Hola chic@s,
Creo que esta claro, pero por si acaso,quiero recalcar que yo informé del fraude, no la que quería ganarse 18.000 € por la patilla.El martes me dijeron que se han puesto en contacto con Idealista para que quiten el anuncio, que han hablado con el chico y que lo más probable es que se quede sin piso y tiren de la lista de espera de 40 personas.
Comento cosas que nos dijeron que no están colgadas en el foro
Aval: para garantía de todos los socios, se les pedirá un aval de 6 meses de alquiler a todos los inquilinos (recordar que en hay personas que serán socios y inquilinos, pero también hay personas que van a comprar las participaciones pero que no van a vivir alli y se lo alquilarán a un tercero, así en el caso que haya problemas, está el aval. También me dijo que si queremos y para que nos salga más barato podemos negociar todos con una misma entidad, que al ser tantos, podemos conseguir mejores condiciones que yendo cada uno por su lado.
Comprar una 2ª plaza de garaje: 32.000€ + IVA(esto último se pagaría a los 10 años).
Mensualidad: será la suma del prestámo y de los gastos de comunidad(agua portal, luz portal, limpieza,...)
A los 10 años cómo calculamos lo que nos queda por pagar del piso:
Al precio que nos han dado en 2009 tendríamos que restar la entrada y la parte del capital amortizado por cada uno durante los 10 años que hemos estado de alquiler.
¿cómo sabemos lo que hemos amortizado cada uno porque el prestamo es de toda la sociedad que a la vez la formamos 82 personas/viviendas?
por ejemplo,hemos pagado en total 10 millones de los cuales 6 son intereses y 4 amortización de capital. Cada uno se descontará su parte en función del porcentaje que representen sus participaciones respecto al total de participaciones que tiene la sociedad.
Me surgen 3 dudas importantísimas:
1) nosotros vamos a ocmprar las participaciones de una empresa que tiene sus bienes (el edificio) pero también tendrá sus deudas (pago de facturas a proveedores, prestámo bancario,....Desde el momento en que compramos nos hacemos cargo de todas las deudas que tenga la sociedad? o sólo de las que se formen desde que somos dueños de las participaciones? Si alguién tiene información económica de esta empresa, por favor, que lo diga, es muy importante, si nos tenemos que hacer cargo de sus deudas, la cagamos
2) Si compramos las participaciones en Junio, en Julio nos dan las viviendas (porque ya somos dueños de la empresa por comprar las participaciones)pero recordar que en Julio no tienen la licencia de primera ocupación si en Septiembre, Octubre cuando se pasen los de la Comunidad o el ayuntamiento a certificar que está todo correcto, si falta algo tendríamos que arreglarlo y pagarlo nosotros?
Y si no podemos ver las viviendas antes de dar el dinero y tienen fallos también lo tenemos que arreglar y pagar nosotros?
3) Hoy he ido al banco para saber cuánto me cobrarían por hacer una transferencia ó cheque bancario por un importe tan alto (al menos para mí).Obviamente, sólo es la opinión de una persona que trabaja en un banco, pero yo os lo comento por si nos interesa: lo de cuenta blindada es muy relativo, que siempre hay alguna forma para que las personas que han firmado la apertura de la cuenta puedan mover el dinero. Me ha aconsejado que les pida una carta del banco que avale que en el caso que ocurra algo con las aportaciones, el banco se comprometa a devolvernos nuestro dinero. En este caso, si pasa algo, tardaríamos en recuperar el dinero pero lo recuperaríamos.
Bajauri me parece buena idea reunirnos, pero quizás el domingo sea un poco pronto y no le dé tiempo a enterarse a todos,, sobre todo teniendo en cuenta que es puente. A principios de la semana que viene voy a coger un dia de vacaciones para ir al Registro Mercantil a pedir el balance y los cuentas de la Sociedad, sé que tardarán una semana en darlo. Cuesta dinero, lo más lógico es que lo pida uno y comparta la información (yo no tengo ningún problema en hacerlo).
Como mucha gente no trabaja los viernes por la tarde, qué os parece si reservamos el próximo viernes para ir al abogado? Aprovechamos estos días para organizar la quedada, preparar el listado con las dudas y elegir abogado
Como la oficina de vivienda de la CAM abre los sábados por la mañana, también podríamos quedar el Sábado 23 para aclarar ya todas las dudas.
Por favor, ir diciendo algo en el foro para organizarnos lo antes posible.
Os dejo mi e-mail:
paloma.sanse@gmail.com Un saludo a tod@s