No tengo tan claro que los precios estén bajando...para mí siguen mucho más altos por la zona. Muchos de los que hablas de Sanchinarro, Las Tablas y Valdelasfuentes son VPO, vamos que tienes que soltar dinero B.
Yo veo la cosa díficil para el cambio. Quizás dentro de unos meses un año, pero ahora mismo no.

Lo que a todos nos interesa sin duda es luchar para que nos den el piso en tiempo, yespero que podamos conseguirlo.

Saludos

Buenos días,
Cada uno de nosotros tiene una situación distinta ante el incumplimiento de plazo que debe valorar a la hora de tomar una decisión.

Lo que es una evidencia es que, una vez tomada la decisión (como puede ser nuestro caso) la capacidad de negociación con la promotora es muy superior de lo que estáis exponiendo. Las razones:

-El precio de la vivienda nueva y de segunda mano está bajando y lo seguirá haciendo.¿Habéis echado un vistazo en internet al precio de la vivienda en Valdelasfuentes, Sanchinarro, Las Tablas,...? en viviendas de características similares a las nuestras, ya se pueden encontrar cosas interesantes. El mercado está ajustando mucho los precios a la baja y lo seguirá haciendo.

-SEIF necesita liquidez y nuestra promoción está casi acabada (están pendientes de recibir una pasta)pero...¿qué es lo que ocurre si se echan atrás el 15% de los compradores?. A bote pronto, (vamos a presuponer una media de 350.000 € por vivienda*135 viviendas=47 MM de Euros... )pues si se echan atrás, lo que ocurre es que se descuelgan con 7 MM de Euros más indemnizaciones que seguro ya estaban destinadas a tapar algún "agujero" que tuviera abierto el grupo.

Todo está ligado, Banesto ve venir también el problema y nos anima con sus conversaciones haciendo ver que ellos no saben nada y que la fecha que les han dado es mayo pero la realidad es que están "pillados" con una promoción enorme al 80% de financiación que no termina de entregarse...

Por otro lado creo que en este punto eso también nos da una ventaja a la hora de conseguir avales en tiempo y forma (si ya están metidos hasta el fondo con la promoción, lo de los avales es un problema menor y les da garantía de que algunos compradores no se marcharán). Porque lo que creo que está bastante claro es que ninguno quiere quedarse en la situación actual si no tiene las cantidades garantizadas mediante aval.

Yo sólo pienso que tenemos una tremenda oportunidad para sentarnos con Seif y conversar, no sé si es mejor todos juntos o individualmente pero sabiendo cuantos de nosotros lo vamos a hacer.

Al final mi lectura es que esta conversación les puede venir bien: Te echo una mano, te firmo un anexo al contrato (te acepto una nueva fecha de entrega) y tú me haces un descuento en el precio que, en cualquier caso, vas a tener que hacer si quieres vender hoy 20 viviendas de la promoción...
En fin, la gran ventaja es que en este punto y hasta el 31 de mayo, tenemos todos la posibilidad de decidir.

Seguro que mucha gente entrará en el foro y mirará las opiniones, la promotora, posiblemente el banco...creo que es positivo, eso hará que por fin muevan ficha y se posicionen para definir cómo piensan hacer frente a todo esto.

Saludos.

Hola Vecinos,

Estoy de acuerdo con Peryc, q hay q tener cuidado con las informaciones vertidas en este foro, tanto pq lo leen los de SEIF como pq no sabemos al 100% si son ciertas. Por eso tenemos q ir todos los q podamos el domingo a la reunion, para hacer un frente comun y aclarar el asunto lo mas posible.

Contestando a Vili y para todos los demas vecinos. El pasado 1 de abril, hable con los trabajadores de SEOP q todavia estan en la obra y me dijeron q ellos NO TRABAJAN aunq van a la obra, pq NO COBRAN. Pero en cuanto les pagaran ellos terminarian la obra en muy breve plazo, pq decian q solo faltaban detalles y pequeñas cosas. Esta informacion no viene de la caseta, sino de los trabajadores de la obra. En la caseta Telesforo me dijo q el mayo nos iban a llamar para hacer la Primera Visita de Fallos a nuestros pisos. Por tanto lo de entregar los pisos en mayo, nada de nada. Cosa q viendo la obra me parece q va a ser imposible. Teniendo en cuenta las fuentes, pues no me creo ni el extremo de la visita. Mas pienso q la visita es para tranquilizarnos y no pq tengan intencion de entregar los pisos en un plazo menor a 3 meses. Pero bueno, yo es q estoy muy pesimista.

Un saludo, vecinos. Paciencia y mucho animo.

perdonar si ha podido haber alguna contradiccion..pero es que el cabreo y la mala leche puede a todo...yo ante todo quiero mi casa llevo mucho tiempo esperando, y para colmo tengo que dejar ya mi piso actual..por eso pienso en acabar con el contrato ya que no puedo esperar hasta que les de la gana de entregar los pisos.

las casas mas baratas las he visto de segunda mano por la zona de dehesa vieja. viviendas casi sin usar. bueno, ante todo mucho animo... y ya vereies como ayundandonos todos salimos para adelante.

Pues Mikytejas, ya me dirás donde están esos pisos, porque yo lo he trillado todo y no bajan ni a tiros, por un lado están los de Pryconsa que piden entre 468 mil y 600 mil euros en pisos de 3 y 4 dormitorios y luego más arriba tenéis algún piso nuevo que van a entregar en breve y cuestan 518 mil los de tres dorm. a todo esto súmale un 9 o 10% de gastos en los pisos de segunda mano y el 7% mas escrituras (como a nosotros por ser nuevo) a esos de Diursa que os he comentado, total que dependiendo de las necesidades de cada uno te sale un piso de las mismas condiciones más o menos por la zona entre 80 y 100 mil euros más caro, y los de Diursa ya ni te cuento, seamos realistas o luchamos por nuestras viviendas que tanta ilusión nos hace o pagamos cien mil euros más o nos vamos a un piso viejo que esos si están más baratos, yo me quedo con la primera porque al precio que compré por mucho que quieran bajar no voy a encontrar nada.

El tema está feo y es preocupante pero lo que está claro y todos lo tenemos que tener es que los pisos se van a entregar, ya sea en unos meses o poniendose mal que llegue a ser algún año más (esto último no creo que llegue a ocurrir, sinceramente, porque es muchísimo dinero el que están a punto de recoger), eso si tenemos que unirnos y exigir inmediatamente los nuevos avales antes de que expiren en Mayo los últimos que tenemos (aunque hay algunos que todavía no los tienen)más que nada por si Seif se va al "garete" para que por lo menos nuestro dinero lo tengamos asegurado.

Otra cosa que se me ocurre es ir buscando una asesoría con abogados y administración de fincas, exponerles el caso y que nos ayuden y después cuando constituyamos la comunidad que sean ellos nuestros administradores, y si hay que pagar algo por adelantado ponerlo entre todos, pero mejor y si fuera posible que los gastos que esto pueda acarrear se lo cobraran luego de los recibos de la comunidad, que entre todos no creo que ni siquiera lo notemos.

Y por último deciros que cuidado con este foro, aquí se puede meter cualquiera, y ahora mismo hay mucha gente que le deben dinero de esta obra y están deseando que esto explote y pueden estar malmetiendo para que precisamente nos vayamos retirando y así hacer daño a esta empresa, que sigo pensando que son unos impresentables estos de SEIF, pero ahora mismo nosotros también tenemos mucho que perder y lo mejor es llegar a un acuerdo por las buenas, que estoy seguro que son los primeros en quererlo y no llegar a las malas que no nos conviene a ninguno. REPITO CUIDADO CON ALGUNOS MENSAJES, como dice un vecino por ahí se llegan a contradecir incluso.

Ánimo y el domingo pensar en todo lo que os he comentado de la administración y abogado, yo no podré estar por motivos laborales pero suelo ir por la obra de vez en cuando.

Estoy leyendo cosas contradictorias,a veces en la misma persona que escribe, por un lado dice que le ha llamado el banco y le asegura que se van a terminar las viviendas en mayo y por otro que seguro que va a rescindir.
A aquellos que les ha llamado el banco (que parece que hay varios) les pregunto que es lo que les han dicho, que es lo que han negociado y que se puede negociar...
Estoy leyendo que algunos parece que la fecha de entrega la tienen en septiembre, otros mayo, y los primeros que compramos noviembre y diciembre del año pasado. Me gustaría saber cuantos tienen septiembre y cuantos mayo, por que esto va retrasandose cada vez más.
Otra contradicción es que según algunos, el banco les ha dicho que están para mayo y por otro lado ya se nos ha dicho por Telesforo que para mayo no van a estar. Veo muchas contradicciones y lo peor es que Seif no da señales, no nos informa, no sabemos nada por parte de la promotora. Saludos. Estaré el domingo.

Yo el domingo no podré ir, ya me contaréis.

Yo no tengo claro lo que haré. Sopesaré los pros y los contras.

Hoy me he pasado por delante de la obra (por las horas ya no había nadie) y algo de avance si hay. Al menos, en el lado más cercano a la segunda fase, el más retrasado, ya va habiendo cada vez más persianas colocadas.

No creo que se metan en líos SEIF y SEOP, siendo del mismo grupo como son, y estando los primeros deseando quitarse la promoción ya de en medio.

Respecto a las alternativas por la zona, veo el mercado todavía alto . Da miedo el futuro. Al menos, en la promoción de Pryconsa, de la Vega de la Moraleja, los pisos de segunda mano no han bajado lo suficiente... habría que irse a Sanse, en viviendas con más antiguedad y/o quien sabe si de protección...

Saludos

Buenas noches a todos,
Nosotros no tenemos tan claro que vayamos a renunciar al piso. Por nuestra parte, vamos a ver cómo se van desarrollando los acontecimientos y esperamos que, a pesar del retraso, todo termine arreglándose.
Desafortunadamente, los retrasos son comunes a prácticamente todas las promotoras.
La fecha de 31 de Mayo, al no haber firmado el famoso anexo, para nosotros legalmente no significa nada. Tan solo tenemos una fecha de entrega, el 31 de diciembre que era la fecha inicial y todo lo demás hasta la entrega es retraso.
No descartamos nada, pero en principio vamos a luchar por este piso en el que pusimos todas nuestras ilusiones.
Conforme vayan desarrollándose los hechos iremos tomando decisiones.
De todas formas, nos vemos el domingo para intercambiar opiniones y poder hacer más fuerza entre todos.
Un saludo.

Hola tjv ;
Sí, la suspensión de pagos es de SEOP.No tenemos constancia de nada sobre SEIF.Lo que nos da miedo es que como los problemas entre promotora(Seif)y constructora(SEOP) vayan a más, se pueda derivar en un juicio y se paralicen las obras hasta que se dé una solución en él.Esto sí que se podría alargar en el tiempo porque da igual lo avanzada que esté la obra porque nadie podría ir a trabajar y los juicios ya saben lo que pueden llegar a tardar.

nosotros reescindiremos contrato seguro..son unos impresentables...por la zona ya se pueden encontrar casas iguales un poco mas baratas

La suspensión de pagos es de SEOP. ¿SSTT, Tienes alguna información que diga que SEIF puede sufrir suspensión de pagos o que su situación económica es delicada?. Yo he estado buscando por internet, he estado preguntando a amigos que trabajan en banca y no he encontrado esa información. Si has oido, o has leido algo, por favor, comentanoslo, ya que creo que es importante. gracias