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M
manugale
28/03/2009 22:32
Espero que no te encuentres moletsto, no ha habido intención , opino lo mismo que tu cuanto antes mejor. pero todo entiendo requiere un tiempo. Abril me parece aceptable puesto que antes va a ser imposible. yo la semana que viene voy a tratar de acercarme para poder si es posible ver el acuerdo con la propiedad de los terrenos. te contare. un saludo todos estamos en el mismo barco pero creo que es importante que si es posible el barco baje de precio .
 
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ddiez
28/03/2009 15:05
Creo que todo el mundo te lee, pero como tu muy bien has puesto,"se supone que para abril", Tambien se suponia que para primero de año iban a empezar a construir y solo ha sido una suposicion.
Yo lo unico que he dicho ha sido que hay que hacerla ya. Porque si tampoco es en Abril, van ha empezar la obra y poco vamos a poder opinar.
 
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M
manugale
28/03/2009 13:49
Rectifico el error cometido en la valoración según Madrid el piso de planta cuarta sadria por 401.000 € + 15.000 € de garaje + 9 % de iva y costes (notario etc) 453.000 € Sigo en lo mismo empieza a parecer caro para como plantea el panorama de la vivienda . un saludo
 
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M
manugale
28/03/2009 13:40
No se si alguno me lee, la verdad. Comentaba que se supone que para Abril va a realizarse una convocatoria, Los precios que esta dando Madryn, no se si nos hemos dado cuenta pero empiezan a parecer caro, con relación a lo que se supone es una cooperativa, una vivienda de tres dormitorios en planta cuarta supodria un coste de 456.000 e con garaje ,mas el iva y gastos . Empieza a parecer caro , la repercusión de la bajada de los terrenos y el valor de la construcción deberia ser repercuetido . La comunidad de madrid ya anunciado la rebaja de un 7% en la vivienda de Vpo. Lo que supondra que esta influya en la libre y mas como estan las circustanicas,
Lo más importante es que exista un control de nuestra fase dentro de la cooperativa por parte de personas que lo forman y que controle tanto el precio de los terrenos como el de obra asi como los tiempos, sino al final podemos terminar comprando a un precio por encima del precio futuro y despues de esperar un gran tiempo.
El control de los tiempos y el de las obras y terreno es fundamental para que nos compese lo que esperamos de esta cooperativa.
 
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ddiez
27/03/2009 23:00
Gracias por la información.

Yo llamé ayer y me dijeron que:
Bajo: 5% + que el 1º
1º: 253.000
2º: 1% + que el 1º
3º: 2% + que el 1º
4º: 3% + que el 1º
5º: 4% + que el 1º
Atico: 10% + que el 1º

Estos precios son los que me dijo "Rafael", porque anteriormente habia llamado mi novia y "Emilio" le habia dicho que del 1º al 5º iba a haber una diferencia de precio de entre unos 24.000 y 30.000 y que el ático iba a costar 375.000. Todos estos precios de los de 2 dormitorios. Por lo menos eso es lo que ella le entendio.
¿Alguien puede confirmar alguno de estos precios o deccir cuanto les dijeron?

Otra cosa que tampoco sabía es que el edificio iba a tener 6 alturas. También me dijeron que dentro de los de dos dormitorios iba a haber algunos con más de los 80 m que dijeron, que tambien variara su precio.

Creo que deberiamos proponer hacer una reunión ya mismo para aclarar todas nuetras dudas ; cual ha sido el precio definitivo del suelo, y si van a bajar los precios como deberia pasar en una cooperativa, ya que los precios de la construcción han bajado en estos últimos meses.

Un saludo
 
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M
madryn
27/03/2009 20:53
Hola a todos, los precios que os puedo pasar son los que denominan de "coste" (sin IVA ni plaza de garaje) por planta para los de 3 dormitorios, de los de 2 no tengo información:

1º 380.000
2º 389.000
3º 397.000
4º 401.000
5º 405.000

De todas maneras, si os ponéis en contacto con las oficinas os deberían poder facilitar estos precios para los pisos de 2.

Saludos!
 
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M
manugale
26/03/2009 12:45
He hablado con la cooperativa y parece que se va a convocar una junta en Abril, en ella deberiamos exponer el control de los representantes que deberian de ser aquellos que participen en esta fase. Voy a quedar para ver el acuerdo o contrato entre las partes sobre los terrenos. Es bastante importante puesto que los terrenos es los que marcan el precio de la vivienda. Quedarnos sin dinero no nos preocupemos esta asegurado por la Entidad aseguradora, la cuestion es el control de la misma. Para intentar que los tiempos y los precios se cumplan y si es posible la bajada en los terrenos puesto que todo ha cambiado.El precio del terreno es lo mas importante y habria que saber cual es el acuerdo .
Si alguno lo desea ya para quedar y acercarnos o para otro. villamagna13@gmail.com
 
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yiri
25/03/2009 23:49
Hola a todos.
¿Como que el acuerdo de compra vencía en Marzo 09?.
¿Y si no se compra que pasa?. Nos quedamos sin piso y sin dinero ...

¿No está pagado ya el 25%?

Por otro lado, yo estoy de acurdo con ir todos a la oficina y a ver si nos informan de algo de una vez.

Un saludo
 
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ddiez
25/03/2009 21:17
Buenas,

Madryn, yo tambien te agradeceria que me mandases los precios segun las plantas, por lo menos de los de 2 dormitorios que es los que a mi me interesan. d_diez_vera@yahoo.es Gracias de antemano.

De lo de la junta de cooperativistas estoy de acuerdo con manugale, y ademas se deberia hacer cuanto antes, porque si va pasando el tiempo son más cosas que se van decidiendo sin que nosotros opinemos.

Un saludo
 
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N
Nachet
25/03/2009 18:09
Hola Madryn,

en su día a mi también me informaron de los sobrecostes que tenían cada una d las plantas, pero muy por encima. Te importaría pasarme los precios de coste de cada una de las plantas para hacerme una idéa más exacta por favor.

Gracias, saludos
 
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M
manugale
25/03/2009 18:09
La segunda fase consta de dos modelos de dos dormitorios como de una. He pedido que me den el acuerdo con el propietario de los terrenos y la cooperativa. Aunque sigo esperando a que se me facilite. Deberiamos intervenir en que de una vez por todas se convoque la Junta de cooperativistas y de esta manera poder elegir El Consejo Rector puesto que actualmente estamos en manos de un antiguo consejo rector que funciona mas como promotores que como cooperativistas. Tenemos derecho a conocer todo tipo de acuerdos establecidos incluido, la empresa que realizara las obras. Es importante que tengamos mayor trasparencia que les cuesta a la actual junta .
 
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M
madryn
25/03/2009 15:59
Nachet, como os decía el otro día a nosotros sí que nos informaron en su momento de los "precios de coste" de cada una de las plantas en función de la planta.

He llamado esta mañana para que me dieran información sobre el estado y la verdad es que más de lo mismo, que el proyecto básico está ya desde mitad de marzo en el Ayuntamiento con las modificaciones que se habían solicitado y que los técnicos estiman que tardarán un par de meses hasta que lo aprueben, así que nos vamos hasta mayo para que tengamos la licencia.

El plazo de ejecución (de obras) es de 20 meses, así que por mis cálculos con suerte tendremos las viviendas en verano de 2.011...Paciencia.

Saludos,
 
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itz
itz
25/03/2009 10:17
El caso que expones sería el piso más caro de la tipología que has elegido y ya sabíamos todos que rondaría esos precios puesto que nos lo dijeron cuando nos apuntamos. Ten en cuenta que es una cooperativa de precio libre y que las casas que no son de cooperativa de los alrededores que se han vendido estos años eran bastante más caras.

De todas maneras, peor lo tengo yo que soy de la 2ª fase y la misma casa que tu expones parte de 278.000 en lugar de 253.000 cuando se supone que los precios están bajando...
 
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N
Nachet
23/03/2009 21:53
Buenas noches,

yo también he adquirido un piso de 2 habitaciones. El precio que me dieron era 253.000 € aprox. A ésto, tiene que añadirle el IVA (7%), con lo que se te queda en 270.000 aprox, más el garage y trastero (obligatorio), que son unos 16.000 €.

Estos precios, son para el caso de 2 dormitorios más económico. En funicón de la altura, el precio variará, aumentando cuanto más alto. A groso modo, calculo (opinión personal), que puede haber una fluctuación máxima de 20.000 € más.

Como resumen, en el peor de los casos (ó más caro, según se mire), el piso de 2 dormitorios puede sair por lo siguiente:

- 270.000 € coste pido 2 habitaciones (IVA inlcuido).
- 16.000 € del garage (IVA incluido).
- 20.000 € por fluctuación de altura como máximo.
- 20.000 € de gastos notariales (estimando 7%)
- ¿Añadimos algún sobrecoste a éstos precios? entiendo que no sería lógico, pero no lo descatemos...

TOTAL: 326.000 (aproximadamente)

Cooperativa a precio de coste?? pues con estos números no me lo créo. Si alguien puede corregir algo de ésta deducción os lo agradezco.

Saludos
 
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M
madryn
23/03/2009 21:19
Hola ddiez:

gracias por la información, aunque no sé si son buenas noticias...

Sobre el precio de las viviendas, a nosotros sí nos comentaron que el precio indicado era el más bajo y nos dieron los diferentes precios en función de la planta que se eligiera. En nuestro caso es un piso de 3 dormitorios y la orientación es la misma para todos y eso no variaba el precio, sólo la planta.

Saludos
 
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D
ddiez
23/03/2009 20:44
Buenas,

Hemos llamado esta tarde, y nos han dicho que han tenido que modificar el proyecto básico para que les puedan dar la licencia de obra. Tambien nos han dicho que en poco tiempo estará aprobado y que nos llamarán para elegir piso y darnos los planos finales.
Otra cosa que nos han dicho, que yo no sabia, es que si por ejemplo se a cogido uno de 2 dormitorios que su precio es de 253.000, que este es el precio del más barato, ya que dependiendo del piso, dentro de los de 2 dormitorios, varía el precio. ¿Esto lo sabiais? ¿Lo pueden hacer?, porque a mi nadie me habia dicho nada de esto hasta ahora.

Un saludo.

 
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itz
itz
16/03/2009 10:32
Hola de nuevo,
Soy la administradora del grupo en Facebook. Para todos los que esteis interesados podeis buscarlo como ha dicho ddiez y si no lo encontrais me podeis mandar un mail a itzruiz@hotmail.com para que os mande una invitación personal a cada uno para uniros al grupo.
Un saludo.
 
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D
ddiez
15/03/2009 20:46
Para lo del faacebook poner en buscar :
Cooperativistas de Residencial Villamagna (fases I y II)
Y en peticion de entrada o algo asi.

Un saludo
 
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M
manugale
14/03/2009 18:48
Las certificaciones las han sacado en serie, en principio no tienes porque preocuparte.Para pertenecer a la junta evidentemente debe ser por elección entre sus miembros. El tema es que la junta es la misma que a gestionado otra fase que promociono función social por no decir que nuestra cooperativa funciona como una promotora. Una vez conformada la fase en este caso la primera se deberia llamar a los socios para que eligieran sus representantes y acordaran todo lo demas . Empresa que realizara las obras, precio de la parcela etc. Tendremos que tener paciencia y esperar a que nos convoquen. Voy a intentar cerar un sito en facebook, informare del mismo una vez lo consiga. o que el que tiene uno nos diga como podemos entrar en él.
 
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1973R
14/03/2009 13:38
Hola a tod@s, a mi tambien me llegó la carta de certificado individual , aunque la fecha que aperecia era de agosto de 2008 , cuando ni siquiera estaba apuntado ,espero que eso no suponga ningun problema. Aun asi me parece que las cosas van marchando, con los retrasos propios de una cooperativa. Aunque también gustaría saber como habría que hacer para meter gente en la junta rectora y poder participar en las decisiones.
 
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M
mahones
13/03/2009 14:42
Hola!! He buscado el grupo en el facebook pero no aparece, ¿donde hay que meterse? Muchas gracias, Un saludo
 
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itz
itz
13/03/2009 12:43
Ya se ha apuntado gente al foro que he creado en Facebook, se llama "Cooperativistas de Residencial Villamagna(fases I y II)". Animaos!!
 
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B
bientot
12/03/2009 09:33
Pues manos a la obra, vamos a intentar estar unidos para evitar más goles .Yo ya me pierdo entre liciencia, proyecto de obra etc......
Ademas , no sé si en la caseta de obra te ofrecen información de los diferentes pisos, es decier dentro de los de las habitaciones elegidas, supongo que hay diferentes opciones y oreintaciones, .¿sabeis si hay planos de las opociones, que te los faciliten y te los puedas llevar a casa?.
Un saludo.
 
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M
manugale
12/03/2009 04:21
La cuestión es que esta cooperativa funciona mas como promotora. Lo que hace que sea perjudicial para los asociados puesto que el control esta en manos de una junta rectora que no, nos representa seria bueno unirnos para una vez que convoquen la reunion antes de junio podamos ir preparando una junta que nos represente sino todo sera ajeno a nosotros con los consiguientes riesgos.
 
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M
manugale
12/03/2009 04:16
Lo ultimo que estan diciendo es que una vez se apruebe la licencia por el Ayuntamiento nos llamaran para elegir vivienda. Por lo que es posible que tarde otros dos meses mas.
 
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B
bientot
11/03/2009 09:11
Alguien tiene idea de cuando empiezan las obras, sabemos cuando se va a elegir piso, a mi la ultima vez me dijeron que nos llamarian a finales de marzo principios de abril pero no me creo nada, porque los plazos van poco bien o mejor dicho muy retrasados.
Por favor si alguien tiene información reciente que lo escriba.
gracias
 
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B
bientot
10/03/2009 18:41
Hola amigos, buenas tardes,yo compré en la primera promoción cuando aun el precio estaba alto , luego lo bajaron pero nunca nos lo comunicaron de forma oficial.¿Os ha ocurrido a alguien, he llamado montones de veces pidiendo información y nunca se nada concreto, ahora parece que lo van colgando en la web, creo que ya deberiamos estar eligiendo vivienda, por cierto sabeis como se va a hacer eso, estaremos todos o nos llamaran de uno en uno e iremos eligiendo por número.
Está muy bien que nos unamos para seguir de cerca la historia en que nos hemos metido.
saludos
 
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M
manugale
09/03/2009 13:39
Nuestra promoción no va mal, pero si seria bueno que se controlara la inversión en los terrenos, Cuanto nos va a costar y valorar, lo que esta pasando actualmente ya se habla de una bajada de la vivienda nueva del 50 por ciento para reactivar el mercado. Siendo en nuestra promoción el montante mayor cercano al 70 el valor del terreno seria importante saber a cuanto se va a comprar y si es posible rebajar el valor del mismo. Podemos sino al finar comprar una vivienda que siendo en cooperativa salga a un precio superior al mercado.
 
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Y
yiri
09/03/2009 11:12
Yo creo que ya que parece que la cosa va avanzando, está la financiación y la licencia está casi concedida ..., hay que ver cuando se hace la primera reunión y allí exponer todas estas cosas que comentamos y que se monten los distintos comités poder influir en las decisiones de la obra.

Un saludo
 
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itz
itz
09/03/2009 09:54
Los retrasos y las cooperativas siempren van de la mano, así que si los únicos problemas son los retrasos "vamos bien". Está claro que esto no es una cooperativa al uso, pero creo que eso ya lo sabemos todos.
 
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J
jomaga13
07/03/2009 21:08
Tampoco es para tirar flores, nos prometieron asignar las viviendas a finales del 2008 y comenzar en el primer trimestre de 2009 para la entrega a finales del 2010 o primeros del 2011, vamos retrasados. Por otro lado la cooperativa funciona mas como promotora que como cooperativa, ya que no nos van a dejar optar a elegir la empresa constructura, como tampoco sabemos lo que nos costara los terrenos , que por ciernto ambos construccion y valor de terrenos han bajado bastante. Lo que veo bien es que se tiene interes en que se realice la promoción aunque sea por su interes economico.
Que se nos envie las certificaciones esta bien , pero lo mejor es que de una vez por todas nos convocaran para poder elegir los representantes y no estar tan en manos de ellos. un saludo vecino
 
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itz
itz
07/03/2009 19:06
Hola a todos!
Parece que las cosas van bastante bien, no? Crucemos los dedos!!
Si quereis uniros, he creado un foro privado en Facebook para que hablemos allí también de como van avanzando las cosas en las 2 fases del Residencial Villamagna.

Un saludo.
 
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Y
yiri
05/03/2009 20:02
Gracias madryn, con esto imagino que nos enteramos más rápido de los pasos que va dando la obra.

Un saludo
 
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M
madryn
05/03/2009 15:58
para vuestra información, en la web de la cooperativa hay una pestaña que se llama "noticias 1ª fase", donde podemos ver datos sobre la licencia, arquitectos o la financiación del suelo:

http://www.cooperativafuncionsocial.com/content/view/13/9/

saludos,
 
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M
madryn
04/03/2009 11:39
buenos días:

Quería comentaros que hemos recibido en casa una copia de la póliza individual de afianzamiento de las cantidas aportadas para la compra de la vivienda.

saludos,
 
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Y
yiri
02/03/2009 14:35
El tema de la financiación se lo he preguntado yo, y me han dicho que en Caja Madrid simplemente se hacían los ingresos, pero que se va a financiar con La Caixa, por que les daba mejores condiciones que Caja Madrid. Aunque igual hay algún motivo más, pero si lo hay, no creo que nos enteremos.

Para la constructora, simplemente es que de los presupuestos que presenten las 4, se elegirá el más barato.

Del tema de la elección de los pisos, me ha comentado que eso se hará una vez esté todo cerrado. De todos modos, yo eso no lo considero lo más importante, por que queda mucho tiempo hasta que los den. Creo que ahora mismo, lo importante es que empiecen a hacerlos y luego ya se elegirá, no os parece?

De todas formas, tienes toda la razón, que para ser una cooperativa, no dan nada de información. Para enterarse de las algo se lo tienes que sonsacar.

Un saludo.
 
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airunesguay
airunesguay
02/03/2009 13:46
Llamamos también nosotros el viernes y nos dijeros lo mismo que a yiri.
Pero hay dos cosas que no entiendo:
1.- Se suponía que el crédito lo tenian acordado con cajamadrid. Indagaré por qué finalmente se lo han denegado, y si me entero de algo os lo digo.
2.- ¿no van a pedir opinion para escoger a la constructora? Se supone que esto es una cooperativa...

Solo espero que no se siga retrasando...
 
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M
madryn
02/03/2009 13:10
Muchas gracias por la información! A ver si es cierto y pronto empiezan las obras.

yiri, te han comentado algo acerca de la elección de las viviendas?

saludos
 
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Y
yiri
02/03/2009 12:49
Hola a todos, acabo de hablar con la cooperativa, y parece que hay avances. Según me han comentado el acuerdo de financiación ya está cerrado con La Caixa, solo queda la firma que se hará en los próximos días. Por otra parte, la licencia está prácticamente concedida, a falta de unos flecos (problemillas) con el garaje, pero dicen que es lo normal y que en breve se solventarán.

Por otro lado, se han seleccionado 4 constructoras para realizar la obra, de estas se seleccionará una, en cuanto se tenga la licencia.

También me ha dicho que tienen previsto, que este mes nos mandarán la información de todo esto, una vez esté todo cerrado.

Y por último, en Abril tiene que haber empezado la obra ...

 
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D
ddiez
24/02/2009 19:06
Buenas,

Por lo que he podido saber, informe técnico, como os habreis imaginado, es que ahora mismo un técnico esta estudiando el proyecto y si todo esta correcto se dará la licencia. El problema es que esto pude tardar un tiempo y hasta que no se de no se puede empezar a construir. Es decir, que por mucho que nos den fechas, hasta que no den la licencia de obra no se puede saber.
Si alguien puede averiguar algo más con el número de licencia, que me lo pida por mail. d_diez_vera@yahoo.es

Un saludo
 
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