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P
pepe79
23/12/2009 12:36
Pues a mi no me han llamado.
Pero os han dicho si teneis concedidas las hipotecas? o para que era la llamada entonces, porque si no hemos realizado el ultimo pago y solo quedan 3 dias de la semana que viene como van a hacerlo en este año.
Saludos
 
I
ignacio_78
22/12/2009 21:19
A mi también me han llamado pero antes tenemos que hacer el tercer pago, no?
 
R
rub.mon
22/12/2009 18:37
Me acaban de llamar del banco BBVA que lleva el prestamo de nuestra promocion y me han dicho que va a ser inminente la firma de hipoteca. Me dice que probablemente sea la semana que viene.
No lo tengo claro y puede que los del banco se hayan visto presionados por la gente de la EMV y se estén dando prisa porque quieren cerrar el año con algunas hipotecas en el bolsillo, pero vamos a ver que nos dicen.
Simplemente me ha llamado para preguntarme si seguia interesado en un prestamo que solicité para el ultimo pago y poco mas.

Seguiré informando porque ha quedado en llamarme otra vez.
Un saludo vecin@s!
 
M
morritofino
20/12/2009 12:20
Clafer for president (of this our community)!  ;-D
 
R
rub.mon
19/12/2009 21:05

Gracias clafer, es una magnifica noticia!!!
morritofino, tienes razon, no tiene sentido que quien quiera no subrogarse retrase a los demas, seria una faena.
Además a mi tambien me suena que nos comentaron que este banco tenia lio con otra promocion antes de la nuestra y que estaban liados.
a ver si continuan con este ritmo las cosas.
un saludo vecin@s!

 
C
clafer
19/12/2009 18:30

¡¡¡Hola a todoss!!! Cómo os dije suelo mirar todos los días la pagina de la comunidad de Madrid dónde puedes consultar el estado de la calificación de las promociones, y que sorpresa cuando he visto que la nuestra ya tiene la calificación definitiva!!! Que alegría!!! 

Emplazamiento:
Parcela 1.9.10B UZI 0.10 "Ensanche de Carabanchel" Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 18/12/2009
Promotor: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, S.A.
Características:
(VPPB) Viviendas: 61
Garajes: 61, Garajes porticados: 0, Trasteros: 61

Hemos tenido muchiiisima suerte de que se estén cumpliendo los plazos tal y cómo nos dijeron. Imagino lo que tienen que pasar aquellos cuyas promociones se estancan y no saben nada durante meses...
Ojalá siga así,  todo salga bien y pronto podamos disfrutar de nuestras casas.

Un saludo a todos!

 
M
morritofino
18/12/2009 11:20
hola a todos:
sobre lo que dice pepe79, el que el banco no nos haya dicho nada aún no significa que esté aprobada ya que, cuando fui a entregar la documentación que nos requirieron, me dijeron que lo nuestro iba a tardar, ya que tenían que gestionar las hipotecas de otra promoción por delante de la nuestra.
respecto a rub.mon, cuando pregunté a la emv sobre contratar la hipoteca con otro banco, me comentaron que se tenían que realizar unos pasos que conllevaban un retraso de unos dos o tres meses (creo que lo expliqué en un post anterior), lo que implica que eso va aparte de los que contratemos el préstamo con el BBVA, según me dieron a entender.
bye!
 
R
rub.mon
17/12/2009 11:10
Creo que estamos todos igual. Pienso de todos modos que primero nos reunirán para explicarnos los pasos que tenemos que realizar, parecido a como hicieron cuando fuimos a firmar el contrato de compra-venta y entregarnos la última carta de pago. Luego habrá un plazo para realizar el pago de la ultima carta de pago (hasta llegar al 20% del piso), el IVA restante del valor del piso (a hacienda hay que pagarles por adelantado) y la provisión de gastos notariales (según dijero 1500 €). Con todo esto ya pagado (y no antes), supongo que nos irán convocando para ir a firmar la hipoteca, aunque sospecho que aún así, puede que el banco nos vuelva a pedir más papeles para actualizar los que les dimos. Todo esto calculo que más o menos llevará algunas semanas, porque tal y como han hecho en ocasiones anteriores van avisando con tiempo para que la gente pueda reunir el dinero, entregue la documentación, etc.

No creo que todo se pueda hacer a la vez, el notario tendrá que preparar las cosas con tiempo y aunque supongo que la mayoria va a subrogarse al prestamo, puede haber gente que opte por realizar su propia hipoteca y todo eso lo tienen que preparar y avisar con tiempo.

Así que calculo que como pronto, hasta finales de enero o febrero como pronto no tendremos nuestras casas.

Un saludo vecin@s!
 
P
pepe79
16/12/2009 18:09
sabe alguien algo de la hipoteca?
Nos tienen que llamar para decirnos si está aprobada o al no decir nada suponer que si lo está y directamente el dia de firmar las escrituras firmar la hipoteca.
A mi no me han llamado.
 
I
ignacio_78
10/12/2009 11:38
Luego que hay crisis.....pidieron la calificación en Junio y aún no está! Ya podían darse más prisa.

Entre todos y poco a poco seguro que sabemos más cosas!
 
C
clafer
10/12/2009 09:43
Buenas,
Siento no participar habitualmente en el foro, pero es simplemente porque nunca tengo noticias nuevas que transmitiros. Sin embargo sé, por experiencia propia, que poder hablar con personas que están en la misma situación que tú, con las que compartes está inquietud, viene muy bien. Por eso escribo aunque no tenga, por desgracia, ninguna noticia que daros.
Yo miro todos los días en la página de la comunidad de Madrid, en la que se puede ver el estado en el que están las promociones, si ya tienen la calificación definitiva y la fecha en la que se la otorgan. Esta página es:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm.
La nuestra es provisional todavía. Espero poder daros esa noticia pronto, que es definitiva!!!
He intentado ponerme en contacto con la "nueva" constructora (que me dijo la chica que era la misma pero con otro nombre) que lleva nuestra promocion a ver si me podían dar información, ya que la emvs no se mojan nada, pero cuando llamo es después del trabajo y con los que tendría que hablar ya no están, o eso me dicen. Asi que si logro que me atiendan os lo diré.

Un saludo y paciencia, mucha paciencia.
 
P
pepe79
09/12/2009 16:04
Parece que no hay niguna novedad; yo tampoco se nada nuevo y por las fechas que estamos como no nos llamen para la semana que viene supongo que todo lo haremos el año que viene.
Tampoco veo que se anime ningun vecino nuevo, siempre somos los mismos, bueno que se le va a hacer.
Un saludo
 
I
ignacio_78
02/12/2009 09:54
¿Alguien tiene novedades? Yo he llamado a la EMVS y me han dicho que están esperando a que llegue la calificación definitiva. Siendo ya Diciembre, con puentes y vacaciones, creo que nos llamarán para Enero.

 
I
ignacio_78
26/11/2009 21:04
Sin movimiento ni novedades. Ahora, además, si están con otra constructora y está con las obras del edificio de al lado y de enfrente, supongo que irá mñas lento.

Respecto a la Comunidad, por lo que he leído en otros foros, la EMVS te convoca a una reunión y te asigna empresas de limpieza, mantimiento, gestión de fincas, administrador, etc... Al parecer todas bastante caras, las hay más económicas pero hay que firmar mucho papeleo para que se lleve a cabo.

A ver que pasa....
 
V
vicula
26/11/2009 17:08
Buenas,

por mi parte deciros que yo tampoco tengo ninguna noticia nueva.

Con respecto a los gastos de comunidad, la verdad que ni idea, me imagino que dependerá tambien de en qué queramos meternos(portero, jardinero, limpieza escalera......) aparte de los gastos obligatorios de mantenimiento de instalaciones.

Por cierto, la Comunidad no está formada, sabeis cómo se crea la primera vez? si lo tenemos que hacer por portales o común??

Un saludo.
 
P
pepe79
26/11/2009 10:26
Parece que esto está muy parado, nadie tiene ninguna noticia nueva? Yo tampoco tengo ninguna novedad.
Por cierto alguien sabe mas o menos cuanto pagaremos de comunidad?
Un saludo
 
I
ignacio_78
19/11/2009 15:50
Lo siento "jefedeobra". Lamento su situación laboral, pero hay que seguir luchando para no aumentar más aún la lista del paro! Por lo que a mi vivienda respecta, estoy contentísimo con los acabados y estado de la vivienda.  No sé muy bien quién es usted, pero mi novia dice que en varias ocasiones habló con el jefe de obra cuando fue a las viviendas y el día de la visita a los desperfectos le saludamos. Si es usted, muy amable por toda la información que nos facilitó; aunque ahora supongo que con todo este tema, la entrega de las viviendas se retrasará un poco. Desde el día de la visita, no hemos tenido ningún tipo de noticia de la EMVS.

Un saludo
 
J
jefedeobra
18/11/2009 00:29
Hola a todos.

Soy el jefe de obra que durante los dos últimos años he estado gestionando y coordinando la ejecución de Carabanchel 25 (contraventanas correderas) y Carabanchel 24 (paneles de colores) con Constructora Hispánica (ahora Assignia Infraestructuras perteneciente al grupo empresarial Essentium). Durante este tiempo he tenido a mi cargo un equipo de obra maravilloso que hemos trabajado duro y hemos puesto todo nuestro empeño en hacer un buen trabajo. Desafortunadamente ya no os escribo como un empleado de esta empresa porque el 30 de octubre decidió prescindir de mis servicios y de los de mi encargado y nos despidieron. Así de bien se han portado con nosotros. Después de todo este esfuerzo trabajando desde primera hora de la mañana hasta la noche, fines de semana, festivos,… a esta empresa le basto una hora para darnos la liquidación. Nos hubiera gustado terminar todos los trabajos que quedaban pendientes y salir con la satisfacción de entregaros vuestra vivienda totalmente rematada pero no nos han dejado. Aun quedan por realizar repasos y remates en las viviendas, así como otros trabajos por ejecutar para obtener la calificación como algunas ventilaciones de vestíbulos estancos. Ahora todos estos trabajos se van a demorar aun más porque la constructora a restado medios y personal para hacerse cargo de ellos. Sin embargo, si he de deciros que sois afortunados porque os han adjudicado una vivienda para toda la vida y que no vais a tener ni un solo problema. Son unas viviendas muy bien diseñadas con una distribución excelente. Un proyecto desarrollado con el sentido común y que solo se han permitido la singularidad de las contraventanas correderas metálicas. Enhorabuena a Claudio y Rocío, los arquitectos de la obra. Otra historia es Carabanchel 24 o Carabanchel 26 (que ahora esta construyendo Ferrovial), os van a tener mucha envidia. He leído algunos mensajes del foro. Algunos os gustaría conseguir algo de azulejo y cerrar la cocina. Yo os recomendaría que no hicieseis pues el conjunto cocina-salón es muy amplio y luminoso. Si soy cocinillas y no os gusta que el olor de los guisos invada la casa, yo colocaría una mampara de vidrio con una puerta corredera para no perder tampoco ese espacio. Si estáis convencidos de cerrar la cocina con un tabique y alicatarlo, os podéis dirigir a Macruma que ha sido nuestro suministrador de estos materiales. El teléfono es el 91.692.62.54 y la referencia es 61 VIV. CARABANCHEL 25 (CONSTRUCTORA HISPANICA). Finalmente, solo me queda desearos que disfrutéis felizmente de vuestra casa.

Un saludo.
 
P
pepe79
16/11/2009 18:23
Por lo que parece nadie tiene ninguna informacion sobre el ultimo pago y la firma, al final nos meteran prisas y será todo de un dia para otro.
Un saludo
 
R
rub.mon
12/11/2009 20:02
Hola vecinos!

¿Alguna noticia sobre cuando vamos a firmar o cuando nos convocan para hacer el ultimo pago?

Un saludo.
 
V
vicula
10/11/2009 14:08
YO TAMBIEN TENGO INTENCION DE CERRAR LA COCINA, ASI QUE SI ME GUSTARIA TENER AZULEJOS.

ME IMAGINO QUE HABLANDO CON LOS DE LA CONSTRUCTORA NOS PODRAN FACILITAR ALGUNOS O DECIRNOS DONDE LOS HAN COMPRADO.

UN AMIGO DE MI HERMANA, DE OTRA PROMOCION, LE HA DICHO QUE CUANDO LE ENTREGARON  EL PISO LES DIERON INFORMACION SOBRE DONDE PODER CONSEGUIR LOS AZULEJOS (NO SE MUY BIEN SI EL FABRICANTE O DONDE LOS HABIAN COMPRADO)

UN SALUDO.
 
I
ignacio_78
06/11/2009 21:05
Eso mismo me gustaría saber a mí porque yo quiero cerrar la cocina... y me gustaría tener azulejos y rodapiés o al menos la marca, modelo o fabricante para comparlos iguales.
 
P
pepe79
06/11/2009 19:18
Una pregunta, sabe alguien si nos proporcionaran azulejos(o la forma de conseguirlos) de la cocina o el baño?
Mas que nada porque si por casualidad se nos rompe alguno o tenemos una averia no tendriamos forma de poner uno igual y menuda chapuza tener que poner otro que no sea del mismo color.

 
leoli
leoli
05/11/2009 12:40
gracias pepe 79,¡este foro esta subescondido!voy a leer y leer
 
M
morritofino
02/11/2009 21:46
a vicula: cuando hablé con la mujer de la oficina de vivienda de madrid, me dijo que se tenían en cuenta los ingresos del 2008 con el IPREM del 2008, no el del 2009. yo metí los datos en la calculadora de la web y no tuve ningún problema.
saludos ;-D (por cierto, que somos cuatro gatos los que escribimos aquí).
 
V
vicula
02/11/2009 16:28
 Gracias rub.mon, es la pagina que habia consultado pero cuando introduzco los datos no sale la cantidad que comentas, creo que tiene que ver tambien con el numero de personas que componen la unidad familiar.

En la EMVS me dijeron una cantidad del IPREM del 2008, pero ahora es otra cantidad diferente para el 2009, en la pagina que comentas hay un simulador y una guia para utilizarlo (en la que viene una formula con un coeficiente corrector y el IPREM del 2009), al final para calcular tus ingresos y si tienes o no derecho a las ayudas en una convinacion de ingresos, el IPREM y miembros de la unidad familar.... uffff

Estuve en  la oficina de la Comunidad de Madrid en la que gestionan las ayudas (Av. de Asturias, metro Ventilla, linea 9) y alli si no llevas datos (declaracion de la renta, datos del piso.....) no te dicen nada concreto, y, en ningun momento te aseguran que si cumples los requisitos te conceden la ayuda, dicen que lo estudiaran y ya veran...

un saludo.
 
R
rub.mon
02/11/2009 15:30
morritofino dijo:

por cierto, respecto de las ayudas económicas, para los que tengan dudas sobre si sus ingresos entran dentro de los límites establecidos a la hora de optar a las ayudas, podéis meteros en la web de la oficina de vivienda de madrid, http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1202127041190&language=es&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_distributiva , hacéis click en la pestaña GESTIONES ONLINE, y dentro de ésta, en CALCULADORA DE INGRESOS.
de nada ;-D


Vicula: Morrofinito dejó este enlace al respecto, que te será de gran ayuda. Necesitas sumar un par de casillas de tu declaración de la renta del 2008 (455 + 465) y que la suma sea menor de 23314 para un iprem maximo de 2,5 o de 32639 para un iprem maximo de 3,5. En el enlace podrás encontrar mas información. También en la zona de descargas dejé hace poco un cuadro resumen de las principales ayudas bajado de esta misma web.
Un saludo.
 
V
vicula
02/11/2009 14:20
La fecha para el ultimo pago dependera de la calificacion definitiva, tienen previsto para finales diciembre pero es posible se retrase a enero.
Cuando estuve en la EMVS me dijeron que convocarian a una reunion y darian los siguientes abonares.

Por cierto, alguien sabe como se calcula el IPREM???? No lo tengo muy claro y queria ir viendo el tema de las ayudas.

Un saludo.
 
P
pepe79
29/10/2009 19:03

Alguien sabe cuando mas o menos tendremos que hacer el ultimo pago junto con el iva y los gastos?

 
P
pepe79
28/10/2009 00:18
Para rub.mon, efectivamente en la comunidades se paga dependiendo del tamaño del piso o sea del % en el coeficiente de participacion, eso no quiere decir que la calefacion se pague dependiendo del tamaño del piso sino que lo que se paga dependiendo del tamaño del piso es la comunidad.
Otra cosa es que se realice una aportacion mensual para el combustible y al final de la temporada como dice morritofino lo ajusten dividiendo el numero de litros o gas consumido por el numero de radiadores y dependiendo del gasto te devuelven o no.
Vamos que todos teniamos un poco de razon, pero es que para explicanos escribiendo es un poco complicado.

Efectivamente morritofino nos entendimos mal, lo que tu comentas tiene sentido, pero la calefacion como tu misma comentas el gasoil lo paga la comunidad de forma conjunta con la prevision de fondos que la comunidad tiene con las aportaciones mensuales que los vecinos hacen (dependiendo eso si del tamaño del piso se paga mas o menos), en el caso de tu casa haran una aportacion para gasto de gasoil, que sabran mas o menos cuanto es, y al final de año si has pagado de mas o menos lo ajustan.

En definitiva que como nosotros vamos a pagar de forma individual no tenemos ese problema, lo unico es lo del mantenimiento de la calefaccion central, pero no creo que eso sea mucho dinero.
 
M
morritofino
27/10/2009 21:09
a pepe79: en mi casa tenemos calefacción central y lo hacemos como dice rub.mon. con los ingresos de la comunidad se paga el gasoil. y a finales del año, el administrador hace un reparto de los gastos de la calefacción según los radiadores que hay en cada casa y, según lo que se haya pagado a lo largo del año, te devuelve dinero o no. quizá no me expliqué bien.
 
R
rub.mon
27/10/2009 20:02
Hola vecinos, creo que todos teneis parte de razón.

En las comunidades con calefaccion central que yo conozco se paga en función de 
tamaño de la vivienda, o similar ( por ejemplo, % de participación de la vivienda dentro del bloque).
Generalmente se hace una previsión del gasto de calefacción que se va a hacer y el coste que tiene y se incluye dentro de la cuota de la comunidad, de este modo no te pegan el palo en los meses de invierno y los vecinos pagan siempre la misma cuota de comunidad a lo largo del año sin preocuparse de cuanto se va gastar, porque mas o menos se sabe de antemano con la previsión que se hace según años anteriores.

Pero en nuestra comunidad este no va a ser el caso, porque dice claramente "calefacción central con contadores individuales".

Lo de contadores individuales obviamente significa que se controla el gasto (de gas y agua) que cada vecino hace y en función de dicho gasto tendrá que pagar, lo cual es bastante razonable. Por lo que he leido en internet hay dos contadores: uno para medir el consumo de gas y otro para medir el consumo de agua.

Obviamente la caldera central tendrá unos gastos de mantenimiento, reparación, etc y que en principio (esto ya se verá en las reuniones de vecinos) también deberían pagarse proporcionalmente en función o del consumo que hace cada vecino o del tamaño de la vivienda o similar (no hace el mismo uso de la caldera central un apartamento que un piso de tres habitaciones).

A priori, no deberíamos asustarnos por este sistema, segun he leido en principio resulta ser una solución bastante económica.

Un saludo vecinos!


Editado por rub.mon 27/10/2009 20:20
 
P
pepe79
27/10/2009 16:42
morritofino dijo:

a pepe79: hola! si tienes calefacción central, no pagas lo mismo si tienes un piso de un dormitorio que si es de tres. se paga por el número de elementos (es decir, de radiadores) que tienes. sería el colmo!


Perdona que no este de acuerdo contigo, en las calefaciones centrales cada vecino no paga nada de forma individual, el pago lo hace la comunidad como edificio con las aportaciones mensuales que cada vecino paga y por la cantidad de combustible que se gaste al mes.
Al ser central no existe ningun contador ni ninguna forma se saber cual gasta mas o menos, lo que generalmente pasa es que los pisos mas pequeños pagan menos comunidad al mes que los grandes pero en el tema de calefacion no hay diferencia, tanto gasta la calefacion central y tanto paga la comunidad en conjunto por esa calefacion.
 
M
morritofino
27/10/2009 00:10
a pepe79: hola! si tienes calefacción central, no pagas lo mismo si tienes un piso de un dormitorio que si es de tres. se paga por el número de elementos (es decir, de radiadores) que tienes. sería el colmo!
 
P
pepe79
26/10/2009 19:30
Pues la verdad es que yo preferia que hubiera sido central, porque ya que dependes de una caldera central, que igual hace frio y todavia está apagada y como habeis comentado te tienes que aguantar, se puede estropear y nos quedamos todos sin calefacion aun pagando como si fuera una caldera individual, ademas al pagarlo de forma individual sale bastante más caro que central y encima hay que pagar por 2 lados porque la comunidad tambien tiene que pagar el gas que consuma la caldera central para ponerse en funcionamiento y el mantenimiento de esta.
En mi opinion o es individual, la tienes en casa y tu la pones y la quitas cuando quieras (pagas igual que con nuestro sistema) y en cualquier epoca del año o es central y te amoldas a la temporada de frio.( como es nuestro caso).
Tambien tiene sus cosas buenas y es que si fuera central pagaria lo mismo un piso de 1 dormitorio que uno de 3 y de esta forma el piso pequeño necesitará menos tiempo para tenerlo caliente y por lo tanto pagará menos.
En fin, es un sistema híbrido que no lo conocía y es al que hay que amoldarse y no pasa nada, lo unico que puedo decir es que vamos a pagar el mantenimiento de una caldera central pero vamos a pagar más caro a ser pagado como una individual.
 
M
morritofino
25/10/2009 13:30
A pepe 79: kelko tiene razón. he hablado con una amiga que tiene el mismo sistema de calefacción que nosotros. es una caldera central con contadores individuales, de manera que tú pagas por lo que tú consumes. la comunidad tiene que contratar el gas con una empresa. y la caldera estará encendida los meses de frío (en el caso de mi amiga de octubre a marzo; supongo que es algo que decidirá la comunidad). es decir, que fuera de esos meses, si tienes frío, te aguantas.

kelko, en cuanto a lo del termostato, mi amiga dice que sí tiene cero, pero son de esos de rueda (lo tienes que haber visto en el piso), por lo que recomiendan cambiarlo a uno digital, que puedes programar.

por último, las facturas del gas son altísimas :-(
 
V
vicula
22/10/2009 18:15
hola,

ayer estuve en la emvs y me dijeron que la calificacion definitiva esta ya solicitada a la Comunidad de Madrid, y que suele tardar aproximadamente dos meses, que creen que como las casas estan bastante bien no habra problemas y no se retrasara demasiado, la prevision es entregarlas a finales de año y si la calificacion definitiva se retrasase un poco quizas a principios de enero.

Un saludo
 
S
silvia-25
22/10/2009 16:25

Hola a todos !!

Alguno de vosotros podría decirme si las viviendas ya tienen la calificación definitiva ?

Gracias.

 
P
pepe79
21/10/2009 00:06
si alguien pudiese hablar con alguien de la emv para ver si nos pueden explicar lo de la calefacion estaria muy bien, yo si mañana puedo lo intentaré.
 
P
pepe79
21/10/2009 00:01
kelko dijo:

Hola morritofino!!! Te comento como creo que va el tema de la calefacción.
 Hay una caldera colectiva y cada uno tiene su contador individual. En cada casa hay un termostato, por lo que tu la pones a la temperatura que quieres y pagas lo que consumes (no son como las de antiguamente)Eso sí, es recomendable cambiar el termostato, xq según he oido no tiene cero, por lo que está siempre funcionando y te clavan como te descuides. También hay que ver con que empresa está contratado el mantenimiento y demás, ya que te suelen clavar más todavía!!!


Perdon pero no termino de entender lo de la calefaccion, ¿porque es por lo que pagas?, por el gas que consumes cuando está encendida en tu piso o por qué? Si es así tambien tienes que hacer un contrato de gas con alguna empresa.
Es la primera vez que oigo que una calefaccion central luego se paga de forma individual, para eso se pone directamente individual y cada uno la enciende cuando quiera.
Si alguien me lo puede explicar mejor? Gracias

 

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