HOLA

Hola!! Esto es una duda casi sin importancia, pero bueno si cuento ya con ese dato, ya voy mirando ofertas y algo que tengo adelantado...

Alguno de la primera fase, me puede decir que cobertura tienen alli para internet?? Me explico, quiero saber si telefonica, tiene cobertura para imagenio, y si Ono llega hasta alli?? Es que en sus correspondientes páginas oficiales, me pide meter la dirección, y claro por ahora no sale nada, imagino que sera porque en su base de datos aun no consta que ahi halla nada... 

Bienvenido 1otro1;

Yo he mirado bastante de hipotecas por internet sobre todo, y con mis ingresos nada que hacer, así que para mi tb es bancaja la mejor opción de momento.

Creo que somos 6 por aquí de nuestra fase, si no he contado mal. No está mal para que nos podamos informar. 

Saludos!!

Saludos a tod@s los futuros vecinos!

Acabo de hacer la reserva de un apartamento en la fase II.

No puedo aportar mucho mas de lo que habeis puesto ya que os estais moviendo mucho y bien.

Yo personalmente he mirado varias opciones para la hipoteca y he hablado con varios bancos, y si la cosa sigue como va , el subrrogarse es una de las mejores opcines. Por gastos, el 100 % , años y tipos.

Claro que sí arcorrero. Espero no tener problemas, pero esperaré a ese momento para pedir presupuestos para la comunidad.

Buenas,

Gracias kekoeva por la info, ya me he informado un poquillo del seguro. Si contratamos administrador tb se encarga de los presupuestos, así que me voy a esperar para pedirlo. Además, supongo que con todo lo que queda, el precio puede variar. Y hasta puede que no me den la hipoteca.

Saludos

Hola,

El tema del socorrista es obligatorio. El horario lo concretais vosotros en las reuniones. Según el aforo de la piscina se dan unos pases de invitados (nosotros tenemos dos invitaciones x vivienda,independientemente si es de 1, 2 o tres dormitorios). El precio de socorrista, mantenimiento y demás creo recordar que estuvo en torno a los 10.000€. Y empezando a vivir en verano os podeis imaginar....Movedlo rápido xq hace falta hacer unos análisis previos para que os de permiso de apertura el ayuntamiento.

Lo del tema del seguro de comunidad es obligatorio.

Saludos

Hola,

Ayer fui al Banco Pastor y las condiciones que me ofrecieron no son muy buenas, euribor + 2,50 y con vinculaciones al 1,75.

Estas son las condiciones de Marzo y me dijo de hasta Junio podrian cambiar.

De todas maneras, esperare a Mayo, porque todos los bancos me han dicho que las condiciones que nos dan duran un mes, que empiece a preguntar en mayo para que nos sirvan para Junio.

Saludos.

Tú hipoteca con el Pastor es lo mejor que he visto.

Ya nos irás informando de como te va todo.

Saludos

Hola arcorrero.

Firmé el pasado miércoles y seguíamos hablando de Junio como fecha prevista para la entrega de llaves, lo que me hace pensar que están en fecha.

Hola de nuevo a todos

Gracias kekoeva por la info, ya lo creo que nos puede servir de ayuda.

Alguien sabe si para la comunidad es necesario un seguro? se me ocurre que podría pedir un presupuesto a unos conocidos e ir adelantando cosillas. Supongo que cuando nos den las llaves se nos acumularán muchas cosas que hacer, aunque es mi primera vivienda y no tengo mucha idea.

Saludos

Hola Kekoeva,

Tus informaciones nos sirven de gran ayuda, para todos los que leeamos este foro y seamos de la segunda fase. Gracias.

De todas maneras habra que pedir varios presupuestos y ver cuanto nos sale a pagar de comunidad, ir viendo un poquito todo para que no nos den esos palos y luego ir viendo si se amplia o no. Lo hablaremos en las reuniones, y ver si todos los vecinos estan de acuerdo.

Una pregunta: ¿ el socorrista es obligatorio por Ley? se que depende de la provincia, en otras depende de los m2 de la piscina, etc.....

¿Cómo funciona en la primera fase lo de la piscina? Horarios, socorrista , pases, meses, ..........

Saludos

Hola,

Yo soy de la primera fase. Si contratais portero 12 horas de lunes a domingo, socorrista y demás puede que alguno (sobre todo áticos) lleguen a pagar cerca de los 200 euros de comunidad. Yo tngo uno de tres dormitorios y hemos llegado a pagar 170... asi que intentad contratar portero 8 horas y de lunes a viernes, que se nota...o si no..a preparar la cartera.....  :-P 

Tb os digo que es cierto que ahora ya pagamos menos. Unos 100.

Espero que os sirva para comentarlo en vuestras reuniones xq al principio se quiere tener todo pero cuando ves el pago de la comunidad te lo piensas.....

un saludo

Hola arrocero, el banco uno-e pertenece al bbva, pero es solo banco online, no tiene oficinas. En cuanto a los gastos a los que te refieres, pues depende un poco de cada persona y el uso que haga de esos servicios. En gas notaras que en los meses de invierno hay un aumento notable, pero eso depende del tiempo que pongas la calefaccion claro esta, asi que darte una estimacion es complicado.

En cuanto al tema de la comunidad, se paga en funcion de los m2 que tenga el piso, si tienes o no plaza de garaje... y claro esta dependiendo de los servicios que contratemos, podemos optar porque todos estos tramites los lleve una administradora, pero todo esto ya se hablara en la primera reunion, que aqui solo somos una pequeña muestra de lo que va a ser la comunidad.

Yo ya lo he comentado alguna vez, lo malo de mirar en otros bancos, es que es mjuy complicado que te den el 100%, pero claro, cada cual sabe su situacion, sabe si necesita o no el 100%. Siempre queda la opción de subrogarse, aguantar unos años y cuando la situacion sea mejor(ya este pagado el 20% del piso) subrogarse a otra entidad con las ventajas que ello suponga. De todos modos si encontrais una hipoteca al 100% con mejores condiciones avisadme por favor, que yo he mirado y no he encontrado nada. 

Bueno aqui estamos todos ilusionados por lo que veo!!! Yo os puedo decir que he estado mirando un poco, que los pisos tienen muy buena pinta!! que si, que algunas cosas nos la habran vendido muy bien, pero en general esta todo muy bien. 

Me hago a la idea de entre 100 y 150 de gastos de luz, gas etc, pero me lo estoy inventando, no hay forma de saberlo, pero así voy calculando.

Otro prestamo que  me parece interesante

https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/jsp/esp/simuladores/hipoteca_unoe.jsp

Yo tb creo que la comunidad va en proporción a los metros. Los 50€ pagan lo básico de la comunidad; la luz, el agua etc de las zonas comunes. A parte habrá que sumar todos los servicios que queramos contratar cuando hayamos constituido la comunidad, supongo que tb será proporcional a los metros.

Mas baja de 50? nolo creo, la verdad.

Yo me hago idea que son 60 €+ los gastos entre todos de mantenimiento, limpieza, socorrista (en verano), conserje y alguno más que seguro que se me escapa.

Arcorrero a mi me encantan, sobre todo por la ilusión que tengo. Ya he hecho la reserva, el martes miercoles firmo el contrato. He cojido un apartamento mediano y no tengo plaza de garaje, mi comunidad me han dicho que son 60, depende de nosotros que los servicios a parte que necesitamos salgan más o menos caros. Debí pensar mejor ese gasto, pero ya está hecho.

Ahora, de hipotecas no puedo aportar más que lo que puedo ver por internet. No sé si será facil que nos den hipotecas en otros bancos que no sea el que ya la ha concedido, están de puño cerrado, pero al menos habrá que ver las opciones, yo hasta un poco más adelante no me podré informar.

Saludos a todos

Os dejo el enlace del simulador de hipoteca de bancaja. También se puede ver el detalle de los gastos. A mi me salen 4200 €.

http://bancaja.es/CAS/productos/asesorHipotecas/asesorHipotecas02.aspx

Saludos

Hola arcangel_848,

El seguro de vida te obligan a pagarlo de golpe  y es para 5 años

Hola ee2610,

Yo también estoy mirando bancos como ing ( que todavia no he ido), pero estos bancos, si los haces todo por internet, tienen diferenciales mucho más baratos. Lo que no se los resultados que darán, pero todos los bancos tienen oficina, y online.

Si ya sabía yo que eso era muy poco de comunidad para tantas cosas que tenemos, portero, piscina, etc....., pero como sólo te dicen lo bonito, y lo pregunte varias veces, ...........porque o sino no compramos claro, lo que pasa es que a mi no me gusta que no sean sinceros, no te mienten, pero te omiten información.

Igual que con los gastos de hipoteca que me dijeron en camporroso, nada esos unos 3000 euros, ya, ya,,,,, pues con eso no tengo ni para empezar.

En fin , menos mal que estamos muy ilusionado y espero que cuando nos den los pisos no nos acordemos, de dinero , ni de nada.

Y que no tengamos mucho problemas con ellos.

Cuando nos llamaran para verlos???????

Saludos a todos

Hola, yo soy de la primera fase como ya he dicho en veces anteriores.

Con lo de la comunidad estais un poco mal nformados a mi parecer.

En principio te dicen que tienes que pagar 50€ de comunidad, os haran una reunion el el "olivar" para explicaros todo un poquito y elegir presidente y vocales, y os diran que hasta que se forma la comunidad pagareis unos 50€ dependiendo el piso que tengais, si es de 1 dormitorio, 2, 3...y segun las plazas de garajes que tengais, que tambien hay que pagar por ellas.

Las facturas de camporrosso os las van a reclamar porque ellos tienes que dar todas las altas para que les den las cedula de habitabilidad, lo cual luego os pasarán el cargo a vosotros.

Tendreis que pagar, socorrista, manetnimiento de piscina, etc... y eso conlleva mucho dinero, por lo que despues tendreis que aportar mas dinero a la comunidad y os subira la cuota, vamos, que el primer año se paga bastante de comunidad.

Es verdad que luego hay que pedir presupuetsos de mantenimiento de la urbanizacion, limpieza, portero, etc...pero eso lo tendreis que votar en vuestra comunidad por lo que hasta que no la formeis no sabeis lo que vais a pagar.

Se paga según el piso que tengais, hay diferentes coeficientes para cada tamaño de piso y las plazas de garaje tambien se paga en la comunidad por ellas, dependiendo si teneis o no plazas.

Salu2

Hola, soy nueva por aquí y lo único que puedo aportar de momento es que estuve en Bancaja, no controlo mucho de hipotecas pero me pareció una pasada, era casi un punto por encima del banco que yo había consultado (Ing). Tengo entendido que en junio los entregan por lo que tengo que seguir mirando en un par de bancos más. Respecto a la comunidad a mi me dijeron también que los pequeños rondarían los 50 euros más o menos, todo dependerá del horario del vigilante o portero, lo que se contrate.

Un saludo

Hola nnn28, te comento lo de la entrega, por lo menos esto es lo que nos dijeron a nosotros. En abril se terminan de construir y en junio empiezan a escriturar, pero iran en orden de reserva. Aunque siempre puede haber algun imprevisto, pero en principio empiezan para Junio.

arrocero, estas seguro de las condiciones de tu banco?? Es que me extraña los gastos tan pequeños que te dijeron... Porque entre los gastos de la constitucion de la hipoteca, los gastos de notaria, gestoria, ajd(actos juridicos documentados), el caso que es una pasta, lo hagas como lo hagas sale una pasta, la ventaja de subrogarnos a bancaja, es que ya tienen concedido el 100%. Ahh nnn28, el seguro de vida, por lo que yo he mirado te obligan a hacerlo, por lo menos al principio. Bueno a ver si entre todos nos vamos enterando. Que ya se va acercando y tengo unas ganas de tenerlo todo atado...

Gracias por lo del banco.

Yo he visto las calidades, y parecen normales, pero precio calidad esta bien, yo mire más pisos y eran más caros, pero claro esto fue al principio de la 2 fase y ahora como el mercado ha bajado tanto,....pero sigue estando bien de precio. Ya con el dinero que llevamos entregado no tenemos marcha atrás.Lo importante es que la base del piso sea buena, los aislantes, etc.........y lo demas puede ser mejor o peor,  como detalles que con el tiempo si no nos gusta podemos cambiar. 

Tengo muchas ganas de que nos llamen para verlos. Y por ahora visitando bancos y con los números ya sabeís.

Bueno entre todos parece que nos vamos enterando de cosillas, que nos viene bien ir sabiendo.

Parece ser que se escriturara en Junio???? o en Junio los acaban y tienen que pedir la cedula de habitabilidad ?

Saludos.

Hola,  ya he ido a visitar a bancaja y bueno las condicines que han firmado con camporroso no son muy buenas que digamos, para ser una entidad bancaria que nos va ha subrogar, y más que hace dos años que firmaron el contrato y las condiciones por entonces estaban mejor que ahora, lo único que al subrogarnos te ahorras algo de gastos, pero si al final te lo gastas en el seguro de vida y el diferencial es más todavia , resulta que sales perdiendo. Tengo que calcularlo bien todavia y hacer números. Lo comparare con los otros bancos e ire a unos cuantos más.

arcorrero, si lo que te ofrecen es un 0,65 de diferencial esta bastante bien, me podrías decir que banco es, muchas gracias.

Y lo de la comunidad  en la 2 fase lo único, para no tener que pagar tanto dinero de golpe, sería que desde el principio ( cuando nos entreguen los pisos) es  hacernos cargo los propietarios de los gastos, porque si se hace camporroso, luego hay que devolverle ese dinero y por eso creo que en la 1 fase pagaron tanto de comunidad, porque llego un momento que camporroso reclamo esas facturas.

Bueno animo que ya nos queda porquito, para poder ver nuestros pisos, esperemos que sea como esperamos, aunque también habra cosas que no sean tan bonitas como nos las han pintado, porque cuando vas a comprar el pisos te lo venden todo genial, todo es maravilloso.esperemos que sea verdad.

Un saludo 

 La vecina era vecina seguro, al no ser que se dediquen a camuflarse los domingos por la tarde con bici y todo.  Yo sigo valorando, gracias por la info a los 3.

Yo también soy de la primera fase.

Los pisos no están mal, unos mejor que otros, y bueno... "urssss" debió dar con alguno de Camporrosso y pensó que era un vecino. Por cierto, cuidadín con ellos, que como bien se ha dicho, os intentarán colar ciertos pagos de los que aún hoy no estamos completamente seguros de que debemos hacernos cargo.

En general, supongo que como todo, mientras tengan pisos que vender intentarán portarse como deben, pero luego ya veremos...

Hola, yo soy de la primera fase y estoy contenta con mi piso, te lo venden muy bien, muy bonito, muy bueno....pero lo de que esta muy aislado espero qe sea los de la 2º fase porque lo que es la primera, yo me entero de toda la conversacion del vecino, y no soy la unica que se queja de eso, en general con los vecinos que hablo muchos de ellos se quejan.Los del restaurante el olivar apensa se oye, a lo mejr algun domingo por la tarde pero si tienes las ventanas abiertas y aun asi no se oye mucho.

Las calidades no son tan buenas como las venden....pero vaya, no son malos pisos.

De comunidad al principio os diran de pagar unos 50€ como nos dijeron a nosotros, luego preparaos, porque hemos estado pagando unos 150 durante unos cuantos meses y cuando os empiecen a reclamar facturas lo de camporrosso.....

Yo de meterme, tb seria en un apartamento. no sabras cuantos quedan? Cuando fui a ver el piloto me dijeron que hasta que no hiciera la reserva no me podian decir loq ue habia. Estoy mirando otras cosillas y no se si debo darme mucha prisa porque, por ahora, ésto es lo que más me gusta pero he mirado poco.

Buenas de nuevo.

He ido por alli a informarme un poquito y me ha dado muy buena impresion en general. La comunidad para un apartamento de los mas pequeños es de 60 € mas menos arcorrero, no te puedo decir mas sobre lo que preguntas.

Fui el domingo con alguna celebracion en el olivar y no me parecio que los ruidos pudieran molesta, a parte una vecina me dijo que las viviendas están muy bien aisladas. Tb me dijo que están muy contentos por la rapidez para arreglar los desperfectos de la vivienda. Y poco más.

Hola a todos, yo tb soy posible vecina y me gustaría saber si el ruido del restaurante el olivar molesta en algo, y cualquier informacion que se os ocurra que me pueda ayudar a decidirme.

Gracias

Hola, gracias por vuestra información.

A mi me llamaron ayer de Bancaja para que les hiciera una visita y hablaramos, no se cuando podre ir a verles , ire la semana que viene , ya os contare.

Lo del seguro de vida, esta bien si nos dan la opcion de poderlo pagar anual.

Aproximadamente los gastos seran parecidos, pero cambiara un poco dependiendo  de lo que nos haya costado el piso, el seguro de la edad que tengamos, ....

Un saludo.

Hola arcangel,

Nosotros nos informamos en Bancaja y el trato que nos han dado desde un principio ha sido correcto. Nos dijeron el importe aproximado de los gastos, unos 4.500€, ya que el seguro de vida no lo cogimos directamente de los 5 años, sino se lo pedimos anual. Depositamos una cantidad y una vez la gestoria realizó todos los tramites nos devolvieron la diferencia.

Hola nnn28, estuve el otro día en Bancaja, te cuento un poco por encima, los gastos ascienden a unos 7500€, en estos gastos estan incluidos los gastos de notaria, registro... y el seguro de vida obligatorio, por 5 años para dos personas de 26 años. Eso es lo mas destacable, la verdad que esta vez nos atendieron muy bien, debe ser que como ya llevaba el contrato de compra-venta por delante, ya vieron que era algo mas real y se esmeraron un poco mas.

Bueno si te enteras de algo mas espero lo comentes, si tienes alguna cosa que quieras saber, pregunta sin compromiso, que como estuve el otro día preguntamos casi todas las dudas que teniamos, bueno ya nos queda menos...

Gracias bld, por la informacion, tendré que ir y solicitar que provision de fondos me van a pedir, ya no digo los gastos calculados al milimetro, pero si cuanto me van a pedir para ir tirando de ello, aunque luego me sobre, pero por lo menos tener claro una idea de lo que tendré que dar.

Hola, nosotros firmamos con bancaja de Avd. de la Alcarria porque nos dijeron que era el unico que lo hacia, y resulta, que despues de unos meses nos enteramos que el que esta en paseo de los curas tambien lo hacen, un vecino lo tiene alli, y yo he ido alguna vez a aquella oficina y es mejor que la de la Avd. de la Alcarria.

Enteraos bien de la provision de fondos, porque a nosotros empezaron diciendonos que necesitamos unos 6000€, cuando resulta que a dos dias de firmar las escrituras nos llaman para decirnos que se han enquivocado y que tenemos que despositar 8500€ como provision de fondos en vez de 6000, imaginate que gracias cuando ya tienes todo mas o menos cerrado para la firmar y que te slgan con que necesitas 2500€ mas.

Yo mi experiencia con bancaja es muy mala y por eso no os la recomiendo a ninguno.

Saludos

Alguien que haya firmado con Bancaja, aunque sea de la primera fase, me puede decir cuanto pidio bancaja de provision de fondos? Hasta el día 28 no podre ir a Bancaja a achucharles a ver si me dan una estimacion mas exacta, que no creo que les cueste tanto dar esos datos.

Hola arcangel_848,

Yo tengo un piso de la segunda fase, ¡ ya nos queda poquito! .

Lo único que no entiendo muy bien es cuando dices lo de que te concedan el 100% , porque en muchos bancos con avales también te conceden el 100%.

Y con lo de los gastos en Bancaja a mi me paso lo mismo que fui en su día y sólo me dieron una estimación de los gastos, pero yo quiero saber ya datos más exactos, más que nada por lo mismo que dices tu, que no es lo mismo una cantidad de dinero que otro, que empiezas a sumar y a sumar y no acabas.

Ire en breve y hablare con ellos y que me cuenten bien todo, comisión de subrrogación, que me entere que tenían, muchos bancos no tiene  si tuvieramos que hacerlo con ellos, pero con los que hay que subrrogarse es con bancaja y estos si tienen comisión  y que me digan todo lo demás.

Bueno ya iremos contando que tal. 

El problema de irse a otro banco es que es mjuy probable que no te concedan el 100% de la hipoteca. Yo ya he reservado y esto va para adelante, no obstante mirare mas bancos. Los datos que me dieron en Bancaja he de decir que en algunos aspectos es bastante pobre, yo volvere ir en este mes a ver si ahora que esta hecha la reserva me dan mas datos, porque en cuanto lo del suelo si que me lo solucionaron, no tiene, pero los "gastos de gestion" no me dan una estimacion muy exacta y no es lo mismo ahorrar un dinero que otro, si me dicen algo mas ya os contare, pero yo en principio creo que firmare con Bancaja, a no ser que me concedan el 100% en otro banco con mejores condiciones, kekoeva te concedieron el 100% en el santander?? Yo tendre que hacer la ruta de bancos a ver que me cuentan. Por cierto hay alguno que vaya a ser vecino de la 2ª fase??