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ST77XX
ST77XX
13/05/2009 15:01
biscone dijo:

En fin, que no debemos sorprendernos cuando empecemos a ver precios sustancialmente mas bajos que los que hemos pagado por nuestras casas, aunque, yo personalmente confio que la caida de precios en el viso no será tan acusada como en otras zonas.



mira esto es lo que yo dije en este mismo hilo hace unos 6 meses:

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2080064_como_van_los_precios.html?page=10

(precios finales con iva incluido)

Cita:
Adosados entre 270000 - 300000 €

Pareados pequeños 310000 - 330000 €

Pareados pequeños con bodega 340000 - 360000 €

Pareados grandes 340000 - 360000


6 meses después mi opinión es mucho mas radical y creo yo que para venderlos deberían irse los adosados a 240-270, pareados peq a 280-300 y los grandes a 310-330

y lo peor de todo, como no reaccionen rápido, muy rápido corren el grave riesgo de no poder vender absolutamente nada




cambiando un poco de tema, el adosado de esquina por 800 € al mes el alquiler (buhardilla terminada):

http://www.fotocasa.es/anuncio-unifamiliar-pareada-alquiler/villalbilla-det__121982201-1-3-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&dtti=3

 
B
Biscone
13/05/2009 14:27
Estaba mas que claro desde hace tiempo que la bajada de precios iba a ser un hecho.

Como dices, de momento lo estan haciendo de una forma muy discreta, pero, viendo el grado de ocupación/entregas que hay en el barrio, mas temprano que tarde veremos bajadas sustanciales de precio (toda aquella vivienda "enmarronada" que tengan y puedan vender y no hayan podido renegociar con el actual comprador lo haran, y bajaran el precio hasta el maximo.

Hay que tener en cuenta que cada mes que pasa tienen que pagar hipoteca por cada vivienda no entregada y eso puede ser un lastre bastante grande.

A esto hay que sumarle la gente que ha comprado para invertir y ya ha escriturado, y los cuales tienen las casas ya en venta o en alquiler.

En fin, que no debemos sorprendernos cuando empecemos a ver precios sustancialmente mas bajos que los que hemos pagado por nuestras casas, aunque, yo personalmente confio que la caida de precios en el viso no será tan acusada como en otras zonas.
 
ST77XX
ST77XX
13/05/2009 09:52
en este caso hay que reconocer que la postura y la forma de actuar de Gestesa es totalmente lógica ya que hay que quitarse el muerto (hipotecas/casas) como sea


llevo diciéndolo hace mucho tiempo en el foro, que los precios van a bajar y mucho y cada día que pasa estoy mas seguro que el desplome grande aún no se ha producido pero se producirá
tengo la sensación que aún falta la confirmación oficial de Gestesa de una buena y gran rebaja para los nuevos compradores (suponiendo que existan claro)

 
B
Biscone
13/05/2009 09:15
Supongo que seran distintos, yo, en concreto, conozco dos de los que he tenido noticia por fuera del foro: una oferta que no fraguo al final (aunque no estaba mal a la persona que se la hicieron no podia asumir la compra) y otra que si fraguo y ya está "disfrutando" de la casa. A esto hay que sumarle un intento de negociacion por parte de un comprador (un farol) que se cargo el señor del banco dando una información privada a la promotora.

Me parece mucha casualidad que yo de 5 casos directos que conozco que han comprado a Gestesa hayan ofrecido directamente a dos rebajas y hayan comenzado a negociar con un tercero.

Tengo la sensacion de que a todo aquel que esta poniendo problemas les estan intentando "abrir los ojos".....
 
ST77XX
ST77XX
12/05/2009 15:00
biscone dijo:

ST77XX dijo:

biscone dijo:

Estan aguantando como campeones para no bajar de los nivies del primer dia......




biscone, Gestesa ya ha escriturado viviendas por precios inferiores a los del 1er día
Gente que compró ese día y no podía o no quería escriturar ha conseguido rebajas de 20-30 K € aproximadamente
(conozco varios casos)





Eso ya es sabido (y muy cercanamente), me refería a nuevos clientes....



hablamos de los mismos casos?
o es que hay muchos casos de rebajas?

eterno misterio
;)

 
B
Biscone
12/05/2009 14:28
ST77XX dijo:

biscone dijo:

Estan aguantando como campeones para no bajar de los nivies del primer dia......




biscone, Gestesa ya ha escriturado viviendas por precios inferiores a los del 1er día
Gente que compró ese día y no podía o no quería escriturar ha conseguido rebajas de 20-30 K € aproximadamente
(conozco varios casos)





Eso ya es sabido (y muy cercanamente), me refería a nuevos clientes....
 
ST77XX
ST77XX
12/05/2009 13:59
precios rebajados de Gestesa en Tórtola:


http://www.nuevosvecinos.com/laalamedaresidencial/fotos/2009-05-11%2001%20portadag.jpg



http://www.nuevosvecinos.com/laalamedaresidencial/fotos/2009-05-11%2002%20traserag.jpg


 
ST77XX
ST77XX
07/05/2009 08:15
biscone dijo:

Estan aguantando como campeones para no bajar de los nivies del primer dia......




biscone, Gestesa ya ha escriturado viviendas por precios inferiores a los del 1er día
Gente que compró ese día y no podía o no quería escriturar ha conseguido rebajas de 20-30 K € aproximadamente
(conozco varios casos)




 
B
Biscone
06/05/2009 17:05
Estan aguantando como campeones para no bajar de los nivies del primer dia......
 
V
Viserina
06/05/2009 13:19
Esos chalets son los que tienen la planta de arriba diafana
 
P
Pinar_Adosado
06/05/2009 08:35
Pues es una verdadera oportunidad comprar ahora, por que las tasaciones se mantienen en los precios sin descuentos.
Ale al banco por la pasta y a comprar!!!
 
ST77XX
ST77XX
06/05/2009 07:58
Gestesa mueve ficha de manera oficial

y de qué manera!

Anuncio en El Diario de Alcalá

Chalets en El Vergel del Henares desde 255.000 + IVA

hablamos por tanto de una bajada que ronda el 20% aproximadamente desde el máximo de precio



 
O
ojara
28/04/2009 13:12
Pues me parece a mi que se van a tener que comprar salsa de tomate en abundancia para comerse las viviendas a esos precios. Bastante tubieron con engañar a todos los que nos engañaron en su día, no creo que a dia de hoy pique nadie más...
 
ST77XX
ST77XX
28/04/2009 12:23
empieza la sangría de precios de manera pseudo-oficial en el barrio!!!



Para parecer que no lo hacen ellos directamente, Hercesa tiene a disposición de la inmobiliaria Nuevo Milenium pisos desde 240K y pareados desde 299K


http://casas.facilisimo.com/piso_en_villalbilla_zona_el-gurugu_ficha1796408.html

http://casas.facilisimo.com/chalet_en_villalbilla_zona_el-gurugu_ficha1796808.html



¿alguien quiere hacer una apuesta de dónde acabarán los precios?

 
ST77XX
ST77XX
28/04/2009 12:11
comienza a aparecer gente que ha escriturado y quiere vender su vivienda (inversores o no)

pareado Residencial ENCINAR
355.000 €
http://casas.facilisimo.com/buscar/ampliados/?bien=1780052

precio 1er día 331.000 € (si compro ahí le quiere sacar tajada)
precio resto de días 390.000 € (aprox)

Recordemos que es una vivienda ya escriturada por lo que hay que sumarle un 10% de gastos a los 355K €, por tanto es un ejemplo evidente que se podría conseguir mas barato directamente con la promotora


lo tiene muy dificil


 
ST77XX
ST77XX
07/04/2009 01:26
bajada de precio espectacular aunque partían de muy arriba:

http://www.tucasa.com/ver_detalle/?Id=6539909&nuevo=1&utm_source=alerta&utm_medium=email&utm_content=foto#grafico

 
C
CdosC
02/04/2009 12:50
Pues hombre no tienen porque no decirlo se dice el pecado no el pecador. Lo que preguntaba más que nada era la forma en que lo habian conseguido para poder ayudarnos a los demas.
Saludos,
 
K
Koga
02/04/2009 12:32
ST77XX dijo:




hablo de gente que ya ha comprado,
-- > pues me parece fatal por parte de Gestesa, como dije ya en su día

de los nuevo compradores, tu crees que hay alguno o que existen?
:)
-- > pensé que te podías referir a los chalets que todavía siguen sin vender (porque del nuevo edificio no sé si les quedan viviendas ya.



Gracias por la información..habrá que ponerse las pilas..por cierto CdosC: tu crees que la gente que haya conseguido un descuento o alguna mejora/modificación en su vivienda lo va a decir?!?!lo que tenemos que hacer es dar la paliza a Begoña o a Victor y a ver que conseguimos..o todos moros o todos cristianos, no?!?
Saludos.
 
C
CdosC
02/04/2009 12:13
Pero como sabeis esto, se lo han ofrecido a alguien? Y repito que hay que hacer para obetenerlos??
 
ST77XX
ST77XX
02/04/2009 11:55
koga dijo:

ST77XX dijo:



os informo que YA se están ofreciendo descuentos equivalentes o incluso moderadamente inferiores a los precios del primer día


y esto no ha hecho nada mas que empezar...





Para quién ST77XX?!?!Para los nuevos compradores o para los que ya han comprado?!?a lo mejor son los gastos famosos de notaría, gestoría, etc. que nos han ofrecido a los del edificio sabinar, no?!?habrá que indagar..



hablo de gente que ya ha comprado,

de los nuevo compradores, tu crees que hay alguno o que existen?
:)

 
K
Koga
02/04/2009 11:42
 
C
CdosC
02/04/2009 11:35
Y para obtener estos descuentos que hay que hacer denunciarles o comentarlo con el comercial únicamente....
 
ST77XX
ST77XX
02/04/2009 11:26
altosdelgolan dijo:

No os hagais líos, la rebaja que están proponiendo no es ni mas ni menos que lo que incrementaron de un día para otro cuando salieron a la venta los chalets.
La historia está para recordarla:

24/05/2006 miércoles
Gestesa llama por la tarde a la lista compradores apuntados diciéndoles los precios y anunciándoles la venta en de la caseta al día siguiente, es decir jueves 26/05/2006 abren a las 9:00h. a las 12:00 aprox. reciben llamada y paran la venta ; viernes 26/05/2006 abren a las 9:00h. la gente se agolpa, hablan de una lista que hicieron el día anterior por la tarde, dicha lista había desaparecido, el vigilante de seguridad que habían puesto le sacaran volandas y se hizo una nueva lista que las personas se iban apuntado por orden de llegada.

Los incrementos fueron de un 5% para las viviendas unifamiliares y un 3% para las viviendas en altura (Edifico SAbinar) aunque no se aplicó en todos los pisos.






os informo que YA se están ofreciendo descuentos equivalentes o incluso moderadamente inferiores a los precios del primer día



y esto no ha hecho nada mas que empezar...











 
J
Jhonn13
13/03/2009 23:27
dieguitoforlan dijo:

a mi tambien me dijeron que 10000 euros menos pero me quitaban una plaza de garaje


Hola dieguitforlan.

Te informo, de eso de 10.000€ por la plaza no es correcto porque la plaza a ti te costó 15.121,03€ que en el caso de que decidieras seguir adelante te descontarían eso más su correspondiente IVA.

En otro caso si decides tramitar la demanda, los gastos aproximados son 600€ de procurador y honorarios del abogado aprox. 4.000€, si se gana el juicio también se les puede reclamar todos los gastos y costas. Estos datos son reales y pertenecen a un adosado de la promoción 1ª FASE robledal.

Suerte
 
altosdelgolan
altosdelgolan
13/03/2009 20:38
No os hagais líos, la rebaja que están proponiendo no es ni mas ni menos que lo que incrementaron de un día para otro cuando salieron a la venta los chalets.
La historia está para recordarla:

24/05/2006 miércoles
Gestesa llama por la tarde a la lista compradores apuntados diciéndoles los precios y anunciándoles la venta en de la caseta al día siguiente, es decir jueves 26/05/2006 abren a las 9:00h. a las 12:00 aprox. reciben llamada y paran la venta ; viernes 26/05/2006 abren a las 9:00h. la gente se agolpa, hablan de una lista que hicieron el día anterior por la tarde, dicha lista había desaparecido, el vigilante de seguridad que habían puesto le sacaran volandas y se hizo una nueva lista que las personas se iban apuntado por orden de llegada.

Los incrementos fueron de un 5% para las viviendas unifamiliares y un 3% para las viviendas en altura (Edifico SAbinar) aunque no se aplicó en todos los pisos.


 
P
pipopio
13/03/2009 18:49
mahoma®
Aprieta un poco más les puedes sacar hasta 30 o35 mil eurillos.
suerte
 
ST77XX
ST77XX
13/03/2009 08:37
mahoma dijo:

CdosC dijo:

BUenas tardes.
Y a que se ha debido esta oferta que te hacen? Es que habias comunicado que ibas a rescindir el contrato?
Gracias


Si, además ya he interpuesto una demanda por cantidad en los Juzgados de Alcala de Henares.



mahoma, y qué vas a hacer al final?

vas a intentar rescindir o te quedas con la casa y con la rebaja?

saludos

 
C
CdosC
13/03/2009 08:20
Osea que esta gente espera a que se les demande para hacer una rebaja de 15.000 € y si sigues pagando religiosamente nada ni un céntimo.
Vaya calaña, pues nada deberíamos rescindir todos y demandar, a ver si de esa manera juntos conseguimos rebajas en las viviendas porque las estamos pagando a precio de oro y las vamos a recibir terminadas de aquella manera.
 
M
mahoma
12/03/2009 23:33
CdosC dijo:

BUenas tardes.
Y a que se ha debido esta oferta que te hacen? Es que habias comunicado que ibas a rescindir el contrato?
Gracias


Si, además ya he interpuesto una demanda por cantidad en los Juzgados de Alcala de Henares.
 
C
CdosC
12/03/2009 15:20
BUenas tardes.
Y a que se ha debido esta oferta que te hacen? Es que habias comunicado que ibas a rescindir el contrato?
Gracias
 
M
mahoma
12/03/2009 14:04
Me acaba de llamar Víctor Fernández y me ha ofrecido un descuento de 15.000€ si sigo adelante con la operación.

 
K
Koga
11/03/2009 12:08
Hasta cierto punto podemos entender que a los nuevos compradores se les hagan buenas rebajas para que piquen, pero no a los que hayamos comprado ya.
Cuando cada uno decidió comprar ya sabía donde se metía ; lo que no es justo que a unos rebajen y a otros no porque digan "que no llegan".¿Entonces?!¿qué tenemos que hacer el resto?!dejar de trabajar en 2 y 3 sitios y de arañar al máximo los ahorros sacrificando viajes, salidas y más gastos?¿!se premia siempre al listo de turno.
Tenía que desahogarme, siento al que haya podido molestar.
Me conformo con no tener muchos problemas cuando nos entreguen las viviendas como les ha pasado a los de los chalets con los desperfectos y con tener los servicios mínimos para poder vivir (luz, gas, etc.).
 
ST77XX
ST77XX
11/03/2009 11:43
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

panicoalarealidad8, nadie ha dicho que Gestesa haga esos descuentos (no nos confundamos que nos liamos!!)

estamos hablando que muy probablemente en la feria de este fin de semana Hercesa saque viviendas en el Viso mas baratas del precio inicial, ni mas ni menos


una vez dicho esto me consta que Gestesa SI ha bajado los precios a ciertos clientes que tenían dificultades para obtener la financiación y que aún así querían continuar con la compra
(este hecho también lo ha confirmado altos en alguna ocasión en el foro y también te lo confirmo yo)



saludos







Totalmente cierto lo que dices XT77XX, que yo sepa de un adosado madroñal la rebaja que le ofreció D. Víctor Fernández (actual director comercial de GEstesa) fué de 15.000 eurazos, que no esta nada mal, que os parece?



* hay mas casos (en plural) te lo garantizo
* el madroñal no es un adosado, son pareados
* 15.000 € es una rebaja que puede hacer que alguien que está en una situación desesperada termine por meterse y endeudarse. Pero 15.000 € de rebaja para un futuro comprador que aún no ha firmado nada no sirve para que la gente compre. Las rebajas para los nuevos compradores deben ser mucho mas altas




 
altosdelgolan
altosdelgolan
11/03/2009 10:17
ST77XX dijo:

panicoalarealidad8, nadie ha dicho que Gestesa haga esos descuentos (no nos confundamos que nos liamos!!)

estamos hablando que muy probablemente en la feria de este fin de semana Hercesa saque viviendas en el Viso mas baratas del precio inicial, ni mas ni menos


una vez dicho esto me consta que Gestesa SI ha bajado los precios a ciertos clientes que tenían dificultades para obtener la financiación y que aún así querían continuar con la compra
(este hecho también lo ha confirmado altos en alguna ocasión en el foro y también te lo confirmo yo)



saludos







Totalmente cierto lo que dices XT77XX, que yo sepa de un adosado madroñal la rebaja que le ofreció D. Víctor Fernández (actual director comercial de GEstesa) fué de 15.000 eurazos, que no esta nada mal, que os parece?
 
ST77XX
ST77XX
11/03/2009 09:42
panicoalarealidad8, nadie ha dicho que Gestesa haga esos descuentos (no nos confundamos que nos liamos!!)

estamos hablando que muy probablemente en la feria de este fin de semana Hercesa saque viviendas en el Viso mas baratas del precio inicial, ni mas ni menos


una vez dicho esto me consta que Gestesa SI ha bajado los precios a ciertos clientes que tenían dificultades para obtener la financiación y que aún así querían continuar con la compra
(este hecho también lo ha confirmado altos en alguna ocasión en el foro y también te lo confirmo yo)



saludos




 
ST77XX
ST77XX
11/03/2009 07:54
altosdelgolan dijo:

pipopio dijo:

Altos ,esa afirmación no se corresponde con la realidad, haran promociones sobre tipologias que actualmente no estan publicadas en su pagina Web.


Me refiero a lo ya construido,invendido y rescindido.


no te quito la razón altos,

pero una cosa es liquidar con descuento lo No vendido y otra cosa muy distinta es liquidar lo Rescindido porque que no se nos olvide que las viviendas que la gente está intentando rescindir están bloqueadas y no se pueden poner a la venta hasta que no haya una devolución del dinero cosa que no se ha producido hasta la fecha

y por los descuentos, yo ya lo he dicho en multitud de ocasiones que creo que serán muy superiores a ese 10-15% que dices

veremos....

 
BERETTA
BERETTA
10/03/2009 21:53


Eres adivino, o un jefazo de Hercesa? La informacion que das del 10-15 % de descuento es lo que tu piensas, pero no la realidad. No engañes a la peña, que seguro que alguno se lo cree.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
10/03/2009 18:20
pipopio dijo:

Altos ,esa afirmación no se corresponde con la realidad, haran promociones sobre tipologias que actualmente no estan publicadas en su pagina Web.


Me refiero a lo ya construido,invendido y rescindido.
 
P
pipopio
10/03/2009 18:05
Altos ,esa afirmación no se corresponde con la realidad, haran promociones sobre tipologias que actualmente no estan publicadas en su pagina Web.
 
altosdelgolan
altosdelgolan
10/03/2009 16:34
ST77XX dijo:

ST77XX dijo:

aunque todavía no lo haga oficialmente en El Viso:

Hercesa ya baja el precio de sus casas!
< a href=http://www.hercesa.com/portal/lang__es-ES/tabid__11473/default.aspx target=_blank >http://www.hercesa.com/portal/lang__es-ES/tabid__11473/default.aspx< /a >



OJO, a la feria que se han montado para este fin de semana:

< a href=http://www.aquitucasa.net/aquitucasa.php#presentacion target=_blank >http://www.aquitucasa.net/aquitucasa.php#presentacion< /a >

Hercesa participa y ofrece la promoción del Viso entre sus destacados, y prometen descuentos, no estaría mal ir y ver los precios que tienen

< a href=http://www.aquitucasa.net/pdfs/Mapa%204,30x2%20m.pdf target=_blank >http://www.aquitucasa.net/pdfs/Mapa%204,30x2%20m.pdf< /a >




No hace falta que vayas ya te lo digo yo entre un 10 y 15% de descuento sobre los precios oficiales, depende de la situación, orientación, etc.
 

Fin del hilo
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