Eso es verdad también, más del 80% no dan, es lo malo. 

Buenos días, acabo de estar en la Caja laboral Kutxa y en principio no dan el 100%.

ah ok .gracias….pense que era lo mismo.

Que yo sepa, no. Una es Kutxabank, nosotros hemos ido a la oficina de la C/ Cubas, 2 (Esquina Ramón y Cajal, 18) y estamos esperando ver la oferta. Y la otra es Laboral Kutxa, en la calle Madrid 93, de este banco/oficina es del que subió una foto con las condiciones Azucenag, y están bastante bien. 

Pero caja laboral no es lo mismo que kutxa??

Nosotros llamaremos mañana para decir que no nos subrogamos con el Santander. Esta tarde hemos estado en Caja Laboral y ya lo tenemos todo en marcha , definitivamente lo hacemos con ellos. Buenas condiciones y trato personalizado, es lo que ha hecho que nos decidamos a realizarlo con ellos.

hola, yo también estoy pendiente de que me den oferta en Kutxa. Yo estuve en la de detrás del Ayuntamiento. Me han dicho que van a ser mejores condiciones que Ibercaja...ainsss que ganas! en cuanto me digan algo, os informo.

hola,

sobre los gastos son muy parecidos a otros bancos ,lo que menos me gusta es el tema cajero :

En cuanto a los reintegros, son dos al mes sin coste, en la Comunidad de Madrid en cualquiera de estas entidades: Bankia, Popular, Bankinter, Pastor, Cajas rurales y Caja Mar. Si no en cualquier cajero servired serían 0’60 € independientemente del importe que se saque.

Además tenemos otra opción que es el Halcash, por el que si ya os habéis pasado de este número de reintegros o estáis fuera de la Comunidad os podéis mandar el dinero al móvil y sacarlo en alguno de los cajeros asociados a este sistema (os dice los más cercanos) también sin coste y en este caso de manera ilimitada.

Las vinculaciones son una pasada ,aunque el diferencial es más bajo ,te meten seguros por otro lado .Nosotros preferimos diferencial un poco más alto y menos vinculaciones .Eso ya es cuestión de cada uno pero es de las hipotecas que más vinculaciones mete...

Hola.

Yo he preguntado en Ibercaja (a traves de idealistas) y las condiciones son Euribor+0,85% con la condicion de nominas de mas de 2500€ (la suma de las nominas), domiciliar recibos, seguro piso, seguro vida y plan ahorro de 50€/mes, el segundo año puedes cambiar la vinculación de los 2 seguros por un plan de pensiones.

Podeis decirme el contacto (y si teneis el telefono) de Ibercaja de Getafe para preguntar si tambien permite la vinculacion del plan de pensiones?

Un saludo

he mandado un correo para ver que provision de fondos hacen para la hipoteca,asi comparar bien ….yo imagino que te daran el 80% de la tasacion suele ser asi,….

Gracias por la información! Qué porcentaje del importe delnpiso hipotecan con Caja Laboral?

Gracias!

Buenas noches futuros vecin@s, acabamos de dejar en imágenes la oferta de Caja Laboral oficina de la calle Madrid de Getafe,para hacer la hipoteca con ellos. Las condiciones son mejores que las de Santander y las respetan para todos los vecinos interesados . Nosotros particularmente creo que es por la que nos vamos a decidir. Espero os sirva de ayuda a la hora de tomar una decisión .

Un saludo 

Muchas gracias por la información, si me entero de algo más os informo.

Vecinos.

Esta mañana he estado en IBERCAJA de la calle Madrid. El desglose de condiones son las siguentes, parafamilias con ingresos de 35000 euros años.

1. Hasta el 80% maximo de la tasación o precio de compra. El menor de ambos.
2. Hasta 30 años.
3. Primer año euribor a 1.25
4. El resto de los años euribor mas 0,80. Actualmente seria 0.694 por si haceis calculos.
5. Si no se cumple los requisitos es euribor mas 2.30. Se resta 0.75 por las nominas un minimo de 2500 euros mes por la suma de ambos. -0.65 por seguro de hogar y vida. Se pueden tener dos seguros de vida o un seguro de vida y otro de hogar pero hay que tener dos. -0.10 Por una libreta de ahorro de 50 euros mes que es dinero disponible, o sea que lo ingresas cada mes y cada mes lo sacas.
6. Todas las comisiones incluida la de apertura y cancelacion al 0% 

Documentacion a presentar: 4 ultimas nominas, ultima declaracion de la renta, Fotocopia del cotrato con fogesa, nota simple registral (esta ultima cuando la tengamos). DNI, vida laboral, y contrato de trabajo.

Aprovechando he entrado tambien en Bankia, y me ha dicho la gestora que ellos es Euribor mas 1.20. No estaba el director y no he podido hablar con el o ella.

Tambien he entrado en la KUTXA que esta en Ramon y Cajal cerca de Getafe Central y me ha dicho que ya habia ido otros vecinos, que han pedido condiciones a su Central para ofrecernos unas condiciones por debajo de mercado, pero que todavia no las sabian, le he dejado mis datos, cuando tengan las condiciones me llama y os escribo.

Me gustaria ir a Bankinter y a EVO, y si alguno tiene las ganas de entrar y de exponer que somos 162 viviendas en cualquier sucursal el director va a pedir datos a central y hacer una oferta a la baja, de las que tenemos da igual la sucursal o la entidad. Nosotros no podemos saber que objetivos de captación de clientes tienen y si su producto son hipotecas seguro que hacen un esfuerzo por captarnos.

Animo que ya queda menos. Un saludo.

Gracias Jaime

Visitare a los de Ibercaja a hacerles una visita esta semana cuando lo haga os cuento. 

gracias por la info,pero hay que ver las vinculacones obligadas...osea seguros y demas ,si no vincula mucho la verdad que parece buena ...pero hay que ver la letra pequeña

Buenas tardes,

He estado negociando la hipoteca con el Ibercaja y finalmente he conseguido una hipoteca variable de Euribor + 0,80 sin comisiones para toda la promoción. Al que le intereses que se pase por la oficina de la calle Madrid y allí os lo explicaran más detalladamente, puesto que yo no tengo más información. Si alguien del foro tiene las condiciones de otros bancos le agradecería que lo publicara.

Muchas gracias.

Hola a todos!!!

perdonad pero no sigo mucho esto por falta de tiempo. 

Lo que nos ofrece Santander con la Novación está bien pero nos obliga a liquidar gastos nuevos, con lo que la diferencia con otro banco se reduce, teniendo otros mejores condiciones.

Lo que decis de la vinculación es cierto, pero yo prefiero destinar dinero a un seguro de vida para mi que no destinarlo en intereses a un banco. Ademas, prefiero tener un banco donde me den mejor trato. Yo soy de Bankia, pero no me gusta nada. Un compañero me recomendó Kutxabank y allí es donde me lo están mirando.

Yo he estado este viernes en el Santander las condiciones que me han dado son como las que expuso orly en un post anterior, donde el Santander nos da nos posibilidades que tambien he visto un post donde otro vecino las ha calculado de manera estupenda. A saber las ventajas que vemos de hacerlo con el Santander la hipoteca de promotor son:

1. Vinvulacion minima. Recuerdo que el seguro de hogar es obligatorio por ley, otra cosa es hacerlo con ellos, pero seguro como tienes que tener pues es un gasto que si o si vas a hacer. 
2. No pagas por amortizaciones parciales. En una la nueva cuesta el  0.5 los primero años, pero ese dinero es mio, encima que te reduzco el riesgo de la hipoteca me cobras…
3. No necesitas seguro de vida. Aqui un consejo venden seguros de vida a prima unica como algo maravilloso, metido en la hipoteca, que no te enteras, bueno esto en mi modesta opinión no se bueno como cliente. Pues pagas intereses por algo que tampoco negocias el precio y que encima pagas 5 años por adelantado. Si te toca una loteria lo que nadie explica es que tienes derecho a recuperarlo con un Extorno de recibo y ya te peleas con el Banco. No digo que no tengais un seguro de vida, que es algo que recomiendo encarecidamente, pero no con el banco. 
4. Las remuneraciones por pequeñas que sean son. Me explico la cuenta 123 y la cuenta expansion del Sabadell y ahora tambien la de Bankinter dan una rentabilidad y devuelven un pequeño porcentaje del recibo.
5. En nuestro caso de hacer la hipoteca novando o subrogando hay una diferencia de 11000 euros que pagariamos en 25 años. Menos los gastos que no incurres y el ahorro del seguro de vida que no tendria con un banco. Los seguros de vida de la Mutua o Mapfre son mas economicos y no tienen al banco como el que recibe el dinero y luego si sobra que vayan los herederos para pedirles cuentas. Al final sale mas o menos.
6. Tipo fijo o tipo variable. Es una loteria como bien dice raulmaru, lo que no os van a explicar o lo van a hacer muy por encima es una clausa de desestimiento del contrato. O sea un porcentaje que el banco te va a cobrar si o si por quitarte dinero por amortizarla antes ect…. Esta clasula legal, se que si te comprometes con el banco a 20 años, son a 20 años y si o si va a cobrar el interes pactado y si se lo pagas antes pues tambien va a cobrar el interes como si se lo pagaras a 20 años, o sea puede ser interesante si poneis un periodo de tiempo muy corto y no pensais amortizar. 
7. No hace falta comerse la cabeza con cuanto dinero me quedo o cuanto dinero necesito para llegar al 20%. Si teneis dudas subrogaros al Santander y luego antes de seis meses, que es la primera renovacion, amortizais al 0%, ademas  el dinero de entrar a una casa, suministros, costitucion de la comunidad, se va un dinero. Y no es cuestion de quedarse pelados.

Perdonar la parrafada, cosas interesantes de este foro es ver si encontramos un director en alguna oficina que se decida a cumplir objetivos, o sea que quiera firmar un monton de hipotecas, es una subasta holandesa, es decir tenemos esta oferta del Santander la mejoras?, y piensa que si tu oferta es buena va a venir mas gente del Foro, y luego dejarle hacer. Cuando os digo Director es que al final es el apoderado del banco es el que firma, los gestores no todos pues algunos solo ven el trabajo y como encima no quieres hacer seguros que es un dinero que si comisionan en mayor o menor medida solo ve trabajo en las operaciones, por lo que si la oficina en accesible preguntar por el Director, es el que va a mostrar mas interes.

Animo vecinos que en poco ya nos conocemos.

Creo que el 80% es el máximo del valor del piso sin iva o de tasación ..que creo q es posible que la tasación a día de hoy sea mayor ,sobre el interés fijo es como jugártelo a La Bolsa !! No se sabe que puede pasar 

Qué porcentaje de financiación ofrecen en Bankia?

Gracias

Efectivamente, hemos estado en Bankia y tiene muy buena pinta, incluso el de tipo fijo, resulta interesante. Habrá que hacer los cálculos a ver si interesa un tipo de interés u otro, pero las condiciones de Bankia son bastante buenas, mejores que las del Santander, como bien apuntabas. Muchas gracias.

por ahora bankia es la que mas nos convence,1.20 de variable y sin vinculaciones

Puff, nosotros seguimos con la indecisión a día de hoy, la verdad. Hemos ido al Santander, y preguntado en otros bancos, pero en casi todos te piden más vinculaciones que el Santander para conseguir un menor diferencial.

En nuestro caso, sólo contratar el seguro de vida, que si no me equivoco también está asociado a las tarjetas (es decir, tendríamos dos seguros de vida) nos supone un gasto anual de alrededor de los 1300€, variable, claro, a medida que descienda el capital pendiente. Nuestras cuentas entonces son las siguientes. Si tenemos que contratar un seguro de vida por ese importe anual, para conseguir un diferencial más bajo, del 0.9%, por ejemplo, que ofrece ING, y esa diferencia, que son 0.35 puntos, si ponemos que el préstamo es de 150000€, nos supone un pago anual de 525€, que está bastante alejado de los 1300€ del seguro de vida, la decisión, sin saber absolutamente nada de estos temas, parece clara. Además habría que tener en cuenta el porcentaje de devoluciones de recibos asociadas a las cuentas 1,2,3, aunque esto no es muy fiable porque mañana cambian las condiciones de la cuenta y volvemos a las comisiones por todo, sin ningún tipo de compensación y con la vinculación a ella mientras dure nuestra hipoteca, no hay que olvidar que no es una relación a corto plazo.

Hemos preguntado, como digo, en otros bancos y en la Kutxa iban a estudiar nuestro caso para igualar la oferta del Santander, pero claro, si vamos a igualar, teniendo en cuenta que somos clientes del Santander, aunque no con cuenta 1.2.3, porque no veíamos claras las condiciones y seguimos sin verlas, igual no nos merece la pena el cambio. Y como esta entidad, alguna otra más. En todas ellas piden más vinculaciones, osea que te tienen que dan un diferencial estupendo para que te resulte interesante. O mejor aún, no demandarte vinculaciones, pero aún no hemos encontrado ninguna entidad que te pida sólo la nómina y el seguro de hogar, como el Santander.

Por cierto, a nosotros nos dijeron que las amortizaciones tanto parciales, como totales no llevaban asociado ningún coste, y ese 25% del capital pendiente que ponen, no lo tienen en cuenta realmente. Igual luego, donde dije digo, digo Diego.

Estaría genial que pusiésemos aquí si encontramos alguna entidad que nos de mejores condiciones, todos, aunque cada uno con sus necesidades, nos podríamos beneficiar de ello.

Saludos,

Y nos vemos en breve,.. :-)

Hola a mí me pasa como a Raulmaru y corvecol, no hemos ido todavía al banco pero me adelantaron las condiciones por email y lo de la cuenta 1, 2, 3 me parece un horror, ¿meses antes de que toque la revisón tengo que acordarme de hacer no se cuántas transacciones con la tarjeta? aparte de los 12 euros mensuales de mantenimiento entre cuenta y tarjeta, no sé, aluciné un poco, la verdad. Tenemos que ir a que nos cuenten con detalle pero vamos, vi mucha comisión por todas partes…

Las condiciones de la hipoteca en sí no me parecen malas comparadas con la media del mercado, pero lleva asociada mucha letra pequeña. De todas formas, si no es indiscrección, ¿qué otras hipotecas manejáis? porque yo manejo la de ING pero no quiero seguro de vida y entonces el tipo de interés se queda muy parecido a esta, creo que era un 1,20% y pagando los gastos de constitucion de hipoteca nueva… claro que a cambio no tiene comisiones de nada más. ¿Tenéis controlada alguna otra opción más interesante’

¡Muchas gracias!

Toda hipoteca va vinculada a una cuenta , en todos los bancos . En este caso el producto que tienen es esa cuenta pero es un input más , nadie te obliga a cumplir las condiciones solo que si las cumples pues te beneficias de ello . En el caso de la hipoteca de novacion te obligan al seguro de hogar que creo que es obligatorio por ley y al seguro de vida , si no quieres el seguro puedes coger la otra que tiene un diferencial más alto pero cuya ventaja es 0 por ciento de amortización anticipada hasta el 25 por ciento de capital pendiente, punto que a nosotros nos parece un interesante . Ya es entrar en las condiciones personales de cada uno . 

Estoy de acuerdo que tardaras más tiempo en entrar a vivir si lo haces con otro banco porque dan prioridad a los del Santander , no olvidemos que son ellos los que han puesto la pasta. Pero insisto eso ya es cuestión de cada uno . Para mí las condiciones están dentro de lo que ofrecen otros bancos , con el ahorro fiscal que supone una subrogación ,

nosotros queremos una hipoteca sin vinculacones ,si quiero hacer el seguro de vivienda con ellos sera por que me den buen precio ,si quiero hacer el seguro de vida sera por que me dan buen precio,….

hay mas posibilidades en el mercado y sin vinculaciones ….si efectivamente es mas caro hacer los papeleos con otra entidad pero en nuestro caso no llega a el dinero que nos dijeron y la diferencia que pago ahora de mas lo ahorro despues….

sobre todo me molesta mucho las vincualciones …

Eso de que te dan mensualmente un 3% del saldo es totalmente falso. Os paso el link de las condiciones de la cuenta 1-2-3. Desde mi punto de vista, estas condiciones son de lo peor del mercado. Tienes que cumplir mil requisitos.

https://www.bancosantander.es/es/particulares/cuentas-corrientes/cuenta-123?idm=5u-mdssb0&gclid=CIav-OeKydICFekW0wodGj0Osg&dclid=CN36lOiKydICFdg8GwodNPsFMg

Bien dicho, las condiciones del Santander no son buenas teniendo en cuenta toda la vinculación que exigen. Tener en cuenta que el poco ahorro que tengáis por subrogar se lo lleva el tipo de interés a lo largo de la vida del préstamo al ser el plazo elevado.

oYo os puedo decir que de no hacerlo con Santander solo nos sale 1200 e más de lo que nos dijeron ellos y contando con la tasación 

El Santander nos obliga a hacer el seguro de la vivienda y a vincularlo en la cuenta 1,2,3 que hay que tener tarjeta de crédito y usarla ,tienen penalización de cancelación ,el interés un poco más alto 

Vamos que el ahorro que tengo con ellos de gastos y demás lo recupero en poco tiempo y no me tengo que vincular en nada … solo hay que preguntar en otra entidad y comparar 

Tampoco creo que pase mucho tiempo de firmar el último o no ,en nuestro caso no tenemos prisa por entrar y viendo bien los números merece la espera 

Saludos 

Buenas noches,

Está mañana estuvimos en el Banco Santander de la C/ Madrid y tiene sentido lo que dicen del ahorro. Los gastos de hacer hipoteca nueva en otra entidad al tener que constituir hipoteca nueva son de 1.600€ a 3.000€ dependiendo del importe a hipotecar porque los gastos de notaría va por el colegio de notarios, los gastos de registro se pagan igualmente, los impuestos también hay que pagarlos y lo único que puede variar son los gastos de Gestoria que si son mayores que con ellos te lo ahorras con la tasación así que lo que dicen en otras entidades no tiene sentido. Ellos al ya tener la hipoteca inscrita en el registro no hay que pagar estos gastos solo los gastos de la compraventa que aunque no hiciéramos hipoteca los tendríamos que pagar porque comprar hay que comprar…. jajajaja.

Nosotros por experiencia de mi hermana que compró hace poco una vivienda, efectivamente si no te subrogas, firmas el último porque el banco tiene que hacer el certificado de deuda que tiene la casa que compras y para ellos no es una prioridad, por lo que los primeros serán los que se subroguen.

En términos generales no nos parecen mal las condiciones que nos ofrecen incluso la hipoteca que lleva más vinculación pero tiene el interés más bajo, yo creo que por lo que hemos comparado por otros bancos es la mejor oferta.

Espero haberos ayudado con mi opinión.

Por cierto, el miércoles vamos a los desperfectos, que ganas...

Saludos.-

El plazo de amortización  para el ejemplo que puse era de 15 años.

La cuota resultante, no dispongo ahora de ella, pero cuando pueda la publico en este foro.

Como bien ha dicho darKOs, la prioridad a la hora de firmar la hipoteca se refiere a si realizas subrogación, o subrogacion + novación (cualquier otro tipo de hipoteca con ellos que no sean con las condiciones de subrogación).

En cuanto al tope del prestamo hipotecario, me dijeron que el 90% porque el resto(10%) ya lo habiamos aportado.De todas las maneras no me quedó muy claro.

También me dijeron que nos llamaran a todos. El orden es aleatorio, ya que se han dividido los compradores entre el personal de la oficina(C/ Madrid,75 Getafe), y cada uno va a una velocidad diferente.