta anual supera el 30% del crédito que pedimos??? si no me equivoco eso son unos 45.000 euros...si ganas eso no puedes optar al piso, algo no me cuadra....

depende de cada caso, a mi me dijeron que NO necesitas AVAL, si u renta ANUAL supera el 30% del credito que pedimos....

No se si me he explicado

 A mi aún no me han llamado...

Los que habéis ido, ¿ os han dicho algo de aval o algo?

Gracias.

Yo no me he abierto la cuenta, porque quiero ver otras posibilidades, pero como bien dice Jos3333333333333333 , las condiciones que nos dan ellos van a ser mejores que cualquier banco.

No se tarda mucho, pero supongo que dependerá de la gente que haya en ese momento, ya que solo hay UNA CHICA para atender a la gente, sin contar la chica de pago de recibos.

Y os han abierto cuenta porque sí? u os habéis negado?

Cuanto tiempo habéis estado, habéis perdido toda la mañana? Para ir avisando en el curro y eso...

Son las condiciones generales para todos, supongo, porque a mi no me han hecho ningún estudio.

Gastos de notaria+Gestoría + otras cosas, me refiero a todo, le pregunté cuales eran los gastos aproximados sin contar con IVA, ni lo que nos quedé por pagar, y eso fue lo que me dijo, uno 3000e aprox.

Los gastos de Gestoria,notaría, etc, dependen de los metros cuadrados de la vivienda, y mi piso son unos 84m2 para que os hagais una idea.

En cuanto al número de anos,techo y suelo.... está un poco por determinar, por el tema de la protección, como ya no tenemos ayudas, supuestamente nos hacen una hipoteca más flexible y ya da igual el numero de anos, pero lo estaban estudiando, NO LO TENIAN MUY CLARO TODAV'ÍA, pero me dijo, que cuando lo supieran todo bien, nos mandarían un email.

Tal y como están las cosas, yo creo que está bien, y que no nos interesa hacerlo con otro banco.

Cuando vayais, corregirme en lo que me haya confundido, que en estos temas no me entero mucho.

No me parecen malas condiciones comparado con lo que afrecen ahora mismo...

De todas formas falta saber muchas cosas:

- Esas son las condiciones generales o te han hecho un pequeño "estudio" charlik?

- Numero de Años?

- Tiene Suelo/Techo?

- Es préstamo libre o convenido? (personalmente creo que convenido no merece la pena habiendo quitando las ayudas)

- La 2ª plaza se puede incluir en la hipoteca o es un préstamo independiente con otras condiciones?

Nosotros iremos el martes